LINE
ยอดโอนสวนทางโต 20.8% รับแรงเร่งก่อนต่ออายุมาตรการลดค่าโอน
REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ–ปริมณฑลครึ่งแรกปี 2569 ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ เหลือ 14,101 หน่วย ลดลง 20.9% ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 20.8% ส่วนหนึ่งจากการเร่งโอนก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมเดิมสิ้นสุดลง ก่อนภาครัฐต่ออายุมาตรการ สะท้อนตลาดที่ยอดโอนกระเตื้อง แต่การลงทุนโครงการใหม่ยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้ครัวเรือน สินเชื่อ และต้นทุนก่อสร้าง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และปริมณฑลครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่ 89 โครงการ รวม 14,101 หน่วย ลดลง 19.8% และ 20.9% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 110,197 ล้านบาท ลดลง 18.0%
บ้านจัดสรรชะลอเปิดใหม่ ใบอนุญาตจัดสรรลด
การชะลอเปิดโครงการเห็นได้ชัดในตลาดบ้านจัดสรร โดยมีหน่วยเปิดขายใหม่ 5,219 หน่วย ลดลง 29.2% และมูลค่าลดลง 34.9% เหลือ 53,428 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดเปิดใหม่ 8,882 หน่วย ลดลง 15.0% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 8.6% เป็น 56,769 ล้านบาท
สัญญาณชะลอการพัฒนาโครงการยังเห็นได้จากใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในครึ่งแรกปี 2569 ซึ่งลดลงเหลือ 35 โครงการ รวม 6,166 หน่วย โดยจำนวนหน่วยลดลง 37.9% ขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่มี 29,115 หน่วย ลดลง 8.7% จากปีก่อน
ยอดโอนโต 20.8% แต่ผู้ประกอบการยังเน้นระบายสต็อก
สวนทางกับการเปิดโครงการใหม่ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้น 20.8% ในเชิงจำนวนหน่วย และ 7.0% ในเชิงมูลค่า โดยไตรมาส 2 เพียงไตรมาสเดียว จำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 29.6% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 15.9% REIC ระบุว่า ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากการเร่งโอนก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเดิมสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนที่คณะรัฐมนตรีจะมีมติต่ออายุมาตรการถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
อย่างไรก็ตาม ยอดโอนที่เพิ่มขึ้นยังไม่เพียงพอให้ผู้ประกอบการเร่งลงทุนโครงการใหม่ เนื่องจากหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงให้น้ำหนักกับการระบายที่อยู่อาศัยคงเหลือและบริหารความเสี่ยงมากกว่าการขยายอุปทาน
สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 5,731 หน่วย เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.8% จากปีก่อน แต่มูลค่าโครงการลดลง 25.4% เหลือ 50,415 ล้านบาท ขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลง 47.3% โดยเฉพาะอาคารชุดที่ลดลง 69.5% สะท้อนว่าแม้ยอดโอนเริ่มขยับ แต่ผู้ประกอบการยังระมัดระวังต่อการเปิดโครงการในระยะถัดไป
