บทความ

ระดมผู้เชี่ยวชาญแชร์มุมมอง “BEYOND THE BLUEPRINTS” 60 วัน หลังแผ่นดินไหวก้าวต่อด้วยพลังความร่วมมือ สร้างความตระหนักรู้ ย้ำอาคารสูงในกรุงเทพฯ ปลอดภัย  ศาสตราจารย์ ดร.เป็นหนึ่ง วานิชชัย ภาควิชาวิศวกรรมโครงสร้างสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเซีย (AIT) และ ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยแผ่นดินไหวแห่งชาติ กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความก้าวหน้าอย่างมากในด้านมาตรฐานการออกแบบสำหรับอาคารใหม่ จากการออกกฎกระทรวงและมาตรฐานการออกแบบอาคารต้านทานแผ่นดินไหวที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะ กฎกระทรวงปี 2564 ถือเป็นพัฒนาการที่ดีมากสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย กฎหมายนี้บังคับให้การก่อสร้างอาคารใหม่ต้องมีมาตรฐานความปลอดภัยที่สูงขึ้น มีประเภทอาคารที่หลากหลายขึ้น นอกจากนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ที่สร้างขึ้นภายใต้กฎกระทรวงกำหนดการรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนของอาคาร และพื้นดินที่รองรับอาคารในการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว พ.ศ. 2564 และมาตรฐาน มยผ. 1301/1302-61 นับว่ามีมาตรฐานความปลอดภัยที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ประกอบการรายใหญ่ส่วนใหญ่ให้ความสำคัญและปฏิบัติตามมาตรฐาน รวมทั้งมีการนำเทคโนโลยีและวิธีการออกแบบที่ทันสมัยเข้ามาใช้ในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีมาตรฐานการออกแบบอาคารที่เข้มงวด แต่การออกแบบและการก่อสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารต่างๆ สามารถต้านทานแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวได้ อีกทั้งในอนาคต เราควรนำนวัตกรรมใหม่ๆ ที่พัฒนาและใช้กันแพร่หลายในประเทศญี่ปุ่นและอีกหลายประเทศมาช่วยลดระดับการโยกตัวและการสั่นไหวของอาคารในประเทศไทย นวัตกรรมเหล่านี้ ได้แก่ อุปกรณ์ที่ช่วยดูดซับพลังงานการสั่นไหวของอาคาร เช่น Viscous Dampers หรือ Oil [...]

การทำงานแบบดิจิทัลนอมาดได้สร้างการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ไลฟ์สไตล์การทำงานที่ไม่ผูกติดกับสถานที่นี้ได้ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ซึ่งต้องตอบโจทย์ความยืดหยุ่น การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต และคุณภาพชีวิตที่ดี พฤติกรรมการอยู่อาศัยของ Digital Nomad นักเดินทางดิจิทัลมีความต้องการเฉพาะทางด้านที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากคนทั่วไป พวกเขาต้องการพื้นที่ที่มีความคล่องตัวสูง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ และรองรับการทำงานทางไกลได้อย่างมีประสิทธิภาพ คุณสมบัติหลักที่พวกเขามองหาประกอบด้วย: ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พื้นที่ทำงานส่วนตัว การออกแบบที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้ ทำเลที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย เทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยีได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการออกแบบและเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับนักเดินทางดิจิทัล สมาร์ทโฮมและระบบอัตโนมัติกำลังเข้ามามีบทบาทอย่างมาก ตัวอย่างเช่น: ระบบควบคุมอุณหภูมิอัจฉริยะ กล้องวงจรปิดที่สามารถตรวจสอบผ่านมือถือ ระบบล็อคอัจฉริยะ อุปกรณ์อำนวยความสะดวกที่ควบคุมผ่านแอปพลิเคชัน แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Digital Nomad ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวเพื่อรองรับกลุ่มนักเดินทางดิจิทัล โดยมีแนวโน้มที่น่าสนใจดังนี้: การพัฒนาคอนโดมิเนียมแบบ Co-living พื้นที่ทำงานร่วมภายในโครงการ การออกแบบที่เน้นความยืดหยุ่น การสร้างชุมชนออนไลน์และออฟไลน์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Digital Nomad การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มนี้ต้องคำนึงถึงปัจจัยเฉพาะ ได้แก่: ทำเลที่เหมาะกับการทำงานระยะไกล ต้นทุนการครอบครอง ความสามารถในการให้เช่า ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ กฎหมายและข้อควรระวัง นักเดินทางดิจิทัลต้องตระหนักถึงประเด็นกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น: สิทธิการครอบครองกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้ ใบอนุญาตพำนัก การทำประกันภัย อนาคตของอสังหาริมทรัพย์และ Digital Nomad [...]

