บทความ

วารสารการเงินธนาคาร ขนทัพวิทยากรผู้เชี่ยวชาญที่จะมาแชร์กลยุทธ์และเทคนิคการลงทุน พาคุณวิเคราะห์สินทรัพย์น่าลงทุนปี 2568 พร้อมจับตาทิศทางเศรษฐกิจและปัจจัยสำคัญ เมื่อ “ทรัมป์” คัมแบ๊กสู่ทำเนียบขาว ในวันศุกร์ ที่ 21 มีนาคม 2568 เวลา 13.30-16.00น. ที่ Siam Paragon Next Tech ชั้น 4 นางสาวภาคนี วิริยะรังสฤษฎ์ บรรณาธิการอำนวยการ วารสารการเงินธนาคาร กล่าวว่า วารสารการเงินธนาคาร จะจัดสัมมนาหัวข้อ “เจาะลึกสินทรัพย์ดาวรุ่ง รับ ‘ทรัมป์’ ป่วนโลก” จากการที่สหรัฐฯ ประกาศนโยบายการค้า “America First Trade Policy” หรือ “นโยบายการค้าอเมริกามาก่อน” เพื่อปกป้องผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ แรงงาน และความมั่นคงของสหรัฐฯ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลกและตลาดการเงิน ตลาดสินทรัพย์ การลงทุนปี 68 ทั้งโดดเด่น-ปั่นป่วน สารพัดปัจจัยไม่แน่นอน กระทบ ยก “ทองคำ-คริปโทฯ” รับตลาดกระทิง ชี้รับแรงกระแทก [...]

เมื่อตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโด คำถามสำคัญที่หลายคนมักต้องเผชิญคือควรเลือกดอกเบี้ยแบบไหนระหว่างลอยตัวและคงที่ ซึ่งทั้งสองแบบมีลักษณะเฉพาะและข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจเรื่องนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับสถานะทางการเงินและแผนการชำระเงินระยะยาว บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับดอกเบี้ยทั้งสองประเภท เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย และให้คำแนะนำเพื่อช่วยให้คุณเลือกรูปแบบดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด ดอกเบี้ยลอยตัวคืออะไร และมีรูปแบบใดบ้าง? ดอกเบี้ยลอยตัว คือ อัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามดอกเบี้ยอ้างอิงของสถาบันการเงินในแต่ละช่วงเวลา โดยไม่คงที่ตลอดอายุสัญญา การคำนวณดอกเบี้ยลอยตัวอาศัยปัจจัยหลายประการ ได้แก่ นโยบายการบริหารของธนาคาร สภาพคล่องของธนาคาร สถานะทรัพย์สินและหนี้สิน อัตราเงินเฟ้อ และสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น หลักการสำคัญของดอกเบี้ยลอยตัวคือการคำนวณจากเงินต้นคงเหลือที่แท้จริง โดยไม่ได้ระบุจำนวนเงินดอกเบี้ยเจาะจงว่าจะเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าไหร่ไปตลอดอายุสัญญา ดอกเบี้ยลอยตัวสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภทหลักตามกลุ่มลูกค้าและวัตถุประสงค์ของการกู้ ได้แก่: ดอกเบี้ย MLR (Minimum Loan Rate) – เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่มีเรทราคาเงินกู้ขั้นต่ำสุด สำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีหรือผู้มีประวัติการชำระเงินตรงต่อเวลา เหมาะกับการกู้ที่มีระยะเวลาการชำระแน่นอนในระยะยาว ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) – คืออัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี มักมีเงื่อนไขการชำระที่ยืดหยุ่นกว่า MLR ดอกเบี้ย MOR (Minimum Overdraft Rate) – เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับเงินกู้เบิกเกินบัญชี มักเกี่ยวข้องกับลูกค้าธุรกิจที่ต้องการความยืดหยุ่นในการบริหารเงินสดหมุนเวียน ธนาคารจะมีการพิจารณาอย่างเข้มงวดสำหรับอัตรานี้ การที่ดอกเบี้ยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลานี้เองทำให้มีทั้งโอกาสและความเสี่ยง โดยผู้กู้อาจได้ประโยชน์เมื่ออัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลง [...]

