26/4/2568 • โดย Homeday
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่หลายคนเรียกว่า “ภาษีคอนโด” เป็นเรื่องที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องให้ความสำคัญ เพราะการไม่เข้าใจหรือละเลยการชำระภาษีอาจนำมาซึ่งค่าปรับและปัญหาทางกฎหมายได้ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและคอนโดอย่างละเอียด พร้อมอัพเดทข้อมูลล่าสุดของปี 2568 ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ ภาษีที่ดินและคอนโดคืออะไร? ทำไมต้องเสีย? ภาษีที่ดินและคอนโดที่เราพูดถึงกันนั้น คือ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ที่จัดเก็บเป็นรายปีตามราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อนำรายได้ไปพัฒนาท้องถิ่นและลดการเก็งกำไรที่ดิน โดยเริ่มมีการบังคับใช้ในปี 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่ปี 2563 น่าสนใจว่าในช่วงปี 2563-2564 ที่ผ่านมา ได้มีการปรับลดการจัดเก็บภาษีลงถึง 90% เพื่อช่วยบรรเทาภาระให้กับผู้เสียภาษีในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา ได้มีการยกเลิกมาตรการปรับลดดังกล่าวและกลับมาจัดเก็บภาษีในอัตราปกติแล้ว ถึงแม้ว่าจะยังคงมีการลดหย่อนภาษีในบางกรณีก็ตาม ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีคอนโด? ผู้เช่าต้องจ่ายหรือไม่? ผู้ที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีคอนโด หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ บุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะครอบครองเพื่อพักอาศัยหรือปล่อยเช่าก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ถ้าเช่าคอนโดอยู่ จะต้องเสียภาษีคอนโดหรือไม่? คำตอบคือไม่ต้องเสีย เพราะหน้าที่ในการชำระภาษีเป็นของเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือผู้ให้เช่านั่นเอง อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าควรคำนึงไว้ด้วยว่า หากเจ้าของคอนโดมีภาระภาษีเพิ่มขึ้น อาจส่งผลให้มีการปรับขึ้นค่าเช่าได้ในอนาคต อัตราภาษีคอนโดปี 2568 เปลี่ยนแปลงอย่างไร? อัตราภาษีคอนโดในปี 2568 ยังคงเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดตั้งแต่ปี [...]
11/3/2568 • โดย Homeday
กรมอนามัย โดยสำนักทันตสาธารณสุขจัดการประกวดสุดยอดผู้สูงอายุฟันดี ประเทศไทย ปี 2568 เพื่อรณรงค์สร้างกระแสการดูแลสุขภาพช่องปากตลอดช่วงชีวิต และเชิดชูผู้สูงอายุที่มีสุขภาพช่องปากดีเยี่ยม ทันตแพทย์ดำรง ธำรงเลาหะพันธุ์ ผู้อำนวยการสำนักทันตสาธารณสุข กล่าวว่า การประกวดผู้สูงอายุฟันดี วัย 80 และ 90 ปี จัดขึ้นครั้งแรก ในปี พ.ศ. 2547 และจัดต่อเนื่องมาทุกปีจนกระทั่งปี พ.ศ. 2562 มีผู้สูงอายุได้รับรางวัลทั่วทุกภูมิภาคแล้วจำนวนทั้งสิ้น 389 คน สำหรับปีนี้เป็นการประกวด ครั้งที่ 17 สำนักทันตสาธารณสุขได้ปรับเปลี่ยนแนวทางประกวดสู่การเป็น ‘สุดยอด’ ผู้สูงอายุฟันดี โดยแบ่งการคัดเลือกเป็น 2 รอบ รอบแรกดำเนินการในระดับเขตสุขภาพ ผ่านศูนย์อนามัย และสถาบันพัฒนาสุขภาวะเขตเมือง เพื่อเฟ้นหาผู้สูงอายุฟันดีที่จะเป็นตัวแทนเข้าประกวดในรอบตัดสิน ‘สุดยอด’ ผู้สูงอายุฟันดีระดับประเทศ ทันตแพทย์ดำรง กล่าวต่อไปว่า สำหรับการตัดสินระดับประเทศ กรรมการผู้ทรงคุณวุฒิทั้ง 9 ท่าน ได้พิจารณาข้อมูลจากเอกสาร ตลอดจนภาพถ่ายในช่องปากและนอกช่องปากของผู้สมัครที่เขตสุขภาพ ส่งเข้าประกวด ซึ่งปีนี้มีผู้ผ่านเข้าสู่การตัดสินระดับประเทศทั้งสิ้น 11 คน แบ่งเป็นรุ่นอายุ 90 ปีขึ้นไป จำนวน 4 คน [...]
