บทความ

“ฮาบิแทท กรุ๊ป” ปักหมุดแลนด์มาร์ค ที่ดิน 3 ไร่ บนทำเลริมชายหาดวงศ์อมาตย์ ส่งคอนโดมิเนียม Branded Residence ลักชัวรี่โครงการแรก “Wyndham Grand Residenc

คุณคุณา วิลล์ อยุธยา-บ้านเกาะ (Khun Kuna Ville Ayutthaya-Ban Ko) แบบบ้าน : Type A 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  ที่ดิน 23 ตรว. จอดรถ 2 คัน  หน้ากว้าง 6 ม. พ.ท. ใช้สอย 136 ตรม. แบบบ้าน : Type B 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 7 ม.  ที่ดิน 23 ตรว. พ.ท. ใช้สอย 128.3 ตรม. แบบบ้าน ทำเลที่ตั้ง ตำบล บ้านเกาะ อำเภอ พระนครศรีอยุธยา [...]

กรมที่ดินร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.), สำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (สำนักงาน ก.พ.), สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.), และกรมธนารักษ์ลงนามโครงการความร่วมมือในการผลิตและพัฒนากำลังคนคุณภาพสูงด้านเทคนิควิศวกรรมสำรวจ เพื่อรองรับความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ และเพิ่มโอกาสให้เยาวชนมีเส้นทางสู่อาชีพที่มั่นคง นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ปัจจุบันหน่วยงานภาครัฐมีความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญด้านการรังวัดที่ดินและการสำรวจอย่างมาก โดยเฉพาะกรมที่ดิน ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการจัดทำข้อมูลแผนที่ที่ดินทั่วประเทศ ความร่วมมือกับสำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา (สอศ.) ครั้งนี้ จึงเป็นการเตรียมความพร้อมบุคลากรให้สามารถเข้าสู่ระบบราชการได้อย่างมีประสิทธิภาพ”กรมที่ดินมีภารกิจสำคัญในการดูแลเรื่องการรังวัดที่ดิน การจัดทำเอกสารสิทธิ์ที่ดิน และการพัฒนาระบบข้อมูลที่ดินให้ทันสมัย จำเป็นต้องใช้บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน ภายในปี 2570-2572 หน่วยงานที่เข้าร่วมโครงการจะเปิดรับบรรจุนักศึกษาจากโครงการรวม 225 อัตราเพื่อป้อนกำลังคนเข้าสู่ภาครัฐโดยตรงโดยกรมที่ดินจะเป็นหนึ่งในหน่วยงานหลักที่รับบุคลากรจากโครงการนี้ โดยเปิดโอกาสให้นักศึกษาที่สำเร็จการศึกษาได้รับการยกเว้นสอบภาค ก. ของ ก.พ.หากผ่านเกณฑ์ที่กำหนด และมีโอกาสเข้าทำงานราชการตามเงื่อนไขของหน่วยงาน ทั้งนี้ หลักสูตรดังกล่าวได้เปิดรับสมัครตั้งแต่วันที่ 1 – 31 มีนาคม 2568 ผ่านทางเว็บไซต์ sv.ovec.go.th และที่วิทยาลัยเทคนิค 8 แห่งทั่วประเทศ ได้แก่ 1. วิทยาลัยเทคนิคดุสิต 2. วิทยาลัยเทคนิคนครสวรรค์ 3. วิทยาลัยเทคนิคพิษณุโลก 4. วิทยาลัยเทคนิคแพร่ [...]

BAM จัดงาน “The Final Call ลดส่งท้ายครบรอบปีที่ 25” คัดทรัพย์ราคาพิเศษทุกประเภทจำนวนกว่า 3,000 รายการ มูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท  มีให้เลือกทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และทรัพย์เพื่อการลงทุน มาลดสูงสุดถึง 60%  ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ถึงวันที่ 15 ตุลาคม 2567 พร้อมโป

บริทาเนีย ผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดีอย่างยั่งยืน ชวนสัมผัสบ้านเดี่ยวระดับ Luxury เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Belgravia Exclusive Ratchaphruek – Rama 5) Private Residences เพียง 35 ยูนิต บ้านที่ได้รับแรงบันดาลใจจากงานสถาปัตยกรรมสไตล์อังกฤษ

ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่เรียกกันว่า NPA เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดและโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ แต่การซื้อทรัพย์สินประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงและข้อควรระวังที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับทรัพย์สินรอการขาย ข้อดี ข้อควรระวัง และคำแนะนำสำคัญก่อนการตัดสินใจลงทุน NPA คืออะไร? ทำความเข้าใจทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Asset (NPA) คือ สินทรัพย์ที่สถาบันการเงินหรือธนาคารยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา สินทรัพย์เหล่านี้เป็นหลักประกันที่ลูกหนี้นำมาใช้ในการกู้ยืมเงิน เมื่อลูกหนี้ผิดนัดชำระ ธนาคารจึงยึดทรัพย์สินเหล่านี้มาเพื่อนำไปขายทอดตลาดและนำเงินมาชำระหนี้ ทรัพย์สินรอการขายมีหลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดิน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ เช่น โรงงาน โกดัง หรือสำนักงาน โดยทั่วไปแล้ว ทรัพย์สินเหล่านี้มักมีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 10-30% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สิน ทำไมทรัพย์สิน NPA ถึงได้รับความนิยม? 6 จุดเด่นที่น่าสนใจ 1. มีทรัพย์สินให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทรัพย์สินรอการขายมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ และที่ดิน นอกจากนี้ ยังมีช่องทางการขายที่หลากหลาย [...]

