บทความ

การเลือกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายหลังการเข้าอยู่อาศัยด้วย โดยเฉพาะ “ค่าส่วนกลาง” ที่เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงค่าส่วนกลาง องค์ประกอบ ความคุ้มค่า และวิธีการพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย ค่าส่วนกลางคืออะไรและประกอบด้วยอะไรบ้าง ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการต้องร่วมกันจ่ายเพื่อการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและการให้บริการต่างๆ ภายในโครงการ โดยทั่วไปค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณตามพื้นที่ของยูนิต ซึ่งมักคิดเป็นบาทต่อตารางเมตร ทำให้ยูนิตขนาดใหญ่จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่ายูนิตขนาดเล็ก องค์ประกอบของค่าส่วนกลางมักประกอบด้วยรายการต่อไปนี้: ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ลิฟต์ ล็อบบี้ ฟิตเนส รวมถึงระบบไฟฟ้า ประปา และระบบรักษาความปลอดภัยในพื้นที่ส่วนกลาง ค่าจ้างบุคลากร เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน ช่างเทคนิค พนักงานต้อนรับ และฝ่ายบริหารจัดการอาคาร ค่าซ่อมแซมและทดแทนอุปกรณ์ที่เสื่อมสภาพในพื้นที่ส่วนกลาง ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งรวมถึงการใช้ไฟฟ้าในทางเดิน ล็อบบี้ ลิฟต์ และการรดน้ำต้นไม้ในพื้นที่ส่วนกลาง เงินสำรองเพื่อการซ่อมแซมใหญ่หรือกรณีฉุกเฉิน ค่าส่วนกลางในแต่ละโครงการอาจมีความแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้บริการ มาตรฐานการบริการ และนโยบายการบริหารจัดการของนิติบุคคล โดยโครงการระดับพรีเมียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและบริการระดับสูงย่อมมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าโครงการทั่วไป หากโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวนขนาดใหญ่ หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ซับซ้อน ก็จะส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงขึ้นตามไปด้วย นอกจากนี้ อายุของอาคารก็มีผลต่อค่าส่วนกลาง เนื่องจากอาคารที่มีอายุมากขึ้นจะต้องการการซ่อมแซมและบำรุงรักษามากขึ้น ซึ่งอาจทำให้ค่าส่วนกลางเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลา เปรียบเทียบความคุ้มค่าของค่าส่วนกลางในโครงการแต่ละประเภท [...]

ทำเลติดถนนใหญ่นิมิตใหม่ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย MRT แยกร่มเกล้า (สายสีส้ม) & MRT มีนบุรี Interchange (สายสีส้ม-ชมพู) ใกล้ แฟชั่นไอส์แลนด์ | The Promenadeใกล้ รร.อินเตอร์คิดส์ นิมิตใหม่ | รร.สารสาสน์มีนบุรี .บ้านเดี่ยว COVENTRY พื้นที่ 211 ตร.ม. | ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และที่จอดรถ 3 คัน พร้อมระบบรองรับ EV Charger ส่วนกลางขนาดใหญ่ สวนสาธารณะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ .โปรโมชันพิเศษ!ราคาปกติ 8.5 ลบ. พิเศษ 7.5 ลบ.* ส่วนลดสูงสุด 1,000,000 บ.* ฟรีค่าโอน [...]

