บทความ

ในยุคที่การคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าเป็นส่วนสำคัญของชีวิตคนเมือง การอยู่อาศัยใกล้สถานีรถไฟฟ้านับเป็นความสะดวกสบายที่หลายคนใฝ่ฝัน แต่ในมุมมองของฮวงจุ้ย การอยู่

กรุงเทพฯ – เมื่อเสื้อฟุตบอลไม่ได้เป็นแค่เครื่องแต่งกาย แต่มันคือสัญลักษณ์ของยุคสมัย เรื่องราวแห่งชัยชนะ และไอเทมสะสมที่สะท้อนตัวตนของแฟนบอลทั่วโลก “Thailand Football Shirt Festival 2025” กำลังจะกลับมาอีกครั้งกับเทศกาลเสื้อบอลครั้งใหญ่ ที่จะทำให้คุณได้สัมผัสเสน่ห์ของเสื้อบอลอย่างลึกซึ้ง พร้อมเปลี่ยน สถานีรถไฟฟ้า MRT สวนจุตจักร ให้กลายเป็นสวรรค์ของนักสะสมเสื้อบอลและคอบอลที่รักในวัฒนธรรมลูกหนัง โดยงานจัดขึ้นในวันที่ 21-23 กุมภาพันธ์ 2568    ณ เมโทร มอลล์ สถานีรถไฟฟ้า MRT สวนจตุจักร งานนี้จัดขึ้นโดย บริษัท แบงคอก เมโทร เน็ทเวิร์คส์ จำกัด (BMN) ผู้ให้บริการสื่อโฆษณา พื้นที่ค้าปลีก และพื้นที่จัดกิจกรรมภายในระบบรถไฟฟ้า MRT และทางด่วน ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BEM ผู้ให้บริการทางพิเศษและรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ร่วมมือกับ Football Shirt Community [...]

สายมูเตรียมตัวให้พร้อม! บริษัท แบงคอก เมโทร เน็ตเวิร์คส์ จำกัด (BMN) ในเครือของ บริษัท   ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BEM  ชวนร่วมเฉลิมฉลองเทศกาลตรุษจีนและ วาเลนไทน์ ต้อนรับปีม้าไฟ กับงาน Metro Mall Chinese New Year 2026 ภายใต้แนวคิด “Lucky Love Harmony รักสมดุล เฮงสมหวัง” สัมผัสบรรยากาศแห่งความโชคดีและความรัก พร้อมกิจกรรมสุดมงคลที่ ห้ามพลาด อาทิ การแสดงเชิดสิงโตและมังกรโชคลาภ, การแสดงบนเวที 5 วันรวด, กิจกรรมแต่งชุดจีน รับอั่งเปาเมนูเด็ด   ในวันที่ 13 – 17 กุมภาพันธ์ แต่งชุดสไตล์จีน พร้อมเช็คอิน Metro Mall  MRTสวนจตุจักร รับฟรี! คูปองทานอาหาร จำนวน [...]

ตลาดคอนโดมิเนียมบนทำเล Interchange Hub ฝั่งธนบุรี ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำความแรงไม่หยุดเปิดขายรอบพรีเซลโครงการ “ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” กวาดยอดขายรวมกว่า 1,400 ล้านบาท สะท้อนความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อโครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพ บนทำเลศักยภาพ ในราคาที่คุ้มค่า น่าอยู่ที่สุดในโซนท่าพระ  นางสาวบุศรินทร์ รุ่งรัตนกุล ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายอาคารสูง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการตอบรับในช่วงพรีเซลสะท้อนให้เห็นว่าลูกค้ายังคงให้ความสำคัญกับโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทาง ลดต้นทุนด้านเวลา และอยู่บนทำเลที่เติบโตไปพร้อมกับการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง รองรับการใช้ชีวิตอย่างลงตัวและต่อยอดโอกาสในอนาคต แม้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ลูกค้าจะพิจารณาการตัดสินใจอย่างรอบคอบมากขึ้น แต่โครงการยังมีจุดเด่นชัดเจนทั้งทำเล การเชื่อมต่อการเดินทาง รูปแบบผลิตภัณฑ์ และระดับราคาที่เหมาะสม สามารถตอบโจทย์ได้ทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่ใกล้ MRT สถานีท่าพระ เพียง 150 เมตร บนทำเล Interchange Hub [...]

