บทความ

ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่เรียกกันว่า NPA เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดและโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ แต่การซื้อทรัพย์สินประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงและข้อควรระวังที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับทรัพย์สินรอการขาย ข้อดี ข้อควรระวัง และคำแนะนำสำคัญก่อนการตัดสินใจลงทุน NPA คืออะไร? ทำความเข้าใจทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Asset (NPA) คือ สินทรัพย์ที่สถาบันการเงินหรือธนาคารยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา สินทรัพย์เหล่านี้เป็นหลักประกันที่ลูกหนี้นำมาใช้ในการกู้ยืมเงิน เมื่อลูกหนี้ผิดนัดชำระ ธนาคารจึงยึดทรัพย์สินเหล่านี้มาเพื่อนำไปขายทอดตลาดและนำเงินมาชำระหนี้ ทรัพย์สินรอการขายมีหลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดิน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ เช่น โรงงาน โกดัง หรือสำนักงาน โดยทั่วไปแล้ว ทรัพย์สินเหล่านี้มักมีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 10-30% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สิน ทำไมทรัพย์สิน NPA ถึงได้รับความนิยม? 6 จุดเด่นที่น่าสนใจ 1. มีทรัพย์สินให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทรัพย์สินรอการขายมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ และที่ดิน นอกจากนี้ ยังมีช่องทางการขายที่หลากหลาย [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เดินสายเจาะตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง นำทรัพย์เพื่อการลงทุนและทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ทั้งที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม อะพาร์ตเมนต์ ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ โรงแรม/รีสอร์ท และทรัพย์อื่น ๆ อีกมากมาย จัดงาน “มหกรรมทรัพย์มือสองต้อง SAM” ทั้งในกรุงเทพ

การโอนบ้านและที่ดินใหู้กเป็นอีกหนึ่งการวางแผนที่พ่อแม่หลายครอบครัวคิดไว้ในใจ เพื่อมอบสินทรัพย์มีค่าให้กับบุตรหลาน อีกทั้งยังเป็นการวางแผนภาษีและสร้างความมั่นคงให้ครอบครัวในระยะยาว ในปี 2568 นี้ การโอนทรัพย์สินยังคงมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างถูกต้องและราบรื่น บทความนี้จะนำเสนอขั้นตอน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและที่ดินให้ลูก เพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวได้อย่างครบถ้วนและมั่นใจ ทำไมการโอนบ้านให้ลูกจึงแตกต่างจากการรับมรดก? การโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกในขณะที่พ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่มีความแตกต่างจากการยกทรัพย์สินให้เป็นมรดกอย่างชัดเจน กล่าวคือ การโอนทรัพย์สินหมายถึงการที่ผู้ให้มีเจตนายกทรัพย์สินให้กับผู้รับในขณะที่ผู้ให้ยังมีชีวิตอยู่ ขณะที่มรดกจะเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตไปแล้ว ประเด็นสำคัญอีกประการคือ ผู้ให้สามารถยกบ้านและที่ดิน หรือสิ่งอื่นๆ ให้กับผู้รับโดยไม่จำเป็นต้องมีค่าตอบแทนใดๆ การโอนบ้านให้ลูกในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่มีประโยชน์หลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการลดภาระภาษีตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ที่มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ซึ่งกำหนดให้ผู้ครอบครองที่ดินประเภทต่างๆ หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ยกเว้นภาษี จำเป็นต้องเสียภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินในอัตราที่กำหนด การโอนบ้านและที่ดินให้บุตรจึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยกระจายการครอบครองสินทรัพย์และช่วยลดภาระภาษีได้ นอกจากนี้ การโอนทรัพย์สินยังช่วยลดปัญหาความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในเรื่องมรดกในอนาคต รวมถึงทำให้พ่อแม่ได้เห็นลูกหลานได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่มอบให้ ซึ่งสร้างความอุ่นใจได้เป็นอย่างดี เอกสารใดบ้างที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนบ้านให้ลูก? การเตรียมเอกสารเพื่อโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกนั้น สามารถแบ่งได้เป็น 5 รูปแบบ ขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้ไปดำเนินการในวันโอน ดังนี้ 1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน เมื่อทั้งพ่อและแม่จะมาโอนที่ดินให้ลูกพร้อมกัน เอกสารที่ต้องเตรียมประกอบด้วย: โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชนของพ่อและแม่ พร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่ [...]

