บทความ

นายสมพงษ์ เทพไหว นายกเทศมนตรีตําบลหล่ายงาว อำเภอเวียงแก่น จังหวัดเชียงราย รับมอบน้ำดื่มและถุงยังชีพ จากบริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยมี นายจิรศักดิ์ เก่งสุวรรณ ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการภาค 1 (ภาคเหนือ) ด้านศูนย์ปฏิบัติการสินไหมทดแทน เป็นผู้แทบมอบ พร้อมกันนี้ กลุ่มวิริยะจิตอาสา ในสังกั

การวางแผนซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต เพราะเป็นการซื้อขายทรัพย์สินมูลค่าสูงที่มาพร้อมรายละเอียดมากมาย หากผู้บริโภคไม่มีประสบการณ์มาก่อนจะพบว่าทุกขั้นตอนที่เดินบนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ล้วนมีความท้าทายซ่อนอยู่ ไม่ว่าจะเป็นฝั่งผู้ซื้อที่ต้องเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ เพื่อหาความคุ้มค่าด้านราคาและต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในระยะยาว ขณะที่ฝั่งผู้ขายเองก็ต้องวางแผนการตลาดเพื่อตั้งราคาที่แข่งขันได้และทำกำไร ควบคู่ไปกับการเตรียมเอกสารสัญญาที่ต้องอาศัยความรอบคอบแม่นยำ ความท้าทายรอบด้านเหล่านี้ส่งผลให้การมีผู้เชี่ยวชาญอย่างเอเจนต์อสังหาฯ เข้ามาช่วยแนะนำ กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการลดความยุ่งยากซับซ้อนของการทำธุรกรรมลง จับตาความท้าทายที่ผู้ขายอสังหาฯ ด้วยตนเองต้องเผชิญ สำหรับผู้บริโภคมือใหม่ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเองมักเผชิญความท้าทายหลายมิติ ตั้งแต่ความสับสนในการเริ่มต้นวางแผน การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงแรงกดดันจากการแข่งขันในตลาดที่เข้ามาบั่นทอนความมั่นใจ ส่งผลให้กระบวนการขายอาจล่าช้าและใช้เวลานานกว่าที่คาด ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยความท้าทายที่สร้างความกังวลใจให้ผู้บริโภคเมื่อคิดขาย/ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง ดังนี้ ตั้งราคาขายไม่สนใจกลไกตลาด ผู้ขายมือใหม่มักตั้งราคาตามที่ต้องการโดยละเลยการศึกษากลไกการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ซึ่งต้องวิเคราะห์ว่าอสังหาฯ ประเภทเดียวกันในทำเลนั้นมีจำนวนมากน้อยเพียงใด มีโครงการอื่นในราคาใกล้เคียงกันหรือไม่ เมื่อหักค่าเสื่อมของอสังหาฯ ออกแล้วราคาขายที่ตั้งนั้นครอบคลุมภาระหนี้ที่เหลืออยู่และค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบหรือไม่ เพื่อนำมาประเมินหาราคาขายที่เหมาะสมต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัจจัยแวดล้อมที่มีผลต่อการอยู่อาศัยในทำเลนั้น ๆ เช่น มีน้ำท่วมขังบ่อยหรือการเดินทางที่ไม่สะดวก อาจเป็นอีกเงื่อนไขที่ผู้ซื้อนำมาต่อรองราคาได้ ไม่มีเวลาพาเยี่ยมชมโครงการ การบริหารจัดการการเยี่ยมชมบ้าน/คอนโดฯ และให้ข้อมูลแก่ผู้สนใจเป็นอีกความท้าทายเมื่อผู้ขายต้องดำเนินการเองทั้งหมด เนื่องจากอาจมีการเยี่ยมชมหลายครั้งกว่าจะปิดการขายได้ หากเวลาของผู้ซื้อไม่ตรงกับผู้ขายบ่อยครั้งจนต้องเลื่อนนัดหรือปฏิเสธนัดหมายอาจทำให้สูญเสียโอกาสในการขายไป เนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสที่จะสนใจโครงการอื่นที่ได้ไปดูแทน นอกจากนี้ ผู้ขายยังต้องเผชิญความท้าทายในการคัดกรองว่าผู้ที่สนใจซื้อนั้นเป็นลูกค้าจริงหรือเป็นเพียงมิจฉาชีพที่แฝงตัวมา เจรจาต่อรองไม่เก่ง ผู้ขายจำเป็นต้องมีทักษะในการสื่อสารและวาทศิลป์ที่ดีเพื่อนำเสนอข้อมูลที่ดึงดูดใจและปิดการขายให้ได้ตามราคาที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทักษะในการเจรจาต่อรองเมื่อถูกผู้ซื้อพยายามกดราคา หรือต่อรองขอส่วนลดเพิ่มด้วยเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น อ้างจุดชำรุดหรือไม่ขอรับเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้เพื่อกดดันให้ลดราคาเพิ่ม [...]

การตัดสินใจซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิตที่ส่งผลระยะยาวต่อความสุขและคุณภาพชีวิต การพิจารณาแบบแปลนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อจึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะแบบแปลนไม่เพียงแค่บอกขนาดพื้นที่ แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงการจัดวางพื้นที่ใช้สอย ทิศทางแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ รวมถึงความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว การวิเคราะห์แบบแปลนเพื่อประเมินความเหมาะสมในการอยู่อาศัย การทำความเข้าใจแบบแปลนบ้านอาจดูซับซ้อนสำหรับผู้ที่ไม่มีพื้นฐานด้านสถาปัตยกรรม แต่ความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับการอ่านแบบแปลนสามารถช่วยให้คุณประเมินความเหมาะสมของบ้านกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของครอบครัวได้ แบบแปลนที่ดีควรมีการจัดวางพื้นที่ใช้สอยอย่างเป็นระบบ มีการแบ่งโซนชัดเจนระหว่างพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ส่วนรวม ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว หรือพื้นที่พักผ่อน ในการพิจารณาการจัดวางพื้นที่ ควรคำนึงถึงความเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ต่างๆ เช่น ระยะทางจากห้องนอนไปห้องน้ำ ทิศทางการเปิดประตู หรือตำแหน่งหน้าต่าง ล้วนส่งผลต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงความยืดหยุ่นของพื้นที่ใช้สอยที่สามารถปรับเปลี่ยนตามความต้องการที่อาจเปลี่ยนแปลงไปในอนาคต เช่น การขยายครอบครัว หรือการทำงานที่บ้าน ขนาดและสัดส่วนของห้องต่างๆ ก็เป็นอีกประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณา ห้องที่มีขนาดและสัดส่วนที่เหมาะสมจะช่วยให้การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ทำได้ง่ายและมีประสิทธิภาพ ควรตรวจสอบว่าขนาดของห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่นั่งเล่นมีความเหมาะสมกับขนาดของครอบครัวและรูปแบบการใช้ชีวิต ห้องที่มีขนาดใหญ่เกินไปอาจทำให้สิ้นเปลืองพลังงานในการปรับอากาศ ในขณะที่ห้องที่มีขนาดเล็กเกินไปอาจทำให้รู้สึกอึดอัดและไม่สบายตัว ทิศทางของบ้านและตำแหน่งของหน้าต่างก็มีผลต่อแสงธรรมชาติและการระบายอากาศภายในบ้าน บ้านที่มีการออกแบบให้รับแสงธรรมชาติอย่างเหมาะสมจะช่วยลดการใช้ไฟฟ้าและสร้างบรรยากาศที่น่าอยู่ ในขณะเดียวกัน การระบายอากาศที่ดีจะช่วยลดความชื้นและป้องกันปัญหาเชื้อราและกลิ่นอับ ควรตรวจสอบว่าหน้าต่างและช่องระบายอากาศมีตำแหน่งที่เหมาะสมและเพียงพอต่อการระบายอากาศในแต่ละห้อง องค์ประกอบสำคัญในแบบแปลนที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิต โครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคเป็นองค์ประกอบสำคัญที่มักถูกมองข้ามในการพิจารณาแบบแปลนบ้าน แต่มีผลอย่างมากต่อความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการอยู่อาศัย ควรตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา และการระบายน้ำในแบบแปลนว่ามีการออกแบบที่เหมาะสมและเพียงพอต่อความต้องการ เช่น จำนวนและตำแหน่งของเต้ารับไฟฟ้า สวิตช์ไฟ และก๊อกน้ำ รวมถึงระบบระบายน้ำที่มีประสิทธิภาพเพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง การออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัยก็เป็นสิ่งสำคัญ [...]