แบบบ้าน :ARECA ที่ดิน 60-80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตารางเมตร4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 พื้นที่เอนกประสงค์ 1 พื้นที่รับประทานอาหารพร้อม Pantry 1 ห้องครัว พร้อม

ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เป็นต้นไปกรณีที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 จะไม่ได้รับการยกเว้นใด ๆ โดยช่วง 2 ปีแรกต้องเสียภาษีที่ดินแบบขั้นบันได ตามราคาของที่ดินและสิ่

ในยุคที่เศรษฐกิจมีความผันผวนและเงินเฟ้อสูงขึ้นเรื่อยๆ การเข้าใจพื้นฐานด้านการเงินและการลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคน ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ประกอบการที่กำลังเริ่มต้นธุรกิจ คำศัพท์หนึ่งที่มักพบเห็นบ่อยในการศึกษาด้านการเงินคือ “สินทรัพย์” ซึ่งหลายคนยังสับสนกับคำว่า “ทรัพย์สิน” บทความนี้จะอธิบายความหมาย ประเภท และความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์และทรัพย์สิน เพื่อให้คุณสามารถบริหารจัดการการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น สินทรัพย์คืออะไร และมีองค์ประกอบอะไรบ้าง? สินทรัพย์ (Asset) คือทรัพยากรที่มีมูลค่าที่บุคคลหรือกิจการมีสิทธิในการครอบครองหรือควบคุม และคาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต สินทรัพย์เป็นผลจากเหตุการณ์ในอดีตที่ทำให้ได้มาซึ่งสิทธิในการควบคุมทรัพยากรนั้น สินทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งสิ่งที่มีตัวตน เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร รถยนต์ และสิ่งที่ไม่มีตัวตน เช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ เครื่องหมายการค้า หรือโปรแกรมคอมพิวเตอร์ การพิจารณาว่าสิ่งใดเป็นสินทรัพย์หรือไม่ จะต้องมีองค์ประกอบ 3 ประการดังนี้ อยู่ในความควบคุมของบุคคลหรือกิจการ – สามารถนำสินทรัพย์นั้นไปใช้ประโยชน์ได้ตามต้องการ เช่น เจ้าของอาคารพาณิชย์สามารถตัดสินใจใช้อาคารเพื่อทำการค้า ให้เช่า หรือขายทำกำไรได้ตามที่ต้องการ ก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต – มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าจะได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิจในอนาคต เช่น เครื่องจักรที่สามารถนำไปใช้ผลิตสินค้าเพื่อขายได้ หรือลูกหนี้การค้าที่จะได้รับชำระเงินเมื่อครบกำหนด สามารถวัดมูลค่าต้นทุนได้อย่างน่าเชื่อถือ – สามารถประเมินและตรวจสอบมูลค่าได้อย่างชัดเจน เช่น ลูกหนี้การค้าที่มีใบแจ้งหนี้ระบุยอดเงินที่สามารถเรียกเก็บได้ ยกตัวอย่างเช่น การเช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจ [...]

การวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่ดินเป็นทักษะสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าที่ดินจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาด บทความนี้จะเปิดเผยเทคนิคและวิธีการวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่ดินที่มีประสิทธิภาพ ปัจจัยพื้นฐานที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน ราคาที่ดินไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่เป็นผลมาจากการผสมผสานของหลายองค์ประกอบที่ซับซ้อน การเข้าใจปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้คุณคาดการณ์แนวโน้มราคาได้แม่นยำมากขึ้น ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม ทำเลเป็นหัวใจสำคัญในการกำหนดราคาที่ดิน ปัจจัยที่ส่งผลประกอบด้วย: ความใกล้ชิดกับศูนย์กลางเมือง ระบบคมนาคมและสาธารณูปโภค สภาพแวดล้อมโดยรอบ แหล่งชุมชนและการพัฒนาใกล้เคียง พื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ เช่น รถไฟฟ้า ถนน หรือศูนย์การค้า มักจะเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างก้าวกระโดด นักลงทุนที่สามารถคาดการณ์การพัฒนาเหล่านี้ล่วงหน้าจะได้เปรียบอย่างมาก สภาพเศรษฐกิจและการลงทุน เศรษฐกิจมีอิทธิพลโดยตรงต่อราคาที่ดิน ปัจจัยสำคัญประกอบด้วย: อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ การลงทุนในพื้นที่ อัตราดอกเบี้ย สถานการณ์การจ้างงาน การติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจทั้งในระดับมหภาคและจุลภาคจะช่วยให้คุณคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินได้แม่นยำ กฎระเบียบและผังเมือง กฎระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดินมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่า ควรพิจารณา: ข้อกำหนดผังเมือง เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน แผนการพัฒนาพื้นที่ ข้อบังคับการก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงผังเมืองหรือประกาศเขตพัฒนาพิเศษสามารถส่งผลกระทบต่อราคาที่ดินได้ทันที เครื่องมือและเทคนิคการวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่ดิน การเก็บรวบรวมข้อมูล การได้มาซึ่งข้อมูลที่ถูกต้องและครอบคลุมเป็นหัวใจของการวิเคราะห์ แหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือประกอบด้วย: กรมที่ดิน สำนักงานที่ดินจังหวัด เว็บไซต์ประกาศซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รายงานการสำรวจของหน่วยงานราชการ ข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคการเปรียบเทียบราคา วิธีการเปรียบเทียบราคาที่ดินที่มีประสิทธิภาพ: เปรียบเทียบราคาขายจริงในบริเวณใกล้เคียง วิเคราะห์ราคาต่อตารางวา พิจารณาปัจจัยเฉพาะของแต่ละแปลง ติดตามแนวโน้มราคาย้อนหลัง 3-5 ปี [...]

การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหน้าที่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคน ในปี 2568 มีการปรับเปลี่ยนรายละเอียดบางประการและขยายเวลาการชำระภาษี ผู้เป็นเจ้าของบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ จำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดการคำนวณภาษี อัตราการจัดเก็บ และวิธีชำระภาษีอย่างถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงเบี้ยปรับและดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นจากการไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร และเริ่มใช้เมื่อไหร่? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่หลายคนเรียกสั้นๆ ว่า “ภาษีที่ดิน” เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นมา โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้จัดเก็บภาษี ภาษีนี้เข้ามาแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดิน รวมถึงภาษีบำรุงท้องถิ่นแบบเดิม เพื่อให้การจัดเก็บภาษีมีความเป็นธรรมและมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยการคำนวณภาษีจะใช้มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นฐานในการคิดคำนวณ แบ่งเป็น 3 รายการคือ ที่ดิน – ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง – ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด – ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด โดยองค์กรบริหารส่วนท้องถิ่นจะประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์และอัตราภาษีที่เรียกเก็บในแต่ละปี ซึ่งราคาประเมินทุนทรัพย์นี้จะเป็นราคาเดียวกันกับราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน ประเภทของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำแนกอย่างไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งออกเป็น 4 ประเภทตามลักษณะการใช้ประโยชน์ ได้แก่: 1. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย [...]

ทำความเข้าใจเขตพัฒนาพิเศษ: จุดเริ่มต้นของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เขตพัฒนาพิเศษเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่รัฐบาลกำหนดขึ้นเพื่อกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างก้าวกระโดด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตพัฒนาพิเศษจึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนและผู้ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง พื้นที่เหล่านี้มักได้รับการสนับสนุนพิเศษจากภาครัฐ ทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม และสาธารณูปโภคต่างๆ สิทธิประโยชน์ทางภาษีและการลงทุน การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษมักมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ รัฐบาลมักออกมาตรการกระตุ้นการลงทุน เช่น การลดหย่อนภาษีเงินได้ ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน หรือลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นักลงทุนควรศึกษาอย่างละเอียดถึงสิทธิประโยชน์เฉพาะในแต่ละพื้นที่ เนื่องจากแต่ละเขตพัฒนาพิเศษจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ตรวจสอบใบอนุญาตการก่อสร้าง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อทรัพย์สินในเขตพัฒนาพิเศษ ทำเลที่ตั้งและการคมนาคม ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเขตพัฒนาพิเศษ ควรพิจารณาถึงระบบโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะเกิดขึ้น เส้นทางคมนาคมใหม่ๆ รถไฟฟ้า หรือโครงการขนาดใหญ่ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สิน การเดินทางที่สะดวกและการเชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก การประเมินศักยภาพการเติบโต วิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ติดตามแผนการลงทุนของภาครัฐและเอกชน สำรวจโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น นิคมอุตสาหกรรม สนามบิน หรือโครงการระเบียงเศรษฐกิจ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยบ่งชี้ถึงโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ความเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง ความไม่แน่นอนทางกฎระเบียบ เขตพัฒนาพิเศษอาจมีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบได้ตลอดเวลา นักลงทุนควรติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิดและมีความยืดหยุ่น เตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้น การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าในเขตพัฒนาพิเศษมีความซับซ้อนกว่าพื้นที่ทั่วไป ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในพื้นที่โดยเฉพาะ เคล็ดลับการลงทุนอย่างชาญฉลาด ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง วางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ สรุป การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษถือเป็นโอกาสทางการเงินที่น่าสนใจ แต่ต้องอาศัยความรอบคอบ [...]