บทความ

“วิกฤตในโอกาส” เป็นประโยคคลาสสิกของนักลงทุนที่รู้จักทิศทางลมและจังหวะการกอบโกยกำไรในช่วงเวลาที่หลายคนเลือกจะสละเรือหรือรัดเข็มขัด รวมระยะเวลาเกือบ 3 ป

Recession หรือภาวะเศรษฐกิจถดถอย เป็นภาวะที่กำลังทำลายความเชื่อมั่นให้กับคนไทยอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากการที่มีผู้ชำนาญการ ตั้งคำถามมากมาย ว่าใ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องใช้ทั้งเงินทุนจำนวนมากและการวางแผนอย่างรอบคอบ นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมักให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์ปัจจัยแวดล้อมที่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มักถูกมองข้ามคือ “ย่านการศึกษา” ซึ่งมีอิทธิพลอย่างมากต่อศักยภาพการเติบโตของพื้นที่และผลตอบแทนจากการลงทุน บทความนี้จะอธิบายถึงความสำคัญของการวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านการศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผู้อ่านเข้าใจถึงผลกระทบที่สถาบันการศึกษามีต่อการพัฒนาพื้นที่และการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว ย่านการศึกษากับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมือง สถาบันการศึกษาโดยเฉพาะมหาวิทยาลัยและโรงเรียนที่มีชื่อเสียงเป็นแม่เหล็กดึงดูดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ พื้นที่โดยรอบสถาบันการศึกษามักได้รับการพัฒนาระบบคมนาคม สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับประชากรที่เพิ่มขึ้นและกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ขยายตัว การวิเคราะห์แนวโน้มการขยายตัวของสถาบันการศึกษาจึงช่วยให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์ทิศทางการพัฒนาเมืองในอนาคตได้ เมื่อพิจารณาแผนการลงทุนภาครัฐในด้านการศึกษา จะพบว่ามักมีการจัดสรรงบประมาณสำหรับพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถาบันการศึกษาควบคู่ไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงถนน ขยายเส้นทางรถไฟฟ้า หรือเพิ่มบริการสาธารณะ สิ่งเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น นักลงทุนที่สามารถคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้ล่วงหน้าจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในย่านการศึกษายังมักเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน เนื่องจากสถาบันการศึกษาโดยทั่วไปมีอายุการดำเนินงานยาวนาน ไม่เหมือนธุรกิจทั่วไปที่อาจเปลี่ยนแปลงหรือย้ายสถานที่ได้ง่าย การลงทุนใกล้สถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงจึงมีความเสี่ยงต่ำกว่าในแง่ของความต่อเนื่องของการพัฒนาพื้นที่ ข้อมูลสถิติจากหลายพื้นที่ทั่วโลกยืนยันว่า ย่านการศึกษามักมีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินและทรัพย์สินสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมืองโดยรวม ประชากรที่หลากหลายและความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านการศึกษา ย่านการศึกษามีความโดดเด่นในแง่ของความหลากหลายของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัย ทำให้นักลงทุนสามารถวางแผนการลงทุนได้หลากหลายรูปแบบตามกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ ในย่านมหาวิทยาลัย จะมีทั้งนักศึกษาที่ต้องการหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก อาจารย์และบุคลากรที่ต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาว รวมถึงผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมให้บุตรหลานพักระหว่างเรียน หรือซื้อเพื่อการลงทุน ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านการศึกษามีลักษณะเฉพาะคือมีความสม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ตามปฏิทินการศึกษา ช่วงเปิดเทอมจะมีความต้องการเช่าสูง ทำให้อัตราการเช่าในย่านนี้มักอยู่ในระดับสูงแม้ในช่วงเศรษฐกิจถดถอย เพราะการศึกษาเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้คนยังคงให้ความสำคัญแม้ในยามเศรษฐกิจไม่ดี ข้อมูลการวิจัยตลาดพบว่า อสังหาริมทรัพย์ในรัศมี 3-5 กิโลเมตรจากสถาบันการศึกษาชั้นนำมีอัตราการเช่าสูงถึง 85-95% ตลอดทั้งปี เทียบกับพื้นที่อื่นที่อาจมีอัตราการเช่าเพียง 70-80% นักลงทุนที่เข้าใจพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมายในย่านการศึกษาสามารถออกแบบผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยให้ตรงกับความต้องการได้ดีกว่า และมีโอกาสสร้างรายได้ที่มั่นคงจากการลงทุน นอกจากนี้ การวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของสถาบันการศึกษายังช่วยให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์ความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ เช่น หากมหาวิทยาลัยมีแผนเพิ่มจำนวนนักศึกษาหรือเปิดคณะใหม่ [...]

ธนาคารกรุงเทพ ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจให้เพิ่มมากยิ่งขึ้น โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 5 มีนาคม 2568 นายไชยฤทธิ์ อนุชิตวรวงศ์ รองผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ธนาคารประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อปรับลดลงสูงสุด 0.25% โดยอัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์ (MLR) หรืออัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (Minimum Loan Rate) ปรับเป็น 6.825% ต่อปี เอ็มโออาร์ (MOR) หรืออัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี (Minimum Overdraft Rate) เป็น 7.10% ต่อปี และเอ็มอาร์อาร์ (MRR) หรืออัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate) เป็น 6.95% ต่อปี โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 5 มีนาคม 2568 การปรับลดในครั้งนี้ เพื่อตอบสนองต่อการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่จะช่วยกระตุ้นให้เกิดการลงทุน การบริโภค รวมถึงการรับมือและป้องกันภาวะเศรษฐกิจถดถอย [...]

