บทความ

ภูเก็ตกำลังก้าวขึ้นเป็นเมืองยุทธศาสตร์ที่ได้รับแรงผลักดันจากเมกะโปรเจกต์ (Megaproject) ขนาดใหญ่จำนวนมาก ทั้งจากภาครัฐและภาคเอกชน ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการยกระดับศักยภาพของจังหวัดในทุกมิติ ตั้งแต่การท่องเที่ยวระดับโลก การดึงดูดการลงทุน ไปจนถึงการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจนานาชาติของฝั่งอันดามัน กระแสการลงทุนที่หลั่งไหลเข้าสู่ภูเก็ตกำลังทวีความเข้มข้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการแลนด์มาร์กระดับประเทศอย่าง ICONSIAM PHUKET หรือการพัฒนาโครงการ Branded Residence จากแบรนด์ระดับโลก ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่อศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ด้วยแรงขับเคลื่อนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และการลงทุนระดับพรีเมียมเหล่านี้ อาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตในปี 2569 อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับที่ใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานครและมหานครชั้นนำในระดับสากล กลายเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและน่าจับตามองมากที่สุดในภูมิภาค ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และนักลงทุนจำนวนมากเริ่มปรับกลยุทธ์ หันไปมองหาโอกาสใหม่ในตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงในการเติบโต ทั้งในแง่ของดีมานด์เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay demand) และดีมานด์เพื่อการลงทุน (Investment demand) ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภูเก็ตจึงยังคงเป็นเสมือนหมุดหมายที่ทั้งผู้พัฒนาและนักลงทุนต่างมองว่ายังคงเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงจากทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ ดังนั้นไม่สามารถปฏิเสธได้ว่า ภูเก็ตยังคงเป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจและยังคงเป็นขุมทรัพย์สำคัญที่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจับตามองอย่างต่อเนื่องในปี 2569 ซึ่งแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่ภูเก็ตมากถึง 45,066 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมที่มากถึง 469,720 ล้านบาทและพบว่าเม็ดเงินการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงหลั่งไหล่เข้าสู่เกาะภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ณ สิ้นปีพ.ศ. 2568  ที่ผ่านมาแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในพื้นที่ภูเก็ต มีโครงการคอนโดมิเนียม [...]

CEO BAM – 2 กูรูอสังหาฯ ชี้! ลงทุนในทรัพย์มือสอง NPA ให้ผลตอบแทนสูงกว่า เสี่ยงน้อยกว่า เผย! ลงทุน NPA กับ BAM รับผลตอบแทน 3 ต่อ คือ มีส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มูลค่าเพิ่มขึ้นตามดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและที่ดิน 3-5% และผลตอบแทนปล่อยเช่า 7-8%  รวมผลตอบแทนจากการลงทุนในทรัพย์มือสองสูงเฉลี่ยราว 20-29%  ระบุ! ตลาดเช่าแนวโน้มเติบโตจากกลุ่ม Generation Rent ที่นิยมเช่าคอนโดฯ ทำเลใจกลางเมืองหรือติดแนวรถไฟฟ้า สร้างโอกาสธุรกิจ NPA เพื่อการลงทุน พร้อมแนะเทคนิค “3 ใช่” และ “B-A-M” เพื่อการเลือกซื้อทรัพย์มือสอง ให้ทำกำไรสูงสุด ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ  BAM กล่าวในงานเสวนา หัวข้อ “ทรัพย์รอขาย [...]

LPN ลุยเปิดการขาย 3 โครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพ โครงการ พาร์ค 168 อ่อนนุช 19, โครงการ เพลส 168 ปิ่นเกล้า และ โครงการ เอิร์น บาย แอล.พี.เอ็น. มูลค่าโครงการรวมกว่า 6,067 ล้านบาท ชูจุดเด่นทำเลดี คุ้มค่า น่าอยู่ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อการลงทุน ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครั

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนในทำเลที่ดีและราคาพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ อะพาร์ตเมนต์ โรงงาน/โกดัง โรงแรม/รีสอร์ท และที่ดินเปล่า ฯลฯ ทั่วประเทศ จำนวน   4,239 รายการ เข้าร่วมงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ระหว่างวันที่ 20-23 มี.ค.นี้  ณ เอ็กซิบิชันฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตัวอย่างทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่น่าสนใจ เช่น  บ้านเดี่ยวในโครงการฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา เนื้อที่ 102.4 ตร.วา อยู่ในย่านที่อยู่อาศัย ถ.ปัญญาอินทรา เขตคลองสามวา ใกล้ตลาด สำนักงานเขตและซาฟารีเวิลด์ ส่วนทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง 2 คูหา [...]

