บทความ

มนุษย์เงินเดือนที่ฝันจะมีที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นของตัวเองสักหลังเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย จากต้นทุนที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง แรงงาน และอื่น ๆ ทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทุกปี การเดินทางแม้ว่าจะสะดวกสบายมากขึ้นจากรถไฟฟ้าที่กระจายไปในแต่ละเส้นทางขนคนจากรอบนอกเข้ามาทำงานในเมือง เช่น สีลม สาทร แต่ก็ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องควักเงินเพิ่มขึ้นในแต่ละวันข้อจำกัดจากแหล่งงานที่ยังกระจุกตัวอยู่ในถนนสายสำคัญใจกลางเมือง ยังคงมีความจำเป็นที่มนุษย์เงินเดือนต้องกลับไปคิดหาทางลดภาระค่าใช้

ถ้าพูดถึงทำเล “วุฒากาศ” ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าเป็นทำเลที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้น ๆ ในการมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือที่เรียกกันว่าพื้นที่ CBD (Central Business District)บริษัท แอล.พี.

ถ้าพูดถึงทำเล “วุฒากาศ” ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าเป็นทำเลที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้น ๆ ในการมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือที่เรียกกันว่าพื้นที่ CBD (Central Business District)บริษัท แอล.พี.

ทำเล “พระราม 2” แค่ 15 – 20 นาที ก็เข้าถึง CBD สีลม – สาทร ได้อย่างง่ายดายแล้ว“พระราม 2” เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่หายากขึ้นทุกวัน จากความเจริญเติบโตของทำเลที่กลายเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมด้วยโครงข่ายคมนาคมแห่งอนาคต ที่กำลังยกระดับศักยภาพการเดินทางให้ “พระราม 2” มุ่งสู่ทุกจุดหมายต่างๆ ได้อย่

IMH กลับมาผงาด วงการวัคซีน ล่าสุด ผนึก Biogenetech เปิดตัว “วัคซีนไข้หวัดใหญ่ 4 สายพันธุ์” รุ่นใหม่ ปี 2025 ตั้งเป้าครองตลาด 400,000 เข็ม เล็งเจาะกลุ่มลูกค้าเงินสด-ประกัน บริษัท โรงพยาบาลอินเตอร์เมดิคัล แคร์ แอนด์ แล็บ จำกัด (มหาชน) หรือ IMH คืนสังเวียน ล่าสุด ผนึก Biogenetech เปิดตัว “วัคซีนไข้หวัดใหญ่ 4 สายพันธุ์” รุ่นใหม่ ปี 2025 ซึ่งผลิตด้วยเทคโนโลยีปลอดภัยสูง Cell-culture based ตั้ง รพ.IMH สีลม เป็นหัวหอกหลักในการทำตลาดวัคซีนไข้หวัดใหญ่ ตอบโจทย์การเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้า เงินสด-ประกัน ประกาศเป้าครองตลาด 400,000 เข็ม ดร.สิทธิวัตน์ กำกัดวงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท [...]

บริษัท ไฟเซอร์ (ประเทศไทย) จำกัด หนึ่งในผู้นำด้านอุตสาหกรรมยา วัคซีน และเวชภัณฑ์รายใหญ่ของโลก ได้ทำพิธีเปิดสำนักงานแห่งใหม่อย่างเป็นทางการ ณ โครงการพา

ปรากฏการณ์ครั้งใหม่ใจกลางย่านเจริญกรุงจาก “พฤกษา” กับโครงการ “แชปเตอร์ เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์” คอนโดมิเนียม Low-Rise สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา หลังเปิดขายไปเพียง 1 เดือน กวาดยอดขายไปแล้วกว่า                 800 ล้านบาท มั่นใจเดินหน้าเริ่มก่อสร้างโครงการแล้ววันนี้ โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบโครงการพร้อมมาตรฐานการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ที่เหนือระดับในทุกมิติ ผ่านแนวคิด ‘LIFETIME WELL-LIVING อยู่ดี…ทั้งชีวิต’ ในช่วงกลางปี 2570    แชปเตอร์ เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์ เป็นคอนโดมิเนียมสุด Rare บนที่ดิน Freehold ผืนท้ายๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา                    บนถนนเจริญกรุง ใกล้ CBD สีลม–สาทร ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุดเพียง [...]

โคเวิร์กกิ้งสเปซแห่งนี้ นับเป็นโครงการแรกที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งกับโครงการระดับเกรด A บนถนนสีลม และยังเป็นโคเวิร์กกิ้งสเปซแห่งแรก ที่จับมือกับผู้พัฒนาโครงการในฐานะพันธมิตร ในการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง เพื่ออำนวยความสะดวกด้านห้องประชุม พื้นที่จัดงาน รวมถึงมีคาเฟ่ให้บริการ สำหรับผู้เช่าในโครงการพาร์ค สีล

