บทความ

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย  ไตรมาส 1 ปี 2568 ชะลอตัว ชูมาตรการของรัฐบาลในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและ  จดจำนองเหลือ 0.01% และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะมีส่วนสนับสนุนให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวดีขึ้น ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 เป็นต้นไป นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ในปี 2567 ที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาด ที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัว ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม การที่รัฐบาลประกาศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สะท้อนให้เห็นว่า [...]

การซื้อบ้านในปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ เนื่องจาก MRR ปัจจุบันมีการปรับตัวที่น่าจับตามอง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านอย่างละเอียด พร้อมอัปเดต MRR Rateล่าสุดของแต่ละธนาคาร เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านได้อย่างชาญฉลาด ในช่วงที่ MRR ปัจจุบันมีความผันผวน การทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านจึงสำคัญมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย เพราะจะช่วยให้คุณประเมินภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้แม่นยำยิ่งขึ้น ทำความรู้จักดอกเบี้ยบ้านและ MRR เรื่องสำคัญที่คนอยากซื้อบ้านต้องรู้ ดอกเบี้ยบ้านคือค่าบริการที่สถาบันการเงินคิดจากการให้กู้ยืมเงินซื้อที่อยู่อาศัย โดย MRR Rateเป็นอัตราอ้างอิงสำคัญที่ธนาคารใช้คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่ง MRR 2568ของแต่ละธนาคารมีความแตกต่างกันตามนโยบายและกลยุทธ์ MRR ปัจจุบัน คือ อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งมักใช้เป็นฐานในการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยอัตรา MRR Rateจะปรับเปลี่ยนตามสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายการเงิน อัปเดตอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านและคอนโด ปี 2568 ธนาคาร อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* MRR วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลากู้ (ปี) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) 2.70% % 6.5450 100% 40 ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 4.90% [...]

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และนายบัณฑิต อนันตมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (BAM) ​ร่วมลงนามบันทึกความร่วมมือ (MOU) โครงการ GHB Big Family เพิ่มทางเลือกให้กับลูกค้าที่ต้องการซื้อทรัพย์สินรอการขายจาก BAM บนแพลตฟอร์มอ

– ธนาคารไทยเครดิต จำกัด (มหาชน) หรือ CREDIT ยึดมั่นในนโยบายส่งเสริมการให้สินเชื่อกับพ่อค้าแม่ค้าอย่างมีคุณภาพ ตอกย้ำการดำเนินธุรกิจธนาคารเคียงข้างผู้ประกอบการรายย่อย เปิดตัว “สินเชื่อเถ้าแก่ใหญ่” เพิ่มทางเลือกสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการขยายกิจการหรือเพิ่มเงินทุนหมุนเวียนเพื่อสร้างสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจท่ามกลางสถานการณ์ผันผวนทางเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อเถ้าแก่ใหญ่ มีวงเงินสินเชื่อสูงสุด 500,000 บาท แบบไม่ใช้หลักประกัน นายรอยย์ ออกุสตินัส กุนารา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารไทยเครดิต จำกัด (มหาชน) หรือ CREDIT กล่าวว่า “จากสถานการณ์เศรษฐกิจไทยที่ยังคงชะลอตัวจากความท้าทายหลายปัจจัย รวมถึงมีผู้ประกอบการรายย่อยหลายกิจการได้มีการเลิกธุรกิจไป ธนาคารไทยเครดิตยังคงมุ่งมั่นสนับสนุนผู้ประกอบการรายย่อยหรือพ่อค้าแม่ค้า โดยเปิดตัวผลิตภัณฑ์สินเชื่อใหม่ “สินเชื่อเถ้าแก่ใหญ่” โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นเงินสำรองในการ เสริมสภาพคล่องหรือใช้ในการขยายธุรกิจสำหรับพ่อค้าแม่ค้า ซึ่งถือเป็นรากฐานของเศรษฐกิจในประเทศไทย แต่ยังขาดโอกาสที่จะเข้าถึงแหล่งเงินทุนในระบบ สอดคล้องกับมาตรการการให้สินเชื่ออย่างรับผิดชอบและเป็นธรรม (Responsible Lending)” นายกมลภู ภูริดิฐสกุล รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริหารธุรกิจไมโครไฟแนนซ์และสาขาสินเชื่อ กล่าวว่า “อาชีพค้าขายในปัจจุบันต้องประสบกับปัญหาจากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่ลดลง ขณะที่ค่าใช้จ่ายต่างๆ ใน การดำเนินกิจการเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ธนาคารได้ตระหนักถึงปัญหาดังกล่าว จึงผลักดัน สินเชื่อเถ้าแก่ใหญ่ ที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 200,001 – [...]