โครงการ บิสพอยท์ 8 หนองผึ้ง (BIZ POINT 8) อาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่สไตล์โมเดิร์น ที่มาพร้อมการออกแบบสมัยใหม่ใส่ใจทุกพื้นที่ใช้สอย เดินทางสะดวกบนความร่มรื

บุกจังหวัดนครปฐมเต็มพิกัด! “พฤกษา” ประเดิมส่งแบรนด์ “เดอะ แพลนท์” เปิดตลาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ มาพร้อมดีไซน์ใหม่ล่าสุด “Modern Barn House” สวยงามโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ สะท้อนความภาคภูมิใจของผู้อยู่อาศัย เพิ่มความสุขให้ทุกคนในครอบครัวกับพื้นที่ใช้สอยและส่วนกลางที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต พร้อม

นายพิศณุ โชควัฒนา กรรมการผู้อำนวยการ พร้อมด้วย นางสาวภัทรวดี โชติธรรมนาวี รองผู้อำนวยการ สายงานบัญชีและการเงิน บริษัท ซันเวนดิ้ง เทคโนโลยี จำกัด (มหาชน) หรือ SVT ร่วมแสดงความยินดีกับ นายเอกพงศ์ โชคชัยวิทัศน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และนางสาวจุไรวรรณ แซ่เตียว รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ด้านการจัดการ บริษัท มาเธอร์ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ MOTHER ในโอกาสที่เข้าจดทะเบียนและเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ (mai) เป็นวันแรก ณ หอประชุมศุกรีย์ แก้วเจริญ ชั้น 3 อาคารบี ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อเร็วๆ นี้

บริษัท หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โดย TIGER CLUB จัดงานสัมมนาการลงทุนสุดเอ็กซ์คลูซีฟ “AI on the Rise” เชิญ แดน ไอฟส์ (Dan Ives) นักวิเคราะห์หุ้นเทคโนโลยีชั้นนำจาก Wedbush Securities บริษัทที่ปรึกษาทางการเงินและการลงทุนชั้นนำของสหรัฐอเมริกา มาร่วมแบ่งปันมุมมองเชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้ม AI ในตลาดหุ้นสหรัฐฯ และโอกาสการลงทุนในอนาคต เปิดโอกาสให้ลูกค้าเมย์แบงก์และผู้ร่วมงานได้พบกับผู้เชี่ยวชาญระดับแนวหน้าของอุตสาหกรรมการเงินและการลงทุน ณ เดอะ ทาวน์ฮอลล์ ชั้น 3 อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ท่ามกลางกระแส AI ที่กำลังปฏิวัติอุตสาหกรรมทั่วโลก งานสัมมนานี้มุ่งเน้นให้นักลงทุนไทยเข้าใจแนวโน้มสำคัญจากมุมมองของ มร. แดน ไอฟส์ (Managing Director, Global Head of Technology Research จาก Wedbush Securities) นักวิเคราะห์หุ้นที่ได้รับการยอมรับในระดับโลก ถึงความเชี่ยวชาญด้านหุ้นเทคโนโลยี [...]

ในวันเสาร์ที่ 22 มีนาคม 2568 ณ ห้องประชุม ชั้น 3 อาคาร C … นพ.ดุสิต ศรีสกุล ผู้อำนวยการโรงพยาบาลลานนา เป็นประธานกล่าวเปิดงาน Mother Class “คุณแม่ยุคใหม่ใส่ใจสุขภาพ” ประจำปี 2568 ของโรงพยาบาลลานนา โดยศูนย์สูตินรีเวชกรรม และแผนกห้องคลอด-ทารกแรกเกิด โรงพยาบาลลานนา ได้จัดกิจกรรมการอบรมให้ความรู้ในกลุ่มคุณแม่ตั้งครรภ์ ในหัวข้อเรื่อง “คุณแม่ยุคใหม่ใส่ใจสุขภาพ” … คุณแม่แข็งแรง ลูกปลอดภัย เพราะสุขภาพที่ดีของแม่ คือจุดเริ่มต้นของลูกที่สมบูรณ์แข็งแรง โดยมีหัวข้อการบรรยายเรื่อง การเตรียมตัวระหว่างตั้งครรภ์ , สุขภาพของคุณแม่ระหว่างตั้งครรภ์ , การออกกำลังกายสำหรับสตรีตั้งครรภ์ และคำถามที่พบบ่อยในพ่อแม่มือใหม่ วิทยากรโดย พญ.สุพัชรี พัวพันธ์ และพญ.หทัยรัตน์ เรืองเดชณรงค์ สูตินรีแพทย์ ประจำศูนย์สูตินรีเวชกรรม รวมทั้งมี WORK SHOP การสาธิตวิธีการอาบน้ำทารก , การห่อตัวทารก และการดูแลทารกแรกเกิด จากทีมวิทยากรจากแผนกห้องคลอด-ทารกแรกเกิด มาบรรยายให้ความรู้ [...]

