บทความ

การเคหะแห่งชาติเปิดให้เอกชนยื่นข้อเสนอเช่าที่ดินโครงการบ้านเอื้ออาทรเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ขนาดประมาณ 8 ไร่ เพื่อประกอบการค้าเชิงพาณิชย์และธุรกิจต่อเนื่อง ระยะเวลาเช่า 15 ปี กำหนดยื่นข้อเสนอ 4 กันยายน 2569

SAM เปิดประมูลทรัพย์ NPA 88 รายการ มูลค่ารวมกว่า 404 ล้านบาท เน้นที่ดินแปลงใหญ่กลางเมืองนนท์ ราคาเริ่มต้น 77.50 ลบ. พร้อมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยทำเลดีทั่วประเทศ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 สำหรับบ้านหลังแรกไม่ได้ดูแค่คำว่าเป็นบ้านของเรา แต่ต้องดูประเภททรัพย์สิน ราคาประเมิน และชื่อในทะเบียนบ้านก่อนวันที่กฎหมายกำหนด

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]

การค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์เป็นวิธีที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการตรวจสอบข้อมูลที่ดินโดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาช่องทางออนไลน์สำหรับการค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินทั่วประเทศไทยถึง 2 ช่องทางด้วยกัน ได้แก่ เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th และแอปพลิเคชัน SmartLands ทั้งสองช่องทางนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลสำคัญของที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเลขโฉนด หน้าสำรวจ เลขที่ดิน ระวาง ที่ตั้งของที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมิน ค่าพิกัดแปลง ตลอดจนข้อมูลการเดินทางไปยังแปลงที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน หรือต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ขอบคุณภาพจาก : https://landsmaps.dol.go.th/ ทำความรู้จักกับเว็บไซต์ LandsMaps ช่องทางค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ เว็บไซต์ LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) เป็นระบบค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ที่พัฒนาโดยสำนักงานเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดิน โดยได้นำเทคโนโลยีการแสดงแผนที่และภาพถ่ายดาวเทียมมาผสมผสานกับฐานข้อมูลที่ดินทั่วประเทศ ทำให้ประชาชนสามารถค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านอินเทอร์เน็ต เว็บไซต์นี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินได้ทั้งในกรณีที่มีเลขโฉนดและไม่มีเลขโฉนด โดยค้นหาจากพิกัดหรือสถานที่สำคัญใกล้เคียง นอกจากนี้ยังแสดงรายละเอียดสำคัญของแปลงที่ดิน เช่น ราคาประเมิน ผังเมือง และเส้นทางการเดินทาง ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฟังก์ชันการใช้งานของ LandsMaps ที่น่าสนใจ เว็บไซต์ LandsMaps มีฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายและน่าสนใจ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินได้อย่างครบถ้วน โดยฟังก์ชันหลักๆ ประกอบด้วย: การค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินและสำนักงานที่ดิน – [...]