บทความ

นับเป็นครั้งแรกในประเทศไทยกับความร่วมมือระหว่าง SB DESIGN SQUARE ผู้นำด้าน Home Design Solutions และศูนย์เทคโนโลยีโลหะและวัสดุแห่งชาติ (MTEC) สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) ที่ได้ทำการวิจัยและพัฒนานวัตกรรม “Smart Wardrobe Purifier” ตู้เสื้อผ้าฟอกอากาศที่ช่วยลดปัญหาเชื้อรา แบคที

นายยุทธนา เจริญวงศ์ กรรมการผู้จัดการ (คนแรกซ้าย) และ นายอดิศร วังมูล ผู้อำนวยการสายงานการเงินและบริหารองค์กร (คนแรกขวา) บริษัท บีแอลซีพี เพาเวอร์ จำกัด (BLCP) พร้อมด้วย นายยศพล เวณุโกเศศ เลขาธิการคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (ที่สองจากขวา) และ ดร.ศิริ จิระพงษ์พันธ์ ที่ปรึกษาโครงการพัฒนาช่างเทคนิควิศวกรรมเคมี และ ที่ปรึกษาคณะกรรมการบริหารโครงการพัฒนาช่างเทคนิควิศวกรรมเคมี อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน (ที่สองจากซ้าย) ร่วมลงนามความร่วมมือโครงการพัฒนาช่างเทคนิควิศวกรรมเคมี ระยะที่ 7 และ โครงการพัฒนาช่างเทคนิคสาขางานไฟฟ้าควบคุม ระยะที่ 4 พร้อมมอบเงินสนับสนุนโครงการฯ แก่ วิทยาลัยเทคนิคมาบตาพุด สถาบันการอาชีวศึกษาภาคตะวันออก เพื่อพัฒนาบุคลากรสายวิชาชีพอาชีวศึกษา สู่ภาคอุตสาหกรรม เมื่อเร็วๆ นี้ โรงไฟฟ้าบีแอลซีพี (BLCP) “มุ่งพัฒนาพลังงานที่มั่นคง เพื่อชุมชนและสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน” ผู้สนใจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://www.blcp.co.th/web/index หรือ Facebook : โรงไฟฟ้าบีแอลซีพี – BLCP Power [...]

กระทรวงสาธารณสุข ร่วมมือกับ กรมส่งเสริมและพัฒนาคนพิการ กรมพินิจและคุ้มครองเด็กและเยาวชนกรมกิจการเด็กและเยาวชน กรมกิจการผู้สูงอายุ สำนักงานคณะกรรมการการศึกษาขั้นพื้นฐาน ทันตแพทยสมาคม และเครือข่ายวิชาชีพด้านทันตสุขภาพ สนับสนุนการขับเคลื่อนให้ประชาชนมีสุขภาพช่องปากที่ดี โดยเฉพาะกลุ่มเปราะบางที่ยังเข้าถึงการส่งเสริมทันตสุขภาพที่จำกัด พร้อมแสดงความมุ่งมั่นของประเทศไทย ต่อประชาคมโลกในการดำเนินงาน เพื่อให้คนไทยทุกคนมีสิทธิในการมีสุขภาพช่องปากที่ดี และสามารถเข้าถึงบริการทันตกรรมอย่างครอบคลุมและมีคุณภาพ ในงานวันสุขภาพช่องปากโลก (World Oral Health Day) นายมนตรี ปาน้อยนนท์ ผู้ช่วยเลขานุการรัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุข เปิดเผยว่า วันสุขภาพช่องปากโลก (World Oral Health Day) ซึ่งตรงกับวันที่ 20 มีนาคม ของทุกปี กระทรวงสาธารณสุข ให้ความสำคัญ เพราะถือว่าการมีสุขภาพช่องปากที่ดีเป็นรากฐานของสุขภาพองค์รวม    ทั้งนี้ ยังพบว่าประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มเปราะบาง กลุ่มชายขอบ รวมถึงคนพิการ ยังเข้าถึงบริการทันตกรรมน้อยเพียงร้อยละ 26 ดังนั้น การส่งเสริมสุขภาพช่องปากประชาชนอย่างเท่าเทียม จึงสิ่งที่ท้าทายของรัฐบาล เพื่อคนไทยทุกคนได้เข้าถึงบริการทันตกรรมผ่านสิทธิการรักษาพยาบาลที่มี 3 ระบบใหญ่คือสวัสดิการ  การรักษาพยาบาลของข้าราชการ สิทธิประกันสังคม และสิทธิหลักประกันสุขภาพ 30 บาท แม้ว่าจะมีการพัฒนาบริการสุขภาพช่องปากในหลาย ๆ ด้าน [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมกับ สำนักงานประกันสังคม ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ (MOU) จัดทำโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567 กรอบวงเงิน 10,000 ล้านบาท ปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ 5 ปีแรก เพียง 1.59% ต่อปี ให้กับผู้ประกันตนตามมาตรา 33, 39 หรือ 40 ที่ต้องการซื้อ หรือปลูกสร้

