LINE
นายเฉลิมพล โขนแจ่ม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คราฟเวิร์ค จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (Holding Real Estate Company) เน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่และแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯตะวันออก และในพื้นที่โครงการเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในพัทยา จังหวัดชลบุรี และ จังหวัดระยอง เปิดเผยว่า บริษัทคราฟเวิร์คฯ เป็นบริษัทจัดตั้งขึ้นใหม่ เพื่อรุกลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ ภายใต้แบรนด์ใหม่ “ละไม” ประเดิมโครงการแรกย่านถนนหทัยราษฎร์ ใช้ชื่อโครงการ “ละไม หทัยราษฎร์39” บนเนื้อที่โครงการ 85 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท
ทั้งนี้แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2เฟส โดยเฟสแรกพัฒนาบนเนื้อที่ 35 ไร่ จำนวน 144 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5-9 ล้านบาท โดยในเฟสแรกพัฒนาเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น ภายใต้แนวคิด “ชีวิตที่ได้มากกว่า กับการอยู่อาศัยที่ออกแบบมาอย่างละเมียดละไม” จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคนรุ่นใหม่ 2 กลุ่ม คือ กลุ่มคนในพื้นที่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อต้องการสร้างครอบครัวของตนเอง แต่ในขณะเดียวกันยังคงต้องการอยู่ใกล้ครอบครัว และเป็นกลุ่มลูกค้าทั่วไปที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน เป็นผู้อยู่อาศัยในพื้นที่หรือทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บางกะปิ มีนบุรี ลาดพร้าว เป็นต้น
“ เรามอง โซนหทัยราษฎร์ ก็เป็นโซนตะวันออก และเป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพสูง มีความพิเศษมีทางด่วน มีห้างสรรพสินค้า เป็นพื้นที่ที่มีอนาคต อีกทั้งในย่านนี้บ้านแฝด ยังมีดีมานด์อยู่ค่อนข้างมาก สะท้อนได้จากโครงการละไม หทัยราษฎร์39 ได้รับการตอบรับที่ดี หลังจากเปิดให้ลูกค้าลงทะเบียน ปรากฎว่ามีผู้แสดงความสนใจเกือบ 200 ยูนิต”
สำหรับทิศทางของบริษัท คราฟเวิร์คฯ จะเป็นแนวหลักในการทำตลาดแนวราบ โดยบริษัทมีแผนจะขยับการพัฒนาโครงการเข้าไปในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ(CBD) และ ทำเลศูนย์ธุรกิจใหม่ เช่น โซนรัชดาฯ และ พระราม 9 เป็นต้น ซึ่งทำเลอาจจะไม่ต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน แต่อยู่ที่ลักษณะของทำเลนั้นๆ ความสามารถในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน และกำไรจากโครงการที่จะพัฒนา เป็นต้น
“เป้าหมายของบริษัทคราฟเวิร์คฯภายใน 3 ปี จะมีรายได้จากธุรกิจแนวราบประมาณ 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2566 ขณะที่ โครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตร พัฒนาโครงการซูเปอร์ลักชัวรี่คอนโดมิเนียม อารมณ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ในปีหน้า ดังนั้น คาดว่าในปี 2567 รายได้รวมทั้งจากโครงการแนวราบและคอนโดฯจะประมาณ 4,000 ล้านบาท ในส่วนของแลนด์แบงก์รองรับการพัฒนาโครงการต่างๆนั้น มีกระจายอยู่ในโซนพัทยา ระยอง และ กรุงเทพฯ มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท สามารถรองรับการพัฒนาโครงการให้มีมูลค่ารวมได้ถึง 20,000-30,000 ล้านบาท
น.ส.ชลธิชา เสนารีย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลา เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจเป็นที่ปรึกษาด้านการตลาดและการขายอสังหาฯ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในทำเลหทัยราษฎร์และพื้นที่ใกล้เคียงว่า การแข่งขันตลาดค่อนข้างสูง มีคู่แข่งขันทั้งผู้ประกอบการในพื้นที่และจากนอกพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อบ้านในทำเลดังกล่าว เห็นได้จากอัตราการขายที่สูงกว่า 50-60% ขึ้นไปในสินค้าแต่ละประเภท ขณะที่บ้านแฝดมีจำนวนซัพพลายที่น้อยเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ในขณะเดียวกันอัตราการขายบ้านแฝดทุกระดับราคามีอัตราที่สูงมาก และสามารถแทรกช่องว่างตลาดทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวได้
