<div><div> <img src="https://pjyjntwzszymfzyqkfvu.supabase.co/storage/v1/object/public/post/content/2022/11/b7292fdf-6a3b-4adb-bf23-4c191b9cbc09.png" width="600" height="400" alt="Homeday" style="width: 100%; height: " class="rounded-t" /> </div><div><p><b>          Recession หรือภาวะเศรษฐกิจถดถอย เป็นภาวะที่กำลังทำลายความเชื่อมั่นให้กับคนไทยอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากการที่มีผู้ชำนาญการ ตั้งคำถามมากมาย ว่าในปี 2566 ไทยจะเข้าสู่สภาวะถดถอยจุดต่ำสุดอย่างแท้จริง จากสถานการณ์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ตัวเลขเศรษฐกิจจากธนาคารแห่งประเทศไทย อย่างภาระหนี้ควรเรือนที่ปรับสูงขึ้นถึง 90% (จากเดิม 78-80%), เงินเฟ้อที่ปรับขึ้น +2%, GDP ที่ไม่เติบโตเท่าที่ควร, ภาระหนี้ต่างประเทศที่ไม่สูงขึ้นและไม่เคยลด, ราคาสินค้าปรับตัวสูงขึ้นในขณะที่รายรับยังเท่าเดิม, ราคาน้ำมันที่ก้าวกระโดด และอื่น ๆ แล้วการลงทุนแบบไหน ที่จะเหมาะกับช่วงเวลาแบบนี้</b></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><div><p><span style="font-weight: 400;">         สำหรับปี 2565 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายเจ้า ชะลอการสร้างโครงการใหม่ ๆ และมุ่งเน้นไปที่การระบาย Stock ใช้การจัดโปรโมชัน โดยไม่ได้คำนึงถึงผลกำไรมากนัก ส่วนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เคยสร้างเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ก็เริ่มหันไปจับตลาดแนวราบ เพื่อลดความหมุนเวียนการลงทุนแบบ Turnover ไวขึ้น เพราะบ้านนั้นขายเป็นหลัง ทำให้ปิดการขายจากทางลูกค้าได้ไวกว่า ในขณะที่คอนโดมิเนียมนั้น ต้องรอการสร้างทั้งตัวอาคารให้เสร็จเสียก่อน แล้วแบบนี้ “การลงทุนคอนโด” ณ ปัจจุบัน ปี 2565 ยังเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอยู่หรือไม่?</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><h4 style="color: #3cbb8f; text-align: left;">1. การลงทุนคอนโดชานเมืองกำลังมา</h4><div><p><span style="font-weight: 400;">          แม้ว่าเศรษฐกิจจะมีโอกาสเข้าสู่สภาวะ Reccsion แต่ "ค่าเช่าคอนโด" กลับดีขึ้น และมีทิศทางที่จะเติบโตในย่านชานเมืองตามสายรถไฟฟ้าและส่วนต่อขยายทั่วกรุงเทพมหานคร อ้างอิงตาม CBD (Central Business District) ที่ต่างชาติให้ความสนใจมาเช่าเพื่อทำธุรกิจ ตัวเลขอ้างอิงจากธนาคารกลางชี้ว่า ยังค่อนข้างทรงตัว รวมถึงค่าเช่าคอนโดสำหรับต่างชาติในย่าน CBD ก็เช่นกัน ในขณะที่ทำเลชานเมือง กลับเป็นทำเลยอดนิยมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, รถไฟฟ้าสาย เป็นต้น ซึ่งมีราคาที่ดินถูกกว่าในตัวเมือง และมีแหล่งธุรกิจใหม่ ๆ เกิดขึ้นโดยรอบ อาจเพิ่มระยะเวลาในเรื่องของการเดินทางเข้าเมืองไปบ้าง แต่เมื่อเปรียบเทียบราคากับความสะดวกสบายแล้ว ก็ถือว่าทำเลชานเมืองนั้นเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ส่งผลให้ตั้งแต่ช่วงเดือนกันยายน 2565 คอนโดมิเนียมทำเลชานเมืองมีทิศทางความต้องการที่ปรับตัวสูงขึ้น จนเกิดสถานการณ์ "แย่งกันเช่า" มากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ถือเป็นการลงทุนในช่วงวิกฤต ที่น่าสนใจทีเดียว</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><h4 style="color: #3cbb8f; text-align: left;">2. Agency รับปล่อยเช่าคอนโดที่เพียบพร้อม </h4><div><p><span style="font-weight: 400;">          การลงทุนในยุคนี้เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ปล่อยเช่าอย่างมาก เพราะการแข่งขันทางด้านบริการอย่าง "Agency รับปล่อยเช่าคอนโด" นั้น มาแรงและกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก หากไม่ได้ซีเรียสเรื่อง Yield 8% ก็สามารถหาผู้เช่าผ่านทีมงาน Agency มากมายได้ผ่านหลากหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น Fackbook, Twitter, Website รับฝากขายคอนโด และอื่น ๆ โดยใช้หลักการฝากปล่อยเช่าง่าย ๆ คือ "ทำอย่างไรก็ได้ ให้คนสนใจเราให้มากที่สุด"</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><h4 style="color: #3cbb8f; text-align: left;">3. การเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า </h4><div><p><span style="font-weight: 