บทความ

แบบห้อง ทำเลที่ตั้ง ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (ถ.เชียงใหม่-ลำปาง ) ต.ฟ้าฮ่าม อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ บทความที่คุณอาจสนใจ15 น้ำพุแมว ยี่ห้อไหนดี ที่โดนใจเจ้านายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เหล่าทาส10 ไอเดีย บ้านแมวกลางแจ้งระบบปิดแบบ Catioเกษตร ย่านใจกลางเมือง ต

การซื้อคอนโดมือสองเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการมีที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีราคาที่ต่ำกว่าคอนโดใหม่และมีทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบประวัติการชำระค่าส่วนกลางถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมทางการเงินของโครงการและสภาพความเป็นอยู่จริงก่อนตัดสินใจซื้อ ความสำคัญของค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางในคอนโดมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการบริหารและดูแลพื้นที่ส่วนรวม ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายหลายประเภท ได้แก่ ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ ค่าทำความสะอาด ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ การชำระค่าส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอเป็นเครื่องบ่งชี้ถึงความมีระเบียบและความเป็นระบบของนิติบุคคลอาคารชุด เหตุผลที่ต้องตรวจสอบประวัติการชำระค่าส่วนกลาง 1. สุขภาพทางการเงินของนิติบุคคล ประวัติการชำระค่าส่วนกลางสะท้อนถึงสถานะทางการเงินของนิติบุคคล หากมีการค้างชำระจำนวนมาก แสดงถึงปัญหาทางการเงินที่อาจส่งผลกระทบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคาร การตรวจสอบจะช่วยให้คุณทราบว่าเจ้าของเดิมมีความรับผิดชอบในหน้าที่การเงินมากน้อยเพียงใด 2. ภาระหนี้ที่อาจติดตามมา การค้างชำระค่าส่วนกลางอาจส่งผลให้มีภาระหนี้ติดตามมากับห้องชุด ซึ่งอาจทำให้คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระของเจ้าของเดิม การตรวจสอบล่วงหน้าจะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายและการเงินที่อาจเกิดขึ้น 3. คุณภาพการบริหารอาคาร การชำระค่าส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอบ่งบอกถึงคุณภาพการบริหารจัดการอาคาร หากมีการชำระที่ไม่ต่อเนื่อง อาจสะท้อนถึงปัญหาการบริหารที่ไม่มีประสิทธิภาพ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของทรัพย์สิน 4. การวางแผนงบประมาณ การตรวจสอบประวัติค่าส่วนกลางช่วยให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ คุณจะทราบถึงค่าใช้จ่ายที่แท้จริงและสามารถประเมินความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดมือสองได้อย่างถูกต้อง วิธีการตรวจสอบประวัติค่าส่วนกลาง 1. ขอเอกสารจากนิติบุคคล ให้ขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางย้อนหลัง 6-12 เดือน เพื่อตรวจสอบประวัติการชำระเงิน พร้อมตรวจสอบว่ามียอดค้างชำระหรือไม่ 2. สอบถามจากเจ้าของเดิม พยายามสอบถามข้อมูลโดยตรงจากเจ้าของเดิมเกี่ยวกับประวัติการชำระค่าส่วนกลาง และตรวจสอบความน่าเชื่อถือของข้อมูล 3. ตรวจสอบกับคณะกรรมการนิติบุคคล ติดต่อคณะกรรมการนิติบุคคลเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมและยืนยันประวัติการชำระเงิน ข้อควรระวังเพิ่มเติม ตรวจสอบอัตราค่าส่วนกลางในปัจจุบันและแนวโน้มการปรับขึ้นในอนาคต สังเกตสภาพทั่วไปของอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง [...]

แสนสิริ 40 ปี กับแนวคิด “Design for Future: ดีไซน์เพื่ออนาคต” มากกว่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เดินหน้าปั้น “สังคมของคนรักสัตว์” ทั้งการออกแบบที่ใส่ใจความปลอดภัยและสิทธิพิเศษที่เข้าใจเจ้าของสัตว์เลี้ยงเปิดตัว “PETS WELCOME CONDO” 5 โครงการใหม่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ได้แก่ เวียอารีย์, เดอะ มูฟ สุขุม

แสนสิริ โตสวนกระแส กวาดยอดขายคอนโด 8 เดือน 13,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นเกือบ 60% ของเป้าคอนโดรวม 22,000 ล้านบาท ด้านคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ได้รับการตอบรับ