คุณสุภาพร ลีนะบรรจง กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงศรี ร่วมกับ JP Morgan Asset Management บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนชั้นนำระดับโลก จัดสัมมนาพิเศษในหัวข้อ “Bridging the Gap: Passive Stability with Active Opportunity” เพื่อให้มุมมองเกี่ยวกับภาวะตลาดและแนวโน้มการลงทุนในหุ้นสหรัฐฯ ซึ่งคาดว่าหุ้นสหรัฐฯ จะเป็นทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในปี 2025 พร้อมแนะนำกองทุน KF-US-PLUS ที่มาพร้อมกลยุทธ์การลงทุนที่ผสมผสานทั้งข้อดีของ Passive Fund และ Active Fund เข้าไว้ด้วยกัน ช่วยเพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่า คุณเกียรติศักดิ์ ปรีชาอนุสรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนทางเลือก บลจ.กรุงศรี กล่าวในงานสัมมนาว่า “ตลาดหุ้นสหรัฐฯ ภายใต้การบริหารของประธานาธิบดี โดนัลด์ ทรัมป์ ยังคงมีโอกาสเติบโตสูง แม้จะมีความผันผวนจากปัจจัยต่างๆในระยะสั้นที่เข้ามากระทบอยู่บ้าง แต่ด้วยนโยบายที่ส่งเสริมเศรษฐกิจและการเติบโตของธุรกิจ จึงยังถือเป็นโอกาสที่ดีของการลงทุนในหุ้นสหรัฐฯสำหรับนักลงทุนในระยะยาว ทั้งนี้การลงทุนในหุ้นสหรัฐฯ ได้รับแรงสนับสนุนจาก 3 ปัจจัยหลัก คือ เศรษฐกิจมหภาคแข็งแกร่ง: โอกาสเกิดเศรษฐกิจถดถอยต่ำเพียง 15-20% และภาวะเงินเฟ้อที่อาจเพิ่มขึ้นคาดว่าจะมีผลกระทบเพียง [...]

องค์การกระจายเสียงและแพร่ภาพสาธารณะแห่งประเทศไทย (ส.ส.ท.) หรือไทยพีบีเอส ร่วมกับภาคีเครือข่ายสตรี อาทิ สถาบันวิจัยบทบาทหญิงชายและการพัฒนา สมาคมส่งเสริมสถานภาพสตรีฯ มูลนิธิเพื่อการพัฒนาแรงงานและอาชีพ (HomeNet), ฝ่ายกิจกรรมสตรีและเยาวชน สมาพันธ์สมานฉันท์แรงงานไทย, มูลนิธิเพื่อสิทธิแรงงาน, มูลนิธิส่งเสริมความเสมอภาคทางสังคม, คณะทำงานขับเคลื่อนนโยบายสวัสดิการเงินอุดหนุนเด็กเล็กสู่ถ้วนหน้า และขบวนผู้หญิงปฏิรูปประเทศไทย (WeMove) ร่วมกันขับเคลื่อนการทำงาน สร้างพื้นที่ให้เสียงของผู้หญิงและเด็กได้รับการรับฟังและขับเคลื่อนให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นรูปธรรม พร้อมประกาศให้เดือนมีนาคมเป็นเดือนแห่งการส่งเสริมสิทธิสตรีและความเสมอภาคระหว่างเพศ ซึ่งเป็นไปตามรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย นายสมยศ เกียรติอร่ามกุล รองผู้อำนวยการ ส.ส.ท. ด้านสร้างสรรค์และหลอมรวมเนื้อหา กล่าวว่า ไทยพีบีเอส ในฐานะสื่อสาธารณะ สนับสนุนและขับเคลื่อนเพื่อสร้างสังคมที่มีคุณภาพและคุณธรรม ผลิตรายการ ให้ข้อมูลข่าวสาร ความรู้ สาระบันเทิง ที่มีคุณภาพและมาตรฐานตามข้อบังคับด้านจริยธรรม โดยยึดผลประโยชน์สาธารณะและความคุ้มค่าเป็นสำคัญ พร้อมเป็นอีกหนึ่งกลไกเสริมพลังพลเมือง (Empowering Citizens) โดยเฉพาะการส่งเสริมสิทธิสตรี และความเสมอภาคระหว่างเพศมาโดยตลอด จะเห็นได้จากผลงานที่ผ่านมาทั้งการนำเสนอข่าว สารคดี หรือแม้แต่ละครที่เชิดชูสตรีที่มีบทบาทนำในสังคม ในช่วงเดือนมีนาคม ได้กำหนดให้วันที่ 8 มีนาคมของทุกปี เป็น “วันสตรีสากล” ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญที่จะระลึกถึงความสำคัญบทบาทของสตรีและความเสมอภาคระหว่างเพศ และการพัฒนาที่ยั่งยืน (SDGs) “เดือนมีนาคมถือเป็นจุดเริ่มที่เราจะให้ความสำคัญอย่างเข้มข้น โดยเฉพาะในกลุ่มผู้หญิงชนชั้นแรงงานที่เผชิญความยากลำบากมากขึ้นในภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั้งระดับโลกและภูมิภาค ความเหลื่อมล้ำในการเข้าถึงงบประมาณ สวัสดิการ และการงาน – รายได้ และถูกกระทำซ้ำเติมจากความขัดแย้งที่นำไปสู่ความรุนแรง การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ [...]