บทความ

LPPประกาศเดินหน้าคืนความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการที่บริหารจัดการกว่า 250 โครงการ หรือเป็นจำนวนกว่า 200,000 ยูนิต หลังยืนยันการตรวจสอบโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนเรียบร้อยแล้ว   โดยเร่งเคลมประกันความเสียหายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการพร้อมเร่งซ่อมแซมความเสียหายให้โครงการกลับมาอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ปลอดภัยและสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัยดังเดิม  ควบคู่การประสานเรื่องเคลมประกันของเจ้าของร่วมทุกโครงการเพื่อดูแลสิทธิประโยชน์สูงสุด  คุณสุรวุฒิ  สุขเจริญสิน  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด  หรือ LPP กล่าวว่า  ปัจจุบัน LPP ได้ผ่านขั้นตอนการตรวจเช็กความปลอดภัยของ 250 อาคารที่บริหารจัดการและประสานผู้ตรวจอาคารขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย เข้าตรวจและรับรอง   เพื่อรายงานอาคารปลอดภัยแก่กรุงเทพมหานครแล้ว   โดยเร่งเดินหน้างานประสานการเคลมประกันให้กับแต่ละโครงการเพื่อเร่งซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางให้โครงการกลับมาสมบูรณ์ ปลอดภัย สะดวกสบายและน่าอยู่อาศัยเช่นเคย  โดยระหว่างของการซ่อมแซมจะไม่ให้ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันของเจ้าของร่วม  ด้วยการบริหารจัดการทั้งด้านเวลา วิธีการ และการเลือกใช้วัสดุ  ที่จะไม่ให้มีงานเปียกหรือเลอะเทอะ เกะกะความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย   ซึ่งเป็นปัจจัยเด่นประการหนึ่งในการบริหารจัดการของ LPP  ในการดูแลเจ้าของร่วมให้ได้รับความสะดวกที่สุดนั้น  ที่ผ่านมา LPP ได้หารือร่วมกับบริษัทประกันภัยและ Broker เพื่อหาแนวทางให้ขั้นตอนการเคลมประกันสะดวกและรวดเร็วต่อเจ้าของร่วมมากที่สุด โดยมีแนวทางการดำเนินงาน ดังนี้ [...]

องค์ประกอบหลักของโครงสร้างบ้านที่ต้องตรวจสอบ รากฐานและพื้นดิน รากฐานถือเป็นหัวใจสำคัญของความมั่นคงของบ้าน การตรวจสอบรากฐานอย่างละเอียดช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต นักประเมินมืออาชีพจะให้ความสำคัญกับสัญญาณต่อไปนี้: รอยแตกร้าวบริเวณพื้นและผนัง การทรุดตัวของพื้นบ้าน น้ำขังหรือความชื้นรอบฐานราก รอยแตกที่มีขนาดเกิน 3 มิลลิเมตร โครงสร้างหลัก โครงสร้างหลักของบ้านประกอบด้วยเสา คาน และผนัง ซึ่งต้องมีความแข็งแรงและทนทาน การตรวจสอบควรครอบคลุมประเด็นดังนี้: สภาพของเสาและคานหลัก ความเรียบร้อยของผนังก่อ การยึดเกาะระหว่างโครงสร้าง สัญญาณการผุกร่อนหรือความเสียหาย หลังคาและระบบกันซึม หลังคาเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ปกป้องบ้านจากสภาพอากาศ การตรวจสอบควรให้ความสนใจ: สภาพของวัสดุมุงหลังคา ระบบระบายน้ำบนหลังคา รอยรั่วซึม สภาพของโครงหลังคา เครื่องมือและเทคนิคการตรวจสอบ เครื่องมือพื้นฐาน นักตรวจสอบมืออาชีพจะใช้เครื่องมือเฉพาะทาง เช่น: เครื่องวัดความชื้น กล้องถ่ายภาพความร้อน เครื่องตรวจจับโครงสร้าง เครื่องวัดรอยแตกร้าว เทคนิคการตรวจสอบเชิงลึก การใช้อุปกรณ์ตรวจจับโครงสร้างด้วยคลื่นเสียง การถ่ายภาพด้วยกล้องอินฟราเรด การทดสอบความแข็งแรงของวัสดุ ระยะเวลาในการตรวจสอบ ช่วงเวลาที่เหมาะสม ทุก 3-5 ปี สำหรับบ้านพักอาศัยทั่วไป ทุก 1-2 ปี สำหรับบ้านเก่าหรือมีอายุการใช้งานเกิน 20 ปี หลังเกิดภัยธรรมชาติรุนแรง เช่น แผ่นดินไหว [...]

