บทความ

การมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่ในความเป็นจริง การจะได้บ้านมาครอบครองนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะเมื่อต้องพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคาร หลายคนต้องพบกับความผิดหวังเมื่อการยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่านการอนุมัติ บทความนี้จะอธิบายถึงสาเหตุหลักที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการให้สินเชื่อบ้าน พร้อมแนะนำวิธีการเตรียมตัวและเทคนิคสำคัญในการยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านการพิจารณา ทำไมธนาคารถึงไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านให้คุณ? การที่ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อบ้านนั้นมีสาเหตุหลายประการ การเข้าใจถึงสาเหตุเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถเตรียมตัวและแก้ไขปัญหาได้อย่างตรงจุด ประวัติเครดิตมีปัญหาหรือคะแนนเครดิตต่ำเกินไป ประวัติเครดิตเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่ธนาคารนำมาพิจารณาเมื่อคุณยื่นขอสินเชื่อ บริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (National Credit Bureau) จะเก็บข้อมูลและประวัติการชำระสินเชื่อของคุณไว้ทั้งหมด หากคุณมีประวัติการชำระเงินล่าช้าเกิน 30 วัน มีการค้างชำระหนี้ หรือมีภาระหนี้เกินตัว ข้อมูลเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้และส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ คะแนนเครดิต (Credit Scoring) เป็นตัวเลขที่บ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือทางการเงินของคุณ โดยมีการจัดระดับความเสี่ยงตั้งแต่ AA (ดีมาก) ถึง HH (แย่มาก) ซึ่งธนาคารจะใช้คะแนนนี้ประกอบการพิจารณาว่าคุณมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้มากน้อยเพียงใด หากคะแนนเครดิตของคุณไม่เพียงพอ โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อก็จะลดลงอย่างมาก รายได้ไม่แน่นอนหรือไม่เพียงพอ รายได้เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณา โดยเฉพาะความสม่ำเสมอและความเพียงพอของรายได้ คนที่ประกอบอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์มักจะพบอุปสรรคในการขอสินเชื่อมากกว่าคนที่ทำงานประจำ เนื่องจากรายได้ไม่แน่นอนและยากต่อการพิสูจน์ นอกจากนี้ หากรายได้ของคุณเมื่อเทียบกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อแล้วไม่เพียงพอ ธนาคารอาจปฏิเสธการให้สินเชื่อ โดยทั่วไปธนาคารมักกำหนดให้ค่าผ่อนชำระต่อเดือนไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน หากคุณขอวงเงินสูงเกินกว่าที่รายได้จะรองรับได้ ธนาคารก็จะไม่อนุมัติ มีภาระหนี้สินมากเกินไป หากคุณมีภาระหนี้สินอื่นๆ อยู่แล้ว เช่น ผ่อนรถยนต์ [...]

ปิดฉากสวยงาม สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยงาน “รับสร้างบ้าน Focus 2025” แรงตอบรับดีเกินคาด ดันยอดขายโต 20% ทะลุเป้า 3,240 ล้านบาท คนเข้าร่วมงานเพิ่ม 10% เปิด 2 กลุ่มราคาบ้านยอดฮิต 2.51 – 5 ล้านบาท และ 5.01 – 10 ล้านบาท รวม 68.81% จากยอดขายทั้งหมด จับตาครึ่งปีหลังแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านเผชิญปัจจัย 2 ด้าน สัญญาณบวกจากตลาดรวมทั่วประเทศมูลค่า 210,000 ล้านบาท ขยายตัว อีกด้านเกิดจากความท้าทายใหม่จากดีเวลลอปเปอร์ ลงสนามชิงกำลังซื้อ ย้ำเชื่อมั่นความเป็นมืออาชีพ อินไซด์ความต้องการกลุ่มเป้าหมาย ครบเครื่องเรื่องบริการ ตอบโจทย์ครบทุกมิติความต้องการสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า การจัดงาน “รับสร้างบ้าน Focus [...]

