บทความ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนเกมที่ต้องใช้ทั้งกลยุทธ์และความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังผันผวน นักลงทุนจำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เพื่อสามารถปรับตัวและตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเศรษฐกิจที่ไม่มีเสถียรภาพ ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและไม่คาดคิด ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบประกอบด้วย อัตราดอกเบี้ย สภาพคล่องทางการเงิน และความเชื่อมั่นของนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยในปัจจัยเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าทรัพย์สิน นักลงทุนจึงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและมีความยืดหยุ่นในกลยุทธ์การลงทุน กลยุทธ์การรับมือกับความผันผวน วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอย่างสม่ำเสมอ กระจายการลงทุนในทำเลและประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน เตรียมเงินสำรองเพื่อรองรับสถานการณ์ฉุกเฉิน ความเสี่ยงด้านการเงินและการกู้ยืม อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยวิกฤตที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเศรษฐกิจผันผวน ธนาคารมักปรับอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนการกู้ยืมและความสามารถในการชำระหนี้ แนวทางบริหารความเสี่ยงทางการเงิน เลือกวงเงินกู้ที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ พิจารณาสัญญากู้ยืมแบบดอกเบี้ยคงที่ สำรองเงินเพื่อชำระหนี้ล่วงหน้า ประเมินความสามารถในการชำระหนี้อย่างระมัดระวัง ความเสี่ยงจากสภาพคล่องทางการเงิน สภาพคล่องทางการเงินเป็นความท้าทายสำคัญในช่วงเศรษฐกิจผันผวน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการวางแผนทางการเงินที่รอบคอบ เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นอย่างไม่คาดคิด กลยุทธ์การบริหารสภาพคล่อง สำรองเงินสดอย่างน้อย 6-12 เดือน สร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ หลีกเลี่ยงการลงทุนที่ต้องใช้เงินสดจำนวนมาก มีแผนสำรองกรณีขาดสภาพคล่อง ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายภาครัฐ การขยายตัวของเมือง และแนวโน้มประชากร ล้วนส่งผลกระทบต่อมูลค่าและโอกาสในการลงทุน การปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลง ติดตามแนวโน้มตลาดอย่างต่อเนื่อง ศึกษาการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ เข้าใจนโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ มีความยืดหยุ่นในกลยุทธ์การลงทุน การประเมินและบริหารความเสี่ยง การประเมินความเสี่ยงอย่างรอบคอบเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างครอบคลุมและมีแผนรองรับทุกสถานการณ์ [...]

  พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขยายพอร์ต Property Management ในจังหวัดภูเก็ต เพิ่มขึ้น 20.4% ในปี 2568 สอดรับการขยายตัวของการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย และความต้องการบริการ After-Sales Service ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง   ตอกย้ำจุดยืนผู้นำ After-Sales Service ครบวงจร ครอบคลุมทุกโปรดักส์ ทุกเซกเมนต์ของตลาดภูเก็ต       ชู Plus Concierge เป็นกลไกสำคัญในการยกระดับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยบริการดูแลการอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน พร้อมช่วยรักษามูลค่าโครงการในระยะยาว ดีมานด์จริง–ต่างชาติ หนุน After-Sales Service โต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพสูงของประเทศ โดยเริ่มเห็นการเปลี่ยนผ่านจากตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยการลงทุนระยะสั้นเพื่อเก็งกำไร สู่ตลาดที่ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยจริงและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและชาวต่างชาติ จากทิศทางดังกล่าว ส่งผลให้บทบาทของบริการหลังการขาย (After-Sales Service) และ Property Management มีความสำคัญมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับการดูแลทรัพย์สินในระยะยาว ความต่อเนื่องของบริการ และมาตรฐานการบริหารจัดการมากกว่าปัจจัยด้านราคาเพียงอย่างเดียว พลัสฯ [...]

ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และนักลงทุนจำนวนมากเริ่มปรับกลยุทธ์ หันไปมองหาโอกาสใหม่ในตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงในการเติบโต ทั้งในแง่ของดีมานด์เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay demand) และดีมานด์เพื่อการลงทุน (Investment demand) ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภูเก็ตจึงเป็นเสมือนเป้าหมายที่ทั้งผู้พัฒนาและนักลงทุนต่างมองว่ายังคงเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงจากทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ ดังนั้นไม่สามารถปฏิเสธได้ว่า ภูเก็ตกลายเป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจและยังคงเป็นขุมทรัพย์สำคัญที่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจับตามองอย่างต่อเนื่อง ในช่วงไตรมาส 3 ไตรมาสของปี 2568 ที่ผ่านมาแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในพื้นที่ภูเก็ต มีโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 85 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 73,146    ล้านบาท ด้วยอุปทานรวมกว่า 5,500 ยูนิต พบว่าโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศหลายโครงการสามารถปิดการขายได้อย่างคึกคัก ผู้พัฒนารายใหญ่บางรายสามารถปิดการขายบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมทั้งโครงการได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว หรือแม้กระทั้งผู้พัฒนาบางรายสามารถปิดการขายได้มากกว่า 50-70% ของทั้งโครงการในระยะเวลาหลังจากการเปิดการขายได้เพียงแค่ไม่ถึง 1 เดือน ซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่สะท้อนถึงความต้องการที่สูงจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ท่าวมกลางภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครยังคงเผชิญกับภาวะชะลอตัว ทำให้เหล่านักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติเริ่มหันมาสนใจโอกาสการลงทุนในเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างภูเก็ตขึ้น โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศ ซึ่งยังคงได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและนักลงทุนต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตและมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เหล่านี้ ที่นักลงทุนเห็นว่าเป็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต สำหรับในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ที่ผ่านมาพบว่ามีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตสูงถึง 7,646,700 ล้านคน [...]

เมื่อปีที่แล้ว ในช่วงเวลาที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายหลังการแพร่ระบาดเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างคิดวิเคราะห์ ซีบีอาร์อีได้เคยกล่าวถึงการพึงระวังเกี่ยวกับระยะเวลาในการฟื้นตัวของแต่ละภาคธุรกิจ ในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกช่วงกลางปี 2566 ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้น

“แอล ดับเบิลยู เอส” ปรับลดการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล ปี 2566 ลงมาอยู่ที่ 0-5% จากเดิม 10-15% เป็นผลจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย

ท่ามกลางกระแสการเดินทางกลับสู่ความเรียบง่ายของผู้คนยุคใหม่ การมองหาที่พักผ่อนที่ให้มากกว่า “บ้านหลังที่สอง” กลายเป็นความต้องการสำคัญของกลุ่มผู้บริโภคระดับคุณภาพในเมืองท่องเที่ยว บริษัท อ็อกชิเจน เรสซิเดนซ์ จำกัด เดินหน้าสร้างมาตรฐานใหม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ด้วยการยึดแนวคิด Nature-Integrated Living—การใช้ชีวิตที่ผสานเข้ากับธรรมชาติอย่างแท้จริง เป็นหัวใจหลักของทุกโครงการที่พัฒนา ปีนี้บริษัทให้ความสำคัญกับทำเล เขาใหญ่–ปากช่องเมืองท่องเที่ยวระดับประเทศที่ทั่วโลกยอมรับว่ามีระบบนิเวศอุดมสมบูรณ์ และมีคุณภาพชีวิตดีติดอันดับ โดยมองว่าเทรนด์ Second Home ไม่ใช่เพียงบ้านตากอากาศอีกต่อไป แต่เป็น “ฐานที่มั่นของการพักใจ” และเป็นพื้นที่ที่ครอบครัวสามารถใช้เวลาคุณภาพร่วมกันได้จริง ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ “Serene บ้านฟาร์ม เขาใหญ่” ซึ่งสอดรับกับกระแส Logicity Lifestyle—วิถีชีวิตที่เรียบง่าย มีเหตุผล และอยู่กับธรรมชาติอย่างยั่งยืน โครงการออกแบบมาเพื่อผู้ที่อยากหลีกหนีความวุ่นวายในเมือง แล้วกลับมาใช้ชีวิตท่ามกลางฟาร์มที่อบอุ่น รายล้อมด้วยภูเขา ตื่นมาพร้อมอากาศสะอาดบริสุทธิ์พร้อม Organic Garden ที่สามารถ “เปิดประตูบ้านแล้วเก็บผักไปทำอาหารได้ทันที” รวมถึง Mini Farm Activities ที่ช่วยให้ครอบครัวได้ใกล้ชิดธรรมชาติอย่างแท้จริง ในขณะเดียวกันยังคงความสะดวกสบายครบถ้วน ด้วยคอนเซ็ปต์ ชีรีนบ้านฟาร์ม ที่ธรรมชาติไม่ใช้แค่ฉากหลัง แต่คือเพื่อนแท้ที่โอบกอดวิถีใหม่แบบสุขลึกยิ่งขึ้น คุณมณฑาทิพย์ จุนหวิทยะ ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ [...]