“เคทีซี” หรือ บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ชวนสมาชิกบัตรฯ ร่วมสมทบทุนช่วยเหลือ       ผู้ประสบอุทกภัยในภาคใต้ ผ่านสภากาชาดไทย มูลนิธิโรงพยาบาลสงขลานครินทร์ และมูลนิธิรักษ์ไทย โดยสามารถเลือกชำระเงินบริจาคด้วยบัตรเครดิตเคทีซีที่มูลนิธิฯ หรือใช้คะแนน KTC FOREVER ทุก 1,000 คะแนนแทนเงินบริจาค 100 บาท ผ่านแอป KTC Mobile เพื่อช่วยสนับสนุนการจัดหาอาหาร ยารักษาโรค อุปกรณ์   ยังชีพ และการฟื้นฟูพื้นที่ไปยังชุมชนที่กำลังเผชิญสถานการณ์อย่างเร่งด่วน การบริจาคเพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยผ่านสภากาชาดไทย มูลนิธิโรงพยาบาลสงขลานครินทร์ และมูลนิธิรักษ์ไทย สามารถนำไปลดหย่อนภาษีสูงสุด 2 เท่าได้ในปีภาษีปัจจุบัน (ปี 2568) ทั้งนี้ผู้บริจาคต้องทำรายการภายในวันที่ 21 ธันวาคม 2568 ส่วนยอดบริจาคที่ทำรายการ หลังวันที่ 21 ธันวาคม 2568 เป็นต้นไป จะถูกนำไปรวมเป็นยอดลดหย่อนภาษีในปีภาษีถัดไปอัตโนมัติ   ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ โทร. 02 [...]

นายธวัชชัย นภาศักดิ์ศรี ผู้อำนวยการสำนักการโยธา (สนย.) กทม. กล่าวกรณีพบก้อนคอนกรีตขนาดใหญ่อยู่ในท่อระบายน้ำจำนวนมากบริเวณถนนพระราม 4 เขตคลองเตย ส่งผลให้ท่อระบายน้ำอุดตันและระบายน้ำได้ช้าว่า สนย. ได้ลงพื้นที่เพื่อวิเคราะห์ปัญหาร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพร้อมหาแนวทางป้องกัน จากการตรวจสอบพบว่า จุดเกิดเหตุเป็นบ่อพักท่อระบายน้ำบริเวณทางเท้าถนนพระรามที่ 4 ขาออก (ใกล้สมาคมสกุลคู สงเคราะห์) เมื่อเปิดฝาบ่อพักท่อระบายน้ำพบแท่งแผ่นคอนกรีตขนาดใหญ่ที่มีลักษะเป็นเนินเอียงลาดไปตามแนวท่อระบายน้ำ จากการวิเคราะห์สาเหตุอาจเกิดจากเศษน้ำปูนบางส่วนจากการก่อสร้างโครงการประเภทใดประเภทหนึ่งบริเวณใกล้เคียงไหลผสมและละลายปนกับน้ำในท่อจนเกิดปฏิกิริยาทางเคมีและค่อย ๆ แข็งตัวสะสมเป็นแท่งแผ่นคอนกรีตขนาดใหญ่ โดยที่ผ่านมาการจัดซ่อมและปรับปรุงทางเท้าและผิวจราจรของ สนย. จะตรวจสอบและทำความสะอาดพื้นที่บริเวณก่อสร้างก่อนการส่งมอบงาน โดยเฉพาะในพื้นที่เปราะบางที่อาจก่อให้เกิดน้ำท่วมขัง เช่น ตรวจสอบและเก็บเศษขยะพร้อมเศษวัสดุที่เกิดจากการก่อสร้างในบ่อพักและท่อระบายน้ำ เพื่อลดและป้องกันการสะสมของเศษวัสดุ อันเป็นสาเหตุที่ทำให้บ่อพักและท่อระบายน้ำอุดตัน ทั้งนี้ สนย. จะพิจารณาใช้กรณีดังกล่าวเป็นแนวทางการเพิ่มมาตรการเพื่อควบคุมการซ่อมและปรับปรุงโครงการต่าง ๆ ให้มีความเข้มงวดมากขึ้น โดยจะกำหนดไว้ในข้อกำหนดและรายการประกอบการก่อสร้างในประเด็นให้ผู้รับจ้างต้องตรวจสอบความเรียบร้อยและเก็บทำความสะอาดเศษวัสดุที่เกิดจากการก่อสร้างในบ่อพักและท่อระบายน้ำก่อนส่งมอบงาน โดยต้องเป็น ที่ยอมรับของหน่วยงานดูแลระบบระบายน้ำ จึงจะถือว่าการส่งมอบงานโครงการแล้วเสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ สนย. ในฐานะหน่วยงานที่อนุญาตให้หน่วยงานสาธารณูปโภคต่าง ๆ  เช่น งานรถไฟฟ้า งานนำสายไฟฟ้าลงดิน เข้ามาทำงานในพื้นที่สาธารณะของ กทม. ได้กำหนดมาตรการรายงานผลการตรวจสอบและลอกท่อระบายน้ำให้กับ สนย. เป็นประจำทุกเดือน เมื่องานโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จตามคู่มือก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค พ.ศ. 2550 จะมีคณะกรรมการตรวจรับพื้นที่คืน ประกอบด้วยผู้แทนจาก สนย. สำนักการจราจรและขนส่ง (สจส.) สำนักสิ่งแวดล้อม [...]

