บทความ

ปิดปี 68 ผลการดำเนินงานยืนแกร่งเบอร์ 1: ผลประกอบการ 9 เดือน (สิ้นสุด ก.ย. 68) กำไรสูงสุด ในกลุ่มอสังหาฯ, จ่ายปันผลสม่ำเสมอ Dividend Yield สูง (ราว 10%) พร้อมด้วยยอดขาย-ยอดโอน สิ้นปี 68 ที่ 51,000 ล้านบาท และ 36,700 ล้านบาท ตามลำดับ และเป็นอันดับ 1 กลุ่มอสังหาฯ องค์กร ที่คนรุ่นใหม่อยากร่วมงานด้วยมากที่สุด มองเศรษฐกิจไทยผันผวนสูง ตลาดอสังหาฯ เผชิญกำลังซื้อหดตัว เป้าหมายสำคัญของแสนสิริ เดินหน้าสร้างความเชื่อมั่นต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมวางกลยุทธ์ที่แม่นยำ สร้างโอกาส การเติบโตในระยะต่อไป ชู 4 กลยุทธ์ผู้นำอสังหาฯ เติบโตยั่งยืน : รุกตลาดกลางถึงบนในทำเลศักยภาพ บาลานซ์พอร์ตแนวราบ-คอนโดฯ อย่างแม่นยำเพื่อชิงความได้เปรียบ,ตอกย้ำความเป็นแบรนด์อันดับ 1 เพื่อขยายส่วนแบ่งการตลาด ด้วยจุดแข็งของแสนสิริในด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย ตลอดจนมุ่งเน้นทางด้านความยั่งยืน, [...]

“แอสเซทไวส์” เปิดคอนโดใหม่ “แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น” (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ติดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีทิพวัล 0 ม. เชื่อมสายสีเขียวสุขุมวิทใน 1 สถานี ติดถนนเทพารักษ์ ใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา-ไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและลงทุน Yield สูงสุด 6%* โชว์คอนเซ็ปต์ความสมดุลของชีวิตผ่านงานออกแบบ Asian Oriental Design ส่วนกลางสไตล์รีสอร์ท เยอะสุดในย่านกว่า 30 รายการ ชูไฮไลท์สระว่ายน้ำทุกอาคารรวม 3 สระ พร้อม Private Onsen แห่งเดียวในทำเลบางนา! เปิดชมห้องตัวอย่างครั้งแรก 22 ก.พ. นี้ นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” [...]

ค้นพบชีวิตสมาร์ทๆ ในราคาที่จับต้องได้! คอนโดงบล้านปลาย* ที่ไม่ได้แค่ซื้อไว้พัก…แต่ซื้อไว้ “ขยี้ความคุ้ม” ตั้งแต่วันแรกที่ 𝐓𝐡𝐞 𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 𝗣𝗮𝘁𝘁𝗮𝘆𝗮 📍​🏙️ เมื่อความทันสมัยของ Smart City ผสานกับกลิ่นอาย Miami Beach 🌴ใกล้ High Speed Train & Motorway เข้า กทม. สะดวกมาก ✨​✔ อยู่เองคุ้มกว่าเช่า ระยะยาวมีแต่ได้✔ ทำเล Smart City Pattaya ดีมานด์แรง ราคามีแต่ขยับ✔ ปล่อยเช่าได้ Yield ประมาณ 6%* สายลงทุนมองขาด✔ สังคมคุณภาพ ไม่อยู่ในชุมชนแออัด เดินทางง่าย ใกล้เส้นหลัก​🏊 ‘𝑀𝑜𝑣𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑜𝑓 𝑃𝑎𝑡𝑡𝑎𝑦𝑎’​✨ ลงทุนก็คุ้ม อยู่เองก็ชิลล์… อนาคตกำหนดได้ที่นี่!อ่านเพิ่มเติม คลิก ใต้คอมเมนต์เลย 👇___𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐲𝐥𝐞, 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐇𝐨𝐦𝐞​#Homeday [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว แต่การวิเคราะห์ผลตอบแทนอย่างแม่นยำเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจหลักการวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม ปัจจัยพื้นฐานในการวิเคราะห์ผลตอบแทน การวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน โดยมีปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ดังนี้ 1. ทำเลและที่ตั้ง ทำเลเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงจะส่งผลต่อมูลค่าและผลตอบแทนโดยตรง ปัจจัยที่ควรพิจารณา ประกอบด้วย ความใกล้แหล่งคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ ระบบสาธารณูปโภค ความปลอดภัยของชุมชน การวิเคราะห์ทำเลต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึก โดยศึกษาแผนพัฒนาเมือง แนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต 2. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าที่แม่นยำเป็นหัวใจหลักของการลงทุน มีวิธีการประเมินหลักๆ ดังนี้ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีรายได้ วิธีต้นทุนทดแทน นักลงทุนควรใช้วิธีการประเมินมูลค่าหลายวิธีควบคู่กัน เพื่อให้ได้มูลค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด การเก็บรวบรวมข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง และติดตามแนวโน้มราคาอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้การประเมินมีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น 3. การคำนวณผลตอบแทน การคำนวณผลตอบแทนมีหลายมุมมอง โดยนักลงทุนควรคำนวณ ดังนี้ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) มูลค่าการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน (Capital Gain) ต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษา สูตรการคำนวณผลตอบแทนพื้นฐาน: อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า = (รายได้ค่าเช่าต่อปี / มูลค่าอสังหาริมทรัพย์) x 100 [...]