เอสบี ดีไซน์สแควร์ เดินหน้าขยายฐานสู่กลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ล่าสุดเปิดตัว “Condo Solutions Pop Up Store” สาขา BTS อารีย์ (บริเวณทางออก 3) นับเป็นสาขาที่ 3 ต่อจากสาขา ศาลาแดง และ ชิดลม เพื่อเข้าถึงผู้บริโภคแบบตรงจุดมากขึ้น หลังประสบความสำเร็จจากการเปิดป๊อปอัพสโตร์ที่สถานีรถไฟฟ้าในปีที่ผ่านมา ที่สามารถสร้างยอดทราฟฟิกและยอดขายสูงเกินคาด การกลับมาครั้งนี้มุ่งให้ลูกค้าเข้าถึงบริการออกแบบและเลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดมิเนียมได้ง่ายในที่เดียว ตอบโจทย์พฤติกรรม “Premium Urban Living” ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องในย่านอารีย์ นายพิเดช ชวาลดิฐ กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท เอสบี เฟอร์นิเจอร์ กล่าวถึงกลยุทธ์ครั้งนี้ว่า ผู้บริโภคในปัจจุบันให้ความสำคัญอย่างมากต่อประสบการณ์ที่สามารถรับรู้และสัมผัสได้จริง ทั้งในด้านคุณภาพ ความสะดวกสบาย และแรงบันดาลใจด้านการออกแบบ เอสบี ดีไซน์สแควร์ จึงปรับแนวทางเชิงกลยุทธ์จากการรอให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการภายในสโตร์ มาเป็นการเชื่อมต่อกับลูกค้าในพื้นที่ที่สอดคล้องกับพฤติกรรมการใช้ชีวิตของลูกค้ามากที่สุด เพื่อให้การเข้าถึงบริการเป็นไปอย่างตรงจุดและมีประสิทธิผลสูงสุด โดยย่านอารีย์ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพโดดเด่น ทั้งในมิติของชุมชนครีเอทีฟ คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์คนเมือง และจำนวนคอนโดมิเนียมที่หนาแน่น ซึ่งล้วนเป็นฐานลูกค้าหลักของแบรนด์ การจัดตั้ง “Condo Solutions Pop [...]

โครงการ นอร์ท คอนโด เชียงใหม่ (NORTH CONDO Chiangmai) ชีวิตบนทำเลล้ำค่ากลางเชียงใหม่ ท่ามกลางวิวสวยเกินคำบรรยายกับคอนโด เชียงใหม่ ในทัศนียภาพดอยคำถึงด

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจในยุคที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้น เพราะมูลค่าคอนโดและอัตราค่าเช่ามักปรับตัวตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า พร้อมเคล็ดลับที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ทำเลทองคอนโดปล่อยเช่ายอดนิยม ลงทุนแล้วไม่ขาดทุนมีที่ไหนบ้าง? การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะกำหนดความสำเร็จในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำเลที่ดีไม่เพียงช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินแต่ยังรับประกันว่าคุณจะหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง โดยทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพสูงในการลงทุนมีดังนี้ ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต เป็นทำเลที่ครองใจนักลงทุนมาโดยตลอด ด้วยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่นี้สูงถึง 3,300,000 บาทต่อตารางวา ทำให้เป็นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศ ย่านถนนวิทยุ เป็นแหล่งอาคารสำนักงานใจกลางเมือง รายล้อมด้วยออฟฟิศ โรงแรม และสถานทูตจากหลายประเทศ ทำให้มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจากกลุ่มคนหลากหลายเชื้อชาติ ปัจจุบันราคาที่ดินสูงถึง 2,750,000 บาทต่อตารางวา ย่านสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ เป็นทำเล CBD (Central Business District) ที่มีอาคารสำนักงานสมัยใหม่ล้อมรอบ เป็นศูนย์รวมการค้าและธุรกิจชั้นนำ ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,730,000 บาทต่อตารางวา ย่านสีลม เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาทต่อตารางวา ย่านสาทร เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,200,000 บาทต่อตารางวา นอกจากนี้ [...]

แม้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ แต่ยังมีแสงสว่างปลายอุโมงค์จากปัจจัยบวกทั้งจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ การผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รวมทั้งการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินในการซื้อบ้าน/คอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (เก็บข้อมูลระหว่างเดือนมกราคม – มิถุนายน 2568) ที่แสดงความสนใจประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อ-เช่าในอนาคตมากที่สุด โดยข้อมูลเหล่านี้สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศ พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่น่าจับตามองและมีทิศทางเติบโตในอนาคต ซึ่งทำเลยังคงเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ดี อีกหนึ่งความท้าทายที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 คือภัยธรรมชาติที่คาดเดาไม่ได้อย่างเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาและเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ได้กลายเป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการวางแผนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งนั้นได้ส่งผลเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น โดยความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ณ เดือนเมษายน 2568 เติบโตขึ้น 4% จากเดือนมีนาคม 2568 ที่มีเหตุการณ์แผ่นดินไหว ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดฯ ลดลงถึง 31% เนื่องจากผู้บริโภคบางส่วนกังวลเรื่องความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว แม้ว่าคอนโดฯ จะเป็นประเภทอสังหาฯ [...]

ประภัสรา นิมมานเทวินทร์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท เมืองทอง เซอร์วิสเซส แอนด์ แมเน็จเม้นท์ จำกัด หรือ MSM เครือบางกอกแลนด์ เข้ารับประกาศเกียรติคุณ ตราสัญลักษณ์ G-Green ระดับประเทศ ในฐานะผู้บริหารจัดการ เลควิว คอนโดมิเนียม อาคารสุพีเรียร์ และ ป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม อาคาร T7 เมืองทองธานี ซึ่งผ่านการประเมินมาตรฐานโครงการส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Green Residence) จากกรมการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและสิ่งแวดล้อม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยมี พรพรรณ  กลมทุกสิ่ง Quality Assurance Manager ปฐมพงษ์  ตระกูลมณีเนตร Digital Market Manager เรวัต ภู่กิ่ง  Management Secretary ปาณิสรา แก้วโอภาส Quality Assurance Officer บริษัท เมืองทอง เซอร์วิสเซส แอนด์ แมเน็จเม้นท์ [...]