บทความ

วัน แบงค็อก คว้ารางวัล Technology Leadership Award (Neighbourhood) สาขา “Feel Connected” จากเวที WiredScore Leadership Awards 2026 นับเป็นโครงการพัฒนาในระดับ Neighbourhood แห่งแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้รับรางวัลนี้ รางวัลดังกล่าวมอบให้แก่โครงการที่แสดงถึงความเป็นผู้นำด้านการพัฒนาระบบดิจิทัลที่เชื่อมต่อกันอย่างครบวงจร ครอบคลุมโครงข่ายที่มีเสถียรภาพ การใช้งานที่ต่อเนื่องระหว่างอาคารและพื้นที่สาธารณะ ตลอดจนบริการดิจิทัลที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานในชีวิตประจำวันของผู้คน   วัน แบงค็อก ให้ความสำคัญกับการวางระบบเมืองตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบมาสเตอร์แพลน การก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารจัดการโครงการ โดยโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัลถูกออกแบบโดยคำนึงถึงความยืดหยุ่นและการเข้าถึงของผู้อยู่อาศัยภายในโครงการฯ เพื่อสนับสนุนการใช้งานที่ราบรื่นทั้งพื้นที่สาธารณะและอาคารต่าง ๆ ภายในโครงการฯ เพื่อรองรับการอยู่อาศัย การทำงาน และการใช้ชีวิตในทุกวัน

การพัฒนาที่ดินติดชายหาดเป็นโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่การพัฒนาที่ยั่งยืนต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายด้าน ทั้งสภาพแวดล้อม กฎหมาย และความต้องการของตลาด บทความนี้จะนำเสนอวิธีประเมินศักยภาพการพัฒนาที่ดินติดชายหาดอย่างยั่งยืน เพื่อให้ผู้อ่านเข้าใจพื้นฐานสำคัญในการตัดสินใจลงทุน การประเมินปัจจัยทางกายภาพและสิ่งแวดล้อม การประเมินปัจจัยทางกายภาพเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในการพิจารณาศักยภาพของที่ดินติดชายหาด ลักษณะทางกายภาพของพื้นที่จะกำหนดรูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสมและยั่งยืน เริ่มต้นจากการศึกษาสภาพภูมิประเทศ ความลาดชันของพื้นที่ และความมั่นคงของชายฝั่ง พื้นที่ที่มีการกัดเซาะชายฝั่งรุนแรงจะมีความเสี่ยงสูงต่อการพัฒนา และอาจต้องลงทุนสูงในการป้องกันการกัดเซาะในอนาคต คุณภาพของชายหาดเป็นอีกปัจจัยสำคัญ ทั้งความสะอาด ความละเอียดของทราย และความสวยงามของทัศนียภาพ การเข้าถึงทะเลและกิจกรรมทางน้ำที่สามารถทำได้ในพื้นที่ ล้วนส่งผลต่อมูลค่าและศักยภาพในการพัฒนา นอกจากนี้ ระดับความสูงของพื้นที่เทียบกับระดับน้ำทะเลเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียด เนื่องจากส่งผลต่อความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำทะเลในอนาคต การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเป็นส่วนที่ขาดไม่ได้ในการพัฒนาที่ยั่งยืน ต้องพิจารณาระบบนิเวศชายฝั่ง แนวปะการัง หญ้าทะเล และพืชพันธุ์ท้องถิ่น การพัฒนาที่คำนึงถึงการอนุรักษ์ระบบนิเวศจะสร้างความยั่งยืนในระยะยาว และยังเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ เนื่องจากผู้บริโภคปัจจุบันให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ปัจจัยเรื่องภัยธรรมชาติก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน พื้นที่ติดชายหาดมักเผชิญกับความเสี่ยงจากพายุ คลื่นสึนามิ น้ำท่วม และการกัดเซาะชายฝั่ง การศึกษาประวัติภัยธรรมชาติในพื้นที่ และการออกแบบโครงสร้างที่รองรับภัยธรรมชาติเหล่านี้ จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความยั่งยืนให้กับโครงการในระยะยาว การวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมายและนโยบายสาธารณะ การพัฒนาที่ดินติดชายหาดต้องเผชิญกับข้อจำกัดทางกฎหมายที่เข้มงวดมากกว่าพื้นที่ทั่วไป เนื่องจากพื้นที่ชายหาดถือเป็นสมบัติสาธารณะและทรัพยากรธรรมชาติที่สำคัญ การเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและแนวเขตที่ชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินชายหาดที่ซับซ้อน การพิสูจน์ว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในเขตพื้นที่สาธารณะหรือเขตป่าชายเลนเป็นขั้นตอนสำคัญในการลดความเสี่ยงทางกฎหมาย ข้อกำหนดด้านผังเมืองจะกำหนดประเภทและรูปแบบอาคารที่สามารถก่อสร้างได้ ความสูงของอาคาร ระยะถอยร่น และความหนาแน่นของการพัฒนา ในหลายพื้นที่ มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับพื้นที่ติดชายหาด เช่น การกำหนดระยะห่างจากชายหาดที่ต้องเว้นไว้เป็นพื้นที่สาธารณะ หรือข้อจำกัดเรื่องความสูงเพื่อไม่ให้บดบังทัศนียภาพ [...]