400;">          "รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย" ที่พร้อมจะเปิดให้ใช้บริการได้ไม่เกินปี 2567 ตามแผนทุกสาย ซึ่งเป็นตัวเชื่อมการเดินทางที่สมบูรณ์แบบให้กับการใช้ชีวิตในตัวเมืองและชานเมือง ดังนั้นการลงทุนคอนโดกับรถไฟฟ้าจึงเป็นสิ่งที่ต้องมาควบคู่กัน เพราะคนส่วนมากต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย และต้องการซื้อคอนโดเพื่อความสะดวกสบาย "ในอดีตการลงทุนเริ่มตามถนนตัดใหม่ แต่อนาคตการลงทุนจะเดินตามเส้นทางเชื่อมรถไฟฟ้า"</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><h4 style="color: #3cbb8f; text-align: left;">4. การใช้ชีวิตตามยุคสมัยที่เปลี่ยนไป</h4><div><p><span style="font-weight: 400;">          ปัจจุบันคนรุ่นใหม่อย่าง Gen Z และ Gen Alpha ที่เติบโตท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่มีความพร้อมและรวดเร็ว เคยชินกับ “ความสะดวกสบาย” ไม่ได้มีความคิดเหมือนกับกลุ่มคนยุค Gen X และ Gen Y ที่มีความต้องการที่จะทำงานหาเงินและไปปลูกบ้านต่างจังหวัดในบั้นปลายชีวิต</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><h4 style="color: #3cbb8f; text-align: left;">5. ราคาคอนโดมิเนียมยังทรงตัว</h4><div><p><span style="font-weight: 400;">          บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งเจ้าเล็กและเจ้าใหญ่ เริ่มหันวิถีไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แนวราบมากขึ้น และรอระบาย Stock ของคอนโด โดยหลักการที่เห็นผลลัพท์ทางการตลาดที่ง่ายที่สุดคือการ "ลด แลก แจก แถม" Capital Gain ช่วงวิฤกต Covid-19 ได้ดึงให้อสังริมทรัพย์ราคาไม่ขึ้นแต่ไม่ได้แย่ลง ดังนั้น 3-4 ปี จึงเป็นจังหวะที่ดีสำหรับมือใหม่ที่ต้องการรอและศึกษาให้ชัดเจนก่อนการลงทุน และรอรับการเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในปี 2567 อย่างเป็นทางการ</span></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><div><p><b>          การลงทุนคอนโด ต้องเลือกทำเลที่เหมาะสม ที่สามารถรองรับการเติบโตในอนาคตได้ และแม้ว่าปัจจัยจะเอื้อประโยชน์ในกับการลงทุนมากแค่ไหน หากผู้ลงทุนไม่มีความเข้าใจ ก็อาจไม่ได้ส่งผลลัพธ์ที่ดี การลงทุนคอนโด คือการลงทุนกับเวลา และเก็บทรัพย์สินในระยะยาว การวางแผนระยะสั้นนั้น อาจไม่เหมาะ กล่าวโดยสรุปว่า การลงทุนกับคอนโดนั้น ยังถือเป็นทางเลือกนอกเหนือจากการลงทุนในกองทุนหรือหุ้นได้อีกทางหนึ่งเช่นกัน </b></p><p><strong><span style="color: #0000ff;">"การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน"</span></strong></p><p><b><br />ขอบคุณข้อมูลจาก : </b>www.bot.or.th, www.reic.or.th, http://fin.bus.ku.ac.th<b><br /></b></p></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /><div><div><p><span style="text-decoration: underline;"><strong>บทความที่คุณอาจสนใจ</strong></span></p><ul><li><a href="https://homeday.co.th/buy-or-rent-home/">คนยุคใหม่นิยมเช่าบ้านมากกว่า จริงไหม?</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/home-refinance-2023/">รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 เลือกธนาคารไหน คุ้มค่า เสียดอกเบี้ยต่ำที่สุด</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/whatpay-whenbuycondo/">เตรียมเงินให้พร้อม ซื้อคอนโดต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง?</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/5advantages-buy-housingproject/">5 ข้อดีของการซื้อบ้านโครงการจัดสรร</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/rent-or-buy-house/">เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้านดีกว่ากัน?</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/house-cash-or-installments/">ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนดี แบบตอบโจทย์ดีกว่ากัน?</a></li><li><a href="https://homeday.co.th/howmuch-salary-canbuy-house-condo/">เงินเดือนเท่านี้ ซื้อบ้าน-คอนโด ได้เท่าไร?</a></li></ul></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " /></div><div style="height: 0; width: "100%"; backgroundColor: " />