นายศักดิ์สิทธิ์ คีรีศรี ผู้จัดการศูนย์ปฏิบัติการสินไหมทดแทนพิษณุโลก และนายจเร พิลึก ผู้จัดการศูนย์ปฏิบัติการสินไหมทดแทนนครสวรรค์ บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) ลงพื้นที่มอบถุงยังชีพ น้ำดื่ม ข้าวสาร และเครื่องอุปโภคบริโภค เพื่อเยียวยาผู้ประสบอุทกภัยในจังหวัดสุโขทัย ที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ผ

ทำความเข้าใจความสำคัญของการเลือกชั้นที่เหมาะสม การเลือกชั้นในคอนโดเป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตและความพึงพอใจในการอยู่อาศัย แต่ละชั้นมีคุณลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ซึ่งจะส่งผลต่อความสบาย ความปลอดภัย และประสบการณ์การใช้ชีวิตประจำวัน การเข้าใจปัจจัยต่างๆ จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกชั้นที่ตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างลงตัว ข้อดีและข้อเสียของแต่ละชั้น ชั้นล่าง: ความสะดวกกับข้อระวัง ชั้นล่างของคอนโดมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ข้อดีประการแรกคือความสะดวกในการเข้า-ออก ไม่ต้องใช้บันไดหรือลิฟต์ สามารถเคลื่อนย้ายสัมภาระได้ง่าย และมักใกล้กับพื้นที่สาธารณะของคอมเพล็กซ์ อย่างไรก็ตาม ชั้นล่างมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยสูงกว่าชั้นอื่นๆ เนื่องจากเข้าถึงได้ง่าย และอาจมีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัว เช่น การมองเห็นจากภายนอก รวมถึงมีโอกาสได้รับผลกระทบจากความชื้นหรือน้ำท่วมขังได้มากกว่าชั้นอื่น ชั้นกลาง: ความสมดุลระหว่างความสะดวกและความปลอดภัย ชั้นกลางถือเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม เนื่องจากมีความสมดุลระหว่างความสะดวกและความปลอดภัย ระยะทางจากลิฟต์และบันไดไม่ไกลจนเกินไป มีทัศนียภาพที่ดีพอสมควร และมีระดับความเป็นส่วนตัวที่เหมาะสม นอกจากนี้ ยังได้รับผลกระทบจากเสียงภายนอกน้อยกว่าชั้นล่าง และมีอากาศถ่ายเทได้ดีกว่าชั้นบน ชั้นบน: ความเป็นส่วนตัวและทัศนียภาพ ชั้นบนเป็นที่ชื่นชอบของผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงและทัศนียภาพที่สวยงาม มีความปลอดภัยมากกว่าชั้นล่าง เนื่องจากเข้าถึงได้ยากขึ้น อากาศถ่ายเทดี แสงธรรมชาติผ่านเข้ามามาก อย่างไรก็ตาม ชั้นบนมีข้อเสียคือการเดินทางขึ้น-ลงที่ยากลำบาก โดยเฉพาะเมื่อต้องขนย้ายสัมภาระหนัก และอาจมีอุณหภูมิที่สูงกว่าชั้นอื่นๆ เนื่องจากได้รับแสงแดดโดยตรง ปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกชั้น ลักษณะการใช้ชีวิตส่วนตัว การเลือกชั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบการใช้ชีวิตเป็นหลัก หากคุณเป็นคนชอบความสะดวกสบายและมักขนย้ายสัมภาระบ่อย ชั้นล่างหรือชั้นกลางอาจเหมาะสมที่สุด สำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและทัศนียภาพดี ชั้นบนจะเป็นตัวเลือกที่ดี งบประมาณและค่าใช้จ่าย ราคาของคอนโดจะแตกต่างกันไปตามชั้น โดยทั่วไปชั้นบนมักมีราคาแพงกว่าเนื่องจากวิวและความเป็นส่วนตัว [...]