“ห้องน้ำที่ดี ไม่ใช่แค่สะอาด แต่ต้องสร้างความสุขให้กับผู้ใช้ทุกคน” แนวคิดจากผู้ชนะการประกวดออกแบบห้องน้ำเพื่อสาธารณะ “สุขา สุขี : THE HAPPY TOILET” โดยแอสเซทไวส์ (AssetWise) เวทีที่เปิดพื้นที่ให้สถาปนิก นักออกแบบ และคนรุ่นใหม่ ร่วมสร้างสรรค์ต้นแบบห้องน้ำสาธารณะยุคใหม่ที่ตอบโจทย์ทั้งฟังก์ชันและประสบการณ์การใช้งาน พร้อมมอบรางวัลมูลค่ารวม 260,000 บาท ให้แก่ผลงานที่สะท้อนมุมมองใหม่ของห้องน้ำสาธารณะ จากพื้นที่ “คลายทุกข์” สู่พื้นที่ “สร้างสุข” เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของเมือง เตรียมเปิดให้ดาวน์โหลดแบบห้องน้ำ 3 สไตล์จากทีมผู้ชนะทั้ง 3 ประเภท โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในเร็วๆ นี้ เพื่อนำไปต่อยอดใช้งานจริงในพื้นที่สาธารณะทั่วประเทศ นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW กล่าวว่า ห้องน้ำสาธารณะเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการออกแบบเมือง (Urban Design) ที่สะท้อนถึงคุณภาพชีวิตและสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้คนในเมือง แอสเซทไวส์จึงเปิดพื้นที่ให้ไอเดียของนักออกแบบได้ถูกนำไปต่อยอดใช้งานจริง พร้อมเชื่อมโยงระหว่างสถาปนิก นักออกแบบ และหน่วยงานที่ต้องการพัฒนาพื้นที่สาธารณะ เพื่อร่วมกันยกระดับเมืองที่ดีสำหรับทุกคน โดยได้รับเกียรติจากกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิ จากสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์, [...]