17/12/2568 • โดย Homeday
17 ธันวาคม 2568 – บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจค้าส่งค้าปลีก ‘แม็คโคร-โลตัส’ มุ่งดำเนินธุรกิจเคียงข้างสังคมไทยในทุกมิติ ทั้งด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการ (ESG) พร้อมมุ่งส่งเสริมการมีสุขภาพและสุขภาวะที่ดีของเยาวชนไทย ด้วยการขับเคลื่อนตามเป้าหมายด้านความมั่นคงทางอาหารและการเข้าถึงโภชนาการ ผ่านโครงการ “อาหารดีพี่ให้น้อง” ที่ได้จัดมาอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 8 ในการสนับสนุนวัตถุดิบคุณภาพเพื่อนำไปประกอบอาหารกลางวันให้แก่นักเรียนในโรงเรียนที่ขาดแคลนหรือมีข้อจำกัดในการเข้าถึงอาหาร โดยระหว่างปี 2566-2568 ได้ทำการสนับสนุนไปแล้วรวมทั้งสิ้น 333 โรงเรียน จำนวนนักเรียน 75,848 คน เป็นอาหารจำนวนกว่า 10 ล้านมื้อ สำหรับโครงการ “อาหารดีพี่ให้น้อง ปีที่ 8” ในปี 2568 นี้ ซีพี แอ็กซ์ตร้า ได้ส่งมอบวัตถุดิบอาหารกลางวันคุณภาพให้แก่นักเรียน 115 โรงเรียน ทุกภูมิภาคทั่วประเทศ อาทิ โรงเรียนวัดบ้านพร้าว จังหวัดปทุมธานี, โรงเรียนหมอนทองวิทยา จังหวัดฉะเชิงเทรา, โรงเรียนองค์การบริหารส่วนจังหวัดชัยนาท, โรงเรียนบ้านห้วยน้ำขาว จังหวัดเชียงใหม่, [...]
28/8/2568 • โดย Homeday
ภาพรวมตลาด (Market Overview) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ สะท้อนความระมัดระวังของผู้ประกอบการในการลงทุนใหม่ ท่ามกลางภาวะตลาดที่ยังเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยหลายด้าน นอกจากนี้ เหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วงที่ผ่านมาได้สร้างแรงกระทบเชิงจิตวิทยาต่อตลาดคอนโดฯ โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จและเหลือขาย ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงอย่างชัดเจน เมื่อเทียบกับช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ขณะที่จำนวนโครงการเปิดใหม่ก็ลดลงตามไปด้วย ผู้ประกอบการหลายรายจึงจำเป็นต้องยืดระยะเวลาในการระบายสต็อกออกไป ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนในการบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้น อีกทั้ง ปัญหาการชำระหนี้ของผู้ประกอบการบางรายในไตรมาสนี้ยังอาจส่งผลกระทบต่อสถานะทางการเงินโดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำไปสู่การลดราคาขายหรือออก กลยุทธ์พิเศษเพื่อเร่งยอดขายและรายได้ เพื่อให้สามารถบริหารกระแสเงินสดและภาระหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แม้ต้องเผชิญกับอุปสรรคหลายด้าน แต่ผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าปรับตัวและวางแผนเชิงรุก เพื่อรับมือกับความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568 นี้ อุปทาน (Supply) แนวโน้มของอุปทานแสดงทิศทางลดลงอย่างชัดเจน สะท้อนภาวะตลาดที่ยังมีความระมัดระวังของผู้พัฒนาในการเปิดตัวโครงการใหม่ของไตรมาส 2 ปี 2568 ต่ำสุดในรอบ 15 ปี โดยมีการเปิดตัวเพียง 405 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ จากการเปิดตัวในไตรมาสนี้มีการเปิดตัวโครงการซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2563 และลดลงอย่างมากจากค่าเฉลี่ยปกติในช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะช่วง Q2 ของปี 2565 [...]
9/2/2569 • โดย Homeday
วิลล่า คุณาลัย เผยแผนปี 69 ตลาดอสังหาฯ เผชิญความท้าทายต่อเนื่อง จากเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือน ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง ไม่มีแผนเปิดโครงการใหม่ใน 5 ปี เน้นพัฒนาเฟสใหม่ต่อเนื่องใน 6 โครงการเดิม ภายใต้แบรนด์ ‘คุณาลัย’ และ ‘นาวาร่า’ บน 3 ทำเลหลัก ย่านบางใหญ่–บางบัวทอง พระราม 2 และรังสิตคลอง 2 ปรับพอร์ตลาดบ้านระดับกลาง หันทำบ้านสั่งสร้างราคา 9-20 ล้านบาท เจาะลูกค้ากำลังซื้อสูง ประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังคงเผชิญความท้ายอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากปัจจัยภายในประเทศและภายนอกประเทศ ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว สงคราม อัตราดอกเบี้ยสูง อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ(Reject Rate) สูง เป็นแรงกดดันด้านกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งในปที่ผ่านมา อัตราปฏิเสธสินเชื่อ ของคุณาลัยขยับมาที่ 48% [...]
26/4/2566 • โดย Homeday
นายทวีศักดิ์ วัชรรัคคาวงศ์ ประธานกรรมการ (จากซ้ายไปขวา ลำดับที่ 2) นายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร (จากซ้ายไปขวา ลำดับที่ 3) นายสุวรรณ แทนสถิต
7/4/2569 • โดย Homeday
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2569 มีสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับกลยุทธ์ด้วยการลดจำนวนการเปิดโครงการใหม่...
21/9/2566 • โดย Homeday
ตอกย้ำความแรงไม่มีหยุดของ “เจ้าตลาดคอนโด” เมืองไทย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ภายใต้การนำของแม่ทัพใหญ่ พีระพงศ์ จรูญเอก ที่ยังคงได้รับความไว้วางใจจากผู้บริโภค ล่าสุด สามารถกวาดยอดขายกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกของปี 2566 ได้ถึง 19,
