บทความ

โครงการ พฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) โซนอาคารพาณิชย์ พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดถนนหลักภายในโครงการบริเวณซอยศาลายา...

การโอนบ้านและที่ดินใหู้กเป็นอีกหนึ่งการวางแผนที่พ่อแม่หลายครอบครัวคิดไว้ในใจ เพื่อมอบสินทรัพย์มีค่าให้กับบุตรหลาน อีกทั้งยังเป็นการวางแผนภาษีและสร้างความมั่นคงให้ครอบครัวในระยะยาว ในปี 2568 นี้ การโอนทรัพย์สินยังคงมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างถูกต้องและราบรื่น บทความนี้จะนำเสนอขั้นตอน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและที่ดินให้ลูก เพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวได้อย่างครบถ้วนและมั่นใจ ทำไมการโอนบ้านให้ลูกจึงแตกต่างจากการรับมรดก? การโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกในขณะที่พ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่มีความแตกต่างจากการยกทรัพย์สินให้เป็นมรดกอย่างชัดเจน กล่าวคือ การโอนทรัพย์สินหมายถึงการที่ผู้ให้มีเจตนายกทรัพย์สินให้กับผู้รับในขณะที่ผู้ให้ยังมีชีวิตอยู่ ขณะที่มรดกจะเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตไปแล้ว ประเด็นสำคัญอีกประการคือ ผู้ให้สามารถยกบ้านและที่ดิน หรือสิ่งอื่นๆ ให้กับผู้รับโดยไม่จำเป็นต้องมีค่าตอบแทนใดๆ การโอนบ้านให้ลูกในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่มีประโยชน์หลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการลดภาระภาษีตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ที่มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ซึ่งกำหนดให้ผู้ครอบครองที่ดินประเภทต่างๆ หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ยกเว้นภาษี จำเป็นต้องเสียภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินในอัตราที่กำหนด การโอนบ้านและที่ดินให้บุตรจึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยกระจายการครอบครองสินทรัพย์และช่วยลดภาระภาษีได้ นอกจากนี้ การโอนทรัพย์สินยังช่วยลดปัญหาความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในเรื่องมรดกในอนาคต รวมถึงทำให้พ่อแม่ได้เห็นลูกหลานได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่มอบให้ ซึ่งสร้างความอุ่นใจได้เป็นอย่างดี เอกสารใดบ้างที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนบ้านให้ลูก? การเตรียมเอกสารเพื่อโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกนั้น สามารถแบ่งได้เป็น 5 รูปแบบ ขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้ไปดำเนินการในวันโอน ดังนี้ 1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน เมื่อทั้งพ่อและแม่จะมาโอนที่ดินให้ลูกพร้อมกัน เอกสารที่ต้องเตรียมประกอบด้วย: โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชนของพ่อและแม่ พร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่ [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ฉลองครบรอบ 25 ปี “SAM ส่งมอบโอกาสเพื่อคนไทย เริ่มต้นใหม่อย่างยั่งยืน” นำทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่มีศักยภาพตั้งอยู่บนทำเลที่ดีทั่วประเทศ มาเปิดประมูลให้กับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและผู้ที่ต้องการทรัพย์เพื่อลงทุนขยายธุรกิจ จำนวน 36 รายการ มูลค่ารวมประมาณ 447 ลบ. อาทิ ที่ดินเปล่า ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงงาน/โกดัง โดยมีไฮไลท์เด่นสำหรับนักลงทุนเป็นทรัพย์ประเภท โรงงาน/โกดัง ตั้งอยู่บน ถ.สายสระบุรี-หล่มสัก (ทล.21) ต.ดีลัง อ.พัฒนานิคม จ.ลพบุรี เนื้อที่ขนาดใหญ่ถึง 147 ไร่ ภายในยังประกอบด้วยตัวอาคารหลายหลัง อาทิ อาคารโกดังสินค้าช้้นเดียว 3 หลัง อาคารโรงซ่อมบํารุงเครื่องจักร อาคารสํานักงานและพักอาศัย 2 ชั้น อาคารหลังคาคลุมเครื่องชั่ง อาคารบ้านพักพนักงานชั้นเดียว 2 [...]

“ดี-แลนด์ กรุ๊ป” รุกต่อยอดความสำเร็จ ฉลองเปิดเฟสใหม่ “โครงการดีทาวน์โกรว์ สวนเสือ- ศรีราชา” อาคารพาณิชย์ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ บนทำเลทองอีอีซี ใจกลางเมื

พฤกษา จุดกระแสความคึกคักให้ตลาดอสังหาฯ ด้วยแคมเปญสุดเร้าใจ “10เดย์10ดีล” ยกทัพบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ พร้อมอยู่ กว่า 100 แห่งทั่วประเทศ มอบข้อเสนอสุดคุ้มทั้งส่วนลดและของแถมตลอด 10 วันเต็ม ตั้งแต่วันที่ 1–10 ตุลาคม 2568 พร้อมเดินหน้าตอบแทนสังคมผ่าน “โครงการพันธมิตรเพื่อบุคลากรทางการแพทย์และทหาร” มอบส่วนลด on top อีก 5% จากทุกโปรโมชัน นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “พฤกษามุ่งมั่นในการส่งมอบที่อยู่อาศัยคุณภาพที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกบ้านในทุกมิติ เพื่อให้ทุกครอบครัว ‘อยู่ดี ทั้งชีวิต’ และในครั้งนี้ พฤกษาได้จัดแคมเปญพิเศษ 10.10 “10เดย์10ดีล” ขึ้น เพื่อเปิดโอกาสให้ทุกคนได้เป็นเจ้าของบ้านคุณภาพจากพฤกษาง่ายขึ้นในราคาที่คุ้มค่าที่สุด โดยเราได้คัดสรรดีลที่ดีที่สุด ทั้งส่วนลด ของแถม และสิทธิพิเศษมากมาย ซึ่งมีโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ พร้อมอยู่ จากทั่วประเทศ [...]

