The Palm (copy)

5 ข้อดีของการเปิดโอกาสต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย

“ขายที่ดินให้ต่างชาติ” คงเป็นหนึ่งเรื่องราวที่คนไทยไม่อยากสนทนาด้วยและพร้อมกากบาทตัวโตๆ กับ 2 ประเด็นที่พูดถึงกันมาโดยตลอด คือ

  1. ต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่
  2. ต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อคอนโดมิเนียมจากเดิม 49% เป็น 70-80%

ในเชิงหลักการได้ถูกอนุมัติเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 แต่ในเชิงปฎิบัติได้มีมติเพิกถอน เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2565 และให้อยู่ระหว่างขั้นตอนพิจารณาแก้ไขการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวใหม่อีกครั้ง โดยต้องร่างขออนุมัติณะรัฐมนตรี (ครม.) โดยต้องตอบโจทย์และฟังความคิดเห็นประชาชนที่เป็นสำคัญที่สุด และถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่จะกระทบทางความรู้สึกในเชิงกว้าง ว่าต่างชาติจะไม่ได้มาแย่งที่ดินในประเทศไทยใช่หรือไม่ และเป็นผลดีมากกว่าผลเสียในอนาคตได้อย่างไร

“การกระตุ้นเศรษฐกิจ” คงเป็นเหตุผลหลักเพื่อการนำเม็ดเงินไหลเข้าประเทศ และให้ความสำคัญกับ 4 กลุ่มหลัก ดังนี้

  1. กลุ่มประชากรผู้มีความมั่งคั่งสูง 
  2. กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ 
  3. กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
  4. กลุ่มผู้เชี่ยวชาญพิเศษ 

ซึ่งจะเรียกกลุ่มนี้ว่า “ต่างด้าวศักยภาพสูง”

กรณีซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย :  แต่ต้องมีเงินไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท และต้องมาลงทุนในไทยเป็นระยะเวลา 5 ปี ขึ้นไป จึงจะสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ และได้เฉพาะพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยเท่านั้น หรือก็คือพื้นที่ชานเมืองนั้นเอง 

(อ้างอิง พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2542)

กรณีซื้อคอนโดมิเนียม : ยังคงซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้เช่นเดิม แต่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด

(อ้างอิง พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551)

จากทั้งหมดที่กล่าวมา “ก็ถือว่าไม่ง่าย” ที่ต่างชาติจะเข้าอาศัยที่ดินบนพื้นที่ประเทศไทยเทียบเท่าประชาชนคนไทยอย่างแท้จริง และกำลัง “ถือว่าไม่ยาก” ที่กำลังเกิด Talk of the town อย่างมากหากมติคณะรัฐมนตรีอนุมัติที่กำลังทำเรื่องยากให้ง่ายขึ้นด้วยการลดเงื่อนไขลดเวลาลงทุนในไทยจาก 5 ปีเป็น 3 ปี และเพิ่มโอกาสซื้อห้องชุดเป็น 70-80%

และยังคงเป็น Story ที่ต้องติดตามกันต่อไป แล้วหากเราเข้าใจภาพร่วมแล้วว่ามันไม่ง่าย ลองมานั่งคุย 5 ข้อดีของการเปิดโอกาสให้ต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้างนั้น ทีมงาน Homeday จะขอสรุปดังนี้ 

1. เพิ่มกำลังซื้อตลาดใหม่

            ปัจจุบันเศรษฐกิจยังถือว่าชะลอตัว กำลังซื้อคนไทยถดถอยอย่างมาก แต่มีกลุ่มนึ่งที่ไม่เคยชะลอและเป็นกลุ่มต่างชาติหลักคือ “พี่จีน” ที่พร้อมน้อมรับตำแหน่ง “ต่างด้าวศักยภาพสูง” เป็นกลุ่มนักลงทุนแรกๆ ที่เป็นเจ้าหลักที่มาการส่งเสริมการส่งออกสินค้า Domestic ประเทศไทย , การส่งเสริมด้านการลงทุนขายคอนโดมิเนียมทั้งซื้อและปล่อยเช่า และการท่องเที่ยวของประเทศมาโดยตลอด 

          การเพิ่มช่องโอกาสการให้ซื้อที่ดินชานเมืองกับขยายการปล่อยห้องคอนโดมิเนียม จะเป็นการช่วยลด Stock จาก Dev. สร้างผลกำไรและการต่อยอดกลุ่มลูกค้าศักยภาพเข้ามาในพื้นที่ได้มากขึ้น

