บทความ

มนุษย์เงินเดือนที่ฝันจะมีที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นของตัวเองสักหลังเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย จากต้นทุนที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง แรงงาน และอื่น ๆ ทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทุกปี การเดินทางแม้ว่าจะสะดวกสบายมากขึ้นจากรถไฟฟ้าที่กระจายไปในแต่ละเส้นทางขนคนจากรอบนอกเข้ามาทำงานในเมือง เช่น สีลม สาทร แต่ก็ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องควักเงินเพิ่มขึ้นในแต่ละวันข้อจำกัดจากแหล่งงานที่ยังกระจุกตัวอยู่ในถนนสายสำคัญใจกลางเมือง ยังคงมีความจำเป็นที่มนุษย์เงินเดือนต้องกลับไปคิดหาทางลดภาระค่าใช้

ถ้าพูดถึงทำเล “วุฒากาศ” ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าเป็นทำเลที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้น ๆ ในการมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือที่เรียกกันว่าพื้นที่ CBD (Central Business District)บริษัท แอล.พี.

ถ้าพูดถึงทำเล “วุฒากาศ” ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าเป็นทำเลที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้น ๆ ในการมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือที่เรียกกันว่าพื้นที่ CBD (Central Business District)บริษัท แอล.พี.

ทำเล “พระราม 2” แค่ 15 – 20 นาที ก็เข้าถึง CBD สีลม – สาทร ได้อย่างง่ายดายแล้ว“พระราม 2” เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่หายากขึ้นทุกวัน จากความเจริญเติบโตของทำเลที่กลายเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมด้วยโครงข่ายคมนาคมแห่งอนาคต ที่กำลังยกระดับศักยภาพการเดินทางให้ “พระราม 2” มุ่งสู่ทุกจุดหมายต่างๆ ได้อย่

IMH กลับมาผงาด วงการวัคซีน ล่าสุด ผนึก Biogenetech เปิดตัว “วัคซีนไข้หวัดใหญ่ 4 สายพันธุ์” รุ่นใหม่ ปี 2025 ตั้งเป้าครองตลาด 400,000 เข็ม เล็งเจาะกลุ่มลูกค้าเงินสด-ประกัน บริษัท โรงพยาบาลอินเตอร์เมดิคัล แคร์ แอนด์ แล็บ จำกัด (มหาชน) หรือ IMH คืนสังเวียน ล่าสุด ผนึก Biogenetech เปิดตัว “วัคซีนไข้หวัดใหญ่ 4 สายพันธุ์” รุ่นใหม่ ปี 2025 ซึ่งผลิตด้วยเทคโนโลยีปลอดภัยสูง Cell-culture based ตั้ง รพ.IMH สีลม เป็นหัวหอกหลักในการทำตลาดวัคซีนไข้หวัดใหญ่ ตอบโจทย์การเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้า เงินสด-ประกัน ประกาศเป้าครองตลาด 400,000 เข็ม ดร.สิทธิวัตน์ กำกัดวงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท [...]

บริษัท ไฟเซอร์ (ประเทศไทย) จำกัด หนึ่งในผู้นำด้านอุตสาหกรรมยา วัคซีน และเวชภัณฑ์รายใหญ่ของโลก ได้ทำพิธีเปิดสำนักงานแห่งใหม่อย่างเป็นทางการ ณ โครงการพา

ปรากฏการณ์ครั้งใหม่ใจกลางย่านเจริญกรุงจาก “พฤกษา” กับโครงการ “แชปเตอร์ เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์” คอนโดมิเนียม Low-Rise สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา หลังเปิดขายไปเพียง 1 เดือน กวาดยอดขายไปแล้วกว่า                 800 ล้านบาท มั่นใจเดินหน้าเริ่มก่อสร้างโครงการแล้ววันนี้ โดยคาดว่าจะสามารถส่งมอบโครงการพร้อมมาตรฐานการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ที่เหนือระดับในทุกมิติ ผ่านแนวคิด ‘LIFETIME WELL-LIVING อยู่ดี…ทั้งชีวิต’ ในช่วงกลางปี 2570    แชปเตอร์ เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์ เป็นคอนโดมิเนียมสุด Rare บนที่ดิน Freehold ผืนท้ายๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา                    บนถนนเจริญกรุง ใกล้ CBD สีลม–สาทร ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุดเพียง [...]

โคเวิร์กกิ้งสเปซแห่งนี้ นับเป็นโครงการแรกที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งกับโครงการระดับเกรด A บนถนนสีลม และยังเป็นโคเวิร์กกิ้งสเปซแห่งแรก ที่จับมือกับผู้พัฒนาโครงการในฐานะพันธมิตร ในการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง เพื่ออำนวยความสะดวกด้านห้องประชุม พื้นที่จัดงาน รวมถึงมีคาเฟ่ให้บริการ สำหรับผู้เช่าในโครงการพาร์ค สีล

