บทความ

เทรนด์ปล่อยเช่าคอนโดฯพื้นที่ EEC โต “แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์ (HHR)” กลุ่มงาน Living Service ในเครือ PRI รุกธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดฯ-เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ พร้อมงานบริการระดับโรงแรม         เจาะกลุ่มลูกค้าชาวไทย-ต่างชาติ ชี้! คอนโดปล่อยเช่าในจังหวัดระยอง Occupancy Rate สูง 85-90% สร้างผลตอบแทน (Yield) ให้กับเจ้าของห้องถึง 6-8%            HHR ตั้งเป้าเพิ่มจำนวนห้องพักคอนโดฯเข้าพอร์ตเพิ่มขึ้นรวม 1,800 ห้อง รองรับ Demand ของตลาดผู้บริโภคที่สูงขึ้น         พร้อมเปิดบริการ Service Residence โครงการใหม่ “เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง” มาตรฐานระดับ [...]

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะการเลือกระหว่างชั้นสูงหรือชั้นกลาง ซึ่งแต่ละระดับความสูงมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ทั้งในแง่ของราคา คุณภาพการอยู่อาศัย และปัจจัยอื่นๆ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่างและข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดตามความสูงของชั้น เพื่อให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด ความแตกต่างของราคาและความคุ้มค่าในการลงทุน การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดชั้นสูงหรือชั้นกลางนั้น ราคาเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก โดยทั่วไปแล้ว คอนโดชั้นสูงมักมีราคาที่แพงกว่าชั้นกลางอย่างเห็นได้ชัด ในโครงการเดียวกัน ชั้นที่สูงขึ้นไปอาจมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-30% เมื่อเทียบกับชั้นกลาง โดยอัตราการเพิ่มขึ้นของราคามักจะแปรผันตามความสูงของชั้น ลักษณะโครงการ และทำเลที่ตั้ง ในแง่ของการลงทุน คอนโดชั้นสูงมักมีอัตราการเพิ่มมูลค่า (Capital Appreciation) ที่ดีกว่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีวิวสวยงาม ยิ่งชั้นสูงมากเท่าไหร่ ยิ่งมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตมากขึ้นเท่านั้น สำหรับการปล่อยเช่า คอนโดชั้นสูงมักให้ผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ที่ดีกว่า สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับห้องแบบเดียวกันในชั้นกลาง อย่างไรก็ตาม ชั้นกลางก็มีข้อได้เปรียบในเรื่องความคุ้มค่าเช่นกัน การลงทุนที่น้อยกว่าหมายถึงความเสี่ยงที่ต่ำกว่า และระยะเวลาคืนทุนที่เร็วกว่า นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางและค่าไฟฟ้าส่วนกลางของคอนโดชั้นกลางมักจะถูกกว่าชั้นสูง เนื่องจากการใช้ลิฟต์และระบบไฟฟ้าที่น้อยกว่า ซึ่งเป็นต้นทุนระยะยาวที่ผู้ซื้อควรคำนึงถึง ในด้านสภาพคล่องทางการเงิน คอนโดชั้นกลางมักมีสภาพคล่องในการซื้อขายที่ดีกว่า เนื่องจากมีกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างกว่า ทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุน ทำให้มีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าในกรณีที่ต้องการระดมทุน อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณภาพการอยู่อาศัยและความเป็นส่วนตัว คุณภาพการอยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อเลือกซื้อคอนโด ชั้นสูงและชั้นกลางมีความแตกต่างกันอย่างมากในประเด็นนี้ โดยชั้นสูงมักให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่โดดเด่นกว่าในหลายๆ [...]

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจในยุคที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้น เพราะมูลค่าคอนโดและอัตราค่าเช่ามักปรับตัวตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า พร้อมเคล็ดลับที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ทำเลทองคอนโดปล่อยเช่ายอดนิยม ลงทุนแล้วไม่ขาดทุนมีที่ไหนบ้าง? การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะกำหนดความสำเร็จในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำเลที่ดีไม่เพียงช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินแต่ยังรับประกันว่าคุณจะหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง โดยทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพสูงในการลงทุนมีดังนี้ ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต เป็นทำเลที่ครองใจนักลงทุนมาโดยตลอด ด้วยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่นี้สูงถึง 3,300,000 บาทต่อตารางวา ทำให้เป็นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศ ย่านถนนวิทยุ เป็นแหล่งอาคารสำนักงานใจกลางเมือง รายล้อมด้วยออฟฟิศ โรงแรม และสถานทูตจากหลายประเทศ ทำให้มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจากกลุ่มคนหลากหลายเชื้อชาติ ปัจจุบันราคาที่ดินสูงถึง 2,750,000 บาทต่อตารางวา ย่านสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ เป็นทำเล CBD (Central Business District) ที่มีอาคารสำนักงานสมัยใหม่ล้อมรอบ เป็นศูนย์รวมการค้าและธุรกิจชั้นนำ ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,730,000 บาทต่อตารางวา ย่านสีลม เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาทต่อตารางวา ย่านสาทร เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,200,000 บาทต่อตารางวา นอกจากนี้ [...]

