บทความ

ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด ประเทศไทย (แอสคอทท์) ประกาศความสำเร็จครั้งสำคัญในการได้รับการรับรองจาก Global Sustainable Tourism Council (GSTC) ตอกย้ำความมุ่งมั่นของบริษัทในการดำเนินธุรกิจโรงแรมอย่างยั่งยืน และส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างมีความรับผิดชอบในระดับสากล แอสคอทท์ให้ความสำคัญกับการดำเนินงานที่ยั่งยืน โดยผสานแนวทางปฏิบัติที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเข้ากับการบริการระดับโลก ภายใต้โครงการ “Ascott CARES” ที่มุ่งเน้น 5 หัวใจสำคัญ ได้แก่ ชุมชน (Community), พันธมิตร (Alliance), การให้เกียรติ (Respect), สิ่งแวดล้อม (Environment) และห่วงโซ่อุปทาน (Supply chain) แอสคอทท์ให้ความสำคัญกับการมีส่วนร่วมกับชุมชนท้องถิ่น ผ่านโครงการ Ascott CARES โดยนำแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนมาใช้ในการดำเนินงานทุกด้าน ตั้งแต่การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การอนุรักษ์น้ำ การลดของเสีย ไปจนถึงการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคม โดยโครงการเหล่านี้ได้สร้างประโยชน์โดยตรงแก่ชุมชนในพื้นที่ที่แอสคอทท์ดำเนินธุรกิจ และยังสนับสนุนเป้าหมายความยั่งยืนระดับโลกของบริษัทอีกด้วย การรับรอง GSTC ซึ่งเป็นมาตรฐานสากลด้านการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน โดยประเมินธุรกิจตามหลักเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม สังคม เศรษฐกิจ วัฒนธรรม และการจัดการ ซึ่งการรับรองในครั้งนี้ ตอกย้ำบทบาทผู้นำด้านการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืนของแอสคอทท์ และความสำเร็จในการปฏิบัติตามมาตรฐานที่เข้มงวด [...]

การเดินทาง MRT รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานี รฟม.ทางพิเศษฉลองรัชMRT รถไฟฟ้สายสีน้ำงิน สถานี ศูนย์วัฒนธรรม แบบบ้าน สถานศึกษาโรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์โรงเรียนนานาชาติโซรส์บอรี่ วิทยาขตบางกอกชิตี้โรงเรียนนานาชาติสิงค์โปร์กรุงเทพฯ (เอสไอเอสบี วิทยาขตประชาอุทิศ)KIS Inte

เซ็นทรัลพัฒนา ร่วมกับสมาคมส่งเสริมการท่องเที่ยวไทย-เกาหลี (KTPA) ลงนาม MOU ต่อยอดความร่วมมือด้านการท่องเที่ยว ผ่านการคัดสรรร้านอาหารและเมนูไทยคุณภาพจาก ‘เซ็นทรัล ฟู้ด’ ใน 16 ศูนย์การค้า ครอบคลุมเมืองท่องเที่ยวสำคัญทั่วประเทศ เพื่อมอบประสบการณ์วัฒนธรรมอาหารไทยแก่นักท่องเที่ยวชาวเกาหลี และกระตุ้นเศรษฐกิจการท่องเที่ยวของประเทศ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่านั้นมีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ดึงดูดนักลงทุนมากมาย ด้วยมนต์เสน่ห์ของสถาปัตยกรรมดั้งเดิม วัฒนธรรมท้องถิ่น และคุณค่าทางประวัติศาสตร์ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้มาพร้อมกับความเสี่ยงที่แตกต่างจากการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ บทความนี้จะนำเสนอความเสี่ยงสำคัญที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่า เพื่อให้คุณสามารถวางแผนและรับมือกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ ข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมาพร้อมกับข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ที่เข้มงวด ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สิน ในหลายพื้นที่ อาคารในย่านประวัติศาสตร์ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถานหรืออยู่ภายใต้ข้อบังคับพิเศษเพื่อการอนุรักษ์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภายนอก เพิ่มเติมพื้นที่ใช้สอย หรือแม้แต่เปลี่ยนวัสดุบางประเภทได้โดยอิสระ การดำเนินการใดๆ ต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมศิลปากรหรือสำนักงานเขตพื้นที่นั้นๆ ซึ่งกระบวนการขออนุญาตมักใช้เวลานานและมีขั้นตอนซับซ้อน นอกจากนี้ ย่านเมืองเก่าบางแห่งยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานจากที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์ หรือจากร้านค้าเป็นร้านอาหารได้โดยง่าย นักลงทุนควรทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับกฎระเบียบเฉพาะในพื้นที่เป้าหมาย และอาจจำเป็นต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านประวัติศาสตร์ การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าปรับที่สูง การระงับโครงการ หรือแม้กระทั่งการบังคับให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมและคืนสภาพอาคารให้เหมือนเดิม ซึ่งส่งผลให้การลงทุนเกิดความเสียหายอย่างมาก ต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูง อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมีอายุหลายสิบปีหรือแม้กระทั่งเป็นร้อยปี ซึ่งนำมาสู่ความเสี่ยงด้านต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูงกว่าอาคารใหม่อย่างมีนัยสำคัญ โครงสร้างเก่าแก่มักประสบปัญหาหลายประการ เช่น ระบบไฟฟ้าล้าสมัยที่ไม่รองรับการใช้งานในปัจจุบัน ท่อประปาเก่าที่เสี่ยงต่อการรั่วซึมหรือแตกหัก หลังคารั่ว ปัญหาความชื้น รากฐานที่ทรุดตัว และโครงสร้างไม้ที่ถูกปลวกทำลาย การซ่อมแซมอาคารเก่าไม่เพียงแต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่ยังต้องใช้ช่างฝีมือเฉพาะทางที่มีความเชี่ยวชาญในการทำงานกับอาคารโบราณ ซึ่งหายากและมีค่าแรงสูง วัสดุที่ใช้ในการซ่อมแซมก็มีราคาแพงกว่าวัสดุทั่วไป เนื่องจากต้องเลือกใช้วัสดุที่มีลักษณะใกล้เคียงกับของเดิมเพื่อรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์ หรือต้องสั่งทำพิเศษให้เข้ากับสไตล์ดั้งเดิมของอาคาร นอกจากนี้ อาคารเก่ามักไม่มีประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน ทำให้มีค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคสูงกว่าอาคารสมัยใหม่ที่ออกแบบตามมาตรฐานการประหยัดพลังงาน การปรับปรุงระบบเหล่านี้ให้ทันสมัยมักมีต้นทุนสูงและอาจถูกจำกัดโดยกฎระเบียบการอนุรักษ์ ดังนั้น นักลงทุนควรประเมินสภาพอาคารอย่างละเอียด และวางแผนงบประมาณสำรองสำหรับการซ่อมแซมฉุกเฉินและการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา [...]