นางสาวนารถนารี รัฐปัตย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ร่วมพิธีเปิดงานมหกรรมการเงินระยอง ครั้งที่ 7  MONEY EXPO 2025 RAYONG  นอกจากนี้ ยังให้การต้อนรับ นายสันติ   วิริยะรังสฤษฎ์ และนางสาวภาคนี วิริยะรังสฤษฎ์ ประธานจัดงานมหกรรมการเงินระยอง ครั้งที่ 7  MONEY EXPO 2025 RAYONG ที่ให้เกียรติเยี่ยมชมบูท SAM หมายเลข E1 อย่างเป็นทางการ ณ ลานกิจกรรม ชั้น 1 เซ็นทรัล ระยอง  ทั้งนี้ ภายในบูทลูกค้าจะได้พบกับทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน ทำเลดีราคาพิเศษทั่วไทย กว่า 4,500 รายการ พร้อมโปรโมชันพิเศษ อาทิ “SAM Flash Day” แจก [...]

นายสุรไท รัชตะนาวิน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM พร้อมผู้บริหารระดับสูงและเจ้าหน้าที่ให้การต้อนรับ นายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ อดีตรองนายกรัฐมนตรี นายสันติ   วิริยะรังสฤษฎ์ และนางสาวภาคนี วิริยะรังสฤษฎ์ ประธานจัดงานมหกรรมการเงินโคราช ครั้งที่ 19 MONEY EXPO 2025 KORAT ที่ให้เกียรติเยี่ยมชมบูท SAM หมายเลข E1 อย่างเป็นทางการ ณ เอ็มซีซี ฮอลล์ ชั้น 3 เดอะมอลล์โคราช ทั้งนี้ ภายในบูทลูกค้าจะได้พบกับทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน ทำเลที่ดี ราคาพิเศษทั่วไทย กว่า 4,000 รายการ พร้อมโปรโมชันพิเศษ อาทิ “SAM Flash Day” แจก Gift Voucher มูลค่าสูงสุด 100,000 [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงาน “ดัชนีความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาสที่ 4 ปี 2567”  พบว่า ประชาชนเริ่มมีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยมีค่าดัชนีความเชื่อมั่นเท่ากับ 42.9 เพิ่มขึ้น 2.4 จุด จากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ระดับ 40.5 (QoQ) รวมถึงสัดส่วนของผู้ที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 6 เดือนข้างหน้าเพิ่มขึ้นเป็น 28.2% จาก 24.7% ในไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนหนึ่งมีสาเหตุมาจากการปรับลดของอัตราดอกเบี้ย และสถาบันการเงินมีการจัดทำผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำ สามารถกระตุ้นกำลังซื้อในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โดยข้อมูลส่วนใหญ่พบว่า ประชาชนมีการซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยเอง (32.1%) มากกว่าซื้อเพื่อการลงทุน (15.8%) และส่วนใหญ่มีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน (55.1%) มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ในช่วง 15,001 – 30,000 บาท (34.4%) และต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคา 2.01–3.00 ล้านบาท มากที่สุด (25.3%) ขณะที่ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการมากที่สุดยังคงเป็นประเภทบ้านเดี่ยว (40.6%) ในระดับราคา [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เปิดเผยว่า เริ่มไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ SAM ได้นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ทำเลดีทั่วไทย ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือทรัพย์เพื่อการลงทุน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ ที่ดินเปล่า โรง