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นมีความแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความต้องการในตลาด บทความนี้จะอธิบายถึงความแตกต่างของอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดในแต่ละทำเล เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนได้เข้าใจและนำไปประกอบการตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนในแต่ละทำเล ทำเลที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโด โดยมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องหลายประการที่ควรพิจารณา ระบบขนส่งสาธารณะและการเดินทาง: ทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทาง เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน หรือเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญของเมือง มักจะมีความต้องการสูงและสามารถเรียกค่าเช่าได้ในอัตราที่สูงกว่า ทำเลในเขตกรุงเทพชั้นในที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า มักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทำเลที่อยู่ไกลออกไปและไม่มีระบบขนส่งมวลชนรองรับ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ: ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล สถานศึกษา และร้านอาหาร จะดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า และสามารถรักษาระดับค่าเช่าให้มั่นคงได้ในระยะยาว กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า: แต่ละทำเลมีกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่แตกต่างกัน เช่น ย่านธุรกิจอาจเน้นกลุ่มคนทำงาน ย่านสถานศึกษาเน้นกลุ่มนักศึกษา ซึ่งแต่ละกลุ่มมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าและความต้องการที่แตกต่างกัน แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต: พื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาในอนาคต เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การสร้างศูนย์การค้าใหม่ หรือโครงการภาครัฐอื่นๆ มักจะมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและอัตราค่าเช่าในระยะยาว ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพักอาศัย และระดับค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้ ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน นักลงทุนจึงควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเลือกทำเลในการลงทุน เปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนในทำเลต่างๆ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามทำเลที่ตั้ง โดยสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มทำเลหลักๆ ได้ดังนี้ ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทำเลใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร [...]

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะทำเลที่ตั้ง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าการลงทุนในระยะยาว ปัจจุบันคอนโดที่ได้รับความนิยมมักตั้งอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน โดยเฉพาะการติดห้างสรรพสินค้าหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ละทำเลมีข้อดีและข้อจำกัดที่แตกต่างกัน บทความนี้จะวิเคราะห์เปรียบเทียบถึงความคุ้มค่าระหว่างคอนโดติดห้างสรรพสินค้ากับคอนโดติดรถไฟฟ้า เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจเลือกซื้อที่ตรงกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลคอนโด การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดไม่ได้มีสูตรสำเร็จตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการที่ต้องพิจารณาให้สอดคล้องกับความต้องการส่วนบุคคล ไม่ว่าจะเป็นวัตถุประสงค์ในการซื้อ (เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน) ไลฟ์สไตล์ประจำวัน งบประมาณ และแผนการในอนาคต ทำเลคอนโดที่ดีควรตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกมิติ ทั้งความสะดวกในการเดินทาง การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต คอนโดติดห้างสรรพสินค้าและคอนโดติดรถไฟฟ้าต่างเป็นทำเลยอดนิยมที่มีจุดแข็งเฉพาะตัว ทำเลติดห้างมอบความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน ขณะที่ทำเลติดรถไฟฟ้าเน้นความคล่องตัวในการเดินทาง การเลือกระหว่างสองทำเลนี้จึงขึ้นอยู่กับว่าปัจจัยใดสำคัญต่อคุณมากกว่า และสอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณอย่างไร ในหัวข้อต่อไปเราจะวิเคราะห์ถึงข้อดีและข้อควรพิจารณาของแต่ละทำเลอย่างละเอียด เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น คอนโดติดห้างสรรพสินค้า: ข้อดีและข้อควรพิจารณา คอนโดที่ตั้งอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้าหรือในระยะเดินเท้าได้สะดวกนั้น มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายประการ โดยเฉพาะในแง่ของความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการต่างๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสะดวกสบายและไม่ต้องการเสียเวลาในการเดินทางเพื่อจับจ่ายใช้สอย นอกจากนี้ ยังมีประโยชน์อย่างมากสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่ทำงานจากที่บ้าน เพราะสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ตลอดเวลาโดยไม่จำเป็นต้องพึ่งพายานพาหนะ ห้างสรรพสินค้ายังมักเป็นศูนย์รวมของกิจกรรมบันเทิงและนันทนาการ เช่น โรงภาพยนตร์ ฟิตเนส ร้านหนังสือ และพื้นที่จัดกิจกรรม ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถพักผ่อนหย่อนใจได้โดยไม่ต้องเดินทางไกล และในมุมของการลงทุน คอนโดติดห้างมักมีอัตราการเช่าที่ดีเนื่องจากเป็นที่ต้องการของผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบาย โดยเฉพาะชาวต่างชาติหรือคนทำงานที่ต้องการที่พักใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตาม [...]