✨ ดีลดี ราคาโดน | รับส่วนลดสูงสุด ?,???,??? บาท* และ ฟรี‼️ ค่าใช้จ่ายวันโอน* ? พบกับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของ   ?

แบบบ้าน : US 5 (Urban Shop House) อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม. แบบบ้าน : US 8 (Urban Shop House) อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.

บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เดินหน้ากระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ จัดแคมเปญใหญ่ “BAM FLASH SALE 7.7” ระหว่างวันที่ 7 – 31 กรกฎาคม 2568 ขนทรัพย์สินรอการขาย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดิน กว่า 170 รายการ มูลค่ารวมกว่า 550 ล้านบาท มาลดราคาพิเศษ สูงสุดกว่า  30 % ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ภายใต้แคมเปญและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 วัน นับจากวันอนุมัติจะได้รับสิทธิพิเศษทันที ได้แก่ ฟรีค่าโอนสูงสุด 900,000 บาท บัตรกำนัลมูลค่าสูงสุด 25,000 บาท พร้อมสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารพันธมิตรที่เข้าร่วม นอกจากนี้  ใครที่กำลังมองหาอสังหาฯ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน ห้ามพลาดกิจกรรม “BAM TROOP” ลงพื้นที่วันที่ 7 เดือน [...]

นางสาวนารถนารี รัฐปัตย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เปิดเผยว่า ปัจจุบัน SAM ในฐานะบริษัทบริหารสินทรัพย์ของภาครัฐที่เป็นแหล่งรวมทรัพย์สินรอการขาย (NPA) รายใหญ่ของประเทศ ด้วยจำนวนทรัพย์หลากหลายประเภทในทำเลดีทั่วไทยมากถึง 4,800 รายการ มูลค่ารวมกว่า 24,000 ล้านบาท ดังนั้น โอกาสพิเศษในการเฉลิมฉลองครบรอบ 25 ปี ของ SAM ภายใต้แนวคิด “SAM ส่งมอบโอกาสเพื่อคนไทย เริ่มต้นใหม่อย่างยั่งยืน” อีกทั้งเป็นการส่งคืนทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์กลับเข้าสู่ระบบ อันเป็นการสร้างความเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม SAM จึงจัดประมูล  Clearance Sale ครั้งยิ่งใหญ่  โดยคัดเลือกทรัพย์มือสองหรือ NPA เพื่อการอยู่อาศัยและลงทุนที่อยู่ในทำเลดีทั้งหมด 320 รายการ ทั้งที่ดินเปล่า ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย ห้องชุดสำนักงาน ห้องชุดพาณิชยกรรม โครการที่รักอาศัย/พาณิชยกรรม อาคารพักอาศัย ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ ปั๊มน้ำมัน [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ยกขบวนทรัพย์มือสอง(NPA) เพื่ออยู่อาศัยและทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โรงงาน/โกดัง และทรัพย์อื่น ๆ SAM มากกว่า 600 รายการ ลดใหญ่มากกว่า 50% ส่งท้ายปี ในงาน “เทศกาลการเงิน-การลงทุน ครั้งที่ 16 Thailand Smart Money Bangkok” ระหว่างวันที่ 5-7 ธันวาคมนี้ ณ BCC Hall ชั้น 5 เซ็นทรัล ลาดพร้าว บูทหมายเลข H3  โดย SAM ได้จัดโปรโมชันพิเศษสุดคุ้มเข้าร่วมงาน อาทิ “SAM Flash Day”  แจก Gift Voucher มูลค่าสูงสุด 100,000 [...]

พฤกษา ชวนคนอยากมีบ้านและคอนโดใหม่ มาปลดล็อกความฝันให้เป็นจริง ด้วยข้อเสนอแรงแห่งปีในงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 กับแคมเปญสุดพิเศษ “SEE YOU ศูนย์” ดีลใหญ่ที่ทำให้คำว่า “มีบ้าน” เป็นเรื่องง่ายกว่าที่เคย ให้คุณเริ่มต้นชีวิตใหม่แบบ “ศูนย์กังวล” ตั้งแต่วันจอง ➜ วันโอน ➜ วันเข้าอยู่ พร้อมก้าวสู่การใช้ชีวิตในบ้านที่ออกแบบมาเพื่อ “Lifetime Well-Living อยู่ดีทั้งชีวิต” ที่พฤกษาใส่ใจตั้งแต่การพัฒนาโครงการ ฟังก์ชันการอยู่อาศัย ไปจนถึงบริการและการดูแลสุขภาพ เพื่อให้บ้านไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัวในทุกช่วงวัย ภายในงาน พฤกษาคัดสรรโครงการใหม่และโครงการพร้อมเข้าอยู่ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม รวมกว่า 100 โครงการ ลดรวมกว่า 100 ล้านบาท เปิดจองราคาพิเศษเฉพาะในงาน ตั้งแต่ระดับราคา 1.09 – 40 ล้านบาท ดับเบิ้ลคุ้ม! พิเศษเฉพาะในงานมหกรรมบ้านและคอนโด จองเริ่ม 0 บาท* รับส่วนลดสูงสุด [...]

โครงการ สิริ อเวนิว บางนา (SIRI AVENUE Bangna) อยู่ ก็ได้ ค้าขาย ก็เฮง บนทำเลที่ทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย ให้ทุกธุรกิจในฝันของคุณเติบโต ที่ สิริ อเวนิว บ