GARMIN ผู้ส่งมอบที่สุดของความหลากหลายทางเทคโนโลยี GPS ตั้งแต่อุตสาหกรรมการบิน ยานยนต์ การเดินทะเล ฟิตเนส และกิจกรรมกลางแจ้ง เผยรายได้ปี 2024 ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ด้วยรายได้ 6.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 2 แสนล้านบาท เติบโตกว่า 20% จากปีก่อน ทั้งยังทำสถิติรายได้สูงสุดในทั้ง 5 กลุ่มธุรกิจคุณหรรษา อาภานุกูล ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายการตลาด การ์มิน ประเทศไทย กล่าวว่า “ปี 2024 ที่ผ่านมาเป็นปีแห่งการเติบโตและเป็นปีแห่งความสำเร็จของ Garmin ซึ่งเป็นผลมาจากกระแสการให้ความสำคัญกับสุขภาพที่ยังมาแรงต่อเนื่องทั่วโลก ประกอบกับความมุ่งมั่นในการพัฒนานวัตกรรมและผลิตภัณฑ์อย่างไม่หยุดยั้ง Garmin จึงเข้าไปช่วยตอบโจทย์เทรนด์การดูแลสุขภาพของผู้คนในปัจจุบันที่หันมาพึ่งพาเทคโนโลยีมากขึ้น ผลประกอบการในปีที่ผ่านมา Garmin จึงเติบโตถึง 20%” “สำหรับเทรนด์การดูแลสุขภาพในปัจจุบัน ผู้คนให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม (Holistic Wellbeing) มากขึ้น ซึ่งหมายถึงการใส่ใจสุขภาพในทุกมิติ ทั้งร่างกาย จิตใจ รวมถึงสังคม โดยมีเป้าหมายในการป้องกันโรค (Prevention) และดูแลสุขภาพอย่างยั่งยืน ช่วยสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในระยะยาวโดยมีการนำเทคโนโลยีเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในการจัดการข้อมูลสุขภาพ อุปกรณ์สวมใส่ (Wearable [...]

โรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ เป็นโรงแรม Pet Friendly ที่มีบรรยากาศอบอุ่นและเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง มีห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รวมถึงเพื่อนรักสี่ขาของคุณด้วย ภายในห้องสวีท มีขนาดกว้างขวาง มีห้องครัวขนาดเล็ก เครื่องซักผ้าและอบผ้า ให้คุณและสัตว์เลี้ยงผ่อนคลายและรู้สึกสะดวกสบายเสมือนอยู่บ้าน ภายในโรงแรมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ สวยลอยฟ้า The Patio ที่คุณและสัตว์เลี้ยงสามารถเดินเล่นและพักผ่อนด้วยกันได้ นอกจากนี้ยังมีออนเซ็นญี่ปุ่น ซาวน่า สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ The Den โคเวิร์คกิ้งสเปซที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และมีกิจกรรม The Social Night ที่ให้คุณได้ร่วมสังสรรค์ ทำความรู้จักเพื่อนใหม่ๆ และเพลิดเพลินไปกับเครื่องดื่มและของทานเล่นฟรี ทุกวันจันทร์ พุธ และศุกร์ เวลา 17.30-18.30 น. โรงแรมตั้งอยู่ที่ถนนทองหล่อ ย่านที่มีชีวิตชีวาในกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสทองหล่อ ให้คุณและเพื่อนรักสี่ขาสามารถเที่ยวในเมืองได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าคุณจะมองหาคาเฟ่สบายๆ น่านั่ง หรือสถานที่เดินเล่น บริเวณใกล้ๆ โรงแรม ก็มีสถานที่ทองเที่ยวมากมายให้คุณและเพื่อนรักสี่ขาได้ใช้เวลาและผ่อนคลายร่วมกัน The [...]

ให้การพักผ่อนกับครอบครัวของคุณเต็มไปด้วยความทรงจำอันแสนพิเศษที่โรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ ที่ซึ่งเด็กๆ สามารถเข้าพักและเพลิดเพลินกับอาหารเช้าฟรี ภายในห้องเอ็กเซกคิวทีฟ สวีท 1 ห้องนอนของเรายังมีขนาดกว้างขวาง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายสำหรับครอบครัว ทำให้โรงแรมแห่งนี้เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการสร้างช่วงเวลาแห่งความสุขและความทรงจำสุดพิเศษร่วมกัน  แพ็กเกจ “Family Getaway” เริ่มต้นเพียง 6,159++ บาทต่อห้องต่อคืน สำหรับห้องเอ็กเซกคิวทีฟ สวีท 1 ห้องนอน รวมอาหารเช้าสำหรับ 2 ท่าน และเด็กๆ สามารถเข้าพักและรับประทานอาหารเช้าฟรีอีกด้วย ภายในห้องพักยังมีครัวขนาดเล็ก เครื่องซักผ้าและอบผ้า และมีพื้นที่อันกว้างขวางเหมาะสำหรับพักผ่อน ให้คุณและครอบครัวรู้สึกเหมือนอยู่บ้านในขณะที่เพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกอันครบครัน นอกจากนี้ยังมีเซตอัพเตนท์และของเล่นสำหรับเด็กๆ รวมถึงเครดิตรับประทานอาหาร 1,000 บาท ที่ The Coffee Club และเลทเช็คเอาท์ได้จนถึง 14.00 น. ให้คุณและครอบครัวได้ใช้เวลาร่วมกันได้อย่างจุใจ  ผ่อนคลายที่สระว่ายน้ำวิวเมืองทองหล่อ ออนเซ็นญี่ปุ่น ซาวน่า ฟิตเนส และสวนพาทิโอ พร้อมเพลิดเพลินไปกับกิจกรรม The Social Night ที่เสิร์ฟเครื่องดื่มและของทานเล่นฟรี ในบรรยากาศที่อบอุ่นเป็นกันเอง ที่ [...]