การจดจำนองและการจำนองบ้านเป็นเรื่องที่หลายคนอาจสับสน เพราะทั้งสองคำมีความคล้ายคลึงกัน แต่แท้จริงแล้วมีความแตกต่างที่สำคัญ บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจและอธิบายความแตกต่างอย่างละเอียด เพื่อให้ผู้ที่กำลังวางแผนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเข้าใจได้อย่างถ่องแท้ ความหมายของการจดจำนองและการจำนองบ้าน การจดจำนองและการจำนองบ้านมีความแตกต่างกันในแง่ของกระบวนการทางกฎหมายและการดำเนินการ การจดจำนองเป็นการจดทะเบียนนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าของทรัพย์สินนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้กับเจ้าหนี้ ในขณะที่การจำนองบ้านเป็นการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน เมื่อมีการจดจำนอง เจ้าของทรัพย์สินยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ แต่ไม่สามารถจำหน่ายจ่ายโอนได้จนกว่าจะชำระหนี้ครบถ้วน ส่วนการจำนองบ้านมักเกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร ซึ่งมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานกว่า ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม การจดจำนอง โฉนดที่ดินหรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ บัตรประจำตัวประชาชนของผู้จำนองและผู้รับจำนอง สัญญาจำนองที่ระบุรายละเอียดการกู้ยืมและเงื่อนไขต่างๆ หลักฐานการชำระค่าอากรแสตมป์ หนังสือรับรองนิติบุคคล (กรณีนิติบุคคล) การจำนองบ้าน เอกสารแสดงตัวตนและรายได้ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แบบแปลนบ้านและใบอนุญาตก่อสร้าง หลักฐานการทำงานและรายได้ เอกสารทางการเงินอื่นๆ ตามที่ธนาคารกำหนด ข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธี ข้อดีของการจดจำนอง กระบวนการไม่ซับซ้อน สามารถดำเนินการได้รวดเร็ว มีความยืดหยุ่นในการตกลงเงื่อนไขระหว่างคู่สัญญา อัตราดอกเบี้ยสามารถต่อรองได้ ไม่ต้องผ่านการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ข้อเสียของการจดจำนอง อาจมีความเสี่ยงด้านความน่าเชื่อถือของคู่สัญญา อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าสถาบันการเงิน ไม่มีการคุ้มครองผู้บริโภคเท่ากับการจำนองกับสถาบันการเงิน ข้อดีของการจำนองบ้าน อัตราดอกเบี้ยมีมาตรฐานและมักต่ำกว่า มีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนาน ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค มีความน่าเชื่อถือเพราะดำเนินการผ่านสถาบันการเงิน ข้อเสียของการจำนองบ้าน กระบวนการพิจารณาสินเชื่อใช้เวลานาน มีเงื่อนไขและข้อจำกัดมากกว่า ต้องผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติอย่างเข้มงวด มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสูงกว่า การเลือกวิธีที่เหมาะสมกับความต้องการ การตัดสินใจเลือกระหว่างการจดจำนองและการจำนองบ้านควรพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้ วัตถุประสงค์ของการกู้ยืม [...]

ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารทางราชการที่รับรองว่าบ้านหลังนั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร การมีใบอนุญาตก่อสร้างแสดงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ การก่อสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การขอสินเชื่อจากธนาคาร การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการต่อเติมบ้านในอนาคต นอกจากนี้ ยังอาจเสี่ยงต่อการถูกรื้อถอนหากพบว่าการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างควรพิจารณาข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: ข้อมูลเจ้าของบ้าน ชื่อและที่อยู่ของผู้ขออนุญาต เลขที่บัตรประชาชนหรือเลขทะเบียนนิติบุคคล ข้อมูลต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ข้อมูลที่ตั้งอาคาร ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนด ตำแหน่งอาคารในที่ดิน รายละเอียดการก่อสร้าง แบบแปลนที่ได้รับอนุญาต พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ขั้นตอนการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบกับหน่วยงานราชการ สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าของบ้าน ขอดูใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริง เปรียบเทียบข้อมูลกับสภาพจริงของบ้าน ตรวจสอบการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ผลกระทบจากการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง การซื้อบ้านที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาจส่งผลกระทบดังนี้: ด้านกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดี อาจถูกสั่งรื้อถอนอาคาร เสียค่าปรับตามกฎหมาย ด้านการเงิน ยากต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลง เสียโอกาสในการขายต่อ ด้านความปลอดภัย ไม่มั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง อาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง เสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย แนวทางแก้ไขกรณีบ้านไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง หากพบว่าบ้านที่สนใจไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง มีแนวทางดำเนินการดังนี้: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ [...]

ภาพโครงการ ผังโครงการ ชั้นล่าง : ร้านค้า, โถงทางเข้า, สำนักงานนิติบุคคล, กล่องรับจดหมาย, ลานกิจกรรม, พื้นที่รวมตู้หยอดเหรียญ, ห้องพักช่าง, ห้องแม่บ้าน, ห้องพักขยะ, ห้องเครื

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]