พฤกษา เขย่าตลาดอสังหาฯ ขานรับมาตรการผ่อนปรน LTV และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองจากภาครัฐ เปิดตัวแคมเปญใหม่ “บิงโกลด์” ลุ้นบิง ชิงทอง ให้ลูกค้ารับโปรใหญ่ ได้ลุ้น   ได้ฟรี ได้ลด กับ 3 ความคุ้มสุดปัง บิงแรก ได้ลุ้น! ลุ้นทองคำแท่งหนักสูงสุด 10 บาท และรางวัลพรีเมียมมูลค่ารวมกว่า 3 ล้าน  บิงที่สอง ได้ฟรี! รับฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้ลูกค้าแบบเต็ม ๆ และ บิงที่สาม ได้ลด! รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้าน เป็นเจ้าของบ้านและคอนโดได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม ตั้งแต่วันนี้ – 30 มิถุนายนนี้   นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณบวกจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยปลดล็อกมาตรการ LTV (Loan to Value) [...]

CHEWA งวด 3 เดือน รายได้รวมอยู่ที่ 159.60 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสเดียวกันในปีก่อน 380.45 ล้านบาท คิดเป็น 70.45% แต่ยังคงมุ่งมั่นเป้าหมายรายได้ของปี 2568 ที่ 2,000 ล้านบาทจากโครงการใหม่ที่รับรู้รายได้ปีนี้ วางแผนระยะยาวเพื่อรับมือเศษฐกิจผันผวน ตั้งเป้าจะเร่งลดหนี้ลงอย่างต่อเนื่อง พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ในสินค้าที่ถนัด 2 ทำเล (พหลโยธิน 50 และแจ้งวัฒนะ 15) คาดกำลังซื้อจะกลับมาเพราะบ้านเป็นปัจจัย 4 ที่สำคัญต่อทุกคน นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม อยู่ในช่วงหดตัวอย่างหนักตามสภาวะเศรษฐกิจและสภาพตลาดที่โดยรวมยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา การจับจ่ายใช้สอย มีสถิติต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา ประกอบกับความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ นโยบายการตอบโต้ภาษีศุลกากรที่ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจหลายอย่างในประเทศ และเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ที่มีศูนย์กลางจากประเทศเมียนมา ซึ่งสร้างแรงสั่นสะเทือนเป็นอย่างมากในประเทศไทยโดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตึกสูงขณะเกิดเหตุ ทุกปัจจัยเหล่านี้ทำให้เกิดผลกระทบด้านความเชื่อมั่นและการตัดสินใจของลูกค้า มองว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก และไม่คิดว่าภาพรวมของตลาดจะปรับตัวกลับมาได้ในระยะสั้น ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทางบริษัทต้องมีการวางแผนระยะยาว เพราะในไตรมาสแรกนโยบายของภาครัฐยังไม่กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มากพอ แม้เข้าสู่ในไตรมาสที่ 2 [...]