Yield หรืออัตราผลตอบแทนเป็นตัวแปรสำคัญในระบบเศรษฐกิจที่นักลงทุนควรให้ความสนใจ ไม่น้อยไปกว่าปัจจัยอื่นๆ อย่างเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ บทความนี้จะอธิบายความหมาย ประเภท และวิธีการคำนวณ Yield ที่ถูกต้อง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดและได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า ความหมายของ Yield ที่นักลงทุนต้องทำความเข้าใจ Yield คือ อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนได้รับจากการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยแสดงผลในรูปของเปอร์เซ็นต์ต่อปี ผลตอบแทนนี้อาจหมายถึงผลตอบแทนที่แน่นอนหรือผลตอบแทนที่คาดการณ์ว่าจะได้รับ ขึ้นอยู่กับความผันผวนของสินทรัพย์ที่ลงทุน ผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์แต่ละประเภทจะมีชื่อเรียกที่แตกต่างกันออกไป เช่น การลงทุนในหุ้นจะได้รับผลตอบแทนในรูปของ “เงินปันผล” การลงทุนในตราสารหนี้จะได้รับ “ดอกเบี้ย” และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับ “ค่าเช่า” นอกจากนี้ Yield ยังเป็นเครื่องมือที่ช่วยคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยในอนาคตได้ เช่น ในช่วงที่อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก อาจบ่งชี้ถึงภาวะเงินเฟ้อและแนวโน้มที่ธนาคารกลางอาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ประเภทของ Yield ที่นักลงทุนควรรู้จัก การทำความเข้าใจประเภทของ Yield จะช่วยให้นักลงทุนสามารถวิเคราะห์และเปรียบเทียบการลงทุนได้อย่างเหมาะสม Yield มีหลายประเภทที่สำคัญ ดังนี้ อัตราผลตอบแทนปัจจุบัน (Current Yield) Current Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างง่าย คำนวณจากผลตอบแทนต่อปีที่ได้รับเทียบกับราคาในตลาดหรือต้นทุนที่ซื้อมา สูตรคำนวณคือ: อัตราผลตอบแทนปัจจุบัน [...]