ความสำคัญของระบบฉนวนความร้อนในบ้านยุคใหม่ ระบบฉนวนความร้อนถือเป็นหัวใจสำคัญในการควบคุมอุณหภูมิภายในอาคาร ช่วยสร้างความสบายและประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ การตรวจสอบและดูแลระบบฉนวนความร้อนอย่างถูกต้องจะช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและเพิ่มความสบายให้กับการอยู่อาศัย การประเมินประสิทธิภาพฉนวนความร้อนเบื้องต้น การตรวจสอบระบบฉนวนความร้อนเริ่มจากการสังเกตและวิเคราะห์อย่างเป็นระบบ เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการด้วยตนเองหรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ โดยมีขั้นตอนสำคัญดังนี้: 1. การตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ตรวจดูรอยแตกร้าวหรือช่องว่างตามผนัง ประตู และหน้าต่าง ให้ความสนใจกับรอยต่อระหว่างวัสดุก่อสร้างที่อาจเป็นจุดรั่วไหลของความร้อน สำรวจสภาพของวงกบประตูและหน้าต่าง รวมถึงซีลยางกันความร้อน 2. การตรวจสอบฉนวนความร้อน ตรวจสอบชนิดและคุณภาพของวัสดุฉนวนที่ใช้ในบ้าน วัดความหนาของฉนวนในส่วนต่างๆ ของอาคาร เช่น หลังคา ผนัง และพื้น ประเมินอายุการใช้งานของฉนวนความร้อน เนื่องจากประสิทธิภาพจะลดลงตามระยะเวลา เทคนิคการตรวจสอบฉนวนความร้อนขั้นสูง การใช้เครื่องมือพิเศษ เทอร์โมกราฟี (Thermography) เป็นเทคนิคที่ใช้กล้องถ่ายภาพความร้อนเพื่อตรวจจับจุดรั่วไหลของความร้อน สามารถระบุตำแหน่งที่มีการสูญเสียพลังงานได้อย่างแม่นยำ ช่วยให้เห็นความแตกต่างของอุณหภูมิในพื้นที่ต่างๆ ของอาคาร การทดสอบความดันอากาศ วิธีการตรวจสอบรอยรั่วโดยใช้พัดลมเพื่อสร้างความแตกต่างของความดันอากาศ ช่วยค้นหาช่องว่างเล็กๆ ที่อาจมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า สามารถตรวจสอบประสิทธิภาพการปิดผนึกของอาคาร วิธีปรับปรุงระบบฉนวนความร้อน การอุดรอยรั่ว ใช้ซิลิโคนหรือโฟมอุดช่องว่างตามรอยต่อและรอยแตก เปลี่ยนวงกบประตูหน้าต่างที่ชำรุด ติดตั้งซีลยางกันความร้อนเพิ่มเติม การเพิ่มชั้นฉนวนความร้อน เลือกใช้วัสดุฉนวนที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับสภาพอากาศ เน้นการกันความร้อนบริเวณหลังคา ผนัง และพื้น พิจารณาใช้ฉนวนความร้อนประเภท Reflective หรือ Radiant Barrier [...]