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นมีความแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความต้องการในตลาด บทความนี้จะอธิบายถึงความแตกต่างของอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดในแต่ละทำเล เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนได้เข้าใจและนำไปประกอบการตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนในแต่ละทำเล ทำเลที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโด โดยมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องหลายประการที่ควรพิจารณา ระบบขนส่งสาธารณะและการเดินทาง: ทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทาง เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน หรือเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญของเมือง มักจะมีความต้องการสูงและสามารถเรียกค่าเช่าได้ในอัตราที่สูงกว่า ทำเลในเขตกรุงเทพชั้นในที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า มักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทำเลที่อยู่ไกลออกไปและไม่มีระบบขนส่งมวลชนรองรับ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ: ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล สถานศึกษา และร้านอาหาร จะดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า และสามารถรักษาระดับค่าเช่าให้มั่นคงได้ในระยะยาว กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า: แต่ละทำเลมีกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่แตกต่างกัน เช่น ย่านธุรกิจอาจเน้นกลุ่มคนทำงาน ย่านสถานศึกษาเน้นกลุ่มนักศึกษา ซึ่งแต่ละกลุ่มมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าและความต้องการที่แตกต่างกัน แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต: พื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาในอนาคต เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การสร้างศูนย์การค้าใหม่ หรือโครงการภาครัฐอื่นๆ มักจะมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและอัตราค่าเช่าในระยะยาว ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพักอาศัย และระดับค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้ ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน นักลงทุนจึงควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเลือกทำเลในการลงทุน เปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนในทำเลต่างๆ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามทำเลที่ตั้ง โดยสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มทำเลหลักๆ ได้ดังนี้ ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทำเลใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร [...]

LPN เดินหน้าก่อสร้าง “เพลส 168 วุฒากาศ” (PLACE 168 WUTTHAKAT) ตามแผน หลังได้รับการอนุมัติ EIA เรียบร้อยแล้ว พร้อมสร้างเสร็จให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยได้ในปี 2569 ด้วยทำเลศักยภาพที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้นๆสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือ CBD เผยลูกค้าให้การตอบรับดี ขายได้แล้วกว่า 45% พร้อมรับโปรโมชั่นพิเศษ ฟรี เฟอร์นิเจอร์ แพ็คเกจ, ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 รายการ (แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, เครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า) สำหรับผู้ที่สนใจจองตั้งแต่วันนี้ – 28 ก.พ.นี้ รับ Central Gift Card มูลค่า 5,000 บาท (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด) นายสมบัติ ชาญยุทธกร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN [...]

กรุงเทพฯ เตรียมจัดงาน สงกรานต์ 2568 ยิ่งใหญ่ตลอด 3 วัน ระหว่างวันที่ 13-15 เมษายน 2568 พร้อมกิจกรรมหลากหลายทั่วเมือง ทั้งถนนข้าวสาร สีลม สยาม RCA และงาน S2O Music Festival โดยคาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวกว่า 4.4 ล้านคน สร้างรายได้สะพัดกว่า 26,500 ล้านบาทกรุงเทพมหานครเตรียมจัดงาน สงกรานต์ 2568 ยิ่งใหญ่ตลอด 3 วันเต็ม ตั้งแต่วันที่ 13-15 เมษายน 2568 พร้อมกิจกรรมสนุกสนาน และขบวนแห่วัฒนธรรมไทยสุดอลังการทั่วเมือง หลังจากยูเนสโก้ประกาศขึ้นทะเบียนสงกรานต์เป็น มรดกวัฒนธรรมที่จับต้องไม่ได้ของมนุษยชาติ ยิ่งทำให้ปีนี้คึกคักเป็นพิเศษ ไฮไลต์งานสงกรานต์ 2568 ในกรุงเทพฯ ถนนข้าวสาร จัดเต็มเวทีคอนเสิร์ต สาดน้ำสนุกตลอดทั้งวัน คาดนักท่องเที่ยวทะลุ 100,000 คนต่อวันถนนสีลม ปิดถนนเล่นน้ำ พร้อมขบวนแห่ไทยสุดตระการตาสยามสแควร์ – CentralWorld จัดโซนเล่นน้ำสำหรับครอบครัว พร้อมแฟชั่นโชว์และกิจกรรมมากมายRCA [...]

เซนเตอร์ พอยต์ ผู้นำธุรกิจโรงแรมสัญชาติไทย เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “โรงแรม เซนเตอร์ พอยต์ พลัส” (Centre Point Plus Hotel) เพื่อตอบโจทย์นักเดินทางทุกกลุ่มเป้าหมายที่มีไลฟ์สไตล์อัพสเกล มองหาประสบการณ์พักผ่อนทั้งคุณภาพ ความสะดวกสบาย และการบริการที่พลัสขึ้นกว่าเดิม โดยนำร่องเปิดให้บริการพร้อมกัน 2 สาขาแรก ได้แก่ “สีลม ริเวอร์วิว” และ “ประตูน้ำ” ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ทั้งนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่ต้องการสัมผัสวัฒนธรรมไทยและความสะดวกสบายที่สุดแสนพิเศษ ท่ามกลางกระแสการท่องเที่ยวไทยที่กลับมาคึกคัก คาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติปีนี้สูงถึง 40 ล้านคน ยกระดับมาตรฐานโรงแรมไทยด้วยแนวคิด 3C Plus สู่ “Your Plus Happiness” มัลลิกา ทัศนนิพันธ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เปิดเผยว่า ‘เซนเตอร์ พอยต์ พลัส’ (Centre Point Plus Hotel) เป็นโรงแรมในกลุ่มเซนเตอร์ พอยต์ ภายใต้การบริหารงานของคิวเฮ้าส์ ซึ่งดำเนินธุรกิจด้าน [...]