บทความ

คำถามยอดฮิตที่หลายคนมักสงสัยเมื่อต้องการหาที่อยู่อาศัย คือการตัดสินใจว่าควรซื้อหรือเช่าคอนโด แต่ละทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไปตามสถานการณ์และความต้องการส่วนบุคคล บทความนี้จะวิเคราะห์เปรียบเทียบทั้งสองทางเลือกในมิติต่างๆ เพื่อช่วยให้คุณประเมินได้ว่าการซื้อหรือเช่าคอนโดแบบไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด โดยพิจารณาจากความสะดวกสบาย การลงทุนระยะยาว ภาระค่าใช้จ่าย ตลอดจนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่แตกต่างกัน เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด ความแตกต่างระหว่างซื้อและเช่าคอนโดที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ อิสระในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณมีอิสระเต็มที่ในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการทาสีใหม่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับปรุงรูปแบบห้องต่างๆ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากใคร คุณสามารถสร้างพื้นที่ให้เข้ากับรสนิยมและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างเต็มที่ เพียงแค่ไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคารเท่านั้น ในทางกลับกัน การเช่าคอนโดมักจะมีข้อจำกัดในการตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของคอนโดก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่มีผลถาวรต่อตัวห้อง การลงทุนตกแต่งห้องเช่าอาจไม่คุ้มค่าในระยะยาวเนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณเอง และอาจต้องคืนสภาพห้องให้เหมือนเดิมเมื่อย้ายออก ความยืดหยุ่นในการโยกย้ายที่อยู่ การเช่าคอนโดมีข้อได้เปรียบด้านความยืดหยุ่นในการโยกย้าย เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ คุณสามารถตัดสินใจย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นเพราะต้องการเปลี่ยนสถานที่ทำงาน ต้องการย้ายไปอยู่ใกล้คนรัก หรือเพียงแค่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ การเช่าจึงเหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจเรื่องที่อยู่ในระยะยาวหรือผู้ที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อย ส่วนการซื้อคอนโดมีความยืดหยุ่นน้อยกว่า หากต้องการย้ายที่อยู่ คุณต้องผ่านกระบวนการขายหรือปล่อยเช่าห้องของคุณ ซึ่งอาจใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รวมถึงความเสี่ยงที่อาจขายไม่ได้ตามราคาที่ต้องการในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การลงทุนในระยะยาว การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนในระยะยาว เพราะมูลค่าของคอนโดมีโอกาสเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ คุณสามารถขายต่อเพื่อทำกำไรหรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้รายเดือน ซึ่งในแง่นี้การซื้อคอนโดอาจถูกกว่าการเช่าในระยะยาวหากพิจารณาถึงผลตอบแทนที่อาจได้รับ ในขณะที่การเช่าคอนโด แม้จะไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่หรือผ่อนชำระระยะยาว แต่ผู้เช่าจะไม่ได้รับกำไรหรือผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เงินค่าเช่าที่จ่ายไปเป็นเพียงค่าใช้สอยที่ไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สินแต่อย่างใด เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายซื้อหรือเช่าคอนโด อะไรประหยัดกว่าในระยะยาว? ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและรายเดือนเมื่อเช่าคอนโด การเช่าคอนโดมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต่ำกว่าการซื้อมาก โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายค่ามัดจำหรือเงินประกัน 2 เดือน [...]

การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นเรื่องที่เราหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าการโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีค่าใช้จ่ายมากมายที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า ซึ่งแตกต่างกันไปตามประเภทของการโอน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การโอนให้ลูก คู่สมรส หรือญาติ รวมถึงการโอนมรดก บทความนี้จะรวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน บ้าน และคอนโดล่าสุดในปี 2568 พร้อมเอกสารที่ต้องใช้และขั้นตอนการโอน เพื่อช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างครบถ้วน เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมในการโอนอสังหาริมทรัพย์? การโอนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม ซึ่งแบ่งได้เป็น 2 กรณีหลัก คือ การโอนในนามบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยมีรายละเอียดดังนี้ การโอนในนามบุคคลธรรมดา สำหรับการโอนในนามบุคคลธรรมดา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารไม่เหมือนกัน เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม: บัตรประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี) เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม: โฉนดที่ดินที่ต้องการขาย บัตรประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี) หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส) ทะเบียนสมรสพร้อมสำเนา (กรณีมีคู่สมรส) ใบสำคัญการหย่าพร้อมสำเนา (กรณีหย่าร้าง) หากให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่: ใบมอบอำนาจที่ดิน (ทด.21) สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ การโอนในนามนิติบุคคล สำหรับการโอนในนามนิติบุคคล จำเป็นต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: [...]

