บทความ

การค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์เป็นวิธีที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการตรวจสอบข้อมูลที่ดินโดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาช่องทางออนไลน์สำหรับการค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินทั่วประเทศไทยถึง 2 ช่องทางด้วยกัน ได้แก่ เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th และแอปพลิเคชัน SmartLands ทั้งสองช่องทางนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลสำคัญของที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเลขโฉนด หน้าสำรวจ เลขที่ดิน ระวาง ที่ตั้งของที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมิน ค่าพิกัดแปลง ตลอดจนข้อมูลการเดินทางไปยังแปลงที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน หรือต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ขอบคุณภาพจาก : https://landsmaps.dol.go.th/ ทำความรู้จักกับเว็บไซต์ LandsMaps ช่องทางค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ เว็บไซต์ LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) เป็นระบบค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ที่พัฒนาโดยสำนักงานเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดิน โดยได้นำเทคโนโลยีการแสดงแผนที่และภาพถ่ายดาวเทียมมาผสมผสานกับฐานข้อมูลที่ดินทั่วประเทศ ทำให้ประชาชนสามารถค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านอินเทอร์เน็ต เว็บไซต์นี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินได้ทั้งในกรณีที่มีเลขโฉนดและไม่มีเลขโฉนด โดยค้นหาจากพิกัดหรือสถานที่สำคัญใกล้เคียง นอกจากนี้ยังแสดงรายละเอียดสำคัญของแปลงที่ดิน เช่น ราคาประเมิน ผังเมือง และเส้นทางการเดินทาง ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฟังก์ชันการใช้งานของ LandsMaps ที่น่าสนใจ เว็บไซต์ LandsMaps มีฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายและน่าสนใจ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินได้อย่างครบถ้วน โดยฟังก์ชันหลักๆ ประกอบด้วย: การค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินและสำนักงานที่ดิน – [...]

ผังโครงการ บทความที่คุณอาจสนใจ15 น้ำพุแมว ยี่ห้อไหนดี ที่โดนใจเจ้านายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เหล่าทาส10 ไอเดีย บ้านแมวกลางแจ้งระบบปิดแบบ Catioเกษตร ย่านใจกลางเมือง ต

การประเมินราคาที่ดินเป็นศาสตร์ที่ซับซ้อนและละเอียดอ่อน ซึ่งต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยที่มีความเชื่อมโยงกัน นักลงทุนและผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์ควรทำความเข้าใจถึงแนวทางการกำหนดราคาประเมินที่ดินอย่างรอบด้าน ทำเลที่ตั้ง: หัวใจสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาประเมินที่ดิน นักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจองค์ประกอบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับทำเลอย่างลึกซึ้ง ความสำคัญของทำเลที่ตั้ง การประเมินทำเลมีหลักเกณฑ์ที่ซับซ้อนกว่าที่คิด นักลงทุนต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ประกอบด้วย: การเข้าถึงระบบคมนาคม ความใกล้เคียงกับแหล่งชุมชน สภาพแวดล้้อมโดยรอบ ระดับการพัฒนาของพื้นที่ ปัจจัยเชิงภูมิศาสตร์ ลักษณะทางกายภาพของที่ดินเป็นองค์ประกอบสำคัญในการกำหนดราคา ได้แก่: ระดับความสูงของพื้นที่ ความลาดชัน คุณภาพดิน การระบายน้ำ สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภคมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดมูลค่าที่ดิน การมีระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันจะส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ องค์ประกอบสำคัญของสาธารณูปโภค ระบบไฟฟ้า ระบบประปา การสื่อสารโทรคมนาคม ถนนและระบบคมนาคม ระบบบำบัดน้ำเสีย มูลค่าเพิ่มจากสาธารณูปโภค การพัฒนาสาธารณูปโภคส่งผลโดยตรงต่อราคาประเมินที่ดิน พื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคอย่างสมบูรณ์จะมีมูลค่าสูงกว่าพื้นที่ที่ขาดแคลน กฎระเบียบและข้อบังคับการใช้ที่ดิน กฎหมายและข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ดินมีอิทธิพลอย่างมากต่อการประเมินราคา นักลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ ประเภทของข้อกำหนดการใช้ที่ดิน เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อจำกัดการก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดิน ระเบียบผังเมือง ผลกระทบจากกฎระเบียบ ข้อจำกัดทางกฎหมายสามารถลดทอนหรือเพิ่มมูลค่าที่ดินได้อย่างมีนัยสำคัญ การศึกษาและทำความเข้าใจอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งจำเป็น ปัจจัยทางเศรษฐกิจ สภาพเศรษฐกิจมีอิทธิพลโดยตรงต่อราคาประเมินที่ดิน การวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจจะช่วยคาดการณ์มูลค่าที่ดินได้อย่างแม่นยำ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย การลงทุนในพื้นที่ การขยายตัวของอุตสาหกรรม ผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจ [...]