คอนโดใหม่พัทยากลางราคาเริ่ม 2 ล้านต้น!*   𝐒𝐎 𝐎𝐑𝐈𝐆𝐈𝐍 𝐏𝐀𝐓𝐓𝐀𝐘𝐀 ทำเลสุขุมวิท-พัทยากลางใกล้อนาคต High Speed Train + Monorailส่วนกลางสไตล์รีสอร์ตห้องไซซ์เริ่มต้น 24 – 34 ตร.ม. ครัวปิดทุกยูนิต + ระเบียงใช้งานจริง อยู่เองก็ดีปล่อยเช่าก็ง่ายดีลแบบนี้… ไม่ได้มีบ่อย So จึ้ง • So ปัง • ต้อง #SoOriginPattayaนัดชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐞𝐫 𝐧𝐨𝐰 : https://bit.ly/41d7N1D 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : https://maps.app.goo.gl/YSA4ne7Y18nz97Tf8 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥 : https://lin.ee/bskeLgT Tel : 1498 *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด ___ 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐲𝐥𝐞, 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐇𝐨𝐦𝐞 #Homeday #คอนโดใหม่ #OriginProperty #คอนโดพัทยา #InvesmentProperty #InvestmentPattaya #พัทยา [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านที่อยู่อาศัยจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะสามารถส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและคุณภาพชีวิตในระยะยาว บทความนี้จะอธิบายถึงความสำคัญของการวิเคราะห์พื้นที่ก่อนการลงทุน พร้อมเจาะลึกปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา ความสำคัญของการวิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัยก่อนการลงทุน การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่วิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัยให้ดีนั้น เปรียบเสมือนการเดินทางไกลโดยไม่ดูแผนที่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึกเพื่อประกอบการตัดสินใจ ย่านที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอก อาทิ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน นโยบายของรัฐบาล ความนิยมของผู้อยู่อาศัย และกระแสการลงทุน การเข้าใจถึงทิศทางการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถคาดการณ์แนวโน้มในอนาคตได้ พื้นที่ที่กำลังพัฒนาอาจมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคต ในขณะที่พื้นที่ที่มีปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมหรือความปลอดภัยอาจส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงได้ การวิเคราะห์จึงช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของการลงทุนที่ชัดเจนมากขึ้น การวิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัยยังช่วยให้คุณเข้าใจถึงราคาที่เหมาะสมสำหรับการซื้อหรือขาย ป้องกันการจ่ายเงินซื้อทรัพย์สินที่แพงเกินไป และช่วยในการเจรจาต่อรองราคาอย่างมีหลักการ นอกจากนี้ การวิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัยยังช่วยให้คุณเข้าใจถึงรูปแบบการใช้ชีวิตที่จะได้รับหลังจากย้ายเข้าไปอยู่ ทั้งในแง่ของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และบรรยากาศโดยรอบ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความพึงพอใจในระยะยาว ปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์ย่านที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ ดังนี้ แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: โครงการรถไฟฟ้า ทางด่วน หรือถนนใหม่ สามารถเปลี่ยนแปลงการเข้าถึงพื้นที่และส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก การศึกษาแผนการพัฒนาจากหน่วยงานรัฐจึงเป็นสิ่งสำคัญ หากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าหรือทางด่วนในอนาคต มูลค่าที่ดินในรัศมี 500 เมตรถึง 1 กิโลเมตรมักจะปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่มีศักยภาพในการพัฒนาเป็นศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน (Mixed-use) การวิเคราะห์แผนการพัฒนาล่วงหน้า 5-10 ปี จะช่วยให้คุณเห็นภาพการเปลี่ยนแปลงในอนาคตและเลือกลงทุนได้อย่างแม่นยำมากขึ้น นอกจากนี้ ควรศึกษาโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ของภาคเอกชน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล [...]