อุตสาหกรรมการจัดงานแสดงสินค้า (Exhibition) กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเอเชียซึ่งมีอัตราการเติบโตสูงกว่ายุโรป สะท้อนถึงการปรับตัวทางเศรษฐกิจและเทคโนโลยีที่รวดเร็ว นางสาวปนิษฐา บุรี นายกสมาคมการแสดงสินค้า (ไทย) หรือ TEA เปิดเผยว่า คาดการณ์ปี 2568 อุตสาหกรรม Exhibition ทั่วโลกจะมีมูลค่ากว่า 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเติบโตเฉลี่ย 5-7% ต่อปี ขณะที่ประเทศไทยมีแนวโน้มขยายตัวราว 6-8% จากปัจจัยเชิงยุทธศาสตร์และการสนับสนุนของภาครัฐ  ปัจจัยหนุนการเติบโตของไทย ทำเลยุทธศาสตร์: ไทยเป็นจุดเชื่อมโยงสำคัญของตลาดเอเชีย ซึ่งกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีและการผลิต ไทยยังเป็นศูนย์กลางการเดินทางและขนส่ง ทำให้ดึงดูดการลงทุนและการจัดงานระดับนานาชาติได้มากขึ้น การสนับสนุนจากภาครัฐ: นโยบายกระตุ้นอุตสาหกรรม MICE ส่งเสริมให้ไทยเป็นศูนย์กลางการจัดงานแสดงสินค้าระดับนานาชาติ นอกจากนี้ ภาครัฐยังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ศูนย์แสดงสินค้าที่ทันสมัย และการพัฒนาเทคโนโลยีเพื่อรองรับงานแสดงสินค้า การนำเทคโนโลยีมาใช้: เทรนด์ใหม่ เช่น Virtual Reality (VR), Augmented Reality (AR), AI, Big Data และแพลตฟอร์มจับคู่ธุรกิจออนไลน์ ทำให้การจัดงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น [...]

กระทรวงพาณิชย์ โดย สำนักงานพาณิชย์จังหวัดกาฬสินธุ์ จัดงานแสดงและจำหน่ายสินค้า   “อีสาน ไอคอน อัตลักษณ์วิถี สู่ของดีลุ่มน้ำโขง” ส่งเสริมการขยายตัวของเศรษฐกิจฐานราก ภายใต้ “โครงการยกระดับความร่วมมือทางการค้าภาคอีสาน สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจลุ่มแม่น้ำโขง” ชูของดี 20 จังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ กระจายรายได้สู่ชุมชน พร้อมพัฒนาศักยภาพผู้ประกอบการ ต่อยอดสินค้าสู่การส่งออก หนุนเศรษฐกิจการค้าไทยเข้มแข็ง เป็นธรรม เติบโต   อย่างยั่งยืน ระหว่างวันที่ 26 กุมภาพันธ์ – 2 มีนาคม 2568 ณ ศูนย์การค้าเจเจมอลล์ กรุงเทพฯ ร้อยตรี จักรา ยอดมณี รองปลัดกระทรวงพาณิชย์  เปิดเผยว่ากระทรวงพาณิชย์มีนโยบายในการสร้างความเข้มแข็งให้กับเศรษฐกิจฐานราก ส่งเสริมตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศ      สร้างรายได้เพิ่มให้แก่ชุมชนและผู้ประกอบการ SMEs และได้ดำเนินมาตรการต่างๆ ภายใต้นโยบายของท่านรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพาณิชย์ (นายพิชัย นริพทะพันธุ์) ลดรายจ่าย เพิ่มรายได้ ขยายโอกาสทางการค้า โดยมีแนวทางการพัฒนาส่งเสริมช่องทางการตลาดที่หลากหลายให้แก่ สินค้าเกษตรและผลิตภัณฑ์ รวมทั้งสร้างมูลค่าเพิ่ม โดยใช้หลักการตลาดนำ นวัตกรรมเสริม เพิ่มรายได้ ผลักดันการใช้ Soft [...]

