บทความ

ในโลกของการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักถูกมองว่าเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่งคั่งและบรรลุอิสรภาพทางการเงิน แต่เป็นความจริงเสมอไปหรือ? ในขณะที่หลายคนประสบความสำเร็จจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ก็มีอีกไม่น้อยที่ต้องเผชิญกับความท้าทายและความเสี่ยงที่อาจนำไปสู่ภาระหนี้สินอันหนัก

รู้หรือไม่ว่าจำนวนบ้านและคอนโดมิเนียมมือสองที่รอขายให้คนไปเลือกซื้อมีมากถึง 1.6 แสนยูนิต บ้านเดี่ยวมีมากที่สุด 45% รองลงมาทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม เหตุผลที่บ้านมือสองค้างในระบบเป็นจำนวนมากขนาดนี้ มาจากเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน รายได้ที่ไม่มั่นคงของคนในวัยซื้อบ้าน แบงก์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ม

การแจ้งเกิดตลาดนัดแหล่งชอปปิงของคนเมืองในยุคนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างมากจากทั้งคนในพื้นที่ใกล้เคียงกับตลาด ไปจนถึงคนที่อยู่ไกลออกไปแต่อยากมาสัมผัสบรรยากาศของการเดินชอปสินค้าและอาหารอร่อยกันเป็นจำนวนมากในทุกวัน ตลาดนัดสร้างเงิน โมเดลธุรกิจตลาดนัดเติบโตอย่างมากจากกระแสโซเชียลที่สร้างสีสันของจุดขาย และการเป็นแหล่งรวมอาหารการกินและเสื้อผ้าของใช้ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยอากาศร้อนที่ไม่มีแอร์เย็นฉ่ำไว้คอยให้บริการ ทำให้ตลาดนัดแหล่งชอปปิ้งของคนเมืองในยุคคนี้คึกคักอย่างมากในช่วงเวลา

มนุษย์เงินเดือนที่ฝันจะมีที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นของตัวเองสักหลังเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย จากต้นทุนที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง แรงงาน และอื่น ๆ ทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทุกปี การเดินทางแม้ว่าจะสะดวกสบายมากขึ้นจากรถไฟฟ้าที่กระจายไปในแต่ละเส้นทางขนคนจากรอบนอกเข้ามาทำงานในเมือง เช่น สีลม สาทร แต่ก็ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องควักเงินเพิ่มขึ้นในแต่ละวันข้อจำกัดจากแหล่งงานที่ยังกระจุกตัวอยู่ในถนนสายสำคัญใจกลางเมือง ยังคงมีความจำเป็นที่มนุษย์เงินเดือนต้องกลับไปคิดหาทางลดภาระค่าใช้

อันดับที่ 1: บ้านเดี่ยวสัดส่วนการขายในตลาด: 40 เปอร์เซ็นต์บ้านเดี่ยวถือเป็นรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่มาแรงที่สุดในตลาดอสังหามือสองในขณะนี้ โดยบ้านเดี

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? อสังหาริมทรัพย์คืออะไร คำจำกัดความจาก Oxford Languages แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้, ทรัพย์ที่ติดกับที่, เช่น บ้าน ที่ดิน, ที่ดิน และทรัพย์อันติดอยู่

บริษัท สเปเชี่ยลตี้ เนเชอรัล โปรดักส์ จำกัด (มหาชน) หรือ SNPS ผู้นำนวัตกรรมสารสกัดจากธรรมชาติ ผลิตและจำหน่ายสารสกัดสมุนไพรและผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ นำโดย ดร.ธีรญา กฤษฎาพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร พร้อมด้วย นายอชิตเดช อาชาไพโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชีและการเงิน ร่วมให้ข้อมูลเจาะลึกกลยุทธ์ที่ช่วยผลักดันและกระตุ้นการเติบโตในธุรกิจ สถานการณ์การแข่งขันในอุตสาหกรรม ผลการดำเนินงานที่ผ่านมา รวมถึงเป้าหมายและทิศทางการดำเนินงานในอนาคต ผ่านรายการ “Yuanta Corporate Day” จัดโดยบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด ดำเนินรายการโดย นายธีร์ธนัตถ์ จิราศิริวัชร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายวิเคราะห์การลงทุน และ นายชญนันท์ เตชอมรธนกิจ ผู้ช่วยผู้จัดการ ฝ่ายวิเคราะห์การลงทุน ณ บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า อาคารเกษร ทาวเวอร์  

การวิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่เป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้นักลงทุนและผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์สามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาด มองเห็นโอกาสและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น โดยมีหลักการและประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาดังนี้ ความสำคัญของการวิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาโครงการ การศึกษาแนวโน้มการพัฒนาโครงการในพื้นที่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเสมือนเข็มทิศนำทางที่ช่วยให้เราเข้าใจทิศทางการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างแม่นยำ นักลงทุนที่สามารถอ่านสัญญาณและวิเคราะห์แนวโน้มได้อย่างถูกต้องจะได้เปรียบในการตัดสินใจลงทุน การวิเคราะห์ช่วยให้เราทราบถึงปัจจัยต่างๆ ที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาโครงการ ไม่ว่าจะเป็นการขยายตัวของชุมชน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ และแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัย ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยประเมินศักยภาพและโอกาสของพื้นที่ได้อย่างแม่นยำ ปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาโครงการ 1. การศึกษาโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่บ่งบอกถึงศักยภาพของพื้นที่ นักลงทุนต้องติดตามการลงทุนในระบบคมนาคม ถนน รถไฟฟ้า สาธารณูปโภค และระบบสาธารณสุข การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และความน่าสนใจของพื้นที่ นอกจากนี้ ยังต้องพิจารณาถึงแผนการพัฒนาของภาครัฐและเอกชน โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในบริเวณใกล้เคียง เช่น นิคมอุตสาหกรรม ศูนย์กลางธุรกิจ หรือโครงการพัฒนาพื้นที่พิเศษ ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ 2. แนวโน้มประชากรและการเติบโตของชุมชน การวิเคราะห์ประชากรและการเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีความสำคัญ ต้องศึกษาถึงอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร โครงสร้างอายุ รูปแบบการอยู่อาศัย และการย้ายถิ่นฐาน ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่มีการขยายตัวของชุมชนวัยทำงาน หรือพื้นที่ใกล้สถาบันการศึกษา ย่อมมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง นักลงทุนสามารถคาดการณ์ความต้องการและรูปแบบที่พักอาศัยที่เหมาะสมกับกลุ่มประชากรเหล่านี้ได้ 3. สภาพเศรษฐกิจและการลงทุน การวิเคราะห์สภาพเศรษฐกิจในพื้นที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ต้องพิจารณาถึงอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ การจ้างงาน รายได้ของประชากร และแนวโน้มการลงทุนในภาคธุรกิจต่างๆ เศรษฐกิจที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องย่อมดึงดูดการลงทุนและสร้างความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรติดตามข้อมูลเชิงลึกจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ เพื่อประเมินโอกาสและความเป็นไปได้ในการลงทุน 4. [...]

กรุงเทพฯ (5 พ.ย. 68) – นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอพี ไทยแลนด์ รับรางวัล “BEST CEO” ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (เป็นปีที่ 3) จากงาน IAA Awards for Listed Companies 2025 จัดโดยสมาคมนักวิเคราะห์การลงทุน (IAA) เพื่อเชิดชูผู้บริหารบริษัท จดทะเบียนที่มีความโดดเด่นในด้านวิสัยทัศน์ ความสามารถในการบริหารจัดการองค์กร และการสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในอุตสาหกรรม โดยมี นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และนายไพบูลย์ นลินทรางกูร นายกสมาคมนักวิเคราะห์การลงทุน ร่วมมอบรางวัล สะท้อนถึงความเชื่อมั่นจากนักวิเคราะห์หลักทรัพย์และผู้จัดการกองทุนต่อความเป็นผู้นำของนายอนุพงษ์ ตลอดจนแนวทางการบริหารธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืน การให้ความสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจด้วยความโปร่งใส ภายใต้หลักธรรมาภิบาล และยึดมั่นในคำมั่นสัญญา “ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้” นับเป็นรางวัลอันทรงเกียรติในวงการตลาดทุนของประเทศ ที่รวบรวมจากผลโหวตของนักวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ นักวิเคราะห์และผู้จัดการกองทุนของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน และผู้ลงทุนสถาบัน ครอบคลุมกว่า 16 อุตสาหกรรม เพื่อเชิดชูผู้บริหารที่มีความสามารถในการบริหารงานอย่างเป็นเลิศ ถ่ายทอดข้อมูลเชิงลึกได้อย่างชัดเจน ตรงประเด็น [...]

การลงทุนสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ามีให้เลือกกันในหลายแนวทาง ลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ พันธบัตร ไปจนถึงซื้อสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเก็บรายได้ประจำกันไปยาว ๆ แม้ว่าการลงทุนสินทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ แต่ก็ยังมีข้อให้ควรศึกษาก่อนตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาที่นานกว่าซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มองเป้าหมายการลงทุนในระยะสั้นและระยะกลางนอกจากนี้ ยังมีประเด็นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ภาระในการผ่อ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)  นำโดย นายอุทัย อุทัยแสงสุข (ที่สองจากซ้าย) กรรมการผู้จัดการใหญ่ ร่วมด้วย มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (มธ.) นำโดย ศาสตราจารย์ ดร.ศุภสวัสดิ์ ชัชวาลย์ (ที่สองจากขวา) อธิการบดี ร่วมลงนามความร่วมมือเพื่อส่งเสริมและสนับสนุนการพัฒนาการศึกษา ผ่านการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้และประสบการณ์ระหว่างภาคธุรกิจและสถาบันการศึกษา มุ่งสู่การสร้างความร่วมมืออย่างยั่งยืนในการพัฒนาบัณฑิตที่มีคุณภาพ และตอบโจทย์ความต้องการของภาคธุรกิจในอนาคต  นำร่องหลักสูตรแรกคือ  “นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่” ที่มีความรู้ด้านการเงิน การออม การลงทุน และการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์อย่างรอบด้าน เริ่มมกราคม 2569 นี้ ตลอดปี 2568 แสนสิริ ได้ดำเนินกิจกรรมความร่วมมือกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ในหลายมิติ อาทิ การส่งผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรเข้าร่วมเป็นวิทยากรพิเศษในรายวิชาและเวทีเสวนาที่มหาวิทยาลัยจัดขึ้น การเปิดโอกาสให้นักศึกษาเข้าร่วมโครงการ Sansiri Alpha Internship Program และการสนับสนุนกิจกรรม Site Visit เพื่อให้ นักศึกษา และคณาจารย์ได้เรียนรู้จากประสบการณ์จริง ความร่วมมือในครั้งนี้เกิดขึ้นจากความมุ่งมั่น ที่สอดคล้องกันของทั้งสององค์กรชั้นนำ จากผู้นำภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและสถาบันอุดมศึกษาชั้นนำของประเทศ ในการส่งเสริมและสนับสนุนด้านการศึกษา การสร้างทรัพยากรมนุษย์ที่มีคุณภาพให้กับสังคมในวงกว้าง และเปิดเวทีในการพัฒนา ในฐานะองค์กรชั้นนำที่ประสบความสำเร็จและประสงค์จะนำองค์ความรู้ [...]

การจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม กำลังก้าวจากบทบาทด้านสิ่งแวดล้อม สู่ “กลไกเศรษฐกิจ” สำคัญ ในการขับเคลื่อนประเทศสู่เศรษฐกิจคาร์บอนต่ำ ผ่านการใช้การใช้จ่ายภาครัฐสร้างอุปสงค์ให้สินค้าและบริการคาร์บอนต่ำ โดยเฉพาะในภาคก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง ซึ่งเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจหลักของประเทศ ทั้งด้านการลงทุน การจ้างงาน กรมบัญชีกลางในฐานะหน่วยงานกำกับการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ เดินหน้าผลักดันนโยบายการจัดซื้อจัดจ้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Green Public Procurement: GPP) อย่างต่อเนื่อง ควบคู่การพัฒนาระบบ e-GP ให้รองรับการจัดซื้อสินค้าและบริการสีเขียวอย่างเป็นระบบ โปร่งใส และตรวจสอบได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากพันธมิตรด้านสิ่งแวดล้อมทั้งในและต่างประเทศ ภาคอุตสาหกรรมเอง ก็ขยับรับนโยบายอย่างเป็นรูปธรรม โดยสมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ทำหน้าที่เชื่อมโยงนโยบาย GPP และระบบ e-GP ผ่านการทำงานร่วมกับผู้ผลิตทุกรายในประเทศ เพื่อยกระดับการผลิตและส่งเสริมการใช้ “ปูนซีเมนต์ไฮดรอลิก” ซึ่งเป็นปูนซีเมนต์คาร์บอนต่ำ และได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นสินค้าที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมแล้ว การดำเนินงานดังกล่าวสอดคล้องกับ Thailand 2050 Net Zero Cement and Concrete Roadmap และเชื่อมโยงกับความร่วมมือระหว่างประเทศ ผ่านโครงการ Decarbonization of Cement and Concrete Sectors in [...]