นางพรพัน วัฒนสินธุ์ ผู้อำนวยการเขตบางรัก กทม. กล่าวกรณีมีข้อร้องเรียนทางเท้าในซอยจอมสมบูรณ์ จากถนนพระราม 4 ระหว่างสามย่านถึงแยกบรรทัดทอง มีการรุกล้ำพื้นที่สาธารณะเพื่อทำเป็นที่จอดรถของอาคารบ้านเรือนว่า สำนักงานเขตฯ ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบและหารือร่วมกับประธานชุมชน เพื่อกำหนดมาตรการจัดระเบียบทางเท้าบริเวณดังกล่าว โดยได้ประชาสัมพันธ์และขอความร่วมมือจากชาวชุมชนให้นำสิ่งกีดขวางออกจากทางเท้าและผิวจราจร รวมถึงรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำเข้ามาบนทางเท้าและห้ามตั้งวางกระถางต้นไม้และจอดรถบนทางเท้าเด็ดขาด ทั้งนี้ ในวันที่ 24 มี.ค. 68 สำนักงานเขตฯ ได้ลงพื้นที่โดยจัดระเบียบทางเท้าบริเวณดังกล่าว เพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของประชาชนและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่ นอกจากนี้ สำนักงานเขตฯ ได้จัดเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ตรวจสอบและกวดขันผู้พักอาศัย รวมถึงผู้ค้าภายในชุมชนให้ปฏิบัติตามมาตรการจัดระเบียบทางเท้าอย่างเคร่งครัด โดยห้ามตั้งวางสิ่งของกีดขวางพื้นที่สาธารณะ ห้ามต่อเติมสิ่งก่อสร้างรุกล้ำทางเท้า หรือจอดรถบนทางเท้า หากฝ่าฝืนจะดำเนินคดีตามพระราชบัญญัติรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ. 2535

บริการรถรับส่งผ่านแอป หรือ e-hailing กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในหมู่คนไทย ผู้คนจำนวนมากเลือกใช้บริการดังกล่าวเพื่อความสะดวกสบายในการเดินทาง ทั้งในชีวิตประจำวันและในโอกาสพิเศษ โดยถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้คนยุคใหม่ในหลาย ๆ แง่มุม  ทีมวิจัยของแอปเรียกรถ Maxim ได้ทำการศึกษาพฤติกรรมการใช้งานในปี 2024 โดยเปิดเผยสถิติเกี่ยวกับความถี่ในการใช้บริการ ประเภทรถที่ได้รับความนิยม และค่าใช้จ่ายโดยประมาณของผู้ใช้ จากข้อมูลพบว่า 49% ของผู้ใช้เรียกใช้บริการสองครั้งต่อสัปดาห์ ขณะที่ 39% ใช้บริการสัปดาห์ละหนึ่งครั้ง และ 10% ใช้บริการสามถึงหกครั้งต่อสัปดาห์ โดยส่วนใหญ่จะเดินทางจากพื้นที่สาธารณะ สถานีขนส่ง และสถานที่ทำงานไปยังที่อยู่อาศัย และเป็นการเรียกใช้แบบกระจายตัวทั่วพื้นที่ที่ให้บริการ ในด้านตัวเลือกการบริการ รถยนต์เป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุด คิดเป็น 53% ของทั้งหมด เนื่องด้วยความสะดวกสบาย ขณะที่จักรยานยนต์มีสัดส่วนเป็น 41% เนื่องจากความรวดเร็วที่เหมาะสำหรับการเดินทางระยะสั้นในเมือง ส่วนอีก 5% เป็นบริการอื่น ๆ ข้อมูลจาก Maxim ยังชี้ให้เห็นอีกว่า พฤติกรรมการใช้จ่ายในการเดินทางรายสัปดาห์ของผู้ใช้อยู่ในระดับที่ต่ำ เมื่อเทียบกับรายได้โดยเฉลี่ย จากข้อมูลพบว่า 59% ใช้จ่ายสูงสุด 50 บาทต่อสัปดาห์ 36% ใช้จ่ายไม่เกิน 250 [...]

การเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลเป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปราศจากปัญหาในภายหลัง บทความนี้จะแนะนำแนวทางที่จะช่วยให้คุณเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพและมีความสุข ทำความเข้าใจหมู่บ้านนิติบุคคล: พื้นฐานที่ควรรู้ หมู่บ้านนิติบุคคลคือการรวมกลุ่มของบ้านหรือที่พักอาศัยที่มีการบริหารจัดการร่วมกันภายใต้กฎระเบียบและข้อบังคับเดียวกัน ซึ่งแตกต่างจากการอยู่อาศัยทั่วไปตรงที่มีการจัดการอย่างเป็นระบบและมีโครงสร้างการบริหารที่ชัดเจน ระบบนิติบุคคลนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง จัดการค่าใช้จ่ายร่วม และสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในชุมชน การบริหารหมู่บ้านจะดำเนินการโดยคณะกรรมการนิติบุคคลที่ได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก โดยมีหน้าที่ในการดูแลและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง บำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ และดำเนินการตามระเบียบที่วางไว้ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย ตรวจสอบเอกสารและสถานะทางกฎหมาย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคล ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญอย่างละเอียด ประกอบด้วย: หนังสือบริคณห์สนธิของนิติบุคคล เพื่อทราบโครงสร้างการบริหารและข้อบังคับต่างๆ งบการเงินและรายงานการประชุมของนิติบุคคล เพื่อประเมินสถานะทางการเงินและการบริหาร เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมาย สัญญาซื้อขายและเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ประเมินสภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภค การประเมินสภาพแวดล้อมเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน ควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ประตูทางเข้าออกที่มีระบบควบคุม สภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ระบบสาธารณูปโภค เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย การจัดการขยะ การเดินทางและความสะดวกในการเข้าถึง เช่น ระยะทางจากถนนหลัก ระบบขนส่งสาธารณะ ค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึง นอกเหนือจากราคาบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา: [...]

สำหรับผลงานการประกวดจากผู้เข้ารอบทั้ง 10 ทีม ได้นำมาจัดแสดงนิทรรศการ “Seatscape & Beyond Open Studio” บริเวณลานหน้าอาคารไปรษณีย์กลาง บางรัก มีโจทย

การเลือกซื้อบ้านในเขตพื้นที่ New CBD เป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับใครหลายคน พื้นที่นี้ถือเป็นย่านธุรกิจใหม่ที่กำลังเติบโตและมีศักยภาพสูง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกมิติของการซื้อบ้านในย่านนี้อย่างครบถ้วน ทำความเข้าใจเขต New CBD: ภาพรวมของย่านธุรกิจใหม่ New CBD เป็นพื้นที่เขตธุรกิจแห่งใหม่ที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ต้องการมีบ้าน การพัฒนาพื้นที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยการวางโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ระบบคมนาคมที่เชื่อมโยง และการออกแบบเมืองอย่างเป็นระบบ ทำให้บริเวณนี้มีความน่าดึงดูดทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ New CBD กลายเป็นพื้นที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน ถนนสายหลัก ระบบสาธารณูปโภค รวมถึงการวางแผนพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะ สิ่งเหล่านี้ล้วนส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านในเขต New CBD การวิเคราะห์ทำเลและตำแหน่งที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งเป็นหัวใจหลักของการตัดสินใจซื้อบ้าน ใน New CBD คุณควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ระยะห่างจากจุดคมนาคมหลัก ความใกล้ชิดกับสถานที่สำคัญ เช่น สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ ศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การเลือกตำแหน่งที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณได้บ้านที่มีทั้งความสะดวกสบายและศักยภาพในการลงทุน ควรสำรวจพื้นที่ด้วยตนเองและเก็บข้อมูลอย่างรอบคอบ งบประมาณและการเงิน การวางแผนงบประมาณเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ใน New CBD มีบ้านหลากหลายระดับราคา ดังนั้นควรคำนึงถึง: งบประมาณในการซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายรายเดือน [...]

บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และเดอะ ปาร์ค ส่งต่อสุขภาพที่ดีส่งเสริมให้ทุกคนได้มีพื้นที่สาธารณะสำหรับออกกำลังกาย โดยสนับสนุนการปรับปรุงโรงกีฬา 3 และอุปกรณ์กีฬา ในพื้นที่สวนเบญจกิติให้กับกรุงเทพมหานคร โดยมีกีฬาทั้งหมด 3 ประเภท ได้แก่ สนามวอลเลย์บอล, สนามจั

ผู้ขับขี่รถยนต์ไม่มีสิทธิ์จอดรถในทางสาธารณะหรือพื้นที่เอกชน หากกล่าวอ้างว่าการจอดในถนนที่เป็นพื้นที่สาธารณะของหมู่บ้านนั้นไม่ผิด กระทรวงยุติธรรม ได้โพสต์ข้อกฎหมาย กล่าวเอาไว้ว่า การจอดรถที่ถูกต้องและเหมาะสมต้อง

กรุงเทพ, ในโลกที่หมุนเร็วและผู้คนเร่งรีบ ศิลปะยังคงเป็นพลังที่สามารถหยุดเวลาและโอบกอดความรู้สึกลึกซึ้งในจิตใจได้เสมอ ด้วยเหตุนี้ บริษัท แบงคอก เมโทร เน็ทเวิร์คส์ จำกัด (BMN) ในฐานะผู้บริหารพื้นที่สื่อโฆษณา พื้นที่จัดกิจกรรม และพื้นที่เชิงพาณิชย์ในระบบรถไฟฟ้า MRT จึงได้ร่วมมือกับ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) บริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน), บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) (BEM) และพันธมิตรภาคี จัดแสดงนิทรรศการศิลปกรรม “สืบสายลายรัก” ซึ่งถือเป็นผลสืบเนื่องจากกิจกรรมประกวดศิลปกรรมเพื่อตกแต่งสถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย ภายใต้แนวคิด “ความรุ่งเรืองของรัตนโกสินทร์” ซึ่งจัดขึ้นโดย รฟม. เพื่อเปิดโอกาสให้นักศึกษาจาก 4 สถาบันการศึกษา ได้แก่ มหาวิทยาลัยศิลปากร, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ วิทยาลัยเพาะช่าง, สถาบันบัณฑิตพัฒนศิลป์ และวิทยาลัยอาชีวศึกษาเสาวภา ได้ร่วมถ่ายทอดผลงานศิลปะ “ลายรดน้ำ” ในมุมมองใหม่ที่ร่วมสมัย อันเป็นการสืบสานศิลปกรรมไทยให้คงอยู่ในวิถีของคนรุ่นใหม่ เพื่อเปิดพื้นที่สาธารณะให้กลายเป็นแกลเลอรีกลางกรุงที่ผู้โดยสารและประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงงานศิลปะคุณภาพได้อย่างใกล้ชิด ณ Metro Art สถานี MRT พหลโยธิน การจัดแสดงในครั้งนี้เปิดให้เข้าชมอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ [...]

อัตตา บ้านชานไม้ (ATTA Baan chanmai) เอกลักษณ์ที่สะท้อนความเป็นตัวคุณ ดีไซน์ร่วมสมัย ที่แฝงไปด้วยความคลาสสิค ผังโครงการสวยงาม น่าอยู่ แยกพื้นที่สาธารณะที่ใช้ร่วมกันอย่างเป็นสัดส่วน ภายในโครงการประกอบด้วยสวนสาธารณะ ฟิตเนสขนาดกลางและ พื้นที่อเนกประสงค์ แบบบ้าน ทำเลที่ตั้ง ต.คลองสี่ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120 สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ สถานศึกษา รร.โชคชัยรังสิต รร.สวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต รร.บีคอนเฮาส์ แย้มสอาดรังสิต ม.รังสิต ม.กรุงเทพ ม.ธรรมศาสตร์     ห้างสรรพสินค้า Market Village & Home Pro รังสิต Future Park รังสิต Lotus’s รังสิต-คลอง 4 Big C รังสิต-คลอง 6 Lotus’s รังสิต-คลอง 6 Max Value รังสิต-คลอง [...]