fengshuiX ส่องเทรนด์คนรุ่นใหม่ หันรีโนเวตบ้านเก่า บ้านมือสองทำเลดี แนะเรื่องต้องรู้! ก่อนลงมือเปลี่ยนเก่าสู่ใหม่แบบไหนมั่งคั่งรับความเฮงเกินร้อย  คนรุ่นใหม่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสอง ปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้น จัดฮวงจุ้ยให้บ้านอย่างเหมาะสมและถูกต้องเพียงครั้งเดียว โดยผู้เชี่ยวชาญสามารถดึงดูดความเจริญรุ่งเรือง ความมั่งคั่งร่ำรวย ตลอดช่วงเวลาของยุค 9 (ปี 2567-2586)  ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่เติบโต การทำงานหนักอย่างถูกวิธี ถูกจังหวะ ตามหลักฮวงจุ้ยจะนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่ดีกว่า และโอกาสที่ดีกว่า การปรับตัวของราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย ประมาณ 5-10% จากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เช่นเส้นทางรถไฟฟ้า รวมไปถึงอัตราเงินเฟ้อ และ ราคาประเมินที่ดิน ขณะที่กำลังซื้อบ้านของคนในประเทศส่วนใหญ่อาจมีไม่มากพอกับราคาบ้านใหม่ที่เปิดขายในแต่ละปี ทำให้กระแสของการมองหาบ้านมือสองบนทำเลที่ดีมีศักยภาพเริ่มเป็นที่ต้องการมากขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เรื่องที่ดีของการซื้อบ้านมือสองมาปรับ “ฟังก์ชั่น” และ “ดีไซน์” เพื่อการอยู่อาศัยคงต้องยกให้การเลือกทำเลได้ตามที่ต้องการ และ ซื้อบ้านในราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับซื้อบ้านใหม่ แต่ที่มองข้ามไม่ได้เลยคือ การจัดฮวงจุ้ยบ้านให้เป็นพื้นที่พลังงานของความสมดุล ความสำเร็จ และมั่งคั่ง นายรวิ อัญญากาญจน์ Founder Heaven Plan, ที่ปรึกษาด้านโหราศาสตร์จีน, [...]

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ประกาศจัดงานมหกรรมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ “รับสร้างบ้าน FOCUS 2026” ภายใต้คอนเซปต์ “สร้างบ้านสะท้อนตัวคุณ” ขนทัพ 28 บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ โชว์แบบบ้านกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมทุกระดับราคา 1 – 100 ล้านบาท ชี้ช่องคนอยากมีบ้าน ล็อกราคาด่วน ‘ช้าหมดสิทธิ์ สร้างบ้านราคาเดิม’ จากชนวนสู้รบในต่างประเทศพ่นพิษทำ “วัสดุ – ขนส่ง” คาดไตรมาส 2 ปีนี้ จ่อขึ้นยกแผง ประมาณ 5 – 8% มั่นใจยอดจองสะพัด 3,500 ล้านบาท จัดระหว่างวันที่ 18 – 22 มีนาคม 2569 ณ อิมแพ็ค ฮอลล์ 6 เมืองทองธานี นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association [...]

          SC Asset ยกขบวนบ้านหรูและทาวน์โฮม จัดแคมเปญ “READY TO LIVE” บ้านแต่งครบพร้อมอยู่ทันที ตอบโจทย์คนยุคใหม่ที่ “เวลา” และ “ความสบายใจ” เป็นสิ่งสำคัญ           ชูแนวคิด Fully Furnished Thoughtfully Designed ด้วยทีมสถาปนิก มัณฑนากร และวิศวกรมืออาชีพที่ใส่ใจ ทุกรายละเอียดในการออกแบบและตกแต่ง            พิเศษสำหรับผู้โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 ก.ย. 68 รับฟรีค่าส่วนกลาง ค่าโอน ค่าจดจำนอง และสามารถกู้ได้เต็ม 100% ของราคาบ้านแต่ง ลดภาระค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการตกแต่งเอง “เพราะชีวิตที่ดี…เริ่มต้นได้ทันที ที่บ้านเอสซี” บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด [...]

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2567 ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 5 ไตรมาสปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 ค่าดัชนีอยู่ที่ 131.5 จุด สะท้อนราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยหลักมาจากต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงาน เพิ่มสูงขึ้น มีเพีย

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพิ่มทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสองคุณภาพดี พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีทุกเวลา โดยไม่ต้องปรับปรุงซ่อมแซมใหม่ กับ “โครงการ บ้

ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้จับมือสถานบันการเงินเทขายทรัพย์ NPA ทำเลกรุงเทพฯ-ปริมาณฑล จัดโปรโมชั่นลดราคาขายสูง 1-3 บ้านบาท พร้อมเงื่อนไขพิเศษกู้เติม 100% เผยแม้เศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาลงแต่มั่นใจเป็นโอกาสของนักลงทุนซื้อเพื่อขายต่อ และผู้ซื้อที่ต้องการได้บ้านมือสองทำเลดี นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า จากสถานการณ์เศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง ส่งผลให้ทรัพย์จากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นในทุก  ๆ ปี ส่งผลทำให้สถาบันการเงินต่าง ๆ ต้องเร่งเทขายทรัพย์ที่ถูกยึดมา โดยบริษัทดาร์วิดฯ ได้รับความไว้วางใจจากสถาบันการเงิน มอบหมายให้เป็นผู้ดำเนินการขายทรัพย์มือสองเหล่านี้มาอย่างต่อเนื่อง และในช่วงต้นปี 2568 ที่ผ่านมา สถาบันการเงินได้ไฟเขียวให้นำทรัพย์พร้อมอยู่ในทำเลต่าง ๆ มาจัดโปรโมชั่นลดราคาทั่วประเทศ ซึ่งมีทั้งทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่า โรงงานอุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ  “แม้ว่าทรัพย์มือสองจากสถาบันการเงินจะได้เปรียบด้านราคาและทำเลที่ตั้งอยู่แล้ว แต่เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น บริษัทฯ จึงได้จับมือกับสถานการเงินนำทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทำเลยกรุงเทพฯ และปริมณฑล มาจัดโปรโมชั่นลดราคาขาย 30-40% พร้อมทั้งได้สิทธิ์ในการขอสินเชื่อเต็ม 100% มั่นใจว่าการลดราคาขายในครั้งนี้จะทำให้กลุ่มนักลงทุนและผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านมือสองให้ความสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นการจัดโปรโมชั่นที่ให้ส่วนลดที่น่าสนใจ เพราะบ้านแต่ละหลังนั้นลดราคาตั้งแต่ 1-3 ล้านบาท” นางดรุณีกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อมากนัก [...]

ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมจัดอีเว้นท์พิเศษ 6–7 กันยายนนี้ ณ โครงการ Mayfield Pinklao (เมย์ฟิลด์ ปิ่นเกล้า) และ Mayfield Ramintra-Khubon (เมย์ฟิลด์ รามอินทรา-คู้บอน) ภายใต้แคมเปญ “Mayfield PayLater” เปิดทางเลือกใหม่สำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมขอสินเชื่อธนาคารในทันที ในราคาเริ่มต้นเพียง 12.9 ล้านบาท แคมเปญ Mayfield PayLater เปิดโอกาสให้ลูกค้าเข้าทำสัญญาซื้อตรงกับโครงการและเข้าอยู่ได้ทันที พร้อมผ่อนดาวน์ตรงกับโครงการสูงสุด 3 ปี ไม่มีดอกเบี้ย อีกทั้งยังสามารถ “ล็อกราคาบ้านล่วงหน้า” ได้ตั้งแต่วันแรก ไม่ต้องกังวลว่าราคาจะปรับขึ้นตามสภาวะตลาด โดยลูกค้ายังสามารถเลือกบันทึกประวัติการชำระเข้ากับเครดิตบูโร (NCB) เพื่อสร้างเครดิตทางการเงินที่ดีสำหรับอนาคต โดยแคมเปญนี้ครอบคลุม 2 โครงการพร้อมอยู่ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้แก่ Mayfield Pinklao บ้าน Luxury [...]

SENA สะท้อน 5 สัญญาณ กดดันตลาดอสังหาฯ – ส่งผลกำลังซื้อแผ่ว ชี้ Paint Point ดีมานด์สวนทางรายได้โตช้ากว่า ราคาที่อยู่อาศัย – ค่าเดินทาง – หนี้ครัวเรือน ตัวแปรดันราคาบ้านพุ่ง แม้ตลาดที่อยู่อาศัยยังไปต่อได้ แต่ต้องกระจายโลเคชั่นออกชานเมือง ด้านดร.ยุ้ย – เกษรา แชร์มุมมองกลยุทธ์ ตอบโจทย์ปัญหาสร้างโมเดลธุร

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  (REIC) รายงานดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่(บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์)ที่อยู่ระหว่างการขายในภาพรวมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2566 ค่าดัชนีมีค่าเท่ากับ 130.3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.2 แสด

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับการมีบ้าน นำบ้านมือสอง ธอส. ทั่วประเทศมากกว่า 1,000 รายการ พร้อมลดราคาสูงสุด 50% จากราคาประเมินปัจจ