บมจ.ศุภาลัย ปักหมุดแลนด์มาร์คใหม่ของการอยู่อาศัย เปิดตัวโครงการ “ศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล” บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ล่าสุด Tropical Oriental บนทำเลใจกลางพุทธมณฑล สาย 4 แหล่งศูนย์กลางความเจริญฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ที่ผสานชีวิตทันสมัยกับความสงบลงตัว เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ในราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท เปิดจองในงาน Pre-Sales วันที่ 29-30 พฤศจิกายน 2568 ณ สำนักงานขาย    พร้อมรับโปรโมชันสุดคุ้ม และของแถมจัดเต็ม นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา พบว่าโซนพุทธมณฑลเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่ได้รับความนิยมสูงสำหรับโครงการแนวราบระดับพรีเมียมมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากข้อกำหนดตามผังเมืองทำให้การพัฒนาโครงการในทำเลใกล้เคียงต้องใช้ที่ดินขนาดใหญ่และส่งผลให้ราคาบ้านอยู่ในระดับค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม ที่ตั้งของโครงการศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล นั้น ผังเมืองมีความยืดหยุ่นมากกว่า ทำให้สามารถพัฒนาโครงการ ที่อยู่อาศัยในราคาต้นทุนที่เหมาะสม ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวสามารถพัฒนาโครงการคุณภาพที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ในราคาต่ำกว่า 10 [...]

จากการที่กรุงเทพมหานครโดยสำนักการวางผังและพัฒนาเมืองได้ดำเนินโครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ในปี พ.ศ. 2560–2562 เพื่อวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครให้สอดคล้องกับสภาพการณ์ สิ่งแวดล้อม และการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงไป หลังจากผังเมืองปัจจุบันมีการใช้งานมาตั้งแต่ปี

วานนี้ (29 ส.ค.2566)  ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้จัดงานสัมมนาทางวิชาการ เรื่อง “Mixed Use Projects กับการขับเคลื

ผังเมืองคืออะไร และทำไมจึงสำคัญ ผังเมืองเป็นแผนแม่บทที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละพื้นที่ เปรียบเสมือนพิมพ์เขียวการพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้ล่วงหน้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดระเบียบการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อส่วนรวม ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม ผังเมืองแบ่งออกเป็นสีต่างๆ แต่ละสีมีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแตกต่างกัน เช่น พื้นที่สีเหลืองกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัย พื้นที่สีม่วงกำหนดให้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม การทราบผังเมืองจึงช่วยให้เข้าใจว่าสามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างไรบ้าง และมีข้อจำกัดอะไร ความสำคัญของการตรวจสอบผังเมืองก่อนซื้อที่ดิน การตรวจสอบผังเมืองก่อนซื้อที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะส่งผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต หากซื้อที่ดินโดยไม่ตรวจสอบผังเมืองก่อน อาจเกิดปัญหาตามมามากมาย เช่น: ไม่สามารถสร้างอาคารตามที่ต้องการได้ มีข้อจำกัดด้านความสูงของอาคาร ไม่สามารถประกอบกิจการบางประเภทได้ มูลค่าที่ดินอาจไม่เพิ่มขึ้นตามที่คาดหวัง ประเภทของผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังเมืองแบ่งออกเป็นสีต่างๆ แต่ละสีมีความหมายและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่แตกต่างกัน ดังนี้: สีเหลือง – ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เหมาะสำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด มีข้อจำกัดด้านความสูงและความหนาแน่น สีส้ม – ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สามารถสร้างอาคารพาณิชย์ หอพัก อพาร์ตเมนต์ได้ มีความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์มากกว่าพื้นที่สีเหลือง สีน้ำตาล – ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียม อาคารสูง อยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้ระบบขนส่งมวลชน สีแดง – พาณิชยกรรม เหมาะสำหรับการค้าขาย ธุรกิจ มักอยู่ในย่านธุรกิจหรือศูนย์กลางเมือง [...]