เพลิดเพลินไปกับการพักผ่อนใจกลางกรุงเทพฯ ที่โรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ ที่จะทำให้คุณรู้สึกผ่อนคลายและประทับใจ พร้อมรับส่วนลดสุดพิเศษเมื่อจองล่วงหน้า กับโปรโมชั่น Early Birds Save More ที่มอบส่วนลดสูงถึง 10% จากราคาที่ดีที่สุดของเรา ราคาเริ่มต้นเพียง 3,099++ บาทต่อห้องต่อคืน รวมอาหารเช้า สำหรับ 2 ท่าน โรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ ออกแบบมาให้คุณรู้สึกสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน ภายในห้องสวีทครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีห้องครัวขนาดเล็ก เครื่องซักผ้าและอบผ้า พร้อมบริการอาหารเช้าแบบบุฟเฟต์ให้คุณได้เริ่มต้นวันใหม่อย่างสดใส ภายในโรงแรมฯ ยังมีออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่นและซาวน่าให้คุณได้ผ่อนคลาย มีสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ฟิตเนส และยังมีโคเวิร์กกิ้งสเปซ ที่ The Den ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน ในช่วงเย็นยังมีกิจกรรม The Social Night ให้คุณได้ร่วมสังสรรค์กับเพื่อนใหม่ๆ และเพลิดเพลินไปกับเครื่องดื่มและของทานเล่นฟรี ทุกวันจันทร์ พุธ และศุกร์ เวลา 17.30-18.30 น. [...]

Lanceo Prestige คุณค่าที่เหนือกว่าทุกความสำเร็จของผู้นำรางวัลแห่งความภูมิใจที่ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ให้คุณเป็นเจ้าของความ Luxuryเหนือทุกระดับ ด้วยบ้านคุณภาพดีไซน์สไตล์ฝรั่งเศส ในนิยามคำว่า French Colonial Styleจากเรื่องเล่าผ่านแรงบันดาลใจ บ้านและสวน สไตล์ฝรั่งเศสบรรจงออกแบบและพัฒนาให้เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ หรูหรา มีสไตล์รายล้อมด้วย Green Space ที่ได้แรงบันดาลใจจากพระราชวังแวร์ซายมาสู่ Lanceo Prestige บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวก – สวนสวยขนาดใหญ่สไตล์ฝรั่งเศส– คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส– พื้นที่ Co-Working Space– CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง– ระบบ Easy Pass   สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ การคมนาคม ระยะทาง (กม.)วงแหวนกาญจนาฯ 9.2ถ. บางนา-ตราด 9.6ทางพิเศษบูรพาวิถี 10.8สถานศึกษา ระยะทาง (กม.)รร. ปทุมคงคา สมุทรปราการ 5.3รร.นานาชาติไทย-จีน TCIS [...]