แอสเซทไวส์ เปิดพรีเซลตึกใหม่ อาณาจักรแคมปัสคอนโด “KAVALON” ทุกชั้นราคาเดียว เริ่ม 1.69 ล้านบาท* ชู 5 ไฮไลท์ยกระดับชีวิตคนรุ่นใหม่ ทำเลชิดรั้ว ม.กรุงเทพ รังสิต เพียง 100 ม. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง เชื่อมั่นศักยภาพย่านรังสิต นักศึกษา-คนทำงานเยอะ คาดปล่อยเช่า Yield สูงเฉลี่ย 8% ต่อปี* มาพร้อมห้อง Fully Furnished ติดตั้งเครื่องกรองน้ำทุกยูนิต เสริมฟังก์ชันใหม่แห่งเดียวในย่านกับ Walk-in Closet และยูนิตพิเศษ Duplex Access Pool เชื่อมสระว่ายน้ำ ส่วนกลางสุดล้ำ 5 โซน รองรับทุกไลฟ์สไตล์กว่า 60 รายการ สะดวกอีกขั้นกับ Smart Technology ดูแลความปลอดภัยทั่วโครงการ คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมใช้ IoT จัดการพลังงานในอาคาร ติดตั้ง EV Charger ทุกตึก พิเศษ! [...]

พิสูจน์ความเป็นเจ้าตลาดบ้านลักซ์ชัวรี่โซนกรุงเทพกรีฑา….แสนสิริ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่และแฟล็กชิพซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่แถวหน้าของประเทศ สร้างยอดขาย “NARINSIRI” (ณริณสิริ) รวมแล้วกว่า 1,500 ล้านบาทหลังจากเปิดพรีเซลล์ ไพรเวทเรสซิเดนซ์ แบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริในสังคมสุด เอ็กซ์คลูซีฟ กับ 2 คอมมูนิตี้ที่ดีที่สุด บนย่านลักซ์ชัวรี่กรุงเทพกรีฑา “NARINSIRI Krungthep Kreetha” (ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา) และ “NARINSIRI Rama 9 – Krungthep Kreetha” (ณริณสิริ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) สะท้อนความสำเร็จในการพัฒนาแบรนด์บ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรี่ใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟของแสนสิริ ที่ลูกค้าให้ความเชื่อมั่นทั้งด้านในคุณภาพโครงการ ดีไซน์การออกแบบที่สง่างาม พิถีพิถันในทุกรายละเอียด และเอกลักษณ์เฉพาะตัว บนไพร์มโลเคชั่นทำเลที่ดีที่สุดของย่านกรุงเทพกรีฑา ตลอดจนฟังก์ชันที่รองรับไลฟ์สไตล์และรสนิยมการอยู่อาศัยเหนือระดับ ส่งผลให้เป็นหนึ่งใน Rare Item แห่งปีของแสนสิริ ที่ควรค่าแก่การครอบครอง รวมถึงเป็น Safe Haven ที่นักลงทุนการันตี ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนด้วยผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวด้วย Rental Yield 7-9% ต่อปี สัมผัส [...]

อสังหาฯ ภูเก็ต ต่างชาติเชื่อมั่น ดันเศรษฐกิจท้องถิ่นโตยั่งยืน โชว์ศักยภาพทำเลภูเก็ต Rental Yield สูง 8-9%* ต่อปี สะท้อนภาพความสำเร็จยอดขายต่างชาติกลุ่มคอนโดฯ ของแสนสิริปี 68 ทะลุ 1,000 ล้านบาท ประเดิมโครงการแรกรับต้นปี ‘RHEA by Sansiri’ คอนโดฯ ใหม่ 600 ม. ถึงหาดสุรินทร์ และ หาดบางเทา เพียง 350 เมตร  พร้อมเปิดชมห้องตัวอย่าง 5 ก.พ. นี้ ที่ The Society แสนสิริ ผู้นำอสังหาฯ ของประเทศไทย เผย “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงได้รับความสนใจของกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทั้ง Real Demand และนักลงทุนทั่วโลก หากพิจารณาในด้านยอดขายของแสนสิริเฉพาะธุรกิจคอนโดฯ ในปี 2568 ที่ผ่านมา สามารถทำยอดขายได้กว่า 1,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนหน้าเล็กน้อย ไฮไลต์สำคัญอยู่ที่โครงการ [...]