กรุงเทพฯ – 19 กุมภาพันธ์ 2568 – ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดเผยว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 เริ่มต้นด้วยการลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ และแม้ว่าบางภาคธุรกิจจะเผชิญกับความต้องการที่ลดลงและอุปทานส่วนเกินที่มากขึ้น แต่ยังมีภาคธุรกิจอื่นที่ได้รับประโยชน์จากโครงการริเริ่มของรัฐบาลซึ่งดึงดูดการลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า “แนวโน้มของตลาดโรงแรมและตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมในปีนี้เป็นไปในทิศทางที่ดีมาก ธุรกรรมการเช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คาดว่าจะยังคงแข็งแกร่ง แต่สำหรับตลาดที่พักอาศัย อุปทานส่วนเกินจะทำให้ปี 2568 ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยรวมแล้ว เราคาดว่าความต้องการจากภายในประเทศและสภาพคล่องทางการเงินจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงระหว่างปี ซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่นในเชิงบวกและความคึกคักเพิ่มขึ้นในทุกตลาด” “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะก่อให้เกิดโอกาสในตลาดจากอุปทานใหม่และสร้างความท้าทายที่ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับกลยุทธ์ และเนื่องจากกรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่ดึงดูดความสนใจจากทั่วโลก เราคาดว่าปี 2568 จะเป็นอีกปีที่มีหลายสิ่งที่น่าสนใจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาฯ” นางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกวิจัยและให้คำปรึกษา ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเพิ่มเติม ตลาดที่พักอาศัย ตลาดที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ เป็นตลาดที่พัฒนาแล้วโดยอาศัยความต้องการในประเทศเป็นหลัก ทั้งนี้ ความยากลำบากในการขอสินเชื่อสำหรับทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อส่งผลให้จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่รวมถึงยอดขายลดลง นอกจากนี้ สภาพเศรษฐกิจที่อ่อนแอยังได้ส่งผลให้ปัญหานี้มีความซับซ้อนยิ่งขึ้น และบริษัทผู้พัฒนาโครงการไทยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลายรายประกาศแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2568 ในจำนวนจำกัด [...]

คำถามยอดฮิตที่หลายคนมักสงสัยเมื่อต้องการหาที่อยู่อาศัย คือการตัดสินใจว่าควรซื้อหรือเช่าคอนโด แต่ละทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไปตามสถานการณ์และความต้องการส่วนบุคคล บทความนี้จะวิเคราะห์เปรียบเทียบทั้งสองทางเลือกในมิติต่างๆ เพื่อช่วยให้คุณประเมินได้ว่าการซื้อหรือเช่าคอนโดแบบไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด โดยพิจารณาจากความสะดวกสบาย การลงทุนระยะยาว ภาระค่าใช้จ่าย ตลอดจนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่แตกต่างกัน เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด ความแตกต่างระหว่างซื้อและเช่าคอนโดที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ อิสระในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณมีอิสระเต็มที่ในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการทาสีใหม่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับปรุงรูปแบบห้องต่างๆ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากใคร คุณสามารถสร้างพื้นที่ให้เข้ากับรสนิยมและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างเต็มที่ เพียงแค่ไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคารเท่านั้น ในทางกลับกัน การเช่าคอนโดมักจะมีข้อจำกัดในการตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของคอนโดก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่มีผลถาวรต่อตัวห้อง การลงทุนตกแต่งห้องเช่าอาจไม่คุ้มค่าในระยะยาวเนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณเอง และอาจต้องคืนสภาพห้องให้เหมือนเดิมเมื่อย้ายออก ความยืดหยุ่นในการโยกย้ายที่อยู่ การเช่าคอนโดมีข้อได้เปรียบด้านความยืดหยุ่นในการโยกย้าย เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ คุณสามารถตัดสินใจย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นเพราะต้องการเปลี่ยนสถานที่ทำงาน ต้องการย้ายไปอยู่ใกล้คนรัก หรือเพียงแค่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ การเช่าจึงเหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจเรื่องที่อยู่ในระยะยาวหรือผู้ที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อย ส่วนการซื้อคอนโดมีความยืดหยุ่นน้อยกว่า หากต้องการย้ายที่อยู่ คุณต้องผ่านกระบวนการขายหรือปล่อยเช่าห้องของคุณ ซึ่งอาจใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รวมถึงความเสี่ยงที่อาจขายไม่ได้ตามราคาที่ต้องการในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การลงทุนในระยะยาว การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนในระยะยาว เพราะมูลค่าของคอนโดมีโอกาสเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ คุณสามารถขายต่อเพื่อทำกำไรหรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้รายเดือน ซึ่งในแง่นี้การซื้อคอนโดอาจถูกกว่าการเช่าในระยะยาวหากพิจารณาถึงผลตอบแทนที่อาจได้รับ ในขณะที่การเช่าคอนโด แม้จะไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่หรือผ่อนชำระระยะยาว แต่ผู้เช่าจะไม่ได้รับกำไรหรือผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เงินค่าเช่าที่จ่ายไปเป็นเพียงค่าใช้สอยที่ไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สินแต่อย่างใด เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายซื้อหรือเช่าคอนโด อะไรประหยัดกว่าในระยะยาว? ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและรายเดือนเมื่อเช่าคอนโด การเช่าคอนโดมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต่ำกว่าการซื้อมาก โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายค่ามัดจำหรือเงินประกัน 2 เดือน [...]

สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาอย่างต่อเนื่องได้ส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภค กลายเป็นความท้าทายที่สร้างแรงกดดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้ผู้บริโภคจะมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้มองเป็นเรื่องเร่งด่วน จึงเลือกที่จะชะลอแผนการซื้อออกไปก่อนในช่วงที่เศรษฐกิจเปราะบาง อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงมีปัจจัยบวกหลังจากภาครัฐทยอยออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง และมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกอบกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายตลอดทั้งปีจนอยู่ในระดับต่ำ ถือเป็นสัญญาณบวกที่จะช่วยสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปตามภาวะเศรษฐกิจในอนาคต พร้อมเปิดประตูแห่งโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินได้เริ่มต้นปักหมุดที่อยู่อาศัยในฝันเช่นกัน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในรอบปี 2568 ที่เข้ามาใช้ฟีเจอร์ค้นหา (Search) รวมถึงข้อมูลที่แสดงความสนใจชมประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อและเช่าในอนาคตมากที่สุด สะท้อนให้เห็นเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศในรอบปีที่ผ่านมา พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มการเติบโตอย่างน่าสนใจในอนาคต  “กรุงเทพฯ” รักษาแชมป์จังหวัดยอดนิยมของคนหาบ้าน กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดในรอบปี 2568 ที่ผ่านมา ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังเมืองหลวงได้สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า สะท้อนให้เห็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยปัจจุบันที่กระจายตัวออกไปย่านชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง ขณะเดียวกัน หัวเมืองท่องเที่ยวยังคงได้รับความนิยมเช่นกัน หลังผู้บริโภคเริ่มมองหาบ้านในต่างจังหวัดเพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานกับการพักผ่อน ตอบโจทย์การวางแผนชีวิตในระยะยาว  โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในรอบปี 2568 ได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร อันดับ 2 นนทบุรี [...]

หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ 24 กุมภาพันธ์ 2568 — โบทานิก้า ลักซูรี่ วิลล่า (Botanica Luxury Villas) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในเกาะภูเก็ตและหลากหลายทำเลระดับเวิลด์คลาสเดสติเนชันด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญยาวนานกว่า 20 ปี เปิดมูฟเมนต์เขย่าวงการอสังหาฯ ไฮเอนด์อีกครั้ง หลังประกาศเปิดตัวโปรเจกต์พูลวิลล่าหรู “Botanica Luxury Hua Hin” ท่ามกลางคอมมูนิตี้เงียบสงบเป็นส่วนตัวเพียง 30 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 19.9 ล้านบาท ด้วยมูลค่าโครงการรวมกว่า 500 ล้านบาท พร้อมลุยเต็มสูบบุกตลาด “หัวหิน” จ.ประจวบคีรีขันธ์ แลนด์มาร์กเพื่อการพักผ่อนใกล้ชิดธรรมชาติและทะเลแสนงดงามขวัญใจคนไทยและต่างชาติ ตอกย้ำกลยุทธ์การเดินหน้าขยายธุรกิจสู่หัวเมืองใหญ่เพื่อต่อยอดความแข็งแกร่งในฐานะผู้นำเบอร์หนึ่งตลาดพูลวิลล่าหรูในเกาะภูเก็ต ภายใต้แนวคิด “Born in Phuket, Bloom in Hua Hin” โบทานิก้าฯ ร่วมผลักดันการรังสรรค์ลักชัวรีไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้ในหัวหิน ให้สอดรับกับดีมานด์ในตลาดที่มีทิศทางการเติบโตที่ดีในปี 2568 จากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการเปิดตัวอย่างคึกคักของโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตอกย้ำศักยภาพของหัวหินในฐานะเมืองตากอากาศเพื่อการใช้ชีวิตเหนือระดับท่ามกลางธรรมชาติ  ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินยังคงแสดงสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่งในปี 2568 โดยราคาที่ดินในทำเลศักยภาพยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในโซนติดชายหาดที่มีราคาพุ่งสูงถึงไร่ละ 120 [...]