จากการเปิดตัว AWS Region ในประเทศไทยเมื่อเร็ว ๆ นี้ องค์กรทั้งภาครัฐและเอกชนสามารถใช้บริการคลาวด์ของ AWS เต็มรูปแบบ สำหรับองค์กรภาครัฐที่มีข้อกังวลด้านอธิปไตยข้อมูล (Data Sovereignty) โครงสร้างพื้นฐานคลาวด์ของ AWS ที่อยู่ภายในประเทศนี้จะช่วยให้องค์กรภาครัฐสามารถจัดเก็บและประมวลผลข้อมูลภายใต้กฎหมายและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยของไทย ช่วยผลักดันการนำเทคโนโลยีเข้ามาเพื่อเสริมศักยภาพการทำงานขององค์กรภาครัฐ ให้สามารถพัฒนาบริการต่าง ๆ เพื่อประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น บริษัท โทรคมนาคมแห่งชาติ จำกัด (มหาชน) หรือ เอ็นที (NT) พาร์ทเนอร์ในระดับ Advanced Tier ของ Amazon Web Service (AWS) มีความยินดีที่จะแนะนำบริการ AWS Migration Assessment and Deployment Service ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้องค์กรภาครัฐสามารถย้ายโครงสร้างพื้นฐานด้านไอที รวมถึงข้อมูล แอปพลิเคชั่นและฐานข้อมูล ไปใช้บริการด้านคลาวด์ของ Amazon Web Services (AWS) ได้อย่างราบรื่น มีประสิทธิภาพ และคุ้มค่าต่อการลงทุน ในยุคที่เทคโนโลยีดิจิทัลมีความสำคัญมากในปัจจุบัน หน่วยงานภาครัฐหลายองค์กรกำลังปรับตัวสู่ระบบคลาวด์เพื่อเพิ่มความคล่องตัว ความสามารถในการขยายระบบ และเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน รวมถึงการเตรียมความพร้อมตอบรับกับนโยบาย Cloud [...]

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและแสวงหาผลตอบแทนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในต่างแดนย่อมมาพร้อมความท้าทายและความเสี่ยงที่ซับซ้อนกว่าการลงทุนในประเทศ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจและบริหารความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศอย่างมืออาชีพ ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องพิจารณาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 1. ความเสี่ยงทางกฎหมายและข้อบังคับ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละประเทศมีความแตกต่างกันอย่างมาก การลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงระเบียบข้อบังคับต่างๆ ครอบคลุมประเด็นสำคัญดังนี้: สิทธิการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ข้อจำกัดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบด้านภาษีเงินได้และภาษีทรัพย์สิน ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อกำหนดด้านการเงินและการโอนเงินระหว่างประเทศ นักลงทุนควรปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อทำความเข้าใจรายละเอียดอย่างครบถ้วน การละเลยขั้นตอนทางกฎหมายอาจนำไปสู่ความเสี่ยงที่ร้ายแรงและสูญเสียเงินลงทุน 2. ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ความเสี่ยงทางการเงินที่สำคัญคือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา การเปลี่ยนแปลงของค่าเงินอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทน แนวทางการบริหารความเสี่ยง: ติดตามแนวโน้มอัตราแลกเปลี่ยนอย่างใกล้ชิด พิจารณาใช้เครื่องมือป้องกันความเสี่ยง เช่น สัญญาซื้อขายล่วงหน้า กระจายการลงทุนในหลายสกุลเงิน คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนโดยพิจารณาอัตราแลกเปลี่ยนควบคู่กัน 3. สภาพเศรษฐกิจและการเมือง เสถียรภาพทางเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศเป้าหมายมีผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรวิเคราะห์: ดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราการเติบโต เงินเฟ้อ อัตราการว่างงาน เสถียรภาพทางการเมือง นโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนต่างชาติ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 4. การบริหารทรัพย์สินจากระยะไกล การบริหารอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีความท้าทายเฉพาะตัว ต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ค่าใช้จ่ายในการบริหารและดูแลทรัพย์สิน การหาผู้จัดการทรัพย์สินที่น่าเชื่อถือ ระบบการสื่อสารและติดตามผล ค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน 5. ความเสี่ยงด้านการตลาดและสภาพคล่อง การประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป้าหมายมีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรวิเคราะห์: อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มการเติบโตของราคา โอกาสในการขายคืนหรือปล่อยเช่า [...]