บริษัท สยามอุตสาหกรรมยิปซัม (สระบุรี) จำกัด หรือ “ยิปซัมตราช้าง” นำโดยคุณเมอเรย์ รี้ด ผู้บริหารระดับสูงประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (กลาง) และคุณอนุพงษ์ รงค์เหลืองอร่าม กรรมการผู้จัดการประจำประเทศไทย กัมพูชา ลาว พม่า (ที่ 4 จากขวา) พร้อมคณะผู้บริหารกรมพัฒนาฝีมือแรงงาน กรมโยธาธิการและผังเมือง ผู้บริหารบ

ผังเมืองใหม่ลำลูกกา ปลดล็อกศักยภาพทำเลอนาคต ดัน เรนวูด ปาร์ค สู่ Safe Haven ที่อยู่อาศัยในฝันของผู้คนทั่วโลก ท่ามกลางสถานการณ์โลกที่ผันผวน

LPPประกาศเดินหน้าคืนความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการที่บริหารจัดการกว่า 250 โครงการ หรือเป็นจำนวนกว่า 200,000 ยูนิต หลังยืนยันการตรวจสอบโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนเรียบร้อยแล้ว   โดยเร่งเคลมประกันความเสียหายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการพร้อมเร่งซ่อมแซมความเสียหายให้โครงการกลับมาอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ปลอดภัยและสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัยดังเดิม  ควบคู่การประสานเรื่องเคลมประกันของเจ้าของร่วมทุกโครงการเพื่อดูแลสิทธิประโยชน์สูงสุด  คุณสุรวุฒิ  สุขเจริญสิน  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด  หรือ LPP กล่าวว่า  ปัจจุบัน LPP ได้ผ่านขั้นตอนการตรวจเช็กความปลอดภัยของ 250 อาคารที่บริหารจัดการและประสานผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย เข้าตรวจและรับรอง   เพื่อรายงานอาคารปลอดภัยแก่กรุงเทพมหานครแล้ว   โดยเร่งเดินหน้างานประสานการเคลมประกันให้กับแต่ละโครงการเพื่อเร่งซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางให้โครงการกลับมาสมบูรณ์ ปลอดภัย สะดวกสบายและน่าอยู่อาศัยเช่นเคย  โดยระหว่างของการซ่อมแซมจะไม่ให้ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันของเจ้าของร่วม  ด้วยการบริหารจัดการทั้งด้านเวลา วิธีการ และการเลือกใช้วัสดุ  ที่จะไม่ให้มีงานเปียกหรือเลอะเทอะ เกะกะความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย   ซึ่งเป็นปัจจัยเด่นประการหนึ่งในการบริหารจัดการของ LPP  ในการดูแลเจ้าของร่วมให้ได้รับความสะดวกที่สุดนั้น  ที่ผ่านมา LPP ได้หารือร่วมกับบริษัทประกันภัยและ Broker เพื่อหาแนวทางให้ขั้นตอนการเคลมประกันสะดวกและรวดเร็วต่อเจ้าของร่วมมากที่สุด โดยมีแนวทางการดำเนินงาน ดังนี้ [...]

