บทความ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียม กลุ่ม Affordable ราคา 1-3 ล้านบาท เติบโตแข็งแกร่ง ชี้ทำเลใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา ดีมานด์พุ่งทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า ล่าสุดรุกหนักเปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่บนทำเลจุดยุทธศาสตร์ “เดอะ มูฟ บางหว้า, เวย์ ชินเขต และ ดีคอนโด วิวิด” มั่นใจตอบโจทย์นักศึกษา First Jobber และนักลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทน (Yield) สูงสุดถึง 10% บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ยังคงเป็นเซกเมนต์ที่มีฐานลูกค้าใหญ่ที่สุด ด้วยระดับราคาที่คนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ง่าย (Affordable) มียอดผ่อนชำระเฉลี่ยเพียง “ล้านละ 6,300 – 7,000 บาทต่อเดือน” ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเช่าในปัจจุบัน ทำให้กลุ่ม First Jobber ตัดสินใจเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก ขณะที่ในมุมนักลงทุน พบว่าคอนโดกลุ่มนี้ให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) [...]

การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจสำคัญในชีวิตที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งสองประเภทมีเอกลักษณ์ ข้อดี และข้อจำกัดที่แตกต่างกัน ดังนั้นการทำความเข้าใจลักษณะเฉพาะของบ้านแต่ละประเภทจะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเอง บ้านเดี่ยว: พื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวสูง บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยที่สร้างโดดเดี่ยวบนพื้นที่แปลงใหญ่ มีอาณาเขตชัดเจน โดยมักตั้งอยู่ในโครงการจัดสรรหรือบนที่ดินเฉพาะ ลักษณะเด่นที่สุดของบ้านเดี่ยว คือพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน บ้านเดี่ยวมีจุดเด่นสำคัญคือความเป็นอิสระในการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมพื้นที่ ผู้อยู่อาศัยสามารถดัดแปลงพื้นที่ภายในและภายนอกได้ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างสวน สระว่ายน้ำ หรือการต่อเติมห้องเพิ่ม โดยมีข้อจำกัดน้อยกว่าเมื่อเทียบกับทาวน์โฮม นอกจากนี้ บ้านเดี่ยวมักมีพื้นที่จอดรถที่กว้างขวาง สามารถจอดรถได้มากกว่าหนึ่งคัน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่จอดรถ อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวมีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของราคาซื้อขายและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา การดูแลพื้นที่กว้างทั้งภายในและภายนอกบ้านต้องใช้เวลาและทรัพยากรมากกว่า ทั้งค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมแซมต่างๆ บ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจหรือแหล่งงานอาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง ผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว และผู้ที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะครอบครัวที่มีสมาชิกหลายรุ่นอาศัยอยู่ร่วมกัน หรือครอบครัวที่มีเด็กและสัตว์เลี้ยง ซึ่งต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกัน ทาวน์โฮม: ทางเลือกสมดุลระหว่างราคาและทำเลที่ตั้ง ทาวน์โฮมเป็นบ้านที่มีลักษณะติดกันเป็นแถว โดยมีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง ทำให้มีรูปทรงแคบและสูง มักมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่มีหลายชั้น โดยทั่วไปมี 2-3 ชั้น ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความสมดุลระหว่างราคาและทำเล เนื่องจากสามารถสร้างได้หลายหลังในพื้นที่จำกัด ทำให้ราคาต่อหลังถูกลง ข้อดีสำคัญของทาวน์โฮม คือราคาที่จับต้องได้มากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว [...]

ยกระดับอุตสาหกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คอนโดมิเนียมไทย ก้าวขึ้นสู่มาตรฐานสากล  “ปรีดา เรียลเอสเตท” สร้างชื่อก้องโลก ส่งโครงการระดับมาสเตอร์พีซ “โซลเลซ พหลฯ–ประดิพัทธ์” ก้าวสู่เวที International Property Awards 2025–2026 ณ กรุงลอนดอน กับรางวัลทรงคุณค่า Asia Pacific Winner – Best Residential High Rise Development ก่อนทะยานเข้าสู่รอบ Global และได้รับการจัดอันดับเหนือผลงานอื่น อยู่ 1 ใน 4 โครงการอาคารชุดพักอาศัยอาคารสูง ที่ได้ชื่อว่า ดีที่สุดของโลก นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ปรีดา เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทรู้สึกมีความภาคภูมิใจเป็นอย่างมาก ที่สามารถนำพา โครงการ “โซลเลซ พหลฯ–ประดิพัทธ์” คอนโดมิเนียมหรู มีมูลค่าโครงการสูงถึง 3,200 ล้านบาท เข้าถึงเวทีระดับโลก ในหมวดที่อยู่อาศัยอาคารสูงที่ดีที่สุดของโลก [...]

เกาะสมุย ประเทศไทย: ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยบนเกาะสมุยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็ว การเพิ่มความหลากหลายของประเภทที่อยู่อาศัย และการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงในตลาดเช่าระยะสั้น ตามรายงาน “Samui Property Market Update 2568” ฉบับล่าสุดโดย C9 Hotelworks มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยในปัจจุบันอยู่ที่ 30.3 พันล้านบาท โดยตลาดกำลังเปลี่ยนจากการเน้นที่พักอาศัยแบบวิลล่าเป็นหลัก ไปสู่โครงการที่พักอาศัยที่มีความหนาแน่นมากขึ้น เช่น คอนโดมิเนียม เพื่อตอบรับเทรนด์การลงทุนที่เปลี่ยนแปลง และความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกำลังกำหนดทิศทางใหม่ของตลาด หนึ่งในเทรนด์สำคัญของตลาดอสังหาฯ บนเกาะสมุยในปัจจุบันคือการเติบโตของจำนวนวิลล่าสำหรับเช่าแบบอิสระ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 34% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา (ข้อมูล ณ มกราคม 2568) ปริมาณที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้เกิดการแข่งขันด้านราคาค่อนข้างมาก โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนในไตรมาสแรกของปี 2568 ลดลง 11% เหลือ 13,012 บาทต่อคืน อย่างไรก็ตาม แม้อัตราค่าเช่าจะลดลง แต่ระดับการเข้าพักกลับเพิ่มขึ้น 5.7 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 71.5% สะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มองหาความหรูหราและความเป็นส่วนตัว “สิ่งที่ทำให้สมุยแตกต่าง คือพื้นฐานของตลาดโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง” คุณบิล บาร์เน็ตต์ [...]

คอนโด-วิลล่าภูเก็ตนำทัพโกยยอด ครึ่งปีหลังเตรียมเปิดโครงการใหม่รับไฮซีซั่นASW โชว์ยอดพรีเซลครึ่งแรกปี 2568 รวม 12,957 ล้านบาท คิดเป็น 66% ของเป้ายอดขายทั้งปี คอนโดภูเก็ตกระแสตอบรับดี-วิลล่าหรูหาดในยาง Sold Out ใน 2 เดือน ด้านอสังหาฯ ครึ่งปีหลังยังต้องจับตามอง แต่มีแรงหนุนจากดอกเบี้ยลด-ผ่อนคลาย LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง เผยพอร์ตบ้าน-คอนโดพร้อมอยู่ของ ASW กว่า 90% ใช้สิทธิมาตรการรัฐได้เต็มที่ จังหวะดีของคนพร้อมซื้อที่อยู่อาศัย โฟกัสบริหารจัดการสินค้าพร้อมอยู่ ลุยเปิดโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ ย้ำตลาดภูเก็ตยังแกร่ง เตรียมปั้นโปรเจกต์รับดีมานด์ต่างชาติช่วงไฮซีซั่น มั่นใจยอดขายตามเป้า 19,500 ล้านบาท นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” กล่าวว่า ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย จากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และปัจจัยกดดันจากต่างประเทศ ทั้งนโยบายภาษีทรัมป์ [...]