โครงการ ศุภาลัย วิลล์ เอกชัย – กาญจนาภิเษก (SUPALAI Ville Ekkachai-Kanchanapisek) บ้าน…ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือพื้นที่ความสุขของครอบครัว พบกับพื

Q District บางนา–กิ่งแก้ว โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ที่ให้คุณ “ใกล้” ทุกอย่างที่สำคัญ “𝑮𝒆𝒕 𝑪𝒍𝒐𝒔𝒆𝒓 𝑻𝒐 𝑵𝒂𝒕𝒖𝒓𝒆 𝑨𝒏𝒅 𝑬𝒗𝒆𝒓𝒚𝒘𝒉𝒆𝒓𝒆” เหนือระดับกับทำเลที่ใช่ ลงตัวกับชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ ดีไซน์บ้านสไตล์ Modern English โปร่ง โล่ง ปรับฟังก์ชันได้ตามใจ เดินทางง่าย ใกล้บางนา-ตราด, กิ่งแก้ว, ลาดกระบัง ทางด่วน-สนามบินครบ รายล้อมด้วย Mega Bangna, IKEA, Central Village, ม.รามฯ 2 สวนส่วนกลางสไตล์ English Natural พร้อมคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส Co-working และ Jogging Track จะอยู่แบบไหน…ก็ “ใช่” ได้ที่นี่ ราคาเริ่ม 2.6 – 10 ล้านบาท* สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม: Add [...]

สัมผัสความสุขริมสายน้ำ ใจกลางระยอง! ที่ “ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง”  บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern Tropical Series ฟีลดีติดริมแม่น้ำ ใจกลางเมืองระยอง ครบครันด้วยส่วนกลาง   สระว่ายน้ำ  ฟิตเนส  สวนสาธารณะ เข้า-ออกด้วย LPR  รปภ. 24 ชั่วโมง ทำเลศักยภาพ  หาดแหลมเจริญ 2 กม.* สวนศรีเมืองระยอง เพียง 2.2 กม.* โลตัส ระยอง 2.8 กม.* โรงเรียนระยองวิทยาคม 1.3 กม.* สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  Sales Gallery เปิดทุกวัน 09.00 – 18.00 น.สอบถามเพิ่มเติม โทร. 1720 คลิก รายละเอียดและโปรโมชันเพิ่มเติม https://bit.ly/3BGJ3qn  *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด ______________ Live your [...]

โครงการ เดอะ ซิกเนเจอร์ สุขุมวิท 77 (The Signature Sukhumvit 77) The Ultimate Living for The Master Life สัมผัสสุนทรียภาพในการใช้ชีวิต คฤหาสน์ บ้านหรูที่ออกแบบอย่างสวยงามระดับมาสเตอร์พีซ พร้อมนวัตกรรมปลอดฝุ่น ผสมผสานการออกแบบสมัยใหม่พร้อมเทคโนโลยีการก่อสร้างจากญี่ปุ่นอย่างลงตัว เหนือระดับด้วยพื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันบนทำเลทองสุขุมวิท 77 เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า Airport Rail Link เพียง 3.2 กิโลเมตร* และสนามบินสุวรรณภูมิ 6.8 กิโลเมตร* นอกจากนี้ยังรื่นรมย์ด้วยพื้นที่สวนในบ้านขนาดใหญ่ โอบล้อมด้วยทะเลสาบกว่า 20 ไร่* เพิ่มความสุขทุกองศาของชีวิตด้วยมาสเตอร์คลับระดับ 5 ดาว มีครบทั้งจากุซซี่ ฟิตเนส ซาวน่า และนวดไทย  จุดเด่นโครงการ นวัตกรรมโครงสร้าง Heim BOX-RAMEN Structure Modules รองรับแผ่นไหวได้สูงสุดถึงระดับ 7 ประกอบจากเหล็กเคลือบสารกันสนิมคุณภาพสูงพิเศษ [...]

บ้านหลังแรก…ที่ให้มากกว่าความคุ้มค่า 💚ถ้าคุณกำลังหาทาวน์โฮมที่ “หน้าตาดี ฟังก์ชันแน่น ทำเลใกล้เมือง” 👉 บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 🏡 แบบบ้านพฤกษ์วรัณ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. #บ้านพร้อมอยู่ 🌳 ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ทั้งคลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนสาธารณะ พร้อม Pruksa Living Tech และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. 📍 ทำเลโซน ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง เข้าเมืองง่าย ใกล้ทั้งที่ทำงาน โรงเรียน ห้าง และคอมมูนิตี้ครบครัน เริ่ม 1.99 ล้าน* ลงทะเบียนพร้อมรับโปรโมชัน คลิก 👇https://www.pruksa.com/baanpruksa/ratchaphruek-345 หรือ สอบถามเพิ่มเติม โทร. [...]