แกรนด์ ยูนิตี้ เคียงข้างพร้อมดูแลความปลอดภัยของลูกบ้าน ภายหลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว เร่งผนึกกำลังพันธมิตร เดินหน้าตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร ติดตามและประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อโครงการทั้งหมด เพื่ออำนวยความสะดวกและบรรเทาความเดือดร้อน พร้อมสร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้านและผู้พักอาศัย นายกำพล ปุญโสณี ประธานบริหาร บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด หรือ GRAND UNITY กล่าวว่า จากการตรวจสอบความปลอดภัยของโครงสร้างคอนโดมิเนียมตามแผนปฏิบัติการเชิงรุกโดยทีมผู้บริหารและวิศวกรจาก แกรนด์ ยูนิตี้ ร่วมกับวิศวกรผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท สโตนเฮ้นจ์ อินเตอร์ จำกัด (มหาชน)  พบว่าโครงการทั้งหมดของ แกรนด์ ยูนิตี้ จำนวน 33 โครงการ มีโครงสร้างอาคารที่แข็งแรงและปลอดภัยตามมาตรฐานทางวิศวกรรมเรื่องโครงสร้างการรองรับแผ่นดินไหวและยังคงเหมาะสมต่อการพักอาศัยได้อย่างไร้กังวล “บริษัทฯ ให้ความสำคัญสูงสุดในเรื่องความปลอดภัยของลูกบ้าน จึงได้จัดตั้งทีมงานเฉพาะกิจประกอบไปด้วย วิศวกร ผู้ออกแบบ ทีมช่าง และผู้เชี่ยวชาญ เข้าตรวจสอบเพื่อประเมินผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว และเพื่อเฝ้าติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด ซึ่งในเบื้องต้น ลูกบ้านสามารถมั่นใจได้ว่า แกรนด์ ยูนิตี้ ออกแบบและพัฒนาทุกโครงการด้วยความใส่ใจในทุกกระบวนการ โดยบริษัทฯได้ปฏิบัติตามมาตรฐานทางวิศวกรรมเรื่องโครงสร้างการรองรับแผ่นดินไหว ตามข้อกำหนดของกฎกระทรวงว่าด้วยมาตรฐานการออกแบบอาคารต้านทานแรงสั่นสะเทือน พ.ศ. 2550 [...]

ความสำคัญของระบบสปริงเกลอร์ในอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่ ระบบสปริงเกลอร์ถือเป็นนวัตกรรมด้านความปลอดภัยที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในอาคารพักอาศัยและอาคารสาธารณะ เป็นระบบป้องกันอัคคีภัยที่ออกแบบมาเพื่อตรวจจับและระงับเหตุเพลิงไหม้ในระยะเริ่มแรก ทำให้สามารถลดความเสียหายและปกป้องชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ การตรวจสอบและดูแลรักษาระบบสปริงเกลอร์อย่างถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของอาคารและผู้พักอาศัยไม่ควรมองข้าม การตรวจสอบระบบสปริงเกลอร์อย่างมืออาชีพ 1. การตรวจสอบด้วยสายตา การตรวจสอบเบื้องต้นเริ่มจากการสังเกตสภาพทั่วไปของหัวกระจายน้ำ (สปริงเกลอร์เฮด) ต้องไม่มีสิ่งกีดขวาง เช่น ฝุ่นละออง หยดน้ำ หรือสิ่งสกปรกที่อาจขัดขวางการทำงาน ตรวจสอบความเรียบร้อยของการติดตั้ง ความสมบูรณ์ของท่อน้ำ และการยึดติดที่แน่นหนา หากพบรอยรั่ว สนิม หรือความเสียหายใดๆ ควรดำเนินการแก้ไขทันที 2. การทดสอบความดันน้ำ ความดันน้ำเป็นปัจจัยสำคัญในการทำงานของระบบสปริงเกลอร์ ใช้เกจวัดความดันเพื่อตรวจสอบว่าอยู่ในช่วงที่เหมาะสม โดยทั่วไปความดันน้ำควรอยู่ระหว่าง 10-12 บาร์ หากความดันต่ำหรือสูงเกินไป อาจส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานของระบบ 3. การตรวจสอบวาล์วควบคุม วาล์วควบคุมเป็นหัวใจสำคัญของระบบสปริงเกลอร์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าวาล์วทุกตัวสามารถเปิด-ปิดได้อย่างคล่องตัว ไม่มีการติดขัด สนิม หรือรอยรั่ว ควรมีการหล่อลื่นและบำรุงรักษาตามระยะเวลาที่กำหนด 4. การทดสอบการทำงานของระบบ ดำเนินการทดสอบการทำงานของระบบสปริงเกลอร์อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง โดยช่างผู้เชี่ยวชาญ การทดสอบประกอบด้วย การตรวจสอบระบบแจ้งเตือน การทดสอบการไหลของน้ำ การตรวจสอบสถานะของปั๊มน้ำดับเพลิง การประเมินสภาพอุปกรณ์โดยรวม 5. บันทึกและเอกสาร จัดทำบันทึกการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างเป็นระบบ เก็บรายละเอียดทุกครั้งที่มีการตรวจสอบ ซ่อมแซม [...]

