บทความ

13. The Room Sukhumvit 38 คอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 (The Room Sukhumvit 38) พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ขนาดห้องเริ่มต้น 44-91 ตร.ม. คอนโดร

10. THE TREE Privata คอนโดใกล้ MRT เตาปูน-บางซื่อ เดอะ ทรี พริวาต้า (THE TREE Privata) พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด ขนาดห้องเริ่มต้น 26.5 ตร.ม. คอนโดพร้อมอยู่สไตล์รี

วันที่ 6 มกราคม 2566 คุณวิทยา พรหมชนก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โซเคน ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด หรือ Soken Group และบริษัทในเครือ ผู้พัฒนาอสังหา

ออริจิ้น เวอร์ติเคิล ผนึกกำลัง บริทาเนีย ขนทัพคอนโดมิเนียมและบ้านพร้อมอยู่ทั่วไทยกว่า 70 โครงการ จัดอภิมหาแคมเปญ “ถึงเวลาช้อน” มอบที่สุดแห่งราคาและแพ็คเกจ เปิดทางผู้บริโภคช้อนซื้ออสังหาฯราคาเข้าถึงได้ บนทำเลดี ราคาดีที่สุด ชูคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าหลากสาย และบ้านใกล้ทางด่วน ลดราคาแรงสูง

4. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน? บ้านมีขนาดที่ใหญ่กว่าก็จริงอยู่ค่ะ แต่ไม่มีโครงการบ้านที่อยู่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าอย่างแน่นอน เพราะคนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ต้องการความสงบและเป็นส่วนตัว ต

แอล ดับเบิลยู เอสฯ เปิดผลสำรวจย่านปิ่นเกล้าพบดีมานด์ที่อยู่อาศัยยังสูง โดยเฉพาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และศูนย์การค้าหลัก ขณะที่ซัพพลายในตลาดมีจำกัด ดันอสังหาริมทรัพย์ทำเลนี้มีศักยภาพสูง เป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าฝั่งธนบุรีที่รองรับผู้อยู่อาศัยหลากหลายเจเนอเรชัน หนุนศักยภาพการเติบโตเด่น รับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีส้ม–การยกระดับเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ดันทำเลสู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัย-การลงทุนฝั่งตะวันตก จากการสำรวจพื้นที่ย่าน “ปิ่นเกล้า” พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่เพียง 5 โครงการ จำนวน 2,342 หน่วย มียอดขายไปแล้วกว่า 64% คิดเป็นอัตราการขายได้เฉลี่ย 6-7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ ทำให้ปัจจุบันมีหน่วยคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่เพียงจำนวน 830 หน่วย อีกทั้งตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่านปิ่นเกล้า ทั้งนี้ แอล ดับเบิลยู เอสฯ ระบุว่า ปัจจัยหลักที่ทำให้ทำเลย่านปิ่นเกล้ามีการเติบโตมาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเมือง พฤติกรรมผู้บริโภค และการยกระดับระบบคมนาคมที่กำลังเดินหน้า ซึ่งส่งผลให้ดีมานด์ ด้านที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะการทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ด้วยงบลงทุนกว่า 1,700 ล้านบาท ในรอบเกือบ 30 ปี ซึ่งไม่ใช่แค่การรีโนเวต แต่เป็นการยกระดับบทบาทจากศูนย์การค้าประจำย่านสู่ “District Leader” [...]

ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลคอนโด ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า การเลือกคอนโดที่มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าที่เหมาะสมเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด โดยทั่วไปคอนโดที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าจะได้รับความนิยมสูงสุด เนื่องจากใช้เวลาเดินเพียง 5-7 นาที ส่งผลให้มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและอัตราการเช่าที่สูง อย่างไรก็ตาม คอนโดที่อยู่ในระยะ 501-1,000 เมตร ก็ยังถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี หากมีระบบขนส่งสาธารณะเสริม เช่น รถรับส่งของโครงการ หรือรถสองแถว ประเภทของสถานีรถไฟฟ้า สถานีรถไฟฟ้าแต่ละประเภทมีผลต่อศักยภาพการลงทุนที่แตกต่างกัน: สถานีเชื่อมต่อ (Interchange Station): มีศักยภาพสูงสุดเนื่องจากเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายระหว่างสายรถไฟฟ้า สถานีปลายทาง (Terminal Station): มีความน่าสนใจรองลงมา เพราะเป็นจุดรวมผู้โดยสารจากพื้นที่รอบนอก สถานีทั่วไป: มีศักยภาพขึ้นอยู่กับปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ เช่น แหล่งงาน สถานศึกษา หรือศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ การพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความน่าอยู่และมูลค่าการลงทุน: ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลและสถานพยาบาล สถานศึกษา สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียว ตลาดและร้านค้าชุมชน สถานที่ทำงานและอาคารสำนักงาน การวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน มูลค่าในปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต การประเมินมูลค่าการลงทุนต้องพิจารณาทั้งราคาปัจจุบันและแนวโน้มการเติบโตในอนาคต โดยวิเคราะห์จาก: ราคาต่อตารางเมตรเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง อัตราการเติบโตของราคาที่ดินในพื้นที่ แผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต การขยายตัวของย่านธุรกิจและชุมชน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า การลงทุนในคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า โดยควรพิจารณา: [...]

การลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่เป็นโอกาสทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน โครงข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่การลงทุนอย่างมีหลักการจำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจปัจจัยหลายด้านที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคา บทความนี้จะอธิบายถึงปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ และสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ การเปลี่ยนแปลงของราคาตามช่วงเวลาการพัฒนารถไฟฟ้า การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่มีระยะเวลาดำเนินการยาวนานหลายปี ซึ่งในแต่ละช่วงเวลาส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมแตกต่างกัน ทำให้นักลงทุนต้องเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงของราคาเพื่อวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม ในช่วงประกาศโครงการ เมื่อภาครัฐประกาศแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นทันที โดยเฉพาะบริเวณที่จะเป็นสถานีในอนาคต ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มสะสมที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นประมาณ 10-15% ในช่วงนี้ ถัดมาเป็นช่วงเริ่มก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น ผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในราคาที่สูงขึ้นจากเดิม 20-30% เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน พื้นที่โดยรอบก็จะประสบปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางเสียงและฝุ่น ซึ่งอาจส่งผลให้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในบริเวณดังกล่าวมีอัตราการเช่าลดลงชั่วคราว ช่วงใกล้เปิดให้บริการ ราคาคอนโดจะปรับตัวขึ้นอีกครั้งประมาณ 15-25% เมื่อการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ความชัดเจนของโครงการและกำหนดการเปิดให้บริการจะดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ทำให้ความต้องการซื้อเพิ่มสูงขึ้น หลังเปิดให้บริการ 1-2 ปีแรก ราคาคอนโดจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอีกประมาณ 20-40% เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางที่เกิดขึ้นจริง การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรอบสถานี และการเติบโตของชุมชน ทำให้พื้นที่มีความน่าสนใจมากขึ้น ในระยะยาว 3-5 ปีหลังเปิดให้บริการ ราคาจะยังคงเติบโตแต่ในอัตราที่ชะลอตัวลง ประมาณ 5-10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาพื้นที่โดยรอบ นโยบายภาครัฐ และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม การเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงราคานี้จะช่วยให้นักลงทุนวางแผนจังหวะการซื้อและขายได้อย่างเหมาะสม [...]

Think of Living และ DDproperty ปลุกตลาดอสังหาฯ โค้งสุดท้ายปี 66 ปั้นงาน “Living Expo 2023” มหกรรมบ้าน-คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้า 23-26 พ.ย. นี้ เสิร์ฟ Best Deal Guarantee ดีลพิเศษกว่าใคร รับประกันราคาดีที่สุดในงานนี้เท่านั้น! ยกขบวนโครงการบนทำเลศักยภาพ จัดดีลพิเศษส่งท้ายปี การันตีราคาดีที่สุด มอบส่วนลดจัดหน

บมจ.ศุภาลัย ส่งคอนโดฯ ใหม่ Low Rise บุกทำเลศูนย์กลางเมืองใหม่ฝั่งตะวันตก “แจ้งวัฒนะ” เลือก     ไลฟ์สไตล์ที่ใช่…ไว้ใกล้ตัว เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย สายสีชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ เพียง 490 เมตร และ สายสีแดง สถานีหลักสี่ เพียง 390 เมตร ใกล้ศูนย์ราชการ อิมแพ็ค เมืองทองธานี และสนามบินดอนเมือง ครบครันด้วยแหล่งช้อป ชิม ชิล  ออกแบบทุกพื้นที่ให้การใช้ชีวิตเป็นเรื่องง่าย กับรูปแบบห้องพักและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ มากถึง 14 แบบ ตั้งแต่ 1-2 ห้องนอน ขนาด 26-56.5 ตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลาย พร้อม Facilities ครบครันรองรับทุกกิจกรรม ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย จัดเต็มฟรี! เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.44 ล้านบาท ใช้ชีวิต  [...]

คอนโดฟีลดี..ฟีลกู้ด.ต้อง #ฟีล พหลฯ 59 สเตชั่น”  Grand Open 21 – 22 ก.พ. นี้ 1Bed Fully Furnished พร้อมครบ จบ คุ้ม เฟอร์ บิ้วอิน ทั้งห้อง l แอร์ l ส่วนลดพิเศษเฉพาะวันงานสูงสุด 340,000*ราคาเริ่ม 2.39 ล้านบาท*#คอนโดใหม่ #ใกล้แค่ก้าว จาก @CPNRESIDENCEEIA APPROVED!!!ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษก่อนใคร https://rebrand.ly/yxpi4rx *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด…อยากรู้อะไรอีก คลิกใต้คอมเมนต์___ 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐲𝐥𝐞, 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐇𝐨𝐦𝐞 #Homeday #CentralPattanaResidence #เซ็นทรัลพัฒนาเรซซิเด้นซ์ #ImaginingBetterLiving #แพ้เสียงในหัว #ต้องทุบแล้ว #ฟีลพหล59สเตชั่น #PhyllPhahon59Station #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดพหลโยธิน #คอนโดกรุงเทพ #คอนโดใกล้BTS #คอนโดเซ็นทรัลพัฒนา #คอนโดBTSพหลโยธิน59

CEO เรียลแอสเสทฯ “บดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ” ลั่นพร้อมปัดฝุ่นคอนโดฯตามกลยุทธ์ M&A ทำการตลาด-ขายใหม่ดึงรับเหมามืออาชีพมาก่อสร้าง ส่งมอบประสบการณ์ดี