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใกล้แหล่งท่องเที่ยว: กลยุทธ์อัจฉริยะสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ การเลือกซื้อบ้านใกล้แหล่งท่องเที่ยวถือเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่น่าสนใจในปัจจุบัน ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัว แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ทำให้การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการเพื่อให้ได้มาซึ่งการลงทุนที่คุ้มค่าและปลอดภัย ทำความเข้าใจมูลค่าของทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยว ทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งท่องเที่ยวมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การเลือกซื้อบ้านในพื้นที่ที่มีศักยภาพการท่องเที่ยวสูงจะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้ การเติบโตของการท่องเที่ยว การวิเคราะห์แนวโน้มการท่องเที่ยวในพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญ ต้องศึกษาสถิติจำนวนนักท่องเที่ยว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และแผนการส่งเสริมการท่องเที่ยวจากภาครัฐและเอกชน พื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องย่อมหมายถึงโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ความหลากหลายของแหล่งท่องเที่ยว การมีแหล่งท่องเที่ยวหลากหลายประเภทในบริเวณใกล้เคียง ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม หรือแหล่งบันเทิง จะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวได้ตลอดทั้งปี ส่งผลดีต่อการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านใกล้แหล่งท่องเที่ยว การเข้าถึงและคมนาคม ความสะดวกในการเดินทางเป็นหัวใจสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ตรวจสอบระบบคมนาคมที่ครอบคลุม เช่น ถนน ทางหลวง ระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงระยะทางจากสนามบิน ท่าเรือ หรือสถานีรถไฟ การเข้าถึงที่สะดวกจะเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่ สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก พิจารณาความพร้อมของสาธารณูปโภคพื้นฐาน อาทิ ระบบไฟฟ้า ประปา อินเทอร์เน็ต รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และสถานศึกษา สิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับพื้นที่ สภาพแวดล้อมและความปลอดภัย ความปลอดภัยของพื้นที่เป็นปัจจัยที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม ตรวจสอบอัตราอาชญากรรม ระบบรักษาความปลอดภัย และความสงบเรียบร้อยของชุมชน [...]