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในวันที่ 28 มีนาคม ซึ่งสร้างความตื่นตระหนกและความเสียหายต่ออาคารและที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่ นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ให้ข้อแนะนำในการจัดการเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหวภายในอาคาร เพื่อช่วยลดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับชีวิตและทรัพย์สิน พร้อมทั้งย้ำถึงความสำคัญของการเตรียมความพร้อมและการดำเนินการที่ถูกต้องตามขั้นตอนดังนี้ เตรียมแผนอพยพให้พร้อม และฝึกซ้อมเป็นประจำ  การเตรียมแผนอพยพที่ชัดเจนและสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันทีในกรณีที่เกิดแผ่นดินไหวเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง โดยแผนดังกล่าวควรครอบคลุมการประสานงานของทีมอาคารและการอพยพของผู้อยู่อาศัยภายในอาคาร ควรมีการฝึกซ้อมแผนอพยพอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง และมีการซ้อมย่อยทุก 3-6 เดือน เพื่อให้ทุกคนคุ้นเคยกับขั้นตอนและสามารถปฏิบัติได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเมื่อเกิดเหตุการณ์จริง ปฏิบัติตามแผนอพยพเมื่อเกิดแผ่นดินไหว  หากเกิดเหตุแผ่นดินไหวและผู้คนในอาคารรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนที่รุนแรงและต่อเนื่อง หรือมีอาการเวียนหัวและสิ่งของหล่นหรือสั่นสะเทือน ควรปฏิบัติตามแผนอพยพทันที โดยใช้การประกาศเสียงตามสายหรือสัญญาณเตือนภัย เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพยพไปยังจุดรวมพลที่ปลอดภัย ซึ่งควรตั้งอยู่ห่างจากตัวอาคารในระยะที่มากกว่าความสูงของอาคาร เพื่อความปลอดภัยในกรณีที่เกิดเหตุอาคารถล่ม การตรวจสอบความปลอดภัยและติดตามข้อมูล  หลังจากการอพยพเรียบร้อยแล้ว ต้องมีการตรวจสอบรายชื่อหรือจำนวนผู้อยู่อาศัยภายในอาคารเพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีใครตกหล่น ก่อนจะติดตามข้อมูลจากหน่วยงานราชการหรือศูนย์แจ้งเตือนภัยพิบัติ รวมถึงกรมอุตุนิยมวิทยา เพื่อตรวจสอบว่ามีโอกาสเกิด Aftershock หรือไม่ การตรวจสอบความเสียหายภายในอาคาร  เมื่อสถานการณ์กลับเข้าสู่ภาวะปกติ ช่างอาคารจะต้องทำการตรวจสอบความเสียหายในสองส่วนหลัก ได้แก่ o โครงสร้างของอาคาร โดยเฉพาะเสา คาน และส่วนอื่นๆ ที่อาจได้รับความเสียหายจากแรงสั่นสะเทือน หากพบรอยร้าวหรือความเสียหายที่อาจส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของอาคาร ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินเพิ่มเติม และห้ามไม่ให้มีผู้คนเข้าไปในบริเวณอาคารเพื่อความปลอดภัย o [...]