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นมีความแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความต้องการในตลาด บทความนี้จะอธิบายถึงความแตกต่างของอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดในแต่ละทำเล เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนได้เข้าใจและนำไปประกอบการตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนในแต่ละทำเล ทำเลที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโด โดยมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องหลายประการที่ควรพิจารณา ระบบขนส่งสาธารณะและการเดินทาง: ทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทาง เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน หรือเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญของเมือง มักจะมีความต้องการสูงและสามารถเรียกค่าเช่าได้ในอัตราที่สูงกว่า ทำเลในเขตกรุงเทพชั้นในที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า มักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทำเลที่อยู่ไกลออกไปและไม่มีระบบขนส่งมวลชนรองรับ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ: ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล สถานศึกษา และร้านอาหาร จะดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า และสามารถรักษาระดับค่าเช่าให้มั่นคงได้ในระยะยาว กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า: แต่ละทำเลมีกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่แตกต่างกัน เช่น ย่านธุรกิจอาจเน้นกลุ่มคนทำงาน ย่านสถานศึกษาเน้นกลุ่มนักศึกษา ซึ่งแต่ละกลุ่มมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าและความต้องการที่แตกต่างกัน แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต: พื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาในอนาคต เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การสร้างศูนย์การค้าใหม่ หรือโครงการภาครัฐอื่นๆ มักจะมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและอัตราค่าเช่าในระยะยาว ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพักอาศัย และระดับค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้ ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน นักลงทุนจึงควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเลือกทำเลในการลงทุน เปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนในทำเลต่างๆ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามทำเลที่ตั้ง โดยสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มทำเลหลักๆ ได้ดังนี้ ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทำเลใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร [...]

LPN เดินหน้าก่อสร้าง “เพลส 168 วุฒากาศ” (PLACE 168 WUTTHAKAT) ตามแผน หลังได้รับการอนุมัติ EIA เรียบร้อยแล้ว พร้อมสร้างเสร็จให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยได้ในปี 2569 ด้วยทำเลศักยภาพที่อยู่ในตัวเลือกลำดับต้นๆสำหรับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่สาทร, สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร หรือ CBD เผยลูกค้าให้การตอบรับดี ขายได้แล้วกว่า 45% พร้อมรับโปรโมชั่นพิเศษ ฟรี เฟอร์นิเจอร์ แพ็คเกจ, ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 รายการ (แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, เครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า) สำหรับผู้ที่สนใจจองตั้งแต่วันนี้ – 28 ก.พ.นี้ รับ Central Gift Card มูลค่า 5,000 บาท (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด) นายสมบัติ ชาญยุทธกร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN [...]

กรุงเทพฯ เตรียมจัดงาน สงกรานต์ 2568 ยิ่งใหญ่ตลอด 3 วัน ระหว่างวันที่ 13-15 เมษายน 2568 พร้อมกิจกรรมหลากหลายทั่วเมือง ทั้งถนนข้าวสาร สีลม สยาม RCA และงาน S2O Music Festival โดยคาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวกว่า 4.4 ล้านคน สร้างรายได้สะพัดกว่า 26,500 ล้านบาทกรุงเทพมหานครเตรียมจัดงาน สงกรานต์ 2568 ยิ่งใหญ่ตลอด 3 วันเต็ม ตั้งแต่วันที่ 13-15 เมษายน 2568 พร้อมกิจกรรมสนุกสนาน และขบวนแห่วัฒนธรรมไทยสุดอลังการทั่วเมือง หลังจากยูเนสโก้ประกาศขึ้นทะเบียนสงกรานต์เป็น มรดกวัฒนธรรมที่จับต้องไม่ได้ของมนุษยชาติ ยิ่งทำให้ปีนี้คึกคักเป็นพิเศษ ไฮไลต์งานสงกรานต์ 2568 ในกรุงเทพฯ ถนนข้าวสาร จัดเต็มเวทีคอนเสิร์ต สาดน้ำสนุกตลอดทั้งวัน คาดนักท่องเที่ยวทะลุ 100,000 คนต่อวันถนนสีลม ปิดถนนเล่นน้ำ พร้อมขบวนแห่ไทยสุดตระการตาสยามสแควร์ – CentralWorld จัดโซนเล่นน้ำสำหรับครอบครัว พร้อมแฟชั่นโชว์และกิจกรรมมากมายRCA [...]

สายแด๊นซ์เตรียมตัวให้พร้อม! Marco Bailey ไอคอนแห่งดนตรีเทคโนจะกลับมาปลุกเร้าค่ำคืนแห่งเทคโนด้วยเพลงสุดมันส์ ศิลปินและดีเจมากประสบการณ์ที่สั่งสมประสบการณ์มาหลายสิบปีและมีผลงานกับค่ายเพลงดังอย่าง Bedrock และ MB Electronics ของเขาเอง พบกับ Marco Bailey ได้ที่ Fuchsia Club บนถนนเดโช สีลม วันเสาร์ที่ 22 กุมภาพันธ์ 2025 Fuchsia Club คลับดนตรีอันเดอร์กราวด์ที่มีระบบเสียงที่ยอดเยี่ยม จาก Void Acoustics Sound System ให้ประสบการณ์เสียงที่เต็มอิ่มและทรงพลังเหมาะกับดนตรี Techno ของ Marco Bailey  บัตรวางจำหน่ายแล้วทาง Megatix, Resident Advisor และ Ticketmelon ซื้อบัตรออนไลน์ได้ในราคา 750 บาท (รวมเครื่องดื่ม 1 แก้ว) บัตรหน้าประตูราคา 900 บาท พิเศษ! รับส่วนลด 100 บาทเมื่อซื้อบัตรก่อน 18.00 [...]