บทความ

หลายคนที่กำลังมองหาแหล่งเงินก้อน อาจกำลังสงสัยว่ารถมอเตอร์ไซค์ที่ยังผ่อนอยู่กับไฟแนนซ์ สามารถนำไปขอสินเชื่อได้หรือไม่ วันนี้เรามีคำตอบมาฝาก พร้อมแนะนำทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคนที่กำลังต้องการใช้เงินก้อนกัน รถมอเตอร์ไซค์ติดไฟแนนซ์อยู่ กู้ได้ไหม สำหรับรถมอเตอร์ไซค์ที่ยังผ่อนไม่หมด ไม่สามารถนำไปขอสินเชื่อจำนำทะเบียนได้ เนื่องจากกรรมสิทธิ์ยังเป็นของสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อ การนำไปขอสินเชื่อจะเข้าข่ายผิดกฎหมาย แต่ยังมีทางเลือกอื่นที่สามารถทำได้ นั่นคือ “สินเชื่อรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์” ซึ่งมีข้อดีอย่างไร เราจะพาไปทำความเข้าใจกัน  รู้จักกับ “รีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์” ทางออกของภาระค่างวด การรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์ คือการย้ายสัญญาเช่าซื้อไปยังบริษัทสินเชื่อแห่งใหม่ที่ให้เงื่อนไขดีกว่า โดยนำเงินก้อนใหม่มาปิดยอดค้างชำระเดิม ทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ค่างวดต่ำลง และอาจมีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายส่วนตัว ข้อดีของการรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์ มีอะไรบ้าง การรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์ มีข้อดีหลายอย่างที่ช่วยให้การผ่อนชำระสบายขึ้น โดยเฉพาะคนที่กำลังมีปัญหาด้านการเงิน ดังนี้ ลดภาระค่างวดต่อเดือน เมื่อรีไฟแนนซ์ คุณสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระใหม่ที่ยาวขึ้น ทำให้ค่างวดต่อเดือนลดลง ช่วยให้มีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายด้านอื่น ๆ มากขึ้น ดอกเบี้ยถูกลง บริษัทสินเชื่อแห่งใหม่มักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ทำให้ยอดผ่อนชำระรวมตลอดสัญญาลดลง มีเงินก้อนไว้สำรอง หากราคาประเมินรถสูงกว่ายอดหนี้คงเหลือ คุณจะได้รับเงินส่วนต่างมาใช้จ่ายตามความต้องการ เป็นเงินก้อนสำรองยามฉุกเฉิน อยากรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์ ขอสินเชื่อที่ไหนดี หากคุณกำลังต้องการรีไฟแนนซ์รถมอเตอร์ไซค์ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมให้บริการสินเชื่อที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” หรือสาขาต่าง ๆ [...]

นางสาวธิดาพร มีกิ่งทอง รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานปฏิบัติการ รักษาการรองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการเงินและบัญชี และรักษาการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกำกับกฎเกณฑ์และกฎหมาย เข้ารับมอบโล่รางวัลสตรีทำงานดีเด่น ประจำปี พ.ศ. 2567 ประเภทสตรีนักบริหารดีเด่น สาขาสตรีผู้บริหารรัฐวิสาหกิจดีเด่น จากนายไพโ