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะการเลือกระหว่างชั้นสูงหรือชั้นกลาง ซึ่งแต่ละระดับความสูงมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ทั้งในแง่ของราคา คุณภาพการอยู่อาศัย และปัจจัยอื่นๆ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่างและข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดตามความสูงของชั้น เพื่อให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด ความแตกต่างของราคาและความคุ้มค่าในการลงทุน การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดชั้นสูงหรือชั้นกลางนั้น ราคาเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก โดยทั่วไปแล้ว คอนโดชั้นสูงมักมีราคาที่แพงกว่าชั้นกลางอย่างเห็นได้ชัด ในโครงการเดียวกัน ชั้นที่สูงขึ้นไปอาจมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-30% เมื่อเทียบกับชั้นกลาง โดยอัตราการเพิ่มขึ้นของราคามักจะแปรผันตามความสูงของชั้น ลักษณะโครงการ และทำเลที่ตั้ง ในแง่ของการลงทุน คอนโดชั้นสูงมักมีอัตราการเพิ่มมูลค่า (Capital Appreciation) ที่ดีกว่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีวิวสวยงาม ยิ่งชั้นสูงมากเท่าไหร่ ยิ่งมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตมากขึ้นเท่านั้น สำหรับการปล่อยเช่า คอนโดชั้นสูงมักให้ผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ที่ดีกว่า สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับห้องแบบเดียวกันในชั้นกลาง อย่างไรก็ตาม ชั้นกลางก็มีข้อได้เปรียบในเรื่องความคุ้มค่าเช่นกัน การลงทุนที่น้อยกว่าหมายถึงความเสี่ยงที่ต่ำกว่า และระยะเวลาคืนทุนที่เร็วกว่า นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางและค่าไฟฟ้าส่วนกลางของคอนโดชั้นกลางมักจะถูกกว่าชั้นสูง เนื่องจากการใช้ลิฟต์และระบบไฟฟ้าที่น้อยกว่า ซึ่งเป็นต้นทุนระยะยาวที่ผู้ซื้อควรคำนึงถึง ในด้านสภาพคล่องทางการเงิน คอนโดชั้นกลางมักมีสภาพคล่องในการซื้อขายที่ดีกว่า เนื่องจากมีกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างกว่า ทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุน ทำให้มีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าในกรณีที่ต้องการระดมทุน อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณภาพการอยู่อาศัยและความเป็นส่วนตัว คุณภาพการอยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อเลือกซื้อคอนโด ชั้นสูงและชั้นกลางมีความแตกต่างกันอย่างมากในประเด็นนี้ โดยชั้นสูงมักให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่โดดเด่นกว่าในหลายๆ [...]

“เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล – ออริจิ้น – โทเคน เอกซ์” เปิดตัวโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “เรียลเอ็กซ์” นวัตกรรมใหม่เพื่อเข้าถึงการลงทุนคอนโดฯ ลักชัวรี

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ยกขบวนทรัพย์เด่นมากกว่า 4,000 รายการ ทำเลดีทั่วไทย เข้าร่วมงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” ระหว่างวันที่ 20-23 มี.ค. 68 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ Hall 5 ชั้น LG บูทหมายเลข 195-197, 224-226 งานนี้ SAM จัดเต็มเพื่อประชาชน และนักลงทุน เอาใจคนที่กำลังมองหาทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย และทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว โรงงาน/โกดัง และทรัพย์อื่น ๆ อีกมากมาย พร้อมลุ้นรับโปรโมชันสุดพิเศษภายในงาน เช่น Gift Voucher สูงสุด 1 แสนบาท หรือ ฟรีโอนไม่อั้น** ตามเงื่อนไขที่บริษัทฯ กำหนด พบกับไฮไลท์ทรัพย์ที่น่าสนใจหลายรายการ [...]

BAM จัดงาน “The Final Call ลดส่งท้ายครบรอบปีที่ 25” คัดทรัพย์ราคาพิเศษทุกประเภทจำนวนกว่า 3,000 รายการ มูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท  มีให้เลือกทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และทรัพย์เพื่อการลงทุน มาลดสูงสุดถึง 60%  ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ถึงวันที่ 15 ตุลาคม 2567 พร้อมโป