LINE
โนเบิล ชี้ภาพรวมของตลาดอสังหาฯปีนี้ ปรับตัวดีขึ้น ปัจจัยบวกภาวะเศรษฐกิจ ที่ฟื้นตัว บวกกับนโยบายใหม่ของรัฐบาลจะออกมากผลักดันเศรษฐกิจ จะทยอยเห็นผลมากขึ้นในปีนี้ ประเมินภาวะดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯปีนี้ เตรียมเปิดตัว 7 โครงการใหม่คอนโดฯ-บ้านแนวราบ มูลค่า 14,310 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าปี 67 รายได้แตะ 14,000 ล้านบาท พร้อมลุยที่ดินใหม่ย่านพระราม 9, ประชาชื่น และบางนา-ตราด
นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) “NOBLE” ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 บริษัทฯ เชื่อว่าน่าจะเป็นปีที่ดีขึ้น กว่าปี 2566 ด้วยสภาพเศรษฐกิจ ที่ฟื้นตัวกลับมา ประกอบกับนโยบายใหม่ของรัฐบาล ที่จะเริ่มดำเนินการต่างๆ ได้เต็มปีในปีแรก ก็น่าจะมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจได้ไม่มากก็น้อย อีกทั้งดอกเบี้ยที่อยู่ในภาวะทรงตัวและมีแนวโน้มลดลงทำให้นักลงทุนกล้าจับจ่ายใช้สอยและกล้าลงทุนมากขึ้น ซึ่งปัจจุบันตลาดที่หายไปเป็นกลุ่มของนักลงทุน ขณะที่กลุ่ม Real Demand ยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง ดังนั้นหลังจากนี้ก็เชื่อว่ากลุ่มนักลงทุนจะกล้าลงทุนมากขึ้น
แต่อย่างไรก็ดี ภาวะอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ถึงแม้เงินเฟ้อจะไม่ใช่ปัญหาหลักของไทยอีกต่อไป ซึ่งคาดการณ์ว่าในปีนี้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ยังไม่รู้ว่ารวดเร็วแค่ไหน ดังนั้นในแง่ของกำลังซื้อ ก็อาจยังมีความกังวลกันอยู่ รวมถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง”
สำหรับในปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 14,310 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการแนวรายอีก 3 โครงการ ประกอบด้วย
โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ NORES กรุงเทพกรีฑา ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,400 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด แบรนด์ SHADE ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,700 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 67
โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ NUE CENTER WESGATE โครงการบ้านเดียว ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 900 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
โครงการคอนโดมิเนียม ย่านพัฒนาการ ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 2,100 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แบรนด์ NUE COAST คูคตสเตชั่น ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 1,470 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
โครงการคอนโดมิเนียม พระราม 9 – ดินแดง เฟส 1 ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 5,500 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แจ้งวัฒนะ โลตัส ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 1,160 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
และเมื่อรวมทุกโครงการในพอร์ตของบริษัท ทำให้ปัจจุบันมีมูลค่าโครงการทั้งหมด 48,710 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 14,080 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 34,630 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ร่วมทุนกับ ฮ่องกง แลนด์ คือ THE EMBASSY WIRELESS บนพื้นขนาด 3 ไร่ ย่านถนนวิทยุ มูลค่า 9,550 ล้านบาท จำนวน 757 ยูนิต ซึ่งได้เปิดจองพรีเซลในต่างประเทศแล้ว 2,200 ล้านบาท คิดเป็นราว 25% ของมูลค่าทั้งโครงการ และเปิดจองพรีเซลในประเทศภายในไตรมาส 1 ปี 67
นายธงชัย กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปี 2566 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในด้านยอดขายกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยมีสัดส่วนยอดขายที่ระดับกว่า 5,700 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเติบโตสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (All-time high) สำหรับโครงการที่ได้การตอบรับที่ดีเป็นโครงการประเภทคอนโดมิเนียมระดับ Luxury บนทำเลถนนทองหล่อ ถนนสุขุมวิท ปีนี้ยังคงเดินหน้าขยายตลาดลูกค้าต่างชาติไปในตลาดใหม่ๆ ให้มีความหลากหลายมากขึ้น เช่น เมียนมาร์ ไต้หวัน สิงคโปร์ และฮ่องกง เป็นต้น แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ เชื่อว่าในปี 2567 กลุ่มลูกค้าจีนจะกลับมามากขึ้นหลังเศรษฐกิจของจีนกลับมาดีขึ้น ซึ่งจะเป็นปัจจัยที่จะหนุนให้ยอดขายจากลูกค้าต่างชาติของบริษัทฯ กลับมามากยิ่งขึ้น
นอกจากนี้บริษัทวางแผนซื้อที่ดินใหม่ ภายใต้งบ 3,000 ล้านบาท จำนวน 3 แปลง ประกอบด้วย ที่ดินทำเลพระราว 9 พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูง มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท ที่ดินทำเลย่านประชาชื่น พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise และที่ดินทำเลย่านบางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จ.สมุทรปราการ เป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่ม BTS และสหพัฒน์ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