นางสาวเกศจริน สามีภักดิ์ ผู้อำนวยการเขตคลองเตย กทม. กล่าวกรณีประชาชนร้องเรียนเด็กเช็ดกระจกรถบริเวณแยกคลองเตยใช้ถ้อยคำหยาบคาย มีพฤติกรรมข่มขู่หากไม่ได้รับเงินว่า สำนักงานเขตฯ ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบและกวดขันกลุ่มเด็กเช็ดกระจกบริเวณสี่แยกคลองเตย ถนนพระราม 4 ตัดถนนรัชดาภิเษกร่วมกับสถานีตำรวจนครบาล (สน.) ทองหล่อ เมื่อวันที่ 28 ก.พ. 68 เวลา 16.00 น. ขณะลงพื้นที่เจ้าหน้าที่พบกลุ่มเด็กเช็ดกระจก และสามารถควบคุมตัวได้ 1 ราย ซึ่งเป็นหนึ่งในกลุ่มบุคคลที่ปรากฏในคลิปเหตุการณ์ เจ้าหน้าที่ตำรวจจึงได้ควบคุมตัวไปสอบสวนและดำเนินคดีตามกฎหมาย โดยพบว่า มีการตั้งวางสิ่งของอุปกรณ์ในที่สาธารณะ ซึ่งเป็นความผิดตามพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ. 2535 จึงได้อายัดอุปกรณ์และนำส่งเป็นของกลางเก็บไว้ที่สำนักงานเขตคลองเตย ทั้งนี้ สำนักงานเขตฯ ได้จัดทำแผนปฏิบัติการร่วมกับ สน.ทองหล่อ เพื่อตรวจตรา กวดขัน บุคคลเร่ร่อน และกลุ่มเด็กเช็ดกระจกบริเวณแยกคลองเตยเป็นประจำทุกวัน อย่างไรก็ตาม จากการลงพื้นที่หลายครั้งพบว่า กลุ่มบุคคลดังกล่าวมักปฏิเสธการช่วยเหลือและวิ่งหนีเมื่อเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบ ซึ่งสำนักงานเขตฯ จะประสาน สน.ทองหล่อ เพิ่มความเข้มงวดกวดขันอย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งบูรณาการร่วมกับกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาต่อไป นายอนุชิต พิพิธกุล ผู้อำนวยการสำนักเทศกิจ (สนท.) กทม. กล่าวว่า [...]

นายอุดม ศรีสมทรง รองอธิบดีกรมการค้าภายใน กระทรวงพาณิชย์ (ที่ 4 จากขวา) พร้อมคณะ เยี่ยมชมสถานีบริการน้ำมันคาลเท็กซ์ เอกวิทัศน์ อำเภอบางกรวย พร้อมตรวจสอบหัวจ่ายน้ำมันเชื้อเพลิง เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้บริโภค โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลสงกรานต์ที่ประชาชนจะเดินทางออกสู่ต่างจังหวัดเป็นจำนวนมาก ว่าเมื่อเข้ารับบริการที่สถานีบริการน้ำมันคาลเท็กซ์ที่เข้าร่วมโครงการฯ มาตรวัดปริมาตรน้ำมันเชื้อเพลิงจากหัวจ่ายน้ำมันเชื้อเพลิงของสถานีบริการน้ำมันเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดของกฎหมาย อีกทั้งได้มอบเครื่องหมายการรับรองระดับสีเงินให้แก่สถานีบริการน้ำมันดังกล่าว เพื่อตอกย้ำความมั่นใจ นอกจากนี้สถานีบริการน้ำมันคาลเท็กซ์แห่งอื่น ๆ ยังได้สมัครเข้าร่วมโครงการฯ และผ่านเกณฑ์ได้รับเครื่องหมายการรับรองในระดับต่าง ๆ โดยมี นายวีรพงษ์ นุ่มตี่ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายธุรกิจค้าปลีกน้ำมันเชื้อเพลิง บริษัท สตาร์ ฟูเอลส์ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (ที่ 4 จากซ้าย) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท SPRC และเป็นผู้ได้รับสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการประกอบธุรกิจน้ำมันเชื้อเพลิงภายใต้ชื่อ  “คาลเท็กซ์” ในประเทศไทย ให้การต้อนรับ ณ สถานีบริการน้ำมันคาลเท็กซ์ เอกวิทัศน์ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี เมื่อเร็ว ๆ นี้