การเลือกซื้อบ้านเพื่อทำสตูดิโอเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ไม่เพียงแต่เป็นการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นการสร้างพื้นที่ทำงานและธุรกิจส่วนตัวที่มีประสิทธิภาพ บทความนี้จะแนะนำวิธีการเลือกซื้อบ้านสำหรับทำสตูดิโอที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการทำงาน ทำความเข้าใจความต้องการพื้นฐาน การเลือกบ้านสำหรับทำสตูดิโอต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ พื้นที่ใช้สอยเป็นองค์ประกอบสำคัญที่สุด ต้องมีความยืดหยุ่นเพียงพอสำหรับการจัดสรรพื้นที่ระหว่างการพักอาศัยและการทำงาน พื้นที่ที่เหมาะสมควรมีความกว้างอย่างน้อย 30-40 ตารางเมตร เพื่อให้สามารถแบ่งโซนการใช้งานได้อย่างชัดเจน การวางผังพื้นที่ภายใน การแบ่งพื้นที่ใช้สอยควรคำนึงถึงความเป็นส่วนตัว พื้นที่ทำงานควรแยกออกจากพื้นที่พักผ่อน ควรมีพื้นที่เก็บของและจัดเก็บอุปกรณ์อย่างเป็นระเบียบ ทำเลที่ตั้งสำคัญอย่างไร ทำเลเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้านสำหรับทำสตูดิโอ ควรพิจารณาสิ่งต่อไปนี้: สภาพแวดล้อมโดยรอบ ความปลอดภัยของพื้นที่ ระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน การคมนาคมสะดวก อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง การเชื่อมต่อออนไลน์ ระบบอินเทอร์เน็ตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสตูดิโอสมัยใหม่ ควรตรวจสอบ: ความเร็วอินเทอร์เน็ต เสถียรภาพของสัญญาณ ความครอบคลุมของผู้ให้บริการ งบประมาณและการเงิน การวางแผนงบประมาณเป็นขั้นตอนสำคัญในการเลือกซื้อบ้านสำหรับทำสตูดิโอ การคำนวณค่าใช้จ่าย ราคาบ้าน ค่าส่วนกลาง ค่าปรับปรุงและตกแต่ง ค่าสาธารณูปโภค การจัดสรรงบประมาณ แยกงบประมาณสำหรับการตกแต่งพื้นที่ทำงาน สำรองงบประมาณฉุกเฉิน คำนวณความคุ้มค่าในระยะยาว การออกแบบและตกแต่งพื้นที่ทำงาน การออกแบบพื้นที่ทำงานที่มีประสิทธิภาพเป็นหัวใจสำคัญของสตูดิโอ หลักการออกแบบ แสงสว่างธรรมชาติ การระบายอากาศที่ดี การจัดวางเฟอร์นิเจอร์อย่างเป็นระเบียบ เลือกเฟอร์นิเจอร์แบบประหยัดพื้นที่ เทคโนโลยีและอุปกรณ์ เตรียมระบบไฟฟ้าให้เพียงพอ วางระบบอินเทอร์เน็ตและเน็ตเวิร์ก เลือกอุปกรณ์ที่ทันสมัยและประหยัดพลังงาน กฎหมายและข้อควรระวัง ตรวจสอบประเด็นทางกฎหมายก่อนการซื้อบ้าน เอกสารสำคัญ [...]