อิรัชชัยมาเสะ (Irasshaimase) ยินดีต้อนรับคุณผู้อ่านเข้าสู่คอนเทนต์แต่งห้องคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรให้ถูกใจผู้เช่าชาวญี่ปุ่น กรุงเทพฯ เป็นเมืองธุรกิจที่มีคนญี่ปุ่นมาพักอาศัยจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่มักอาศัยอยู่ตามแหล่งออฟฟิศทำเลทอง อย่างสีลม ช่องนนทรี และโซนสุขุม แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังมีคนญี่ปุ่นกระจายตัวอยู่

ในยุคที่สภาพเศรษฐกิจยังคงเผชิญความผันผวน ทั้งจากปัจจัยภายในประเทศและเหตุการณ์ระดับโลก เช่น ภัยธรรมชาติที่คาดเดาไม่ได้อย่างแผ่นดินไหวในบางพื้นที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน รวมถึงการแข่งขันในตลาดปล่อยเช่าคอนโดฯ และอสังหาริมทรัพย์ที่ทวีความรุนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การ “แต่งห้องเพื่อปล่อยเช่าแบบพร้อมอยู่” จึงกลายเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทรนด์ผู้เช่ารุ่นใหม่ต่างมองหา “ห้องแต่งครบแบบ Ready To Move” เป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจเช่า เอสบี ดีไซน์สแควร์ เล็งเห็นโอกาสนี้ เปิดตัวบริการใหม่ครั้งแรกในประเทศไทย “Easy Fur Rent”  บริการเช่าเฟอร์ฯที่ช่วยให้เจ้าของห้องสามารถ Turn ห้องเปล่าให้ปัง ได้อย่างมีสไตล์ ช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้จากค่าเช่า เนื่องจากห้องที่แต่งครบพร้อมอยู่สามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงกว่าโดยเฉลี่ย 10–20% เมื่อเทียบกับห้องเปล่าทั่วไป อีกทั้งยังช่วยลดระยะเวลาที่ห้องว่างจากตลาด (vacancy period) ทำให้เจ้าของห้องสามารถสร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องได้เร็วและมั่นคงกว่าเดิม แม้ในสภาวะตลาดที่เต็มไปด้วยความท้าทาย โดยจับมือพันธมิตรสำคัญอย่าง บัตรเครดิตและสินเชื่อในกลุ่มกรุงศรีคอนซูมเมอร์ มอบสิทธิผ่อน 0% นานสูงสุดถึง 24 เดือน ให้ซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องได้โดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียว พร้อมปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ทันที “Easy Fur Rent ไม่ใช่แค่บริการตกแต่งห้อง แต่คือเครื่องมือเพิ่มศักยภาพการลงทุน ด้วยเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์ที่สวย ฟังก์ชันครบ สามารถซื้อและผ่อนจ่ายสบายแบบ 0% นานสูงสุด 24 [...]

ความท้าทายทางเศรษฐกิจได้สั่นคลอนกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อมุมมองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ทำให้เทรนด์ Generation Rent ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง เจาะลึกความต้องการคนเช่า เน้นความคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้ ข้อมูลจากแบบสอบถาม DDproperty and Think of Living: Consumer Satisfaction, Perspectives & Preferences (CSAT) รอบล่าสุด ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และ Think of Living เว็บไซต์รีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เผยว่า จากแนวโน้มปัจจุบันและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ส่งผลให้ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง  ทั้งนี้ [...]

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ที่อยากลงทุนปล่อยเช่าคอนโด แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร เพื่อให้ถูกใจผู้เช่า และให้ปล่อยเช่าได้ง่ายๆ เราได้นำเทคนิควิธีปล่อยเช่

แอสเซทไวส์ เปิดพรีเซลตึกใหม่ อาณาจักรแคมปัสคอนโด “KAVALON” ทุกชั้นราคาเดียว เริ่ม 1.69 ล้านบาท* ชู 5 ไฮไลท์ยกระดับชีวิตคนรุ่นใหม่ ทำเลชิดรั้ว ม.กรุงเทพ รังสิต เพียง 100 ม. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง เชื่อมั่นศักยภาพย่านรังสิต นักศึกษา-คนทำงานเยอะ คาดปล่อยเช่า Yield สูงเฉลี่ย 8% ต่อปี* มาพร้อมห้อง Fully Furnished ติดตั้งเครื่องกรองน้ำทุกยูนิต เสริมฟังก์ชันใหม่แห่งเดียวในย่านกับ Walk-in Closet และยูนิตพิเศษ Duplex Access Pool เชื่อมสระว่ายน้ำ ส่วนกลางสุดล้ำ 5 โซน รองรับทุกไลฟ์สไตล์กว่า 60 รายการ สะดวกอีกขั้นกับ Smart Technology ดูแลความปลอดภัยทั่วโครงการ คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมใช้ IoT จัดการพลังงานในอาคาร ติดตั้ง EV Charger ทุกตึก พิเศษ! [...]