ครม.ไฟเขียวมาตรการอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท หวังเร่งระบายสต๊อกสินค้าคงค้าง ด้านนายกสมาคมอาคารชุด ย้ำต้องเพิ่มยาแรงกว้านี้ แก้ปัญหาสภาพคล่องธุรกิจอสังหาฯสำคัญที่สุด
นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 ได้มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และระบายอุปทานคงค้างในตลาด โดยกำหนดลดอัตราค่าธรรมเนียม 2 ประเภท ได้แก่ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน
มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียม ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีขายเฉพาะส่วน
นายเผ่าภูมิกล่าวว่า กระทรวงการคลังออกมาตรการนี้เพื่อบรรเทาภาระประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันก็เป็นการช่วยผู้ประกอบการระบายสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมที่ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยกำหนดให้มาตรการมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ปัญหาสภาพคล่องธุรกิจอสังหาสำคัญที่สุด
ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า มาตรการที่ออกมาคงต้องขอบคุณคลังและธนาคารแห่งประเทศ แต่วันนี้ผลกระทบจากแผ่นดินไหวและนโยบายภาษีของทรัมป์ มาตรการดังกล่าวคงไม่เพียงพอเพราะดำเนินการมาก่อนแผ่นดินไหวและมาตรการภาษีของทรัมป์ คงต้องใช้ยาแรงเพิ่มขึ้นสำหรับธุรกิจอสังหา ระยะสั้นและยาว
1.ตลาดตราสารการเงินหุ้นกู้ที่เปราะบางที่จะครบกำหนดชำระคืนในปีนี้ ป้องกันปัญหาการไม่สามารถชำระคืนหุ้นกู้ครบกำหนดได้ พวกHigh Yield/ขาดความมั่นใจบริษัท Investment Grade
2.การปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ประกอบการผ่านสถาบันทางการธนาคารพาณิชย์/ดอกเบี้ยที่เหมาะสม
3.การปล่อยสินเชื่อรายย่อย สินเชื่อที่อยู่อาศัย ปลดLTV100%จากราคาประเมินบ้านใหม่ และ100%จากราคาประเมินปัจจุบันหลักประกันบ้านเก่าเพื่อRefinanceเพิ่มสภาพคล่องให้ประชาชนโดยมีดอกเบี้ยพิเศษเท่าบ้านใหม่โดยแบงค์ไม่ต้องกันสำรองBISเหมือนบ้านใหม่
5.มาตรการยาแรงกระตุ้นการโอนอสังหาฯปี 68 เพิ่มเติมจากเดิม เช่น ไม่กำหนดราคา เดิมไม่เกิน7ล้าน,หักลดหย่อนภาษีซื้อบ้านและดอกเบี้ยบ้านใหม่เพิ่มเติม,ยกเว้นธุรกิจเฉพาะแก่ผู้ประกอบการ
วางโครงสร้างระยะยาวให้อสังหาฯกระตุ้นเศรษฐกิจ
1.การวางโครงสร้างการถือครองอสังหาฯของชาวต่างชาติผ่านสิทธิการเช่าไม่เกิน60ปี โดยมีสิทธิและหน้าที่เสียภาษีอย่างโปร่งใส และการจัดตั้งกองทุนสนับสนุนบ้านผู้มีรายได้น้อย/ปานกลาง/หลังแรกของคนไทย
2.จัดระเบียบการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในประเทศไทยในฐานะผู้พำนัก ควบคุมโดยคนไทยแบบเบ็ดเสร็จ
3.manmade นอกเหนือจากEntertainment เช่น นิคมการแพทย์/โรงพยาบาลในการรักษาโรค,ศูนย์การพัฒนาการศึกษาTechnician,Disney/Universal
4.เพิ่มประสิทธิภาพการใช้สาธารณูปโภคภาครัฐ โดยเอกชน การเชื่อมต่อและการพัฒนามูลค่ามหาศาลในเวลาที่กำหนด