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เล็งเห็นถึงความเดือดร้อนของประชาชนที่ประสบอุทกภัยในหลายพื้นที่ ธอส. จึงได้จัดทำถุงยังชี

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เดินหน้าตอบแทนสังคมสู่ความยั่งยืน ส่งมอบบ้านภายใต้โครงการ สร้างและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ด้อยโอกาส ผู้ยากไร้ ผู้สูงอายุ และผู้พิการ ปี 2568 ตลอด 15 ปี รวมแล้วกว่า 5,120 หลัง โดยปี 2568 ธอส. สามารถสร้างและซ่อมแซมบ้านรวม 258 หลัง และวันนี้ (17 กันยายน 2568) ได้ส่งมอบบ้านสร้างใหม่และบ้านซ่อมแซม จำนวน 11 หลัง ในจังหวัดสมุทรปราการ สะท้อนการเป็นองค์กรที่มีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม (CSR) นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส. เดินหน้าตอบแทนสังคม ยกระดับคุณภาพชีวิตคนไทยให้ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สนับสนุนความเข้มแข็งของชุมชนให้สามารถพัฒนาตนเองได้อย่างยั่งยืน พร้อมส่งมอบบ้านให้แก่ประชาชน ภายใต้ “โครงการสร้างและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เพื่อผู้ด้อยโอกาส ผู้ยากไร้ ผู้สูงอายุ และผู้พิการ” โดยในปี 2568 ธอส. ได้ดำเนินการสร้างและซ่อมแซมบ้าน จำนวน 258 [...]

ธนาคารกรุงเทพปลื้มพันธมิตร ‘ซีพี ออลล์ – สสว.’ ร่วมจับมือกระตุ้นเศรษฐกิจ ผ่านงาน “Bangkok Bank Fair ช็อปฉ่ำ กระตุ้นเศรษฐกิจ รับสิทธิ์ Easy E-Receipt” ชูศักยภาพคู่ค้ารายใหญ่แข็งแกร่ง พร้อมเป็น ‘เพื่อนคู่คิด’ ต่อยอดโอกาสให้ SME เติบโตยั่งยืน ธนาคารกรุงเทพ จับมือพันธมิตร ‘ซีพี ออลล์-สสว.’ พร้อมผู้ประกอบการเอสเอ็มอี ร่วมงาน “Bangkok Bank Fair ช็อปฉ่ำ กระตุ้นเศรษฐกิจ รับสิทธิ์ Easy E-Receipt” ชูบริการด้านการเงิน พร้อมเครือข่ายสาขาครอบคลุม แถมศักยภาพคู่ค้ารายใหญ่แข็งแกร่ง ร่วมผนึกกำลังเป็น ‘เพื่อนคู่คิด’ ช่วยหนุนผู้ประกอบการไทยเติบโตยั่งยืน นายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการบริหาร ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธนาคารกรุงเทพยินดีที่ได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้เดินหน้าอย่างต่อเนื่องผ่านการจัดงาน “Bangkok Bank Fair ช็อปฉ่ำ กระตุ้นเศรษฐกิจ รับสิทธิ์ [...]

นายทวีลาภ ฤทธาภิรมย์ กรรมการและผู้จัดการ ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย (ไอแบงก์) กล่าวว่า“ไอแบงก์ขอแสดงความห่วงใยต่อผู้ที่ได้รับผลกระทบต่อทรัพย์สินจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งนี้ ไอแบงก์เข้าใจถึงความยากลำบากที่ทุกท่านต้องเผชิญ และขอยืนเคียงข้างลูกค้าในช่วงเวลานี้ ไอแบงก์พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยบรรเทาความเดือดร้อนและลดภาระด้านการเงิน เพื่อสนับสนุนให้ทุกท่านสามารถฟื้นฟูความเสียหายและกลับมาดำเนินชีวิตได้โดยเร็ว ภายใต้มาตรการให้ความช่วยเหลือลูกค้า “ไอแบงก์ ไม่ทิ้งกัน” ดังนี้ มาตรการพักชำระหนี้ลูกค้ารายเดิม ที่ได้รับผลกระทบ เช่น ที่อยู่อาศัย หรือ สถานประกอบการ ได้รับความเสียหาย สามารถพักชำระเงินต้นและกำไร ทุกประเภทวงเงิน (ไม่รวม สินเชื่อหมุนเวียน) 1.1 กรณีที่อยู่อาศัยไม่สามารถเข้าพักอาศัยได้เป็นการชั่วคราว ให้พิจารณาพักชำระหนี้เงินต้นและกำไรไม่เกิน 3 เดือน (ตามเงื่อนไขของธนาคาร) 1.2 กรณีที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถเข้าพักอาศัยได้เป็นการถาวร ให้พิจารณาพักชำระหนี้เงินต้นและกำไรไม่เกิน 6 เดือน (ตามเงื่อนไขของธนาคาร) 1.3 กรณีสถานประกอบการที่ไม่สามารถดำเนินการเข้าพื้นที่ หรือไม่สามารถเปิดดำเนินการได้ ให้พิจารณาพักชำระหนี้เงินต้นและกำไรไม่เกิน 6 เดือน(ตามเงื่อนไขของธนาคาร) มาตรการสินเชื่อฟื้นฟูลูกค้ารายเดิมและรายใหม่ 2.1 ลูกค้าบุคคล: ให้สินเชื่อเพื่อซ่อมแซม ฟื้นฟูที่อยู่อาศัย วงเงินสูงสุดไม่เกิน 1 ล้านบาท อัตรากำไรปีแรก 1.99% ต่อปี ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน [...]