EEC Academy เผย 5 เทรนด์นวัตกรรมก่อสร้างยุคใหม่ ชี้ทิศทางการปรับตัวภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง สู่เป้าหมายประชาคมโลก ผ่านงาน The Nova Expo 2025 ผนึกองค์กรชั้นนำภาครัฐ&เอกสาร และ Thai ESCO สมาคมบริษัทจัดการพลังงานไทย ผลักดันอสังหาฯ ไทยคาร์บอนเป็นศูนย์ ผ่านรูปแบบ “Climate Finance and Investment” พร้อมไกด์เทรนด์ธุรกิจ Energy Service Company ทั้งรูปแบบการปรับปรุงและธุรกิจพลังงานรูปแบบใหม่ “พลังงานความเย็น” จากการสนับสนุนนโยบายโลก กองทุนนานาชาติ นโยบายรัฐไทย แบงก์ชาติ และธนาคารชั้นนำไทย ขนเทคโนโลยีล้ำสมัยและนวัตกรรมสีเขียวแห่งอนาคต ที่เกิดจากความร่วมมือกันของทุกภาคส่วน เพิ่มโอกาสและทางรอดภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาคการก่อสร้างไทยและโลก สู่สังคม Carbon Net Zero พร้อมจัดงานใหญ่แห่งปี The Nova Expo 2025 “นวัตกรรมสีเขียวเปลี่ยนโลก” ระหว่าง 12 – 14 มีนาคม 2568 นี้ [...]

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้น แสนสิริ ดูแลคุณไม่สิ้นสุด เร่งติดตามตรวจสอบความปลอดภัยของลูกบ้านทั้งแนวราบและแนวสูง รวมถึงประเมินผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว ด้วยความห่วงใยต่อผลกระทบ เพิ่มความอุ่นใจและมั่นใจให้ลูกบ้านและประชาชนโดยรอบ วันนี้ (28 มี.ค. 68) แสนสิริ และพลัส พร็อพเพอร์ตี้ (บริษัทในเครือ) โดยทีม Property Management (Engineer, วิศวกรอาคาร)  ผู้เชี่ยวชาญที่ประจำอยุ่ในทุกโครงการ ปฏิบัติการเร่งด่วน เร่งดูแลลูกบ้านและตรวจสอบความปลอดภัยในทุกโครงการ พร้อม monitor ผ่านระบบรักษาความปลอดภัยอย่างเต็มที่ ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริจัดตั้งทีมงานเฉพาะกิจประกอบไปด้วย วิศวกร ผู้ออกแบบ ทีมงานตรวจสอบคุณภาพ เพื่อทำการตรวจสอบและติดตามความเสียหาย เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน   ตรวจสอบความปลอดภัยและสื่อสารกับลูกค้า: ทีม Property Management และวิศวกรประจำโครงการได้ดูแลความปลอดภัยจากเหตุการณ์ดังกล่าว และตรวจสอบความเสียหายเพื่อให้มั่นใจว่าอาคารชุดมีความมั่นคงปลอดภัย และไม่กระทบต่อการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ประเมินผลกระทบ: ทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญประจำไซต์ตรวจสอบโครงการอย่างเร่งด่วนเพื่อความมั่นคงและความปลอดภัยเป็นหลัก โดยจะทำการประเมินโครงสร้างอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และความปลอดภัยอย่างละเอียดในทุกๆ จุด ทั้งโครงการที่ส่งมอบแล้ว และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ตลอดจนประเมินความเสียหายที่อาจส่งผลกระทบในการใช้ชีวิตประจำวัน และหากมีส่วนใดเสียหายจะได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วน ดูแลซ่อมบำรุง: หลังจากทีมวิศวกรแสนสิริตรวจสอบและวิเคราะห์ถึงความเสียหายต่างๆ แล้ว ทางนิติบุคคลโครงการจะทำการซ่อมบำรุงในอันดับต่อไป แสนสิริ [...]

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชูรีและคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Family Residences) เร่งเครื่องเดินเกมกลยุทธ์ “Diversify Revenue” เสริมความแข็งแกร่งพอร์ตแนวราบ เตรียมเปิดแบรนด์ใหม่เข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อ MILFORD Luxury Townhom

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ มอบโค้ด whoscall premium ฟรี 3 เดือน จำนวน 20,000 โค้ด ให้แก่ลูกบ้านและแฟนเพจ Facebook : Lalin Society วันนี้ถึง 29 ก.พ. 67  นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” เปิ

เมื่อปีที่แล้ว ในช่วงเวลาที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายหลังการแพร่ระบาดเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างคิดวิเคราะห์ ซีบีอาร์อีได้เคยกล่าวถึงการพึงระวังเกี่ยวกับระยะเวลาในการฟื้นตัวของแต่ละภาคธุรกิจ ในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกช่วงกลางปี 2566 ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้น

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชูรีและคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Family Residences) เดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กลยุทธ์การตลาด Diversify Revenue เพื่อเสริมความแข็งแกร่งพอร์ตแนวราบ เตรียมเปิดโครงการไพรเวท ลักชูรี ทาวน์โฮมแบร

บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (BC) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โมเดลธุรกิจ “สร้าง-ดำเนินการ-ขาย” (Build-Operate-Sale : BOS) นำทีมผู้บริหารและพนักงาน ร่วมส่งมอบและติดตั้ง สถานีโทรมาตรอัตโนมัติ มูลค่า 200,000 บาท ในพื้นที่ สะพานแม่แจ่ม ตำบลบ้านแปะ อำเภอจอมทอง จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นโครงการที่ร่วมกับ มูลนิธิอาสาเพื่อนพึ่ง(ภาฯ) ยามยาก สภากาชาดไทยเมื่อเร็วๆนี้ เพื่อเป็นประโยชน์ต่อหน่วยงานในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและต่อสาธารณะ ให้สามารถตรวจวัดข้อมูลภูมิอากาศ ปริมาณน้ำฝน และระดับน้ำในพื้นที่ป่าต้นน้ำ และยังเป็นอีกหนึ่งเทคโนโลยีเพื่อการเฝ้าระวังและป้องกันภัยพิบัติ รวมถึงการบริหารจัดการน้ำในชุมชน เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายในพื้นที่ในอนาคต โดย BC เล็งเห็นถึงความสำคัญและร่วมเป็นหนึ่งในองค์กร ในฐานะผู้ประกอบการในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ที่พร้อมสนับสนุนเทคโนโลยีและการพัฒนาต่างๆ เพื่อให้ประชาชนในพื้นที่ รวมถึงชุมชนปลอดภัยจากภัยพิบัติทางธรรมชาติมากยิ่งขึ้น

EEC Academy เผย 5 เทรนด์นวัตกรรมก่อสร้างยุคใหม่ ชี้ทิศทางการปรับตัวภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง สู่เป้าหมายประชาคมโลก ผ่านงาน The Nova Expo 2025 ผนึกองค์กรชั้นนำภาครัฐ&เอกสาร และ Thai ESCO สมาคมบริษัทจัดการพลังงานไทย ผลักดันอสังหาฯ ไทยคาร์บอนเป็นศูนย์ ผ่านรูปแบบ “Climate Finance and Investment” พร้อมไกด์เทรนด์ธุรกิจ Energy Service Company ทั้งรูปแบบการปรับปรุงและธุรกิจพลังงานรูปแบบใหม่ “พลังงานความเย็น” จากการสนับสนุนนโยบายโลก กองทุนนานาชาติ นโยบายรัฐไทย แบงก์ชาติ และธนาคารชั้นนำไทย ขนเทคโนโลยีล้ำสมัยและนวัตกรรมสีเขียวแห่งอนาคต ที่เกิดจากความร่วมมือกันของทุกภาคส่วน เพิ่มโอกาสและทางรอดภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาคการก่อสร้างไทยและโลก สู่สังคม Carbon Net Zero พร้อมจัดงานใหญ่แห่งปี The Nova Expo 2025 “นวัตกรรมสีเขียวเปลี่ยนโลก” ระหว่าง 12 – 14 มีนาคม 2568 [...]

ทำความเข้าใจเขตพัฒนาพิเศษ: จุดเริ่มต้นของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เขตพัฒนาพิเศษเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่รัฐบาลกำหนดขึ้นเพื่อกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างก้าวกระโดด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตพัฒนาพิเศษจึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนและผู้ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง พื้นที่เหล่านี้มักได้รับการสนับสนุนพิเศษจากภาครัฐ ทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม และสาธารณูปโภคต่างๆ สิทธิประโยชน์ทางภาษีและการลงทุน การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษมักมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ รัฐบาลมักออกมาตรการกระตุ้นการลงทุน เช่น การลดหย่อนภาษีเงินได้ ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน หรือลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นักลงทุนควรศึกษาอย่างละเอียดถึงสิทธิประโยชน์เฉพาะในแต่ละพื้นที่ เนื่องจากแต่ละเขตพัฒนาพิเศษจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ตรวจสอบใบอนุญาตการก่อสร้าง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อทรัพย์สินในเขตพัฒนาพิเศษ ทำเลที่ตั้งและการคมนาคม ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเขตพัฒนาพิเศษ ควรพิจารณาถึงระบบโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะเกิดขึ้น เส้นทางคมนาคมใหม่ๆ รถไฟฟ้า หรือโครงการขนาดใหญ่ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สิน การเดินทางที่สะดวกและการเชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก การประเมินศักยภาพการเติบโต วิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ติดตามแผนการลงทุนของภาครัฐและเอกชน สำรวจโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น นิคมอุตสาหกรรม สนามบิน หรือโครงการระเบียงเศรษฐกิจ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยบ่งชี้ถึงโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ความเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง ความไม่แน่นอนทางกฎระเบียบ เขตพัฒนาพิเศษอาจมีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบได้ตลอดเวลา นักลงทุนควรติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิดและมีความยืดหยุ่น เตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้น การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าในเขตพัฒนาพิเศษมีความซับซ้อนกว่าพื้นที่ทั่วไป ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในพื้นที่โดยเฉพาะ เคล็ดลับการลงทุนอย่างชาญฉลาด ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง วางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ สรุป การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษถือเป็นโอกาสทางการเงินที่น่าสนใจ แต่ต้องอาศัยความรอบคอบ [...]

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ก้าวสู่ปีที่ 39 อย่างแข็งแกร่ง สานต่อการพัฒนาแนวคิดการบริหารงานและวิสัยทัศน์ด้านการพัฒนาโครงการรับกระแส Sustainability  นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” เปิดเผยว