“บมจ.ศรีตรังแอโกรอินดัสทรี” (“STA” หรือ “บริษัทฯ”) แบ่งปันองค์ความรู้ “ทำยางไทยอย่างยั่งยืน” แก่เกษตรกร ผู้ค้ายาง และผู้ที่เกี่ยวข้องในอุตสาหกรรม ภายในงานปิดกรีดยาง ประจำปี 2568 จังหวัดพิษณุโลก จัดโดยการยางแห่งประเทศไทย จังหวัดพิษณุโลก ร่วมกับเครือข่ายสถาบันเกษตรกรชาวสวนยางจังหวัดพิษณุโลก มุ่งส่งเสริมการทำยางคุณภาพดี ถูกต้องตามกฎหมาย และสามารถตรวจสอบย้อนกลับบอกแหล่งที่มาของยางได้ (Traceability) เพื่อเพิ่มศักยภาพการแข่งขันแก่อุตสาหกรรมยางพาราไทยอย่างยั่งยืน พร้อมนำเสนอแอปฯ Sri Trang Friends ชูเทคโนโลยีเพิ่มความสะดวกแก่เกษตรกรผ่านฟีเจอร์หลากหลาย ตลอดจนร่วมสนับสนุนดูแลสังคมผ่านการมอบทุนการศึกษาแก่บุตรหลานเกษตรกร นายวีรสิทธิ์ สินเจริญกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ศรีตรังแอโกรอินดัสทรี จำกัด (มหาชน) หรือ STA ผู้นำธุรกิจยางธรรมชาติครบวงจรรายใหญ่ที่สุดของโลกและผู้ผลิตถุงมือยางอันดับหนึ่งของประเทศไทย เปิดเผยว่า บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการทำยางไทยอย่างยั่งยืนมาโดยตลอด ซึ่งดำเนินการอย่างเป็นระบบตั้งแต่จุดเริ่มต้นวัตถุดิบ กระบวนการผลิต ไปจนถึงการส่งมอบวัตถุดิบ อาทิเช่น การส่งเสริมให้ความรู้เกษตรกรในการทำยางคุณภาพดี การทำยางมีพิกัด (GPS) ที่สามารถตรวจสอบย้อนกลับแหล่งที่มาของยางได้ การรณรงค์ต่อต้านยางที่ลักลอบนำเข้าหรือยางผิดกฎหมาย การใช้กระบวนการผลิตภายในโรงงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชน เป็นต้น ซึ่งเมื่อปี 2567 กลุ่มบริษัทศรีตรังมีการลงพื้นที่เพื่อให้ความรู้และประชาสัมพันธ์การทำยางคุณภาพดีและการทำยางมีพิกัด(GPS) มามากกว่า [...]

แพทย์หญิงนงนุช ภัทรอนันตนพ รองอธิบดีกรมอนามัย เป็นประธานเปิดการประชุมเชิงปฏิบัติการพัฒนาศักยภาพแกนนำระดับเขต ในการขับเคลื่อนการบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมการส่งเสริมการตลาดอาหารสำหรับทารกและเด็กเล็ก พ.ศ.2560 โดยมี นายแพทย์ปกรณ์ ตุงคะเสรีรักษ์ ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมสุขภาพ เจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย บุคลากรสาธารณสุข นิติกรระดับเขต ร่วมการประชุม เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2568ณ โรงแรมเบสท์ เวสเทิร์น นาดา ดอนเมือง แอร์พอร์ต กรุงเทพมหานคร แพทย์หญิงนงนุช ภัทรอนันตนพ รองอธิบดีกรมอนามัย กล่าวว่า กรมอนามัย กระทรวงสาธารณสุข รณรงค์และส่งเสริมให้ลูกกินนมแม่ตั้งแต่หลังคลอดจนถึงอายุ 6 เดือน และกินนมแม่ต่อเนื่องร่วมกับอาหารตามวัยถึง 2 ปี รวมทั้ง ปกป้องแม่ และลูกน้อยจากการตลาดนมผง จากการสำรวจ การวิจัยและรวบรวมข้อมูล พบว่า การส่งเสริมการตลาดอาหารสำหรับทารกและเด็กเล็กภายหลังจากที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ มีวิธีการ ช่องทาง และเครื่องมือในการส่งเสริมการตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วอย่างมาก ซึ่งมีวิธีการที่หลากหลายรูปแบบ ทั้งออนไลน์ และออฟไลน์ อีกทั้ง การตีความข้อกฎหมายที่มีความซับซ้อน จึงทำให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือบุคลากรด้านสาธารณสุขที่รับผิดชอบงานพระราชบัญญัติฯ นี้ ในหลายพื้นที่ยังไม่เข้าใจ ไม่มั่นใจ [...]