นายประสิทธิ์ เกิดโต รักษาการแทนผู้อำนวยการองค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ เข้าร่วมพิธีเปิดงานวันน้ำบาดาลแห่งชาติ (National Groundwater Day) ประจำปี 2568 จัดโดย กรมทรัพยากรน้ำบาดาล (ทบ.) โดยในปี 2568 นี้ จัดขึ้นเป็นปีที่ 3 ภายใต้แนวคิด “สืบสานพระราชปณิธาน บูรณาการน้ำบาดาลเพื่อความยั่งยืน” ที่มุ่งหมายเพื่อสร้างการรับรู้ ให้ประชาชนได้ตระหนักถึงประโยชน์ของน้ำบาล และใช้น้ำอย่างรู้คุณค่า ควบคู่กับการอนุรักษ์ให้น้ำบาดาลอยู่คู่กับประชาชนคนไทย โดยมี ดร.เฉลิมชัย ศรีอ่อน รมว.ทส. ให้เกียรติเป็นประธานในพิธีฯ และมอบรางวัลเชิดชูเกียรติให้แก่เครือข่ายน้ำบาดาลดีเด่น ประจำปี 2568 ร่วมด้วย นายจตุพร บุรุษพัฒน์ ปลัด ทส., นายภาดล ถาวรกฤชรัตน์ อธิบดีกรมทรัพยากรน้ำบาดาล รวมถึงคณะผู้บริหาร ทส. ตลอดจนหน่วยงานภาครัฐและภาคเอกชน เข้าร่วมพิธีฯ ณ ศูนย์ประชุมวายุภักษ์ โรงแรมเซ็นทารา ไลฟ์ แจ้งวัฒนะ กรุงเทพฯ ทั้งนี้ ภายในงานยังได้มีการกิจกรรมการบรรยาย/เสวนา อาทิ การบรรยายพิเศษ “นโยบายการกำกับและควบคุมกิจการน้ำบาดาล” [...]

ซิตี้แบงก์ คาด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีโอกาสลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% อีกครั้งในช่วงหลังเดือนเมษายน เหลือ 1.75% โดยคาดว่าจะเป็นเดือนสิงหาคม หากสถานการณ์เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวตามคาด อย่างไรก็ดีการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้ต่ำกว่า 1.75% อาจมีข้อจำกัด เนื่องจากธปท. ยังมีความกังวลในระดับของหนี้ครัวเรือน นางสาวนลิน ฉัตรโชติธรรม นักเศรษฐศาสตร์ ธนาคารซิตี้แบงก์ ประเทศไทย กล่าวว่า ธปท. ได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% เหลือ 2.0% ในการประชุมกนง. วันที่ 26 กุมภาพันธ์ เป็นการใช้พื้นที่นโยบายที่มีอยู่เพื่อเตรียมรับมือกับความเสี่ยงขาลงด้านเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น ซึ่งซิตี้มองว่า อีกเป้าหมายหนึ่งก็คือการป้องกันอัตราเงินเฟ้อต่ำกว่าเป้าหมายเป็นปีที่สองติดต่อกัน และช่วยผ่อนคลายสภาวะทางการเงินโดยไม่กระทบต่อเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว “ซิตี้คาดว่าอาจมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% อีกครั้งสู่ระดับ 1.75% ในปีนี้ แต่น่าจะเป็นหลังเดือนเมษายน เนื่องจาก กนง. ยังมองว่าอัตราดอกเบี้ยล่าสุดยังเพียงพอสำหรับความไม่แน่นอนในอนาคต ทั้งนี้ เราประเมินเบื้องต้นว่าอาจมีการลดดอกเบี้ยอีก 0.25% ในเดือนสิงหาคม โดยมีโอกาสเพิ่มขึ้นหากการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัวต่ำกว่าที่คาด ความเสี่ยงจากนโยบายการค้าทวีความรุนแรงขึ้น อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มต่ำกว่าที่คาด หรือความเสี่ยงด้านสินเชื่อเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.75% อาจทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่แท้จริงเข้าใกล้ระดับต่ำสุดของกรอบอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่แท้จริงในระยะยาว [...]