สมเด็จพระกนิษฐาธิราชเจ้า กรมสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี เสด็จพระราชดำเนินไปทรงเป็นองค์ประธานในพิธี ทรงเปิดงาน “100 PMA Laureates Celebration: Prince Mahidol Award Nexus (PMAN)” รวมทั้งบำเพ็ญพระราชกุศล ณ ศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร แลนด์มาร์กเชิงศิลปวัฒนธรรมที่สำคัญของจังหวัดน่าน เมื่อเร็ว ๆ นี้ นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด พร้อมทั้งทีมงาน เข้าร่วมงานในฐานะตัวแทนผู้บริหารจัดการอาคารศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร โดยให้บริการครอบคลุมตั้งแต่งานบริหารจัดการอาคาร ระบบวิศวกรรมอาคาร และงานบริหารบุคลากรด้านบริการทั้งหมด โดยดูแลอาคารหลัก 3 แห่ง ได้แก่ อาคารศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร, อาคารหอพักนักเรียน, อาคารสำนักงานแห่งความยั่งยืน ศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร ได้รับพระราชทานชื่อจากสมเด็จพระกนิษฐาธิราชเจ้า กรมสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี มีความหมายว่า “อาคารศิลปะของชาวน่าน” เป็นแหล่งเรียนรู้สำหรับเยาวชนในจังหวัดน่าน เปิดสอนทักษะและหลักสูตรที่ช่วยต่อยอดอาชีพในอนาคต รวมถึงเป็นพื้นที่จัดแสดงประเพณี วัฒนธรรม และมรดกของจังหวัด โดยเปิดโอกาสให้ประชาชนทั่วไปเข้าเยี่ยมชม เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและการพัฒนาเมือง พลัสฯ ยินดีอย่างยิ่งที่ได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนการสืบสานศิลปวัฒนธรรมไทย [...]

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษเอาใจลูกค้าที่อยากมีคอนโดใจกลางเมือง กับโครงการ “โคลส รัชดา 7” คอนโดมิเนียมใหม่ บนสุดยอดทำเลใจกลางรัชดา สะดวกสบายในทุกมิติของการเดินทาง ใกล้ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ห่างเพียง 70 เมตร ถึง Big C และ The Street รัชดา พบกับยูนิตสวย ราคาพิเศษ เริ่มเพีย

คุณวัจนันท์ ศิลปวรณ์วิวัฒน์ ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย พร้อมพันธมิตร PT Max card ,C.P.Land ,Sixt ,X Peng จัดกิจกรรม ส่งเสริมการท่องเที่ยวในประเทศไทย เพื่อเผยแผ่ ประเพณี วัฒนธรรม การดำเนินชีวิต ที่เป็นอัตลักษณ์ของชุมชน และศาลเจ้าจีน ในแต่ละพื้นที่ อีนมีความงดงาม ของสถานที่ วิถีชีวิตที่แตกต่างกันไปในแต่ละชุมชน โดยมี คฑา ชินบัญชร พรีเซ็นเตอร์เที่ยวไทยรับพลังบวก การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย เป็นผู้นำเสนอเส้นทางสายศรัทธา โดยมีพร้อมศักดิ์ จรัญญากรณ์เยี่ยม เศรษฐบุตรภูมน สมดีอภิวันท์ สิงห์ทวีศักดิ์ดร.สุเทพ อารมณ์รักษ์ คุณศศินันท์ ออลแมนด์ร่วมงานคุณพร้อมศักดิ์ จรัญญากรณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท แมกซ์ โซลูชัน เซอร์วิส จำกัดบริษัทในเครือพีทีจี ร่วมจัดกิจกรรม สมาชิก Max Card แชะ&แชร์ ส่งรูปถ่ายพร้อมบอกเล่าประสบการม์การพ่องเที่ยวศาลเจ้าจีน คอนเทนต์โดนใจกรรมการมากที่สุด สำหรับรางวัลทริปท่องเที่ยวสุด exclusive กับ อ.คฑา [...]

กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – บริษัท เบเยอร์ จำกัด เปิดตัว Beger Color Concept 2026 ภายใต้แนวคิด “COLORS LEGACY” สีที่ไม่ได้อยู่แค่บนผนัง แต่ฝังอยู่ในจังหวะของการใช้ชีวิต สีคือสิ่งแรกที่เราเห็นเมื่อกลับถึงบ้าน และเป็นสิ่งสุดท้ายที่ยังอยู่ แม้พื้นที่จะเปลี่ยนไปตามกาลเวลา สำหรับ บริษัท เบเยอร์ จำกัด สีจึงไม่ใช่เพียงองค์ประกอบของการตกแต่ง แต่เป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตที่เราสัมผัสทุกวัน ซึ่งนำมาสู่การพัฒนา Beger Color Concept 2026 ภายใต้แนวคิด “COLORS LEGACY” การนำเสนอเทรนด์สีประจำปีที่ไม่ได้ยึดเพียงกระแสความนิยมระดับสากล แต่ถ่ายทอดมุมมองสีที่เกิดจาก ความเข้าใจวิถีชีวิตของคนไทยอย่างลึกซึ้ง ทั้งด้านการอยู่อาศัย วัฒนธรรม สภาพภูมิอากาศ และอารมณ์ความรู้สึกที่ผูกพันกับพื้นที่ COLORS LEGACY คือชุดสีที่ไม่ได้พยายามโดดเด่น แต่เลือกจะกลมกลืน เป็นสีที่ทำให้บ้าน “อยู่สบาย” และเติบโตไปพร้อมกับเรื่องราวของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว เบเยอร์พัฒนา Beger Color Concept 2026 จากการวิจัยและวิเคราะห์เชิงลึก โดยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านสีและนักออกแบบของเบเยอร์ ที่ทำงานใกล้ชิดกับผู้ใช้งานจริงมาอย่างต่อเนื่องกว่า [...]