เผยเป็นโรงแรมแห่งที่ 2 ของ ‘ดุสิตธานี’ ในญี่ปุ่น ชูจุดเด่นตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟเกียวโต ในทำเลที่ดีที่สุด เพื่อเชื่อมโยงนักเดินทางสู่ทุกที่พร้อมเปิดให้

Metro Art อาร์ตสเปซใจกลางเมือง ณ สถานี MRT พหลโยธิน เดินหน้ายกระดับการสนับสนุนศิลปะและเยาวชนไทยอย่างต่อเนื่อง โดยในปีนี้ บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BEM ร่วมกับ บริษัท แบงคอก เมโทร เน็ทเวิร์คส์ จำกัด (BMN) เปิดพื้นที่ Metro Art ให้เป็นสถานที่จัดกิจกรรมประกวดภาพวาด APRSAF – 31 Poster Contest 2025  (รอบวาดสด และรอบชิงชนะเลิศ) ในหัวข้อ “Lunar City” หรือ “เมืองบนดวงจันทร์” ซึ่งจัดโดย สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (GISTDA) เพื่อส่งเสริมให้เยาวชนได้พัฒนาทักษะความคิดสร้างสรรค์ การสื่อสารผ่านงานศิลปะ ถ่ายทอดจินตนาการอันไร้ขอบเขต ผ่านผลงานศิลปะที่สะท้อนอนาคตของมนุษยชาติในบริบทของการเดินทางและการใช้ชีวิตนอกโลก และเปิดโอกาสในการเป็นตัวแทนประเทศไทยเข้าร่วมเวทีนานาชาติภายใต้การประชุมองค์กรด้านอวกาศในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก (Asia-Pacific Regional Space Agency Forum: APRSAF-31) ณ สถานีรถไฟฟ้า [...]

โรงแรม เอ็นเอช กรุงเทพฯ อโศก ได้เปิดให้บริการแล้ว หลัง เอ็นเอช กรุงเทพฯ สุขุมวิท บูเลอวาร์ด ซึ่งเป็นโรงแรมเอ็นเอชแห่งแรกในกรุงเทพฯ ได้เปิดให้บริการไปเมื่อเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา ไมเนอร์ โฮเทลส์ (Minor Hotels) เจ้าของและผู้ประกอบการโรงแรมระดับโลก ประกาศขยายแบรนด์เอ็นเอช โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท (NH Hotels & Resorts) ในกรุงเทพฯ ประเทศไทย ด้วยการเปิดตัวโรงแรม เอ็นเอช กรุงเทพฯ อโศก เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2568 โดยโรงแรมแบบ select-service แห่งนี้เป็นโรงแรมภายใต้แบรนด์เอ็นเอชแห่งที่สองในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นการเปิดตัวหลังจาก เอ็นเอช กรุงเทพฯ สุขุมวิท บูเลอวาร์ด เปิดให้บริการไปเมื่อไม่นานมานี้ โรงแรม เอ็นเอช กรุงเทพฯ อโศก ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ใจกลางย่านอโศก ทำเลสะดวกสบายสำหรับทั้งนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกและ สถานีรถไฟใต้ดิน [...]

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เผยย่านศิริราชเติบโตอย่างต่อเนื่อง สืบเนื่องจากแผนพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟธนบุรีและสถานีรถไฟศิริราช ในขณะที่ดีมานด์ยอดขายที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมบริเวณรอบทำเลศิริราช ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ารัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร พบว่ามีอัตราขายเฉลี่ยสูงถึง 81% ณ ครึ่งแรกของปี 2567 ด้า