บริษัท กิจเจริญ เอ็นจิเนียริ่ง อีเลคทริค จำกัด (มหาชน) หรือ KJL ผู้ผลิตและจัดจำหน่าย ตู้ไฟ รางไฟ อันดับหนึ่ง ที่ช่างไฟเชื่อมั่นในประสบการณ์กว่า 36 ปี ได้จัดงานสัมมนา “KJL รวมพลคนไฟฟ้า” จัดกิจกรรมเชิงวิชาการ ที่รวบรวมความรู้เกี่ยวกับการติดตั้งระบบไฟฟ้าอย่างถูกต้อง เพื่อยกระดับความปลอดภัย และเพิ่มศักยภาพให้แก่ช่างไฟฟ้า วิศวกร หรือ ผู้ออกแบบ ทั่วประเทศ กิจกรรมในครั้งนี้ ทางบริษัทฯ ได้รับเกียรติจากวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิทั้งสองท่าน อย่างอาจารย์ลือชัย ทองนิล เลขาธิการสภาวิศวกร และอาจารย์สุธี ปิ่นไพสิฐ อดีตผู้อำนวยการสำนักวิศวกรรมโครงสร้างและงานระบบกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ขึ้นบรรยายเรื่องการติดตั้งไฟฟ้าอย่างมืออาชีพ พร้อมอัพเดทคู่มือและมาตรฐานการติดตั้งไฟฟ้า (วสท.) ฉบับปี 2568 ทั้งนี้ทาง KJL ได้รับผ่านการรับรองการเป็นองค์กรแม่ข่ายจากสภาวิศวกรเรียบร้อยแล้ว วิศวกรที่ผ่านการอบรมในครั้งนี้ครบ 6 ชั่วโมงเต็มจะได้รับคะแนน CPD 6 คะแนนโดยอัตโนมัติ โดยวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัทฯ ได้จัดงานสัมมนา KJL [...]

ความสำคัญของการวิเคราะห์ย่านธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงแค่การซื้อที่ดินหรือบ้านเท่านั้น แต่เป็นการวางแผนอย่างรอบคอบที่ต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างถี่ถ้วน การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านธุรกิจเป็นขั้นตอนที่สำคัญยิ่งก่อนการตัดสินใจลงทุน เพราะมันจะช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มการเติบโตและศักยภาพของพื้นที่อย่างแท้จริง ปัจจัยหลักในการวิเคราะห์ โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวชี้วัดสำคัญของการเติบโตทางเศรษฐกิจในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน ถนนหนทาง สะพาน หรือรถไฟฟ้า การลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานบ่งบอกถึงศักยภาพการขยายตัวของย่านธุรกิจ นักลงทุนที่มีประสบการณ์มักให้ความสนใจกับพื้นที่ที่มีการวางแผนพัฒนาโครงสร้างใหม่ๆ เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ ติดตามแนวโน้มทางเศรษฐกิจเป็นสิ่งจำเป็น การเกิดขึ้นของธุรกิจใหม่ การย้ายฐานของบริษัทขนาดใหญ่ หรือการลงทุนจากต่างประเทศ ล้วนเป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงการเติบโตของย่านธุรกิจ พื้นที่ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจย่อมมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงทางประชากร ศึกษาการเคลื่อนย้ายของประชากร อัตราการเติบโตของประชากรในพื้นที่ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากร เช่น การเพิ่มขึ้นของคนวัยทำงาน หรือกลุ่มนักศึกษา จะช่วยทำนายแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ เครื่องมือในการวิเคราะห์ ข้อมูลจากหน่วยงานราชการ เริ่มจากการเก็บรวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ เพื่อดูแผนการพัฒนาพื้นที่และแนวโน้มทางเศรษฐกิจ การสำรวจภาคสนาม การลงพื้นที่สำรวจด้วยตนเองจะให้ข้อมูลที่ลึกซึ้งมากกว่าการดูข้อมูลออนไลน์ สังเกตการณ์เปลี่ยนแปลงของย่าน ธุรกิจใหม่ๆ การก่อสร้าง และบรรยากาศโดยรวม เครือข่ายข้อมูล สร้างเครือข่ายกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า และผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ เพื่อรับทราบข้อมูลเชิงลึกที่อาจไม่ปรากฏในสื่อทั่วไป กลยุทธ์การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านธุรกิจ การติดตามแนวโน้มระยะยาว การวิเคราะห์ไม่ควรมองเพียงระยะสั้น แต่ต้องมองภาพรวมระยะยาว พิจารณาถึงแผนการพัฒนาเมือง นโยบายภาครัฐ [...]