กระทรวงสาธารณสุข ห่วง เด็กไทยเป็นโรคอ้วนมากขึ้น จากข้อมูลพบว่า เด็กเล็กอายุ 1-5 ปี มีภาวะน้ำหนักเกินและอ้วน ร้อยละ 10.6 เด็กวัยเรียน ร้อยละ 15.4 ถือว่าเป็นอันดับ 3 ในกลุ่มอาเซียน ในขณะที่คนไทยอายุ 15 ปีขึ้นไป เป็นโรคอ้วนสูงถึงร้อยละ 42.4 ผลักดันแนวคิด “เปลี่ยนระบบใหญ่ เพื่อชีวิตเล็กๆ ที่ดีขึ้น ลดเสี่ยงโรคอ้วน ห่างไกล NCDs” (Changing Systems, Healthier Lives) ป้องกันโรคอ้วน และโรค NCDs พร้อมประกาศความร่วมมือในงานรณรงค์วันโรคอ้วนโลก (World Obesity Day 2025) นายสมศักดิ์ เทพสุทิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุข กล่าวว่า โรคอ้วนเป็นปัญหาสาธารณสุขที่สำคัญทุกกลุ่มวัย ส่งผลกระทบต่อสุขภาพกาย จิตใจ สังคม และเศรษฐกิจ เพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดโรค NCDs กระทรวงสาธารณสุขได้ขับเคลื่อนนโยบายคนไทยห่างไกลโรค NCDs มุ่งเน้นส่งเสริมวิถีชีวิตเพื่อสุขภาพ การป้องกันและควบคุมปัญหาโรคอ้วนนับเป็นเรื่องสำคัญ [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์การลงทุนที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่มองหาโอกาสในการขยายการลงทุนไปยังตลาดใหม่ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนและมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุน การประเมินมูลค่าและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งประกอบด้วยปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณา ปัจจัยทางเศรษฐกิจ เศรษฐกิจเป็นตัวชี้วัดหลักในการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนต้องวิเคราะห์: อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ นโยบายการเงินและการคลัง การศึกษาดัชนีเศรษฐกิจช่วยให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์และโอกาสในการสร้างผลตอบแทน นักลงทุนควรติดตามรายงานทางเศรษฐกิจอย่างสม่ำเสมอเพื่อประเมินสถานการณ์ปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต กฎระเบียบและข้อบังคับการลงทุน นักลงทุนต่างชาติต้องทำความเข้าใจกฎระเบียบเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมประเด็นสำคัญ: ข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์ ภาษีที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนทางกฎหมาย การทำความเข้าใจกฎระเบียบอย่างละเอียดช่วยป้องกันความเสี่ยงและลดโอกาสการเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต การวิเคราะห์ทำเลและความต้องการ ทำเลที่ตั้งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรพิจารณา: แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ ระบบสาธารณูปโภค ความต้องการในตลาดเช่าและซื้อขาย การวิเคราะห์อย่างรอบด้านช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกทำเลที่มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสูงสุด กลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสม การกระจายการลงทุน นักลงทุนต่างชาติควรพิจารณากระจายการลงทุนในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เช่น: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การกระจายการลงทุนช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มีเสถียรภาพ สรุป การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนต่างชาติต้องอาศัยการวิเคราะห์อย่างรอบคอบและเข้าใจบริบทของตลาด การติดตามข้อมูลอย่างต่อเนื่อง การประเมินความเสี่ยง และการวางกลยุทธ์ที่เหมาะสมจะช่วยสร้างโอกาสในการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ #สาระ #อสังหาริมทรัพย์ #Mehome #มีบ้านต้องมีโฮม #การลงทุน #นักลงทุนต่างชาติ #real estate #investment

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและแสวงหาผลตอบแทนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในต่างแดนย่อมมาพร้อมความท้าทายและความเสี่ยงที่ซับซ้อนกว่าการลงทุนในประเทศ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจและบริหารความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศอย่างมืออาชีพ ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องพิจารณาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 1. ความเสี่ยงทางกฎหมายและข้อบังคับ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละประเทศมีความแตกต่างกันอย่างมาก การลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงระเบียบข้อบังคับต่างๆ ครอบคลุมประเด็นสำคัญดังนี้: สิทธิการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ข้อจำกัดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบด้านภาษีเงินได้และภาษีทรัพย์สิน ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อกำหนดด้านการเงินและการโอนเงินระหว่างประเทศ นักลงทุนควรปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อทำความเข้าใจรายละเอียดอย่างครบถ้วน การละเลยขั้นตอนทางกฎหมายอาจนำไปสู่ความเสี่ยงที่ร้ายแรงและสูญเสียเงินลงทุน 2. ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ความเสี่ยงทางการเงินที่สำคัญคือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา การเปลี่ยนแปลงของค่าเงินอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทน แนวทางการบริหารความเสี่ยง: ติดตามแนวโน้มอัตราแลกเปลี่ยนอย่างใกล้ชิด พิจารณาใช้เครื่องมือป้องกันความเสี่ยง เช่น สัญญาซื้อขายล่วงหน้า กระจายการลงทุนในหลายสกุลเงิน คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนโดยพิจารณาอัตราแลกเปลี่ยนควบคู่กัน 3. สภาพเศรษฐกิจและการเมือง เสถียรภาพทางเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศเป้าหมายมีผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรวิเคราะห์: ดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราการเติบโต เงินเฟ้อ อัตราการว่างงาน เสถียรภาพทางการเมือง นโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนต่างชาติ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 4. การบริหารทรัพย์สินจากระยะไกล การบริหารอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีความท้าทายเฉพาะตัว ต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ค่าใช้จ่ายในการบริหารและดูแลทรัพย์สิน การหาผู้จัดการทรัพย์สินที่น่าเชื่อถือ ระบบการสื่อสารและติดตามผล ค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน 5. ความเสี่ยงด้านการตลาดและสภาพคล่อง การประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป้าหมายมีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรวิเคราะห์: อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มการเติบโตของราคา โอกาสในการขายคืนหรือปล่อยเช่า [...]