นายสุรนาถ กิตติรัตนเดช ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชีและการเงิน บริษัท อาร์ แอนด์ บี ฟู้ด ซัพพลาย จำกัด (มหาชน) หรือ RBF ร่วมนำเสนอข้อมูลธุรกิจและแผนการเติบโตในต่างประเทศ ในงาน “Thailand Earning Call” ที่สมาคมนักลงทุนประเทศไทย ร่วมกับ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จัดขึ้นเป็นครั้งแรก ณ หอประชุมศุกรีย์ แก้วเจริญ ชั้น 3 อาคาร B ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย นายสุรนาถ เปิดเผยว่าในปี 2568 บริษัทยังคงสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยขยายกำลังการผลิตทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะตลาดต่างประเทศยังมีทิศทางการเติบโตที่แข็งแกร่งและมีแนวโน้มขยายตัวสูงกว่าตลาดในประเทศส่งผลให้บริษัทเดินหน้าขยายฐานการผลิตเพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยได้รับแรงสนับสนุนจากตลาดสำคัญ เช่น ประเทศอินโดนีเซีย เวียดนาม และอินเดีย ที่มีคำสั่งซื้อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการทยอยรับรู้รายได้จากกลุ่มลูกค้าในตลาดใหม่ อาทิ ประเทศรัสเซีย และปากีสถาน ที่เข้ามาส่งเสริมสร้างการเติบโต สนับสนุนให้รายได้และกำไรปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยบริษัทยังคง ตั้งเป้าหมายรายได้เติบโต 10-15%โอกาสนี้ นายทิวา ชินธาดาพงศ์ นายกสมาคมนักลงทุนประเทศไทย ได้ขอบคุณและถ่ายภาพเป็นที่ระลึกกับนายสุรนาถ [...]

ฉลองครบรอบ 50 ปีไทย-จีน “เบียร์ชิงเต่า–คาราบาว–นามยง” ลงนามความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ ลุยธุรกิจเครื่องดื่มครบวงจร วันที่ 24 กันยายน 2568 บริษัท เบียร์ชิงเต่า ร่วมกับ บริษัท โรงเบียร์ตะวันแดง 1999 จำกัด, บริษัท ไทย ไชน่า เบฟเวอร์เรจ จำกัด และ บริษัท ชิงเต่า เบียร์ (ฮ่องกง) เทรดดิ้ง จำกัด จัดพิธีลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์สามฝ่าย ณ ชั้น 3 อาคาร 393 สำนักงานใหญ่คาราบาวกรุ๊ป พิธีดังกล่าวได้รับเกียรติจาก ศ.ดร.บวรศักดิ์ อุวรรณโณ รองนายกรัฐมนตรี, คุณเจียง จงเสียง ประธานกรรมการบริษัทเบียร์ชิงเต่า, คุณเสถียร เสถียรธรรมะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คาราบาวกรุ๊ป จำกัด (มหาชน), ดร.เทพรักษ์ เหลืองสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นามยง [...]

กลุ่มงานสื่อสารองค์กรคปภ. แถลงการณ์ร่วม 6 องค์กร ยืนยันภาคการเงิน-อุตสาหกรรม-ตลาดทุน ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหว ย้ำด้านการประกันภัยทำงานเชิงรุก พร้อมเบิกจ่ายสินไหมรวดเร็ว-เป็นธรรม นายชูฉัตร ประมูลผล เลขาธิการ คณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (เลขาธิการ คปภ.) เปิดเผยว่า วันที่ 31 มีนาคม 2568 สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (สำนักงาน คปภ.) สภาวิศวกร สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (สอท.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ได้จัดแถลงการณ์ร่วม ณ หอประชุมศุกรีย์ แก้วเจริญ ชั้น 3 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อนำเสนอข้อมูลที่ครบถ้วนและรอบด้านในทุกมิติ เกี่ยวกับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้น เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 รวมถึงสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ประชาชนและนักลงทุน โดยเน้นย้ำว่าระบบเศรษฐกิจและการเงินของประเทศยังคงมีเสถียรภาพ และไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าว เลขาธิการ คปภ. เปิดเผยว่า ในด้านประกันภัย สำนักงาน คปภ. และภาคธุรกิจประกันภัยได้เตรียมความพร้อมในการดูแลผู้เอาประกันภัย [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เปิดเผยว่า เริ่มไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ SAM ได้นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ทำเลดีทั่วไทย ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือทรัพย์เพื่อการลงทุน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ ที่ดินเปล่า โรง