การตรวจสอบโฉนดที่ดินเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อที่ดิน เอกสารสำคัญนี้เปรียบเสมือนหัวใจหลักในการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและสถานะทางกฎหมายของที่ดิน การเตรียมพร้อมและเข้าใจรายละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 1. ความสำคัญของโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการที่รับรองสิทธิในที่ดิน ออกโดยสำนักงานที่ดิน เป็นหลักฐานการถือครองที่มีความน่าเชื่อถือและมีผลทางกฎหมาย ประกอบด้วยข้อมูลสำคัญหลายประการที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจ รายละเอียดสำคัญในโฉนดที่ดิน เลขที่โฉนด ขนาดและเนื้อที่ดิน ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่ตั้งของที่ดิน ประเภทของโฉนด 2. การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม นักลงทุนและผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับรายละเอียดทุกประการ วิธีการตรวจสอบที่ถูกต้อง ตรวจสอบตราประทับและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ ตรวจสอบความชัดเจนของตัวอักษรและตัวเลข ตรวจสอบวันที่ออกโฉนดและวันหมดอายุ 3. เอกสารประกอบการตรวจสอบ นอกเหนือจากโฉนดที่ดิน ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่ควรนำมาประกอบการพิจารณา เอกสารสำคัญที่ควรเตรียม สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ทะเบียนบ้าน เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (หากมี) 4. การตรวจสอบภาระผูกพัน ภาระผูกพันเป็นข้อมูลสำคัญที่บ่งบอกถึงสถานะทางกฎหมายของที่ดิน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการซื้อขาย ประเภทของภาระผูกพัน การจำนองที่ดิน สิทธิการใช้ทาง ข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ การยึดทรัพย์ 5. การตรวจสอบเขตแดนและพื้นที่ การตรวจสอบเขตแดนมีความสำคัญเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต วิธีการตรวจสอบเขตแดน ตรวจสอบแผนที่แนบท้ายโฉนด ตรวจสอบหมุดเขตที่ดิน วัดระยะทางและพื้นที่จริง ตรวจสอบแนวเขตติดต่อกับที่ดินข้างเคียง 6. การตรวจสอบทางกฎหมาย การตรวจสอบทางกฎหมายช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง ขั้นตอนการตรวจสอบ [...]

การเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลเป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปราศจากปัญหาในภายหลัง บทความนี้จะแนะนำแนวทางที่จะช่วยให้คุณเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพและมีความสุข ทำความเข้าใจหมู่บ้านนิติบุคคล: พื้นฐานที่ควรรู้ หมู่บ้านนิติบุคคลคือการรวมกลุ่มของบ้านหรือที่พักอาศัยที่มีการบริหารจัดการร่วมกันภายใต้กฎระเบียบและข้อบังคับเดียวกัน ซึ่งแตกต่างจากการอยู่อาศัยทั่วไปตรงที่มีการจัดการอย่างเป็นระบบและมีโครงสร้างการบริหารที่ชัดเจน ระบบนิติบุคคลนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง จัดการค่าใช้จ่ายร่วม และสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในชุมชน การบริหารหมู่บ้านจะดำเนินการโดยคณะกรรมการนิติบุคคลที่ได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก โดยมีหน้าที่ในการดูแลและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง บำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ และดำเนินการตามระเบียบที่วางไว้ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย ตรวจสอบเอกสารและสถานะทางกฎหมาย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคล ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญอย่างละเอียด ประกอบด้วย: หนังสือบริคณห์สนธิของนิติบุคคล เพื่อทราบโครงสร้างการบริหารและข้อบังคับต่างๆ งบการเงินและรายงานการประชุมของนิติบุคคล เพื่อประเมินสถานะทางการเงินและการบริหาร เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมาย สัญญาซื้อขายและเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ประเมินสภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภค การประเมินสภาพแวดล้อมเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน ควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ประตูทางเข้าออกที่มีระบบควบคุม สภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ระบบสาธารณูปโภค เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย การจัดการขยะ การเดินทางและความสะดวกในการเข้าถึง เช่น ระยะทางจากถนนหลัก ระบบขนส่งสาธารณะ ค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึง นอกเหนือจากราคาบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา: [...]