EEC Academy เผย 5 เทรนด์นวัตกรรมก่อสร้างยุคใหม่ ชี้ทิศทางการปรับตัวภาคอุตสาหกรรมก่อสร้าง สู่เป้าหมายประชาคมโลก ผ่านงาน The Nova Expo 2025 ผนึกองค์กรชั้นนำภาครัฐ&เอกสาร และ Thai ESCO สมาคมบริษัทจัดการพลังงานไทย ผลักดันอสังหาฯ ไทยคาร์บอนเป็นศูนย์ ผ่านรูปแบบ “Climate Finance and Investment” พร้อมไกด์เทรนด์ธุรกิจ Energy Service Company ทั้งรูปแบบการปรับปรุงและธุรกิจพลังงานรูปแบบใหม่ “พลังงานความเย็น” จากการสนับสนุนนโยบายโลก กองทุนนานาชาติ นโยบายรัฐไทย แบงก์ชาติ และธนาคารชั้นนำไทย ขนเทคโนโลยีล้ำสมัยและนวัตกรรมสีเขียวแห่งอนาคต ที่เกิดจากความร่วมมือกันของทุกภาคส่วน เพิ่มโอกาสและทางรอดภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาคการก่อสร้างไทยและโลก สู่สังคม Carbon Net Zero พร้อมจัดงานใหญ่แห่งปี The Nova Expo 2025 “นวัตกรรมสีเขียวเปลี่ยนโลก” ระหว่าง 12 – 14 มีนาคม 2568 นี้ [...]

การลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่เป็นโอกาสทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน โครงข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่การลงทุนอย่างมีหลักการจำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจปัจจัยหลายด้านที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคา บทความนี้จะอธิบายถึงปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ และสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ การเปลี่ยนแปลงของราคาตามช่วงเวลาการพัฒนารถไฟฟ้า การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่มีระยะเวลาดำเนินการยาวนานหลายปี ซึ่งในแต่ละช่วงเวลาส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมแตกต่างกัน ทำให้นักลงทุนต้องเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงของราคาเพื่อวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม ในช่วงประกาศโครงการ เมื่อภาครัฐประกาศแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นทันที โดยเฉพาะบริเวณที่จะเป็นสถานีในอนาคต ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มสะสมที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นประมาณ 10-15% ในช่วงนี้ ถัดมาเป็นช่วงเริ่มก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น ผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในราคาที่สูงขึ้นจากเดิม 20-30% เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน พื้นที่โดยรอบก็จะประสบปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางเสียงและฝุ่น ซึ่งอาจส่งผลให้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในบริเวณดังกล่าวมีอัตราการเช่าลดลงชั่วคราว ช่วงใกล้เปิดให้บริการ ราคาคอนโดจะปรับตัวขึ้นอีกครั้งประมาณ 15-25% เมื่อการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ความชัดเจนของโครงการและกำหนดการเปิดให้บริการจะดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ทำให้ความต้องการซื้อเพิ่มสูงขึ้น หลังเปิดให้บริการ 1-2 ปีแรก ราคาคอนโดจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอีกประมาณ 20-40% เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางที่เกิดขึ้นจริง การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรอบสถานี และการเติบโตของชุมชน ทำให้พื้นที่มีความน่าสนใจมากขึ้น ในระยะยาว 3-5 ปีหลังเปิดให้บริการ ราคาจะยังคงเติบโตแต่ในอัตราที่ชะลอตัวลง ประมาณ 5-10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาพื้นที่โดยรอบ นโยบายภาครัฐ และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม การเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงราคานี้จะช่วยให้นักลงทุนวางแผนจังหวะการซื้อและขายได้อย่างเหมาะสม [...]

นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ มอบหมายให้ นายสัญญา หวะสุวรรณ รองผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ เป็นประธานเปิดการ “ประชุมเชิงปฏิบัติการและเผยแพร่การประยุกต์ใช้เทคโนโลยีภูมิสารสนเทศเพื่อสนับสนุนการกำหนดนโยบาย Actionable Intelligence Policy (AIP)” ซึ่งจัดขึ้นโดยการเคหะแห่งชาติและสำนักงานพัฒนาเ