ช่วงวันหยุดสงกรานต์เป็นช่วงเวลาแห่งความสุข ผู้คนมีกิจกรรมมากมายทั้งงานเลี้ยง พบปะ ท่องเที่ยว เดินทาง และเป็นธรรมดาที่ผู้คนจะระมัดระวังกับมาตรการความปลอดภัยทางกายภาพมากกว่าการป้องกันทางออนไลน์ มิจฉาชีพจึงใช้ประโยชน์จากจุดนี้ เล่นกลกับความไว้วางใจและหลอกล่อให้เหยื่อเปิดเผยข้อมูลส่วนตัวและการเงิน มารู้จักกลโกงตัวตึงในประเทศไทยกันก่อน ร้านค้าออนไลน์ปลอมล่อหลอกด้วยส่วนลด ร้านค้าออนไลน์ของมิจฉาชีพจะเลียนแบบเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซที่ถูกกฎหมาย นำเสนอสินค้าตามเทศกาลในราคาลดพิเศษ เว็บไซต์นี้มักดูเหมือนร้านค้าในพื้นที่ หวังหลอกล่อเงินจากการซื้อสินค้า เหยื่อมักจะเข้าถึงร้านค้าปลอมโดยคลิกลิงก์ในโฆษณาหรือป๊อปอัป ร้านค้าปลอมเหล่านี้มักเปิดให้บริการเพียงช่วงสั้นๆ เพราะมักจะถูกร้านค้าจริงที่ถูกกฎหมายแจ้งเตือนเสียก่อน ของขวัญวันหยุดจากหน่วยงานปลอม มิจฉาชีพแอบอ้างตัวเป็นหน่วยงาน (เช่น หน่วยงานของรัฐ ธนาคาร ไปรษณีย์ กรมศุลกากร) และแจ้งว่าเหยื่อจะได้รับรางวัลจากการจับฉลาก สินค้าลดราคา ที่พักฟรีในโรงแรม หรือสิทธิประโยชน์พิเศษอื่นๆ เพียงแค่เหยื่อชำระเงินค่าธรรมเนียมล่วงหน้า มิจฉาชีพจะส่งลิงก์ปลอมเพื่อหลอกล่อให้เหยื่อกรอกข้อมูลส่วนตัว เช่น หมายเลขบัญชีธนาคารและรหัสผ่าน แก๊งคอลเซ็นเตอร์หลอกลวงทางโทรศัพท์ ช่วงวันหยุดที่คุณไม่อยู่บ้านและกำลังเดินทาง มิจฉาชีพมองเป็นทางสะดวกและจะข่มขู่ให้เหยื่อหวาดกลัว โดยการโทรแจ้งเหตุการณ์ร้ายแรง เช่น พัสดุล่าช้า โทรศัพท์ถูกตัด ใบสั่งจราจรที่ค้างชำระ หรือแจ้งว่าเหยื่อมีส่วนเกี่ยวข้องในธุรกรรมการเงินที่น่าสงสัย จากนั้นมิจฉาชีพจะทำทีเป็นโอนสายไปยังเจ้าหน้าที่ซึ่งเป็นตำรวจปลอมที่จะขู่เหยื่อด้วยคดีอาชญากรรมฟอกเงิน และบอกให้เหยื่อโอนเงินเพื่อสืบสวนคดีให้คลี่คลายอย่างรวดเร็ว หลอกให้ติดตั้งโปรแกรมควบคุมคอมพิวเตอร์ มิจฉาชีพปลอมเป็นตำรวจหรือเจ้าหน้าที่รัฐบาล เร่งเร้าให้เหยื่ออำนวยความสะดวกในการสืบสวนคดีอาญาโดยการติดตั้งแอปพลิเคชันควบคุมระยะไกลบนคอมพิวเตอร์ของตน โดยมีเป้าหมายเพื่อขโมยข้อมูลส่วนตัวและข้อมูลทางการเงิน ทั้งนี้ ตำรวจหรือเจ้าหน้าที่รัฐบาลตัวจริงจะไม่ขอร้องให้ประชาชนกระทำเช่นนั้น นอกจากนี้ การติดตั้งแอปที่ไม่รู้จักอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อความปลอดภัยไซเบอร์เพิ่มเติมได้ ข่มขู่ให้จ่ายค่าไถ่เพื่อปลดล็อกข้อมูล มิจฉาชีพจะส่งไฟล์แนบหรือลิงก์ที่เป็นอันตรายเพื่อติดตั้งแรนซัมแวร์ในอีเมลหรือในแอปพลิเคชันละเมิดลิขสิทธิ์ เมื่อดาวน์โหลดแรนซัมแวร์แล้ว ข้อมูลบนอุปกรณ์ของเหยื่อจะถูกล็อกและไม่สามารถใช้งานได้ [...]