กรุงเทพฯ –  ท่ามกลางจังหวะเร่งรีบของเมืองใหญ่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค แลนด์มาร์กระดับโลกแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ เชื่อมต่อผู้คน วัฒนธรรม และจังหวะของย่านสีลมด้วย “ความทรงจำ” และ “รสชาติ” ผ่านแคมเปญ Neighborhood Soul ที่ไม่ได้มองอาหารเป็นเพียงเมนู แต่เป็นภาษาทางวัฒนธรรมที่เชื่อมโยงผู้คน อดีต และปัจจุบันเข้าไว้ด้วยกัน ความร่วมมือครั้งนี้เกิดจากการคอลแลบระหว่าง 5 ร้านไฮไลต์ภายใน Central Park กับ 5 ร้านอาหารเก่าแก่ขวัญใจคนสีลม ได้แก่ ชงดี x อาแปะคอนแวนต์ ไอศกรีม, สมานฉันท์ x ทะเลทอด ศาลาแดง, Napha x หมูปิ้ง เฮียอ้วน, Pash x D.K. Bakery และ Yolk x ศรีสมรเลิศรส ร่วมกันตีความอัตลักษณ์ของย่านผ่านเมนูสูตรพิเศษที่ผสานความเชี่ยวชาญ รสชาติ และเรื่องราวของร้านดั้งเดิม เข้ากับมุมมองสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่อย่างลงตัว ที่มีจำหน่ายเฉพาะ Central Park [...]

ปัจจุบัน Wellness แม้จะเป็นเมกะเทรนด์ที่ได้รับความสนใจทั่วโลก แต่เมื่อต่างสภาพทางสังคม วัฒนธรรม ความเป็นอยู่ และช่วงเวลาแล้ว พบว่าเทรนด์และความต้องการ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้นำอันดับ 1 ด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และการอยู่อาศัยครบวงจร เดินหน้าขยายพอร์ตงานบริหารอาคาร (Facility Management) ล่าสุดได้รับความไว้วางใจในการเข้าดูแล “ศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร” ซึ่งเป็นศูนย์การเรียนรู้วัฒนธรรม ศิลปะ วิทยาศาสตร์  และพิพิธภัณฑ์มรดกของจังหวัดน่าน โดยครอบคลุมงานบริหารจัดการอาคาร ระบบวิศวกรรมอาคาร และงานบริหารบุคลากรด้านบริการทั้งหมด ศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร ถือเป็นแลนด์มาร์กเชิงศิลปวัฒนธรรมที่สำคัญของจังหวัดน่าน เกิดจากความร่วมมือของกระทรวงมหาดไทยและมูลนิธิรักษ์ป่าน่านในพระราชูปถัมภ์ฯ โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรม “บาร็อค–ล้านนา” ซึ่งเป็นแห่งแรกของโลกที่ผสานสองสไตล์เข้าด้วยกัน ทั้งยังได้รับการออกแบบตามแนวคิด Universal Design เพื่อให้ทุกคนเข้าถึงพื้นที่ได้อย่างเท่าเทียม และพัฒนาในแนวทาง “อาคารเขียว” ที่คำนึงถึงการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นแหล่งเรียนรู้สำหรับเยาวชนในจังหวัดน่าน เปิดสอนทักษะและหลักสูตรที่ช่วยต่อยอดอาชีพในอนาคต รวมถึงเป็นพื้นที่จัดแสดงประเพณี วัฒนธรรม และมรดกของจังหวัด โดยเปิดโอกาสให้ประชาชนทั่วไปเข้าเยี่ยมชม เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า “พลัสฯ รู้สึกเป็นเกียรติที่ได้เข้ามาดูแลศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร ซึ่งเป็นพื้นที่สาธารณะด้านศิลปวัฒนธรรมที่มีคุณค่าต่อชุมชน เราได้รับมอบหมายให้ดูแลอาคารหลัก 3 แห่ง ได้แก่ อาคารศูนย์การเรียนรู้นันทสิปปาคาร, อาคารหอประชุม, อาคารบริการ [...]