สทนช. ลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงการก่อสร้างอาคารที่ทำการ สทนช. หลังเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ ยืนยัน ยังแข็งแรง ปลอดภัย เผยการตรวจสอบเบื้องต้นไม่พบรอยร้าว ไม่มีความเสียหาย เร่งประสานผู้มีใบอนุญาตตรวจสอบอาคารอย่างละเอียด ขีดเส้นแล้วเสร็จภายใน 15 วัน ยืนยันการใช้จ่ายงบประมาณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพตามกฎหมาย นายไพฑูรย์ เก่งการช่าง รองเลขาธิการสำนักงานทรัพยากรน้ำแห่งชาติ (สทนช.) ในฐานะโฆษก สทนช. และประธานคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ (อาคาร สทนช.) เปิดเผยภายหลังการลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงของการก่อสร้างอาคารที่ทำการถาวรหลังจากการเกิดแผ่นดินไหว เพื่อสร้างความมั่นใจและปลอดภัยให้ผู้ปฏิบัติงานก่อสร้างและการใช้งานอาคารในอนาคต ณ อาคารที่ทำการ สทนช. ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี โดยกล่าวว่า จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งประวัติศาสตร์ของประเทศไทยเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ สทนช. มีอาคารที่ทำการขนาดใหญ่ที่อยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง จึงได้เร่งตรวจสอบผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าว โดยวานนี้ (30 มีนาคม 2568) สทนช. พร้อมด้วย ผู้ออกแบบอาคารที่ทำการ สทนช. ที่ปรึกษาควบคุมงาน และผู้รับจ้าง ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบความมั่นคงของการก่อสร้างอาคาร ตลอดจนได้ประชุมหารือร่วมกับทีมงานที่ปรึกษาและกิจการร่วมการค้าเอ็นซีอาร์อีซี ที่ดำเนินการก่อสร้าง จากการตรวจสอบสภาพอาคารที่ทำการ [...]

สถาบันนโยบายสาธารณะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้, สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย (TEI) และมหาวิทยาลัยรังสิต จัดงานเปิดตัวรายงาน “เรื่องสิทธิในการซ่อม” อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (Right to Repair) ในบริบทของประเทศไทย” เพื่อเน้นย้ำถึงความสำคัญเร่งด่วนในการนำกฎหมายสิทธิในการซ่อม (R2R) มาใช้ในประเทศ สนับสนุนอุตสาหกรรมซ่อม ที่อาจลดปัญหาขยะอิเล็กทรอนิกส์ของประเทศไทยที่มีปริมาณมากถึง 450,000 ตันต่อปี รวมถึงส่งเสริมแนวทางการบริโภคอย่างยั่งยืน โดยมีนายเอ็ดเวิร์ด แรตคลิฟฟ์ [คนแรกจากขวา] กรรมการบริหาร สถาบันนโยบายสาธารณะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดร.ถนอมลาภ รัชวัตร์ [คนที่ 6 จากซ้าย] นักวิจัยอาวุโส สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย (TEI) และนักวิจัยจากมหาวิทยาลัยรังสิต และดร. กฤษฎา แสงเจริญทรัพย์ [คนที่ 2 จากซ้าย] คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยรังสิต ร่วมเป็นวิทยากร ซึ่งนับเป็นการเคลื่อนไหวทางนโยบายที่สำคัญในขณะที่ร่างกฎหมาย ‘Lemon Law’ ของประเทศไทยกำลังอยู่ในระหว่างการทบทวน ภายในงานได้รับเกียรติจาก นายกฤช เอื้อวงศ์ [คนที่ 7 จากซ้าย] ที่ปรึกษารัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เป็นประธานในพิธี  พร้อมด้วยผู้เชี่ยวชาญจากภาครัฐ [...]

ทัช พร็อพเพอร์ตี้ ย้ำความสำคัญของการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย เพื่อยกระดับความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร โดยอาคารที่เข้าข่ายตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารต้องตรวจสอบอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง พร้อมย้ำระบบความปลอดภัยต้องได้รับการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