นายอนุชิต พิพิธกุล ผู้อำนวยการสำนักเทศกิจ (สนท.) กทม. กล่าวถึงมาตรการเข้มงวดกวดขัน เพื่อแก้ปัญหาขอทานและต่างด้าวในพื้นที่กรุงเทพฯ ว่า สนท. ให้ความสำคัญกับการแก้ปัญหาขอทานต่างด้าวในพื้นที่ โดยบูรณาการร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการกวดขันและบังคับการตามกฎหมาย เช่น กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ซึ่งเป็นหน่วยงานรับผิดชอบหลัก สถานีตำรวจนครบาล (สน.) ท้องที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สตม.) ซึ่งในส่วนของ กทม. ในฐานะเจ้าของพื้นที่มีอำนาจหน้าที่ให้การสนับสนุนหน่วยงานหลัก เช่น การตรวจสอบแหล่งพักพิง การตรวจตราสอดส่องดูแลพื้นที่อย่างต่อเนื่องและแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในกรณีพบขอทานต่างด้าวในพื้นที่ พร้อมทั้งจัดชุดสายตรวจออกตรวจตราในพื้นที่สำคัญ หรือพื้นที่เสี่ยงต่อการฝ่าฝืนกฎหมาย และได้กำชับให้ทุกสำนักงานเขตดำเนินการตามนโยบายข้างต้นอย่างเคร่งครัด โดยได้ประชุมมอบนโยบายและแจ้งข้อราชการแก่หัวหน้าฝ่ายเทศกิจ 50 สำนักงานเขตอย่างต่อเนื่องและมีผลการดำเนินการกับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมายมาโดยตลอด นางสาวกาญจนา ภูพิพัฒน์ผล รองผู้อำนวยการสำนักพัฒนาสังคม รักษาราชการแทนผู้อำนวยการสำนักพัฒนาสังคม (สพส.) กทม. กล่าวว่า สพส. ได้บูรณาการการทำงานร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทั้งหน่วยงานในสังกัดและหน่วยงานภายนอก เช่น พม. สตม. กองบัญชาการตำรวจนครบาล (บช.น.) กองบังคับการปราบปรามการค้ามนุษย์ (บก.ปคม.) เป็นต้น ในรูปของคณะทำงานด้านคนไร้บ้านและขอทานตามคำสั่ง พม. เพื่อสร้างความตระหนักถึงปัญหาการขอทาน ผลกระทบทางสังคมที่เกิดขึ้น และเพื่อการแก้ไขปัญหาอย่างยั่งยืน โดยกระบวนการทำงาน เมื่อได้รับการประสานแจ้ง หรือตรวจพบผู้ทำการขอทานจะแจ้งพนักงานเจ้าหน้าที่ตามพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) [...]

