บทความ

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]

กรมที่ดินร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.), สำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (สำนักงาน ก.พ.), สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.), และกรมธนารักษ์ลงนามโครงการความร่วมมือในการผลิตและพัฒนากำลังคนคุณภาพสูงด้านเทคนิควิศวกรรมสำรวจ เพื่อรองรับความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ และเพิ่มโอกาสให้เยาวชนมีเส้นทางสู่อาชีพที่มั่นคง นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ปัจจุบันหน่วยงานภาครัฐมีความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญด้านการรังวัดที่ดินและการสำรวจอย่างมาก โดยเฉพาะกรมที่ดิน ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการจัดทำข้อมูลแผนที่ที่ดินทั่วประเทศ ความร่วมมือกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.) ครั้งนี้ จึงเป็นการเตรียมความพร้อมบุคลากรให้สามารถเข้าสู่ระบบราชการได้อย่างมีประสิทธิภาพ”กรมที่ดินมีภารกิจสำคัญในการดูแลเรื่องการรังวัดที่ดิน การจัดทำเอกสารสิทธิ์ที่ดิน และการพัฒนาระบบข้อมูลที่ดินให้ทันสมัย จำเป็นต้องใช้บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน ภายในปี 2570-2572 หน่วยงานที่เข้าร่วมโครงการจะเปิดรับบรรจุนักศึกษาจากโครงการรวม 225 อัตราเพื่อป้อนกำลังคนเข้าสู่ภาครัฐโดยตรงโดยกรมที่ดินจะเป็นหนึ่งในหน่วยงานหลักที่รับบุคลากรจากโครงการนี้ โดยเปิดโอกาสให้นักศึกษาที่สำเร็จการศึกษาได้รับการยกเว้นสอบภาค ก. ของ ก.พ.หากผ่านเกณฑ์ที่กำหนด และมีโอกาสเข้าทำงานราชการตามเงื่อนไขของหน่วยงาน ทั้งนี้ หลักสูตรดังกล่าวได้เปิดรับสมัครตั้งแต่วันที่ 1 – 31 มีนาคม 2568 ผ่านทางเว็บไซต์ sv.ovec.go.th และที่วิทยาลัยเทคนิค 8 แห่งทั่วประเทศ ได้แก่ 1. วิทยาลัยเทคนิคดุสิต 2. วิทยาลัยเทคนิคนครสวรรค์ 3. วิทยาลัยเทคนิคพิษณุโลก 4. วิทยาลัยเทคนิคแพร่ [...]

ต้อนรับวันแม่ตลอดเดือน ส.ค. ธนาสิริ กรุ๊ป ส่งโปร “LOVE U MOM” มอบบ้านหลังใหม่ให้แม่ … เติมเต็มความสุขให้ครอบครัว กับ 9 โครงการคุณภาพของบริษัท และในเครือ พร้อมปูพรมแดงให้คนอยากมีบ้านจับจองเป็นเจ้าของบ้านหลังใหญ่พร้อมอยู่ ในโซนพิเศษ แปลงสวย บนทำเลสุดคัดสรร ภายใต้ข้อเสนอประทับใจแม่ และครอบครัว โดยเงื

ในยุคที่การป้องกันยุงมีความสำคัญเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุ ยุงไม่เพียงทำให้เกิดความรำคาญ แต่ยังเป็นพาหะนำโรคร้ายอย่างไข้เลือดออกและมาลาเรียได้ แผ่นแปะกันยุงจึงกลายเป็นนวัตกรรมยอดนิยมเพราะสะดวกและปลอดภัยต่อผิวหนัง แผ่นแปะเหล่านี้มักประกอบด้วยสารสกัดธรรมชาติ เช่น น้ำมันตะไคร้หอม ยูคาลิปตัส หรือลาเวนเดอร์ ที่ช่วยไล่ยุงได้ยาวนานหลายชั่วโมงโดยไม่ต้องพ่นหรือทาสารเคมีลงบนผิวหนังโดยตรง จึงเหมาะสำหรับเด็กเล็ก ผู้ที่มีผิวแพ้ง่าย หรือผู้ที่กังวลเรื่องสารเคมี #แผ่นแปะกันยุง #สติ๊กเกอร์กันยุง #ไล่ยุงเด็ก #ป้องกันยุง #shopzy

“คุ้มค่า .. รับปีงู น่าอยู่ทุกโครงการ” ธนาสิริ กรุ๊ป ส่งความสุข x25 ฉลองปีใหม่ ปัดหมุดพิกัดบ้านสวย คุ้มค่า น่าอยู่ ราคาดี กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 12 โครงการคุณภาพ จัดแคมเปญ “คุ้มค่า