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เดินหน้าตรวจสอบความปลอดภัยต่อเนื่อง ทั้งด้านโครงสร้าง และระบบต่างๆ ภายในอาคาร ในเบื้องต้นได้ทำการตรวจสอบแบบ Visual Inspection ร่วมกับ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จํากัด (LPP) ตั้งแต่วันที่ 28 มี.ค.68 เป็นต้นมา จากการตรวจสอบดังกล่าวไม่พบความเสียหายที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลัก มีเพียงผนังตกแต่งแตกร้าวบางส่วนเท่านั้น จึงมีความปลอดภัยและแข็งแรงต่อการอยู่อาศัย โดยหลังจากตรวจสอบเสร็จสิ้น นิติบุคคลประจำโครงการได้มีการแจ้งไปยังเจ้าของร่วมให้สามารถกลับเข้าห้องชุดได้ภายในวันเดียวกัน นอกจากนี้ LPN ได้ประสานทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญภายใน เพื่อทำงานร่วมกันกับ บริษัท 3 พร จำกัด เพื่อตรวจสอบทุกโครงการโดยละเอียดและซ่อมแซมให้เกิดความสมบูรณ์ในการพักอาศัย สำหรับแผนการดำเนินงานต่อจากนี้ ทีมวิศวกรดำเนินการเข้าตรวจสอบอาคารชุดพักอาศัย (โครงการที่ขายหมดแล้วและโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย) และรายงานผลการตรวจสอบ อย่างต่อเนื่อง จัดตั้งทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทในเครือ เพื่อดำเนินการตรวจสอบทุกโครงการอย่างละเอียดอีกครั้งและออกใบรับรองความปลอดภัยอาคารโดยวิศวกรที่มีความน่าเชื่อถือ ทีมนิติบุคคลรายงานความคืบหน้าการเข้าตรวจสอบอาคารให้กับลูกค้าเป็นระยะ พร้อมประสานงานรับเรื่องแจ้งซ่อมภายในห้องพักอาศัยผ่าน Line นิติบุคคลแต่ละโครงการ ล่าสุดวันนี้ กรุงเทพมหานคร ได้ขอความร่วมมือให้เจ้าของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคาร ติดต่อผู้ตรวจสอบอาคารเข้าทำการตรวจสอบความเสียหาย [...]

เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2568 วิศวกรจากสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย (AIT) ได้เข้าร่วมสำรวจอาคารเรียนในโรงเรียนวิสุทธิกษัตรี จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อประเมินสภาพความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง และตรวจสอบความปลอดภัยของอาคาร ทั้งโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน ผนังรับแรงด้านข้างและพื้น รวมถึงส่วนอื่น ๆ ของอาคาร เช่น ผนังก่ออิฐ ฝ้าเพดาน ที่อาจจะได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวครั้งล่าสุด เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 AIT ถือเป็นหนึ่งในองค์กรที่ให้ความร่วมมือภายใต้เครือข่าย วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) ซึ่งเป็นศูนย์รวมวิศวกรจากสาขาต่าง ๆ ที่ให้การสนับสนุน ความรู้วิชาชีพทางวิศวกรรรมให้แก่หน่วยงานภาครัฐและเอกชน โดยมีบทบาทต่อสังคมด้านสาธารณภัย เหตุการณ์ฉุกเฉิน และภัยพิบัติ การสำรวจในครั้งนี้  AIT ได้ส่งทีมวิศวกรโครงสร้าง (Structural Engineers) ที่มีความเชี่ยวชาญในการตรวจสอบอาคารโดยเฉพาะเข้าร่วม โดยมีหน่วยงานทั้งจากภาครัฐและเอกชนเข้าสำรวจร่วมกัน ได้แก่ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) วิศวกรอาสา และมูลนิธินายช่างไทยใจอาสา ทั้งนี้ได้รับการต้อนรับจากผู้อำนวยการ คณะครู และเจ้าหน้าที่ของโรงเรียนวิสุทธิกษัตรี ได้นำทีมวิศวกรเข้าตรวจสอบพื้นที่ในอาคารโดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อการวางแนวทางการปรับปรุง และซ่อมแซมอาคารเรียนในกรณีที่เกิดความเสียหายให้มีความปลอดภัยต่อการใช้งานในระยะยาว [...]