2. เพิ่มโอกาสทางธุรกิจให้คนไทย

             จากกำลังซื้อภายในประเทศ และการส่งออกนอกประเทศ ในกลุ่มเฉพาะ จะถูกขยายตลาดให้ต่างชาติเข้ามามีสิทธิ์ขยายธุรกิจและต่อยอดในประเทศไทยได้มากขึ้น รวมถึงช่วยเปิดแนวทางการลงทุนแบบลูกผสม ที่เพิ่มโอกาสมองหาธุรกิจที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายได้มากขึ้น

3. ระบาย Stock คงค้าง

            จากสถิติตั้งแต่ปี 2563 ช่วงมาตรฐาน Covid-19 เห็นได้ชัดว่า Dev. ทุกเจ้าหันลูกศรชะลอการลงทุนคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด (อ้างอิง สถิติงานด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากกรมที่ดิน) การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินกับการจดทะเบียนอาคารชุดช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ได้มีการชะลอการเปิดตัวลง และขยายตลาดไปทางต่างจังหวังเช่น ชลบุรี-ระยอง มากกว่าการลงทุนในพื้นที่กรุงเทพมหานครเช่นเดิมและการนำต่างด้าวศักยภาพสูง จะช่วยผลักดันการระบาย Stock ทรัพย์สินคงค้างได้อย่างมาก ซึ่งจะดีกับนักลงทุนอสังหาฯ ที่สามารถทำธุรกิจขายและปล่อยเช่าได้กับกลุ่มคนระดับบนมากขึ้นนั้นเอง

4. ราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้น

            ถึงแม้ค่าเฉลี่ยปัจจุบันต่างชาติที่ผ่านเงื่อนไขการซื้อที่ดินหรือซื้ออาคารชุด จะมีสัดส่วนไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับจำนวนประชากรทั้งหมด แต่การลดความเข้มงวดและยังควบคุมสัดส่วนและพื้นที่โซนสำคัญของคนไทยไว้ ก็ถือเป็นการเพิ่มโอกาสการลงทุนรอบนอกเมืองได้เช่นกัน รวมถึงการมาของรถไฟฟ้าทุกสายที่เชื่อมโยงพื้นที่ชานเมือง จะเป็นทางออกที่เพิ่มพื้นที่ให้ต่างด้าวศักยภาพสูงได้มีทางเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบเท่าคนในเมืองและส่งเสริมราคาขายชานเมืองให้เติมโตเป็นกลุ่มลูกผสม (Mix-uesd) ได้มากขึ้น

5. เช่าที่ดินระยะยาว-เพิ่มวงเงินลงทุน

             ถึงแม้จะอยู่ระหว่างขั้นตอนการขออนุมัติจากมติคณะรัฐมนตรี ด้านการปรับแก้สิทธิ์ครอบครองที่ดินที่มากกว่า 40 ล้านบาท และให้พื้นที่ดินน้อยหรือเทียบเท่า 1 ไร่ นั้นมีความหมายว่าเจ้าของที่ดินมีโอกาสด้านเม็ดเงินที่สูงขึ้น (ในกรณีซื้อที่ดิน) ส่วนการเช่าระยะยาวก็เป็นอีกเลือกที่เป็นการแก้ปัญหาระหว่างการทบทวนมติปรับแก้สิทธิ์ครอบครองที่ดินเพิ่ม ซึ่งทั้ง 2 กรณีจะเป็นข้อดีให้กับประชาชนที่ถ้าปลดล็อคสิทธิ์ด้านในด้านหนึ่งที่เพิ่มอัตราส่วนการลงทุนต่างชาติเข้ามาประเทศได้มากขึ้น มูลค่าทรัพย์สินก็ย่อมปรับตามไปด้วยเช่นกัน

             ในภาพความเป็นจริงนักท่องเที่ยวต่างชาติหรือนักลงทุนหรือต่างด้าวศักยภาพสูง ถือว่าไม่ได้เข้ามาลงทุน ทำงาน หรือแม้แต่อยู่อาศัย ไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับหลายๆประเทศเจ้าใหญ่ แต่ด้านการท่องเที่ยว ยังถือเป็นเจ้าภาพลำดับต้นๆที่ได้รับความสนใจ 

           การต่อยอดการท่องเที่ยวคือความชื่นชอบทั้งศิลปะ และวัฒนธรรม อุปโภคและบริโภค เกษียณ ซึ่งคือด้านความรู้สึกที่เพิ่มการลงหลักปลักฐานที่ดี ดังนั้นโอกาสจึงมักมาพร้อมกับการเปิดโอกาสรับสิ่งใหม่ๆ ทีต้องอยู่ในกรอบและกฎเกณฑ์ที่ยอมรับได้ในประเทศไทย ซึ่งเป็นเรื่องที่ต้องติดตามกันต่อไป

อ่านเพิ่ม

หมายเหตุ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปสำหรับเว็บไซต์ Homeday โดย บริษัท โฮมเดย์ กรุ๊ป จำกัด เท่านั้น บริษัทไม่สามารถให้คำมั่นหรือคำรับประกันเกี่ยวกับเนื้อหา รวมถึงไม่สามารถรับรองความเหมาะสมต่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดๆ ตามขอบเขตของกฎหมาย เราจะพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฏในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วนสมบูรณ์ ณ เวลาที่จัดทำ ข้อมูลดังกล่าวไม่ควรนำไปใช้ในการพิจารณาตัดสินใจด้านการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือประเด็นกฎหมายโดยทันที ผู้อ่านไม่ควรอาศัยข้อมูลในบทความนี้แทนคำแนะนำจากผู้ชำนาญการที่ได้รับการฝึกฝนซึ่งสามารถวิเคราะห์ข้อเท็จจริงและสภาวะเฉพาะของท่านได้ ทั้งนี้ ทางบริษัทจะไม่รับผิดชอบใดๆ หากท่านเลือกที่จะนำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจของท่าน

Sidebar
The Palm (copy)
บทความล่าสุด
ทำไมต้องแต่งห้องนอนให้สวย? 7 วิธีเปลี่ยนห้องนอนธรรมดาให้น่าพักผ่อนและมีสไตล์
แต่งบ้าน
มหาเศรษฐีนักธุรกิจระดับโลก Allan Zeman พลิกบทบาทไลฟ์สไตล์ภูเก็ต เปิดเกมรุกเขย่าตลาดอสังหาฯ
ข่าวสาร
แสนสิริเปิดตัว “WIDEN by Sansiri” (ไวด์เด็น บาย แสนสิริ) มูลค่าโครงการ 3,100 ลบ. Hidden Gem กลางเมือง บนทำเลที่ดินหายาก Rare Location “นางลิ้นจี่” คอนโดฯ ห้องใหญ่ เป็นส่วนตัว วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า เลี้ยงสัตว์ได้ ที่จอดรถ 105 % เริ่ม 8.9 – 49.9 ล้าน*
ข่าวสาร
‘OCC’ ขึ้นแท่นฮับออฟฟิศใหม่แห่งเอเชีย ล่าสุดดึง ‘KEX’ เช่าพื้นที่ ตอกย้ำศักยภาพอาคารสำนักงานเกรด A+ ที่องค์กรระดับโลกไว้วางใจ
ข่าวสาร
ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดตัว ดิ เอสเตท สมุย โครงการบ้านพักตากอากาศระดับอัลตราลักซ์ชูรี เผยความต้องการอสังหาริมทรัพย์หรูพุ่งต่อเนื่อง ตอบรับกระแสซีรีส์ The White Lotus
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว เดอะ ซิกเนเจอร์ สุขุมวิท 77 (The Signature Sukhumvit 77) บ้านหรูระดับ Super Luxury บททำเลอ่อนนุช-ลาดกระบัง
Review
รีวิว เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา (Kave Playground Ladprao-Bodindecha) คอนโดใหม่ Fully Furnished ติดบดินทรเดชาฯ ส่วนกลางจัดเต็ม 60 รายการ และโซน Pet-Friendly แยกตึก
Review
รีวิว ศุภาลัย เลค วิลล์ จันทบุรี (Supalai Lake Ville Chanthaburi) บ้านหรูสไตล์ Tropical Modern ใจกลางธรรมชาติริมทะเลสาบกว่า 10 ไร่ พร้อมฟังก์ชันครบครัน รองรับชีวิตระดับพรีเมียมในทำเลศักยภาพที่ดีที่สุดของจันทบุรี
Review
รีวิว ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง (Supalai River Ville Rayong) บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern Tropical Series ฟีลดีติดริมแม่น้ำ ทำเลคุณภาพใจกลางเมืองระยอง
Review
รีวิว ศุภาลัย เบลล่า พระราม 2-วงแหวน ครบครันทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ในโซนพระราม 2-สมุทรสาคร
Review
Loading..