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิตที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มักสร้างความลังเลให้กับผู้ซื้อคือการเลือกชั้นที่เหมาะสม เพราะระดับชั้นไม่เพียงส่งผลต่อราคา แต่ยังมีผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าการลงทุนในระยะยาว บทความนี้จะพาทุกท่านเจาะลึกถึงข้อดีข้อเสียของคอนโดในแต่ละระดับชั้น การเปรียบเทียบราคา และปัจจัยที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้ห้องที่คุ้มค่าและตรงกับความต้องการมากที่สุด ทำความเข้าใจโครงสร้างราคาคอนโดตามระดับชั้น การกำหนดราคาคอนโดมิเนียมมีความสัมพันธ์โดยตรงกับระดับชั้น โดยทั่วไปแล้ว ราคาจะเพิ่มขึ้นตามความสูงของชั้น แต่ไม่ได้เพิ่มในอัตราที่เท่ากันเสมอไป โดยเฉลี่ยแล้ว คอนโดชั้นสูงมักมีราคาสูงกว่าชั้นล่างประมาณ 10-30% ขึ้นอยู่กับทำเลและโครงการ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คอนโดมักถูกแบ่งเป็นกลุ่มชั้นต่างๆ ดังนี้: ชั้นล่าง (ชั้น 1-5): เป็นชั้นที่มีราคาต่ำที่สุดในโครงการ ยกเว้นชั้น 1 ที่อาจมีราคาสูงกว่าในบางโครงการเพราะสามารถเข้าถึงสวนหรือสระว่ายน้ำได้โดยตรง ชั้นกลาง (ชั้น 6-15): มีราคาที่สูงขึ้นประมาณ 5-15% จากชั้นล่าง ชั้นสูง (ชั้น 16 ขึ้นไป): มีราคาที่สูงขึ้นประมาณ 15-30% จากชั้นล่าง โดยชั้นสูงสุดหรือชั้นเพนท์เฮาส์อาจมีราคาสูงกว่าชั้นล่างถึง 40-60% นอกจากระดับชั้นแล้ว ทิศทางและวิวยังมีผลต่อราคาอย่างมาก ห้องที่มีวิวสวยหรือวิวแม่น้ำอาจมีราคาสูงกว่าห้องในชั้นเดียวกันที่มีวิวอาคารหรือกำแพงถึง 10-20% การเข้าใจโครงสร้างราคาเหล่านี้จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถประเมินความคุ้มค่าและต่อรองราคาได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น โครงสร้างราคายังขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงการและนโยบายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บางโครงการอาจคิดราคาเพิ่มตามชั้นในอัตราคงที่ เช่น เพิ่มขึ้นตารางเมตรละ 1,000 บาทต่อชั้น ในขณะที่บางโครงการอาจใช้อัตราก้าวหน้า โดยชั้นที่สูงขึ้นจะมีส่วนต่างราคาที่เพิ่มมากขึ้น ผู้ซื้อควรสอบถามรายละเอียดเหล่านี้จากเจ้าหน้าที่ขายเพื่อเปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างชั้นต่างๆ [...]

พฤกษา โฮลดิ้ง หรือ PSH  ตอกย้ำจุดยืนผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยศักยภาพด้านบริหารจัดการที่แข็งแกร่งและประสิทธิภาพการดำเนินงานระดับแนวหน้า สะท้อนจากอัตรากำไรขั้นต้น Top-Tier Ranking 35.5% เป็น All Time High แม้อยู่ในช่วงภาวะตลาดชะลอตัว พร้อมเดินหน้ากลยุทธ์ “Lifetime Well-Living – อยู่ดี…ทั้งชีวิต” เชื่อมโยงตั้งแต่ที่อยู่อาศัย การดูแลสุขภาพ และชุมชน โดยมุ่งขยายบริการด้านสุขภาพสู่ลูกบ้านกว่า 70 โครงการ ครอบคลุมมากกว่า 27,700 ครอบครัว ผ่านโครงการ Well Care @Home และเตรียมเปิดบริการแพทย์ประจำครอบครัว ครั้งแรกในไทยในไตรมาส 4 เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างครบวงจร นอกจากนี้ยังเดินหน้าต่อยอดการสร้างรายได้ประจำ เตรียมเปิดตัว “ไอเพลิน” Branded Eco Apartment แห่งแรกในไทย นางสาวปัทมา  ปิยะมณีพร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยถึงผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี [...]