สกาย กรุ๊ป เปิดตัว “เมทเธียร์” รุกธุรกิจใหม่สร้าง New S-Curve ต่อยอดนวัตกรรมแห่งอนาคตสู่ธุรกิจการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อัจฉริยะ ผสานการพัฒนาโซลูช

นางสาวปิยะฉัตร ปรีดานนท์ (ที่ 3 จากขวา) กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา เรียล เอสเตส จำกัด  นำทีมผู้บริหาร ปรีดา กรุ๊ป ร่วมด้วย นายกฤษณะ ปรีดานนท์ (ที่ 3 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริหาร และนายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ (ที่ 2 จากซ้าย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา โฮลดิ้ง จำกัด และนายปาล์ม ปรีดานนท์ (ที่ 1 จากซ

การเลือกรองเท้านักเรียนอนุบาลที่เหมาะสมเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ปกครองควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ เนื่องจากเด็กในวัยนี้มีพัฒนาการของกระดูกเท้าที่ยังไม่สมบูรณ์ และต้องใช้เวลาส่วนใหญ่ในโรงเรียนทำกิจกรรมที่ต้องเคลื่อนไหวร่างกายตลอดเวลา รองเท้าที่ดีจึงไม่เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของเครื่องแบบนักเรียนเท่านั้น แต่ยังมีผลต่อสุขภาพเท้าและการเคลื่อนไหวของเด็กในระยะยาวอีกด้วย การเลือกรองเท้านักเรียนอนุบาลที่มีคุณภาพดีจะช่วยส่งเสริมพัฒนาการของเท้าเด็ก ป้องกันปัญหาสุขภาพเท้าในอนาคต และช่วยให้เด็กรู้สึกสบายเท้าระหว่างอยู่ที่โรงเรียน ซึ่งจะส่งผลดีต่อการเรียนรู้และการทำกิจกรรมต่างๆ ในปัจจุบันมีรองเท้านักเรียนอนุบาลหลากหลายแบรนด์ให้เลือกซื้อ แต่ละแบรนด์มีจุดเด่นและคุณสมบัติที่แตกต่างกันไป ทำให้ผู้ปกครองอาจสับสนในการเลือกซื้อ บทความนี้จะแนะนำรองเท้านักเรียนอนุบาลคุณภาพดีจากแบรนด์ชั้นนำ พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเลือกซื้อรองเท้าที่เหมาะสมกับเด็กวัยเริ่มเรียน เพื่อให้ผู้ปกครองสามารถตัดสินใจเลือกซื้อได้อย่างมั่นใจและเหมาะสมกับความต้องการของเด็กมากที่สุด #รองเท้านักเรียนอนุบาล #รองเท้าเด็ก #เลือกรองเท้า #รองเท้าคุณภาพดี #shopzy

ในช่วงเทศกาลสงกรานต์ที่กำลังจะมาถึง นอกจากกิจกรรมรื่นเริงและการกลับไปเยี่ยมเยียนครอบครัวแล้ว อีกหนึ่งกิจกรรมที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เวลาวันหยุดเพื่อเติมเต็มความสุขไปกับช่วงเทศกาลปีใหม่ไทย โดยทีทีบี ขอเชิญร่วมกิจกรรมสรงน้ำพระพุทธรูป “สมเด็จมหาราชทรงครุฑ ภ.ป.ร และ ส.ก.” หน้าตัก 9 นิ้ว พร้อมเยี่ยมชม พิพิธภัณฑ์ครุฑ เพื่อความเป็นสิริมงคล ความรู้ และวัฒนธรรมไทยอันล้ำค่า ผ่านองค์พญาครุฑ ซึ่งเป็นต้นแบบแห่งความกตัญญู ความซื่อสัตย์ และความดีงาม ทุกวันศุกร์และวันเสาร์ ตลอดเดือนเมษายน โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย  พิพิธภัณฑ์ครุฑ โดยทีเอ็มบีธนชาต อัญเชิญ “สมเด็จมหาราชทรงครุฑ ภ.ป.ร และ ส.ก.” ขนาดหน้าตัก 9 นิ้วมาประดิษฐานในช่วงเทศกาลปีใหม่ไทย ซึ่งเป็นพระพุทธรูปที่มีลักษณะสำคัญโดยได้รับพระราชทานพระนามาภิไธยย่อ ภ.ป.ร. และประดับพระครุฑพ่าห์ เป็นลักษณะสำคัญขององค์พระ ซึ่งถูกจัดสร้างขึ้นครั้งแรกในปี พุทธศักราช 2518 ขนาดหน้าตัก 69 นิ้ว สูง 119 นิ้ว ขึ้นเพื่อเป็นที่สักการะแก่พุทธศาสนิกชน ต่อมาในปี พุทธศักราช 2525 ครั้งสมโภชกรุงรัตนโกสินทร์ ครบ 200 ปี ได้มีการจัดสร้างพระบูชา “สมเด็จมหาราชทรงครุฑ ภ.ป.ร และ ส.ก.” ขึ้นอีกครั้ง ขนาดหน้าตัก 9 นิ้ว ที่นำมาประดิษฐานในครั้งนี้ และเปิดให้ประชาชนทั่วไปเข้าร่วมสรงน้ำและเยี่ยมชมพิพิธภัณฑ์ครุฑ ซึ่งถือเป็นโอกาสพิเศษให้ทุกครอบครัวได้มาสัมผัสกับพระพุทธรูปสำคัญองค์เดียวของประเทศไทย และเยี่ยมชมพิพิธภัณฑ์แห่งแรกและแห่งเดียวในอาเซียน ที่รวบรวมครุฑมากกว่า 150 องค์ อันมีเอกลักษณ์เฉพาะองค์จากทุกภาคของไทยเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งครุฑแต่ละองค์ถูกแกะสลักอย่างวิจิตรงดงาม สะท้อนถึงความประณีตของศิลปิน โดยพื้นที่จัดแสดงถูกออกแบบอย่างทันสมัยผ่านสื่อแอนิเมชัน และมัลติมีเดียต่าง ๆ ซึ่งประกอบด้วย 6 โซนได้แก่ โถงต้อนรับ เริ่มต้นผจญภัยกับวิจิตรหิมพานต์ที่สะท้อนคติความเชื่อของคนไทยตามหลักไตรภูมิพระร่วงเป็นภาพจิตรกรรมอันทรงคุณค่า  บอกเล่าถึงที่สถานที่อยู่ของครุฑ  [...]