สทนช. ลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงการก่อสร้างอาคารที่ทำการ สทนช. หลังเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ ยืนยัน ยังแข็งแรง ปลอดภัย เผยการตรวจสอบเบื้องต้นไม่พบรอยร้าว ไม่มีความเสียหาย เร่งประสานผู้มีใบอนุญาตตรวจสอบอาคารอย่างละเอียด ขีดเส้นแล้วเสร็จภายใน 15 วัน ยืนยันการใช้จ่ายงบประมาณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพตามกฎหมาย นายไพฑูรย์ เก่งการช่าง รองเลขาธิการสำนักงานทรัพยากรน้ำแห่งชาติ (สทนช.) ในฐานะโฆษก สทนช. และประธานคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ (อาคาร สทนช.) เปิดเผยภายหลังการลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงของการก่อสร้างอาคารที่ทำการถาวรหลังจากการเกิดแผ่นดินไหว เพื่อสร้างความมั่นใจและปลอดภัยให้ผู้ปฏิบัติงานก่อสร้างและการใช้งานอาคารในอนาคต ณ อาคารที่ทำการ สทนช. ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี โดยกล่าวว่า จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งประวัติศาสตร์ของประเทศไทยเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ สทนช. มีอาคารที่ทำการขนาดใหญ่ที่อยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง จึงได้เร่งตรวจสอบผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าว โดยวานนี้ (30 มีนาคม 2568) สทนช. พร้อมด้วย ผู้ออกแบบอาคารที่ทำการ สทนช. ที่ปรึกษาควบคุมงาน และผู้รับจ้าง ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงของการก่อสร้างอาคาร ตลอดจนได้ประชุมหารือร่วมกับทีมงานที่ปรึกษาและกิจการร่วมการค้าเอ็นซีอาร์อีซี ที่ดำเนินการก่อสร้าง จากการตรวจสอบสภาพอาคารที่ทำการ [...]

สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (สคส.) ยกระดับมาตรฐานการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของไทยให้เทียบเท่าสากลอย่างยิ่งใหญ่ โดยการเข้าร่วมการประชุม Asia-Pacific Economic Cooperation (APEC) ว่าด้วย Digital Economy Steering Group (DESG) ครั้งที่ 50 ที่จัดขึ้น ณ เมืองคยองจู ประเทศเกาหลีใต้ พร้อมแสดงบทบาทสำคัญในการกำกับดูแลข้อมูลส่วนบุคคลที่ส่งข้ามพรมแดน และพัฒนากฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการเสริมสร้างความมั่นคงด้านการค้าและการลงทุนในเขตเศรษฐกิจ APEC พ.ต.อ.สุรพงศ์ เปล่งขำ เลขาธิการคณะกรรมการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (สคส.) เปิดเผยว่า ทาง สคส. ได้มอบหมายให้ พ.ต.อ.ศิริพล กุศลศิลป์วุฒิ ผู้อำนวยการสำนักกฎหมาย เข้าร่วมการประชุม Asia-Pacific Economic Cooperation (APEC) ว่าด้วย Digital Economy Steering Group (DESG) ครั้งที่ 50 ซึ่งเป็นการประชุมเจ้าหน้าที่ระดับสูง หรือ APEC First Senior Officer [...]

สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเอกสารสำคัญในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ เพราะเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่ผูกมัดทั้งสองฝ่ายและช่วยคุ้มครองสิทธิประโยชน์ของทุกฝ่าย บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขาย รายละเอียดสำคัญที่ควรมีในสัญญา และสิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนทำสัญญาประเภทนี้ ความหมายของสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขาย หรือ คำมั่นในการซื้อขาย คือรูปแบบของสัญญาการซื้อขายที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในวันทำสัญญา โดยมีการตกลงกันว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือซื้อขายอย่างถูกกฎหมายให้จบสิ้นในอนาคต เพื่อรอให้ถึงวัน-เวลาที่เหมาะสม เช่น เงินอนุมัติผ่าน คอนโด บ้านหรืออาคารที่ตกลงจะซื้อนั้นสร้างเสร็จเรียบร้อย กล่าวง่ายๆ คือสัญญาที่ผู้ซื้อยังไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง แต่แจ้งไว้ก่อนว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นในอนาคตแน่นอน การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่ยังไม่มอบกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ แต่มีเจตนาที่จะซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตต่อไป ซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้เพียงการตกลงกันแบบไม่เป็นลายลักษณ์อักษรได้ แต่การมีหนังสือสัญญาจะเป็นหลักฐานที่สำคัญในกรณีที่มีฝ่ายใดผิดสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างจากสัญญาซื้อขายอย่างไร สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของเวลาที่เกิดขึ้น ผลทางกฎหมาย และเจตนาในการทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขาย เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการซื้อขาย เมื่อผู้ซื้อสนใจในทรัพย์สินและต้องการจับจองไว้ แต่ยังไม่พร้อมทำการโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น รอการอนุมัติสินเชื่อ หรือรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ สัญญานี้มีผลทางกฎหมายแม้ตกลงด้วยปากเปล่า แต่การทำเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยเป็นหลักฐานที่ชัดเจนกว่า สัญญาซื้อขาย หรือที่เรียกว่า “สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด” เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว และจะมีผลทางกฎหมายต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องใช้หนังสือสัญญาทั้ง 2 ฉบับ คือทั้งสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขาย ร่วมกัน ยกเว้นกรณีที่ตกลงซื้อขายแล้วไปสำนักงานที่ดินพร้อมกัน เพื่อจ่ายเงินสดและโอนกรรมสิทธิ์ให้กันในทันที [...]

สถาบันนโยบายสาธารณะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้, สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย (TEI) และมหาวิทยาลัยรังสิต จัดงานเปิดตัวรายงาน “เรื่องสิทธิในการซ่อม” อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (Right to Repair) ในบริบทของประเทศไทย” เพื่อเน้นย้ำถึงความสำคัญเร่งด่วนในการนำกฎหมายสิทธิในการซ่อม (R2R) มาใช้ในประเทศ สนับสนุนอุตสาหกรรมซ่อม ที่อาจลดปัญหาขยะอิเล็กทรอนิกส์ของประเทศไทยที่มีปริมาณมากถึง 450,000 ตันต่อปี รวมถึงส่งเสริมแนวทางการบริโภคอย่างยั่งยืน โดยมีนายเอ็ดเวิร์ด แรตคลิฟฟ์ [คนแรกจากขวา] กรรมการบริหาร สถาบันนโยบายสาธารณะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดร.ถนอมลาภ รัชวัตร์ [คนที่ 6 จากซ้าย] นักวิจัยอาวุโส สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย (TEI) และนักวิจัยจากมหาวิทยาลัยรังสิต และดร. กฤษฎา แสงเจริญทรัพย์ [คนที่ 2 จากซ้าย] คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยรังสิต ร่วมเป็นวิทยากร ซึ่งนับเป็นการเคลื่อนไหวทางนโยบายที่สำคัญในขณะที่ร่างกฎหมาย ‘Lemon Law’ ของประเทศไทยกำลังอยู่ในระหว่างการทบทวน ภายในงานได้รับเกียรติจาก นายกฤช เอื้อวงศ์ [คนที่ 7 จากซ้าย] ที่ปรึกษารัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เป็นประธานในพิธี  พร้อมด้วยผู้เชี่ยวชาญจากภาครัฐ [...]

“วีริศ” ผู้ว่าการรถไฟฯ เผย โครงการรถไฟความเร็วสูงไทยจีน ระยะที่ 2 คืบหน้าไปตามขั้นตอน แจง ตั้งคณะทำงานผสมผสานระหว่างนักกฎหมายและคนรถไฟ เพื่อร่วมกันรักษาประโยชน์ขององค์กร ตั้งเป้าเปลี่ยนภาพลักษณ์ รฟท. เป็นองค์กรที่โปร่งใสมากขึ้นในสายตาประชาชน เชื่อวิธีจัดซื้อจัดจ้าง หากต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่รักษาผลประโยชน์ของการรถไฟฯ ได้ ถือเป็นแนวทางที่ถูกต้อง นายวีริศ อัมระปาล ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า สำหรับความคืบหน้าโครงการรถไฟความเร็วสูงไทยจีน ระยะที่ 2 ขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการตามความเห็นของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ที่ให้การรถไฟฯ ศึกษารูปแบบการให้เอกชนร่วมลงทุนโครงการ และเสนอขออนุมัติพร้อมกันกับการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานตามขั้นตอนของกฎหมาย โดยให้ทบทวนและปรับปรุงสมมติฐานที่ใช้ในการศึกษาให้สอดคล้องกับข้อเท็จจริงในปัจจุบัน ซึ่งถือว่ามีความคืบหน้าไปตามขั้นตอน ขณะที่โครงการรถไฟความเร็วสูงไทยจีนระยะที่ 1 ช่วงกรุงเทพฯ-นครราชสีมาที่ล่าช้านั้น ก็ได้สั่งการให้เร่งรัดดำเนินการแล้ว ซึ่งที่ผ่านมาสาเหตุเกิดจากการส่งมอบพื้นที่ล่าช้า เพราะติดปัญหาเวนคืนที่ดิน รวมถึงการรื้อย้ายท่อน้ำมัน ที่ผ่านมา