แอสเซทไวส์ (ASW)ตอกย้ำความแข็งแกร่ง โชว์ผลงาน 9 เดือนแรกปี 67 กวาดยอดขาย 14,578 ล้านบาท คิดเป็น 82% ของเป้าพรีเซลรวมทั้งปีเผยแรงหนุนยอดขายหลักมาจากโครงการบ้านเดี่ยว The Arbor Ramintra-Watcharapol โครงการบ้านเดี่ยวริมแม่น้ำท่าจีน CHANN The Riverside Boromratchachonnani และโครงการภูเก็ต THE TITLE CIEL

บ้านชั้นเดียวยกสูงช่วยป้องกันน้ำท่วมสูง เพราะแน่นอนว่าหากเป็นบ้าน 2 ชั้น เมื่อน้ำท่วมแม้ว่าสมาชิกในครอบครัวจะสามารถย้ายไปอยู่หรือย้ายเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ขึ้นไปอยู่ชั้น 2 ได้ แต่เมื

เรนวูด ปาร์ค (REIGNWOOD PARK) โครงการ MIXED-USE ใจกลาง ธรรมชาติ ที่มุ่ง สร้าง เมือง แห่งคุณภาพชีวิตที่สมดุลผนึกพลังแห่งความสร้างสรรค์ร่วมกับ GET GROWING แบรนด์พื้นที่เรียนรู้ท่าม กลางธรรมชาติสำหรับเด็กและครอบครัว ประกาศเปิดตัว “GET GROWING REIGNWOOD PARK” บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ภายในโครงการ PARK11 ลำลูกกา คลอง 11 จังหวัดปทุมธานี โดยพื้นที่ใหม่แห่งนี้จะเป็นสาขาที่ 2 ของ GET GROWING ซึ่งต่อยอดจาก ความสำเร็จ ของสาขา แรกที่คุ้งบางกะเจ้าที่ยังคงแนวคิดหลักในการให้เด็กๆ ได้เติบโตผ่านการเล่น ท่ามกลางธรรมชาติ อย่าง ปลอดภัย และเพิ่มเติมประสบการณ์เชิงสิ่งแวดล้อมด้วยธีม “ใต้ทะเล” ที่เน้นเรื่องการอนุรักษ์ แหล่งน้ำและ สัตว์น้ำท้องถิ่น “ที่ PARK11 เราเชื่อในการสร้าง COMMUNITY FOR MULTIGENERATIONAL LIVING [...]