ฮาบิแทท กรุ๊ป ส่งยูนิตไซส์ใหญ่ ดีไซน์หรู โครงการ ‘วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา’ (Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya) รับดีมานด์ฮอลิเดย์โฮมบูมต่อเนื่อง เปิดตัวยูนิต 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 72 ตร.ม. – 101 ตร.ม. และ 3 ห้องนอนใหญ่ชั้นสูง 110 ตร.ม. เติมเต็มไลฟ์สไตล์การพักผ่อนของทุกเจเ

“ฮาบิแทท กรุ๊ป” ปักหมุดแลนด์มาร์ค ที่ดิน 3 ไร่ บนทำเลริมชายหาดวงศ์อมาตย์ ส่งคอนโดมิเนียม Branded Residence ลักชัวรี่โครงการแรก “Wyndham Grand Residenc

นายประสิทธิ์ เกิดโต รักษาการแทนผู้อำนวยการองค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ ให้เกียรติเป็นประธานในพิธีเปิดกิจกรรม “วันช้างไทย ประจำปี 2568” และร่วมมอบรางวัลการจัดประกวดซุ้มอาหารช้าง และรางวัลควาญช้างดีเด่น ประจำปี 2568 ตลอดจนร่วมเลี้ยงอาหารช้างบนสะโตกร่วมกับหัวหน้าส่วนราชการ หน่วยงานภาครัฐ และเอกชนที่ให้การสนับสนุนการจัดงานวันช้างไทยในครั้งนี้ โดยมีช้างเข้าร่วมพิธีมากกว่า 100 เชือก ณ สถาบันคชบาลแห่งชาติ ในพระอุปถัมภ์ฯ องค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ อำเภอห้างฉัตร จังหวัดลำปาง สำหรับกิจกรรมวันช้างไทยประจำปี 2568 องค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ (อ.อ.ป.) และสถาบันคชบาลแห่งชาติ ในพระอุปถัมภ์ฯ (ส.คช.) ได้จัดขึ้นในระหว่างวันที่ 11 – 13 มีนาคม 2568 โดยกำหนดกิจกรรมที่สะท้อนให้คนไทยเล็งเห็นถึงความสำคัญของช้างไทย ซึ่งเป็นสัตว์สัญลักษณ์ของชาติ และให้เกิดการมีส่วนร่วมในการรำลึกถึงคุณค่าของช้างและคนไทย เช่น การบวงสรวงสิ่งศักดิ์สิทธิ์ภายในพื้นที่สถาบันฯ การฮ้องขวัญช้าง การทำบุญอุทิศส่วนกุศลให้กับช้างที่ล้มไปแล้ว และการตักบาตรร่วมกับช้าง เป็นต้น ในโอกาสเดียวกันนี้ องค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ (สำนักงานกลาง) ได้จัดกิจกรรม “วันช้างไทย ประจำปี 2568” โดยมี ผู้อำนวยการสำนักและพนักงานในส่วนกลาง เข้าร่วมกิจกรรมฯ [...]