การรถไฟพยายามเร่งผลักดันโครงการสำคัญต่างๆ ให้เห็นผลเป็นรูปธรรม โดยโครงการที่ผ่านบอร์ดการรถไฟฯ และได้รับอนุมัติโครงการแล้ว เช่น โครงการจัดหารถโดยสาร พร้อมอะไหล่ 182 คัน ทดแทนรถเดิมที่ใช้งานมากว่า 50 ปี เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการ ตามแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งของไทย และโครงการจัดหารถดีเซลรางปรับอากาศ พร้อมอะไหล่ [...]

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดเป็นยุทธศาสตร์การลงทุนที่น่าสนใจ แต่มาพร้อมกับความท้าทายและความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงปัจจัยเสี่ยงและวิธีการรับมืออย่างชาญฉลาด ความเสี่ยงด้านทำเลและสภาพแวดล้อม การเลือกทำเลในต่างจังหวัดไม่ใช่แค่เรื่องระยะทาง แต่เป็นการวิเคราะห์เชิงลึกที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย เริ่มจากการศึกษาสภาพแวดล้อมอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม ระบบสาธารณูปโภค แหล่งชุมชน และแนวโน้มการพัฒนาในพื้นที่ บางพื้นที่อาจดูน่าสนใจตอนนี้ แต่ขาดศักยภาพในการเติบโตระยะยาว ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา: ระยะห่างจากเมืองหลัก แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจ คุณภาพระบบสาธารณูปโภค ความเสี่ยงด้านกฎหมายและเอกสารสิทธิ์ เอกสารสิทธิ์ในต่างจังหวัดมักมีความซับซ้อนมากกว่าในเมือง บางพื้นที่มีประเด็นเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน สภาพการถือครองที่ดิน หรือข้อจำกัดทางกฎหมายที่อาจไม่เห็นได้ชัดเจนในทันที สิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างเคร่งครัด: เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 , น.ส.3ก หรือโฉนด ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน สถานะภาระผูกพันทางกฎหมาย เขตการปกครองและข้อกำหนดท้องถิ่น ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ ต่างจังหวัดมีความผันผวนทางเศรษฐกิจสูงกว่าพื้นที่เมืองใหญ่ รายได้หลักของพื้นที่ เช่น การเกษตร อุตสาหกรรม หรือการท่องเที่ยว ล้วนส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มุมมองเชิงเศรษฐกิจที่ต้องวิเคราะห์: แหล่งรายได้หลักของพื้นที่ เสถียรภาพทางเศรษฐกิจ แนวโน้มการลงทุนจากภาครัฐและเอกชน ดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจระดับท้องถิ่น ความเสี่ยงด้านสภาพแวดล้อมและภัยธรรมชาติ ต่างจังหวัดมีความเสี่ยงเฉพาะด้านภัยธรรมชาติที่แตกต่างกันไป บางพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม บางพื้นที่เสี่ยงดินถล่ม หรือประสบปัญหาภัยแล้ง การประเมินความเสี่ยงด้านสภาพแวดล้อม: ประวัติภัยธรรมชาติย้อนหลัง แผนที่เสี่ยงภัย ระบบป้องกันและบรรเทาภัย สภาพภูมิประเทศและระบบนิเวศ [...]