ทำลายสถิติทุกครั้ง! แสนสิริตอกย้ำการเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ของประเทศ ด้วยการประกาศ SOLD OUT “เดมี พระราม 9 – เหม่งจ๋าย” (DEMI Rama 9 – Mengjai) ปิดการขายทันที 18 ยูนิต ก่อนวันพรีเซลล์ล่วงหน้า 1 สัปดาห์ สร้างยอดขายรวมกว่า 500 ล้านบาท พร้อมยกเลิกการจัดงานพรีเซลล์วันที่ 14 – 15 มิถุนายนนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สร้างความสำเร็จครั้งใหญ่ให้กับแสนสิริ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สะท้อนแนวโน้มการเติบโตของเรียลดีมานด์และนักลงทุนที่มีต่อที่อยู่อาศัยในกลุ่มลักซ์ชัวรี่ และที่สำคัญ ปรากฏการณ์ที่เกินความคาดหมายนี้มาจากความต้องการไพรเวทเรสซิเดนท์ของกลุ่มลูกค้า HNWIs (High Net Worth Individuals) สะท้อนความสำเร็จของแสนสิริ กับแบรนด์เดมี ไพรเวทเรสซิเดนท์บนทำเลระดับ Rare Item ที่ลูกค้าให้ความเชื่อมั่น จากจุดแข็งในด้านคุณภาพโครงการระดับพรีเมียม ไพร์มโลเคชั่นที่ดีที่สุดในย่าน  “เดมี” (DEMI) พัฒนาขึ้นจากความต้องการของลูกค้า สะท้อนสู่ฟังก์ชันและงานดีไซน์ที่โดดเด่น ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงด้วย 3 กลยุทธ์หลักที่สร้างความแตกต่าง ได้แก่ [...]

การออกแบบพื้นที่ทำงานให้สอดคล้องกับการดึงดูดบุคลากรคุณภาพ ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี และความยั่งยืน นับเป็นปัจจัยสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องเจแอลแอล (NYSE: JLL) ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก เผยบทวิเคราะห์จากผลสำรวจ Future of Work 2024 ที่เ

บริษัท ซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อีกหนึ่งผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ออกมาประกาศหนุนให้แบงก์ชาติยกเลิก LTV ชั่วคราว เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยนายวรยุทธ กิตติอุดม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในฐานะอุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ แสดงความเห็นเกี่ยวกับประเด็นการเรียก

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ “FPT” ผู้นำอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายแรกของประเทศไทยประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังมีแรงบวก แต่ต้องระวังปัจจัยเสี่ยงจากใน-นอกประเทศ เชื่อมั่นพอร์ตโฟลิโอแข็งแกร่ง รุกสร้างการเติบโตผ่านการเป็น Real Estate as a Service Brand ตามโรดแมป FPT Ne

สถาพร เอสเตท” ขนทัพบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมเปิดตัวแคมเปญ ‘Chill Price Chill Packs’ มอบข้อเสนอจับต้องได้ง่ายสำหรับบ้านและคอนโดใน 7 โครงการคุณภาพ โดยลูกค้าจะได้รับสิทธิพิเศษครบครัน ทั้งส่วนลดเงินสด ระบบหลังคาโซลาร์ แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ และข้อเสนอราคาพิเศษที่ดีที่สุดในรอบปี ตอบรับสัญญาณบวกตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง พบกันที่มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 บูธ 82-86 และ 95-99 ฮอลล์ 5 ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ระหว่างวันที่ 30 ตุลาคม – 2 พฤศจิกายนนี้ นายสุนทร สถาพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทั้งโครงการคอนโดมิเนียม บ้าน และทาวน์โฮม   ภายใต้แนวคิด “Passion for Living Well” กล่าวว่า “ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 [...]