ธนาคารไทยเครดิต จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำความมุ่งมั่นในการสนับสนุนผู้ประกอบการรายย่อยและผู้ประกอบการ OTOP แบบครบทุกมิติ ผ่านการจัดโครงการ “ตังค์โต Know-how เปิดโลกธุรกิจชุมชน: ติดปีกความสำเร็จสำหรับผู้ประกอบการ OTOP” ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างงดงาม เมื่อวันศุกร์ที่ 21 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ณ ห้องคอนเวนชัน 2 โรงแรมท็อปแลนด์ จังหวัดพิษณุโลก โดยได้รับเกียรติจากนายทรงพล วิชัยขัทคะ รองผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลก เป็นประธานเปิดงาน การสนับสนุนของธนาคารไทยเครดิตฯ ครอบคลุมทุกด้านที่ผู้ประกอบการต้องการ ทั้งการเสริมสร้างความรู้ในการทำธุรกิจ การพัฒนาทักษะด้านการเงิน และการสนับสนุนแหล่งเงินทุนผ่านสินเชื่อที่ออกแบบมาเฉพาะสำหรับผู้ประกอบการ OTOP ทำให้ผู้ประกอบการสามารถนำความรู้และทักษะไปต่อยอดธุรกิจได้อย่างเป็นรูปธรรม นายกมลภู ภูริดิฐสกุล รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริหารธุรกิจไมโครไฟแนนซ์และสาขาสินเชื่อ ธนาคาร ไทยเครดิต จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “ธนาคารไทยเครดิตฯ มุ่งส่งเสริมและพัฒนาผู้ประกอบการรายย่อยของไทยให้เข้มแข็ง โดยเฉพาะผู้ประกอบการ OTOP ซึ่งเป็นกลุ่มที่สร้างคุณค่าให้กับภูมิปัญญาท้องถิ่นและเศรษฐกิจฐานราก เราจึงไม่เพียงแค่ให้ความรู้ แต่ยังพร้อมสนับสนุนแหล่งเงินทุนอย่างเหมาะสม เพื่อให้ธุรกิจชุมชนเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน” การอบรมในครั้งนี้มีผู้ประกอบการ OTOP จังหวัดพิษณุโลกเข้าร่วมกว่า 100 [...]

กรุงเทพฯ – 22 มกราคม 2569 – วัน แบงค็อก เตรียมต้อนรับธนาคาร ซูมิโตโม มิตซุย แบงกิ้ง คอร์ปอเรชั่น ประเทศไทย (SMBC) ในฐานะผู้เช่าสำนักงานสำคัญรายแรกของอาคาร วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ทู ซึ่งนับเป็นการย้ายสำนักงานในประเทศไทยครั้งแรกในรอบกว่าทศวรรษ โดยมีกำหนดย้ายเข้าในไตรมาสที่ 4ของปี 2569  SMBC เป็นสถาบันการเงินญี่ปุ่นที่มีประวัติการดำเนินงานยาวนานที่สุดในไทยตั้งแต่ปี 2495 โดยยึดมั่นต่อบทบาทในการเสริมสร้างความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจไทย-ญี่ปุ่น และสนับสนุนธุรกิจของทั้งสองประเทศมาอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการเป็นผู้นำในการขับเคลื่อนและผลักดันการเติบโตของเศรษฐกิจไทยอย่างยั่งยืน สอดคล้องกับนโยบาย “Thailand 4.0” ที่มุ่งยกระดับเศรษฐกิจด้วยเทคโนโลยีและนวัตกรรมขั้นสูง รวมถึงการให้ความสำคัญกับหลักความยั่งยืนในทุกอุตสาหกรรมของไทย นายปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ผู้พัฒนาโครงการวัน แบงค็อก กล่าวว่า “การตัดสินใจย้ายสำนักงานของ SMBC มายัง วัน แบงค็อก นับเป็นอีกก้าวสำคัญของเรา สะท้อนให้เห็นถึงความพร้อมของโครงการในการเป็นจุดหมายปลายทางที่เป็นที่ต้องการขององค์กรชั้นนำ ถือเป็นข้อพิสูจน์อย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นของ วัน แบงค็อก [...]

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.2 ปัจจัยที่สำคัญมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 ขณะที่เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กราคาลดลงร้อยละ -9.6      ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร