บทความ

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เดินหน้ารุกตลาดบ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพฝั่งตะวันออก เปิดตัวโครงการใหม่ “แลนซีโอ เพรสทีจ บางนา-ศรีวารี” บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมมูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท บนทำเลทองบางนา-ศรีวารี จ.สมุทรปราการ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลอนาคตที่น่าจับตามองที่สุดของกรุงเทพฯ จากการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่เชื่อมต่อทุกมิติของชีวิตคนเมืองได้อย่างลงตัว นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN  ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แนวคิด “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” เปิดเผยว่า บางนา-ศรีวารี ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตสูง โดยเฉพาะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เราเห็นการขยายตัวของเมืองจากกรุงเทพฯ ชั้นในมาสู่กรุงเทพฝั่งตะวันออก ทั้งจากโครงการขนาดใหญ่ อาทิ สนามบินสุวรรณภูมิเฟสใหม่ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง-ชมพู ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รวมถึงทางด่วนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ–ชลบุรี และถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก ที่เพิ่มศักยภาพในการเดินทางเชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ “การลงทุนในเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่หลายแห่งในโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออก ไม่ว่าจะเป็น Smart City สุวรรณภูมิ, เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ EEC, ท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3 และศูนย์กลางโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค [...]

รามคำแหง – ย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครกำลังเป็นที่จับตามองในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่นี้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนอาจสงสัยว่าอะไรคือปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาที่ดินย่านนี้พุ่งสูงขึ้น บทความนี้จะพาทุกท่านไปสำรวจและวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินย่านรามคำแหง เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้เข้าใจถึงศักยภาพและแนวโน้มการเติบโตในอนาคต การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน: ตัวเร่งสำคัญของราคาที่ดิน การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่ดินในย่านรามคำแหง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งมีแผนเปิดให้บริการในปี 2568 โครงการรถไฟฟ้าสายนี้จะมีสถานีที่ผ่านย่านรามคำแหงหลายสถานี เช่น สถานีรามคำแหง 12 สถานีหัวหมาก และสถานีรามคำแหง 29 เป็นต้น การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกทำให้การเดินทางของผู้อยู่อาศัยสะดวกรวดเร็วขึ้น ลดปัญหาการจราจรติดขัด ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญของกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ ยังมีการปรับปรุงถนนรามคำแหงให้มีความสะดวกมากขึ้น รวมถึงการเชื่อมต่อกับทางด่วนและถนนสายหลักอื่นๆ ทำให้การเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำได้สะดวกมากขึ้น นักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มองเห็นโอกาสจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนเหล่านี้ จึงเริ่มเข้ามาซื้อที่ดินในย่านรามคำแหงเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ส่งผลให้ความต้องการที่ดินในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้น และราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ที่ดินในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าจะมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-20% หลังจากที่มีการประกาศเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างเป็นทางการ และจะเพิ่มขึ้นอีก 20-30% เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ซึ่งในกรณีของย่านรามคำแหง เราเห็นการปรับตัวของราคาที่ดินไปแล้วส่วนหนึ่ง และคาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไปเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ การขยายตัวของสถาบันการศึกษาและแหล่งการค้า: แรงดึงดูดผู้อยู่อาศัย ย่านรามคำแหงเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่ง โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยรามคำแหงที่มีชื่อเสียงและมีนักศึกษาจำนวนมาก นอกจากนี้ [...]

การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจสำคัญในชีวิตที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งสองประเภทมีเอกลักษณ์ ข้อดี และข้อจำกัดที่แตกต่างกัน ดังนั้นการทำความเข้าใจลักษณะเฉพาะของบ้านแต่ละประเภทจะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเอง บ้านเดี่ยว: พื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวสูง บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยที่สร้างโดดเดี่ยวบนพื้นที่แปลงใหญ่ มีอาณาเขตชัดเจน โดยมักตั้งอยู่ในโครงการจัดสรรหรือบนที่ดินเฉพาะ ลักษณะเด่นที่สุดของบ้านเดี่ยว คือพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน บ้านเดี่ยวมีจุดเด่นสำคัญคือความเป็นอิสระในการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมพื้นที่ ผู้อยู่อาศัยสามารถดัดแปลงพื้นที่ภายในและภายนอกได้ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างสวน สระว่ายน้ำ หรือการต่อเติมห้องเพิ่ม โดยมีข้อจำกัดน้อยกว่าเมื่อเทียบกับทาวน์โฮม นอกจากนี้ บ้านเดี่ยวมักมีพื้นที่จอดรถที่กว้างขวาง สามารถจอดรถได้มากกว่าหนึ่งคัน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่จอดรถ อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวมีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของราคาซื้อขายและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา การดูแลพื้นที่กว้างทั้งภายในและภายนอกบ้านต้องใช้เวลาและทรัพยากรมากกว่า ทั้งค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมแซมต่างๆ บ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจหรือแหล่งงานอาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง ผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว และผู้ที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะครอบครัวที่มีสมาชิกหลายรุ่นอาศัยอยู่ร่วมกัน หรือครอบครัวที่มีเด็กและสัตว์เลี้ยง ซึ่งต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกัน ทาวน์โฮม: ทางเลือกสมดุลระหว่างราคาและทำเลที่ตั้ง ทาวน์โฮมเป็นบ้านที่มีลักษณะติดกันเป็นแถว โดยมีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง ทำให้มีรูปทรงแคบและสูง มักมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่มีหลายชั้น โดยทั่วไปมี 2-3 ชั้น ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความสมดุลระหว่างราคาและทำเล เนื่องจากสามารถสร้างได้หลายหลังในพื้นที่จำกัด ทำให้ราคาต่อหลังถูกลง ข้อดีสำคัญของทาวน์โฮม คือราคาที่จับต้องได้มากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว [...]

บมจ.เอเวอร์แลนด์ (EVER) แจงเหตุการณ์แผ่นดินไหวไม่มีผลกระทบรุนแรงต่อคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ “เดอะโพลิแทน” ทำเลย่านสนามบินน้ำ ทั้ง 3 โครงการ เดอะโพลิแทน รีฟ , เดอะโพลิแทน บรีซ และ เดอะ โพลิแทน อควา ฟาก CEO “สวิจักร์ โลจายะ” ระบุเข้าตรวจสอบ เป็นไปตามมาตรฐาน ออกแบบโครงสร้างแบบ Belt Truss Outrigger เป็นระบบโครงสร้างที่สามารถใช้กับอาคารสูงประมาณ 60 ชั้น รองรับการสั่นสะเทือน พร้อมเฝ้าระวังติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด นายสวิจักร์ โลจายะ ประธานกรรมการ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) (EVER) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ “เดอะโพลิแทน” ทำเลย่านสนามบินน้ำ, โครงการแนวราบ-บ้านเดี่ยว แบรนด์ “มายโฮม” ทำเลย่านสุวินทวงศ์ และโครงการแนวราบ-ทาวน์โฮม แบรนด์ “เอเวอร์ซิตี้” เปิดเผยว่า จากเหตุการณ์เหตุแผ่นดินไหว โดยมีจุดศูนย์กลางอยู่ที่ประเทศเมียนมา เมื่อวันที่ 28 [...]

“STELLA” ปลื้มหลังปรับกลยุทธ์สู้ศึกนอกศึกใน นำโครงการเก่ามาปัดฝุ่น ปรับแบบบ้านและแนวทางการตลาดใหม่ บวกอานิสงส์จากมาตรการผ่อนคลาย LTV จากแบงก์ชาติ ตลาดเริ่มขยับ จัดพรีเซล โครงการ “โนวา ลาดกระบัง-สุวินทวงศ์” บ้านเดี่ยวชั้นเดียว และ 2 ชั้น แบบบ้านใหม่สไตล์ญี่ปุ่น 2 วันดันยอดขายกว่า 243.2 ล้านบาท ส่งยอดขายเดือนมีนาคมทะลุ 300 ล้านบาท งานนี้คนที่ปลื้มมากเห็นจะเป็นบอสส์รองฤทธิ์ ธรรมสถิต ผู้ช่วยซีอีโอ กลุ่มงานพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท สเตลล่า เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) เนื่องด้วยเป็นการเอาของเก่า (โครงการ ณ ราธร สุวินทวงศ์) มาพัฒนา จนสามารถกู้วิกฤติกลับมาได้ บอกเลยไม่หมู แถมมีแผนจะเดินหน้าทั้งซื้อที่ดิน และพัฒนาโครงการใหม่อีกมากมาย รอติดตามชมกันได้เลย …  

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับความไว้วางใจอย่างต่อเนื่องจาก บริษัท โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด แต่งตั้งให้เข้าบริหารงานขายและการตลาดโครงการ “โมทีฟ สุขุมวิท-บางนา (Motif Sukhumvit-Bangna)” บ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับลักซ์ชัวรี บนทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วนบางนา มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 640 ล้านบาท โครงการโมทีฟ สุขุมวิท-บางนา มาพร้อมกับการออกแบบสไตล์ Modern Luxury มีลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว เอกซ์คลูซีฟสำหรับ 14 ครอบครัวเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 44-80 ล้านบาท* กำหนดเปิดพรีเซลล์โครงการในวันที่ 26-27 เม.ย. นี้ พร้อมเปิดให้ผู้ที่สนใจลงทะเบียนรับสิทธิ์ส่วนลดสูงสุดถึง 1 ล้านบาท! นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์ ไว้ใจให้เราดูแลโครงการต่อเนื่อง ครั้งนี้ เข้ารับบริหารงานขายและการตลาดให้กับโครงการโมทีฟ สุขุมวิท-บางนา ซึ่งจุดเด่นของโครงการคือดีไซน์ที่โดดเด่นสะดุดตา [...]

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับความไว้วางใจอย่างต่อเนื่องจาก บริษัท โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด แต่งตั้งให้เข้าบริหารงานขายและการตลาดโครงการ “โมทีฟ สุขุมวิท-บางนา (Motif Sukhumvit-Bangna)” บ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับลักซ์ชัวรี บนทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วนบางนา มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 640 ล้านบาท  โครงการโมทีฟ สุขุมวิท-บางนา มาพร้อมกับการออกแบบสไตล์ Modern Luxury มีลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว เอกซ์คลูซีฟสำหรับ 14 ครอบครัวเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 44-80 ล้านบาท* กำหนดเปิดพรีเซลล์โครงการในวันที่ 26-27 เม.ย. นี้ พร้อมเปิดให้ผู้ที่สนใจลงทะเบียนรับสิทธิ์ส่วนลดสูงสุดถึง 1 ล้านบาท! นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์ ไว้ใจให้เราดูแลโครงการต่อเนื่อง ครั้งนี้ เข้ารับบริหารงานขายและการตลาดให้กับโครงการโมทีฟ สุขุมวิท-บางนา ซึ่งจุดเด่นของโครงการคือดีไซน์ที่โดดเด่นสะดุดตา [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพื่อที่อยู่อาศัยเปิดประมูลให้ผู้สนใจในวันที่ 8 เม.ย. และทรัพย์เพื่อการลงทุนเปิดประมูลในวันที่ 25 เม.ย.นี้  โดยมีทรัพย์รวมทั้งหมด 29 รายการ มูลค่ารวม 139 ลบ.ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์       มินิแฟคตอรี่และที่ดินเปล่า สำหรับตัวอย่างทรัพย์ที่น่าสนใจ อาทิ อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น เนื้อที่ 20 ตร.ว. โครงการเดอะเชลเตอร์ ถ.เพชรเกษม(ทล.4) ต.อ้อมใหญ่ อ.สามพราน จ.นครปฐม ทรัพย์ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม การคมนาคมสะดวก ใกล้โรงเรียนยอแซฟอุปถัมภ์ และโรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล อ้อมน้อย ราคาเริ่มต้น 7.94 ลบ. อย่างไรก็ตาม  ยังได้จัดโปรโมชัน “SAM ทรัพย์มือสองต้องบอกต่อ” เพียงแนะนำทรัพย์ SAM [...]

“สเตลล่า” เปิดตัวโครงการใหม่ “โนวา ลาดกระบัง-สุวินทวงศ์” กวาดยอดขายทะลุ 300 ล้านบาท “สเตลล่า”ปลื้มหลังปรับกลยุทธ์สู้ นำโครงการมาปัดฝุ่นปรับแบบบ้านและแนวทางการตลาดใหม่ ผนวกอานิสงส์จากมาตรการผ่อนคลาย LTV จากแบงก์ชาติ ตลาดเริ่มขยับ จัดพรีเซล โครงการ “โนวา ลาดกระบัง-สุวินทวงศ์” บ้านเดี่ยวชั้นเดียว และ 2 ชั้น แบบบ้านใหม่สไตล์ญี่ปุ่น ดันยอดขายกว่า 243.2 ล้านบาท ส่งยอดขายทะลุ 300 ล้านบาท นายรองฤทธิ์ ธรรมสถิต ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มงานพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท สเตลล่า เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ STELLA ยิ้มรับยอดขายจากงานพรีเซล แบบบ้านรุ่นใหม่สไตล์ญี่ปุ่นของโครงการโนวา ลาดกระบัง-สุวินทวงศ์ 2 วัน (22 – 23 มีนาคม) 243.2 ล้านบาท ทำให้ภาพรวมนับจากเปิดโครงการตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคมยอดขายทะลุ 300 ล้านบาท สร้างปรากฎการณ์ให้กลุ่มธุรกิจอสังหาฯ หันมาตื่นตัวกันอีกครั้ง [...]