NOBLE ตอกย้ำภาพความศิวิไลซ์ใจกลาง “คูคตมหานคร” เปิดบ้าน นิว คอร์ คูคต สเตชัน คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่เป็นครั้งแรก หลังโกยยอดขายกว่า 90% ก่อนสร้างเสร็จ ชูจุดเด่นคอนโดฯ ห้องหน้ากว้าง ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีคูคต และ Lifestyle Mall ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อล

พินน์ ศูนย์วิจัย คอนโดฯ Low Rise ตอบโจทย์ Real Demand ทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าและซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงโครงการที่ 2 ของ New Brand “พินน์” ที่สุดของความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ยูนิต ดีไซน์สไตล์ Contemporary ModernYield สูง 8% อัตราค่าเช่า 1,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 86,000 บาทตอเดือนสำหรั

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจและซับซ้อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนระบบนิเวศที่มีชีวิต เคลื่อนไหว และเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การเข้าใจกลไกของอุปสงค์และอุปทานจึงเป็นกุญแจสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการประสบความสำเร็จ หลักการพื้นฐานของอุปสงค์และอุปทานในอสังหาริมทรัพย์ อุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความต้องการของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีต่อทรัพย์สิน ส่วนอุปทานคือจำนวนทรัพย์สินที่มีอยู่ในตลาด ความสมดุลระหว่างสองปัจจัยนี้เป็นตัวกำหนดราคาและโอกาสการลงทุน ปัจจัยที่ส่งผลต่ออุปสงค์ ประชากรและการเติบโตทางเศรษฐกิจ การเพิ่มขึ้นของประชากร โดยเฉพาะในเขตเมือง ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการที่อยู่อาศัย เมื่อเศรษฐกิจขยายตัว การจ้างงานเพิ่มขึ้น ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงตามไปด้วย อัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยมีอิทธิพลอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านจะง่ายขึ้น ส่งผลให้อุปสงค์เพิ่มสูงขึ้น การวิเคราะห์อุปทาน อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยทรัพย์สินที่มีอยู่และโครงการก่อสร้างใหม่ การวิเคราะห์ต้องคำนึงถึง: ปริมาณที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ โครงการก่อสร้างใหม่ พื้นที่ว่างเพื่อการพัฒนา ข้อจำกัดด้านกฎระเบียบและการวางผังเมือง เทคนิคการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุน 1. การเก็บรวบรวมข้อมูล นักลงทุนต้องรวบรวมข้อมูลจากแหล่งต่างๆ เช่น: รายงานภาครัฐ ข้อมูลจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานสถิติแห่งชาติ ข้อมูลจากสถาบันการเงิน 2. เครื่องมือวิเคราะห์ การใช้สถิติและการคำนวณ อัตราการเติบโตของราคา อัตราการครอบครองพื้นที่ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) การวิเคราะห์เชิงพื้นที่ ทำเลที่ตั้ง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แนวโน้มการขยายตัวของเมือง 3. กลยุทธ์การลงทุน การกระจายความเสี่ยง ลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภท เลือกทำเลที่แตกต่างกัน พิจารณาทั้งการลงทุนระยะสั้นและระยะยาว [...]

BAM คัดทรัพย์ทำเลทอง ทั่วไทย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และทรัพย์เพื่อการลงทุนหลากหลายทำเลทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด ทั่วประเทศ รวมจำนวนกว่า 10,000 รายการ จำหน่ายในงาน MONEY EXPO 2025 อัดแคมเปญ “โปรผ่อนที่ร้อนแรงที่สุดแห่งปี ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก ” ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 ชี้ ลูกค้าซื้อทรัพย์ BAM ได้ประโยชน์ถึง 3 ต่อ คือได้ส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มี Capital Appreciation 3-5% และมี Rental Yield 7-8% รวมได้ผลตอบแทน 20-29% พร้อมเชิญชวนผู้สนใจร่วมรับฟังการบรรยายในหัวข้อ “โอกาสทองของการลงทุนในอสังหาฯ มือ 2” ดร.รักษ์ วรกิจโภคาธร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ [...]