บทความ

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI เดินหน้าโอนกรรมสิทธิ์ 3 คอนโดเสร็จใหม่ไตรมาส 2/2567 จาก 3 โซนฮอต 3 สายรถไฟฟ้า โซ ออริจิ้น เกษตร อินเตอร์เชนจ์-ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ นนทบุรี สเตชั่น-ออริจิ้น เพลย์ ศรีอุดม สเตชั่น แบ็คล็อกกว่า 80% มูลค่ากว่า 5,000 ล้าน จัดอีเวนท์โอนกรรมสิทธิ์ ดึงพันธมิตรธนาคาร เดิ

เอพี ไทยแลนด์ เจ้าของ Mission – Vision ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ เดินหน้าต่อเนื่องย้ำตัวจริงผู้นำคอนโดเพื่อคนเมือง เปิดโอนกรรมสิทธิ์โปรเจกต์ร่วมทุนพันธมิตรญี่ปุ่น ‘ASPIRE สุขุมวิท – พระราม 4’ มูลค่าโครงการ 4,600 ล้านบาท อีกหนึ่งคอนโดคุณภาพใจกลางซิตี้โซนจาก AP ที่ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเข้าตรวจรับห้องชุด – โอนกรรมสิทธิ์ที่ดีและต่อเนื่อง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในแบรนด์และตัวโครงการที่สมบูรณ์แบบพร้อมเริ่มต้นชีวิตดีๆ   ตอกย้ำความมั่นใจการอยู่อาศัยคุณภาพในทุกมิติ ภายใต้ AP CODE พร้อมยกระดับความปลอดภัยและความอุ่นใจในการอยู่อาศัยแนวสูง ด้วยการติดตั้งเทคโนโลยี Seismic Sensor – Earthquake Emergency Operation in Elevator ระบบเซ็นเซอร์ตรวจจับแผ่นดินไหวในลิฟต์โดยสาร  ครั้งแรกกับการเปิดชมห้องจริง VERTIPLEX ห้องเพดานสูง 4.4 เมตร วิวแม่น้ำ จากแนวคิดการออกแบบ ‘Duo – Centric Design’ รองรับการใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีอิสระ ไม่ใช่ห้องชุดที่แค่พอดีสำหรับสองคน แต่คือพื้นที่ที่ออกแบบมาอย่างเข้าใจ เพื่อให้คนเมืองรุ่นใหม่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ ยืดหยุ่น [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2 ปี 2568 ปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน สะท้อนจากยอดการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 (QoQ) ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 18.5% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 15.7% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 24.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 24.8% ปัจจัยบวกจากมาตรการของรัฐบาล ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองขยายตัวเพิ่มขึ้น คาดการณ์แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 และ ไตรมาส 4 ปรับตัวดีขึ้น ดันยอดการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปี 2568 ขยายตัวใกล้เคียงปีก่อน นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การที่รัฐบาลประกาศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือ [...]

จับจริง แจกจริง! “พฤกษา” ฉลองความสำเร็จ แคมเปญ ‘โปรแร๊งส์…ทะลุโลก’ มอบรางวัลรถยนต์ Tesla 2 คันสุดท้าย จากแคมเปญ ‘โปรแร๊งส์…ทะลุโลก’ ที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าร่วมสนุก ลุ้นรับโชคครั้งใหญ่ด้วยการแจกรถยนต์ไฟฟ้า Tesla รวม 3 คัน สำหรับลูกค้าที่จองและโอนกรรมสิทธิ์ช่วงวันที่ 1 ตุลาคม –  31 ธันวาคม 2566 ซึ่ง

เอพี ไทยแลนด์ เตรียมเปิด 2 โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสมบูรณ์ระดับแฟลกชิปย่านเจริญนคร ‘LIFE เจริญนคร–สาทร’ และ ‘RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค’ รวมมูลค่าโครงการกว่า 7,500 ล้านบาท พร้อมเปิดโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัย พร้อมให้สัมผัสตึกจริงเดือนสิงหาคมนี้

RML (บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน) ประกาศผลประกอบการไตรมาส 1/2567 ด้วยยอดขาย (Presales) 173* ล้านบาท เป็นการรับรู้รายได้หลักจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ 2 โครงการ ‘ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์’ (The Estelle Phrom Phong) 4,850* ล้านบาท หรือประมาณ 98%* ของจำนวนยูนิตพร้อมโอน และ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์’ (Tait Sathorn 12)

ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะเป็นหลักฐานที่แสดงเจตนาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สัญญานี้จะระบุเงื่อนไข ข้อตกลง และรายละเอียดต่างๆ ที่ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตาม หากเกิดข้อพิพาทในอนาคต สัญญาจะซื้อจะขายจะเป็นหลักฐานสำคัญในการพิจารณาคดี การทำความเข้าใจและตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรก ควรให้ความสำคัญกับการอ่านและทำความเข้าใจทุกข้อความในสัญญา หากมีข้อสงสัยควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนลงนาม รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในสัญญา 1. ข้อมูลคู่สัญญาและรายละเอียดทรัพย์สิน ตรวจสอบความถูกต้องของชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน และที่อยู่ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่ซื้อขาย เช่น เลขที่บ้าน เลขที่ดิน โฉนดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และขนาดที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้ต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์และความเป็นจริงทุกประการ การระบุรายละเอียดทรัพย์สินที่ชัดเจนจะช่วยป้องกันปัญหาการโต้แย้งในอนาคต โดยเฉพาะในกรณีที่มีการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินหรือคอนโดมิเนียม ต้องระบุพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการซื้อขายให้ครบถ้วน 2. ราคาซื้อขายและเงื่อนไขการชำระเงิน ตรวจสอบราคาซื้อขายที่ระบุในสัญญาให้ตรงกับที่ตกลงกันไว้ รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงิน งวดการผ่อนชำระ จำนวนเงินในแต่ละงวด และกำหนดเวลาชำระเงิน ควรระบุวิธีการชำระเงินที่ชัดเจน เช่น การโอนเงินผ่านธนาคาร เช็ค หรือเงินสด นอกจากนี้ ควรตรวจสอบเงื่อนไขการผิดนัดชำระเงิน บทปรับ และผลของการผิดสัญญา รวมถึงการคิดดอกเบี้ยในกรณีที่มีการผ่อนชำระ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 3. กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบวันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน รวมถึงเงื่อนไขการเลื่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ หากมีเหตุจำเป็น [...]

บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด เชื่อมั่นศักยภาพตลาดแนวราบในจังหวัดเมืองรอง “ราชบุรี” หลังมีตัวเลขโอนกรรมสิทธิ์โตต่อเนื่อง เตรียมเดินหน้าเต็มสูบรุกขยายพอร์ตบ้านลักซ์ชัวรี่ขนาดใหญ่ ลุยเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะพราว เพรสทีจ บายพาส-ราชบุรี” นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตที่เรียบง่ายแต่หรูหราอย่างมีระดับ ผ่านการออกแ

การเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลเป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปราศจากปัญหาในภายหลัง บทความนี้จะแนะนำแนวทางที่จะช่วยให้คุณเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพและมีความสุข ทำความเข้าใจหมู่บ้านนิติบุคคล: พื้นฐานที่ควรรู้ หมู่บ้านนิติบุคคลคือการรวมกลุ่มของบ้านหรือที่พักอาศัยที่มีการบริหารจัดการร่วมกันภายใต้กฎระเบียบและข้อบังคับเดียวกัน ซึ่งแตกต่างจากการอยู่อาศัยทั่วไปตรงที่มีการจัดการอย่างเป็นระบบและมีโครงสร้างการบริหารที่ชัดเจน ระบบนิติบุคคลนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง จัดการค่าใช้จ่ายร่วม และสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในชุมชน การบริหารหมู่บ้านจะดำเนินการโดยคณะกรรมการนิติบุคคลที่ได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก โดยมีหน้าที่ในการดูแลและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง บำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ และดำเนินการตามระเบียบที่วางไว้ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย ตรวจสอบเอกสารและสถานะทางกฎหมาย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านนิติบุคคล ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญอย่างละเอียด ประกอบด้วย: หนังสือบริคณห์สนธิของนิติบุคคล เพื่อทราบโครงสร้างการบริหารและข้อบังคับต่างๆ งบการเงินและรายงานการประชุมของนิติบุคคล เพื่อประเมินสถานะทางการเงินและการบริหาร เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมาย สัญญาซื้อขายและเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ประเมินสภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภค การประเมินสภาพแวดล้อมเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน ควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ประตูทางเข้าออกที่มีระบบควบคุม สภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ระบบสาธารณูปโภค เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย การจัดการขยะ การเดินทางและความสะดวกในการเข้าถึง เช่น ระยะทางจากถนนหลัก ระบบขนส่งสาธารณะ ค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึง นอกเหนือจากราคาบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา: [...]

SC Asset ตอกย้ำความแข็งแกร่งในฐานะผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยคุณภาพพรีเมียม โชว์ยอดขายรวมจากงาน SC Days #โปรแรงแซงแดด สูงถึง 1,238 ล้านบาท สะท้อนความเชื่อมั่นของลูกค้าต่อแบรนด์ SC Asset อย่างต่อเนื่อง พร้อมเดินหน้ากระตุ้นตลาด ต่อยอดความสำเร็จด้วยโปรโมชันสุดคุ้มผ่านแคมเปญ “SC DAYs #โปรแรงแซงแดด” ณ สำนักงานขายทุกโครงการทั่วกรุงเทพฯ กับข้อเสนอสุดพิเศษตลอดเดือนพฤษภาคมนี้ นายณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานตลาดและนวัตกรรม บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “ขอขอบคุณลูกค้า และ นักลงทุน ที่ให้ความเชื่อมั่นในแบรนด์ SC ทำให้สามาถกวาดยอดขายจากงาน SC DAYs #โปรแรงแซงแดด ได้ถึง 1,238 ล้านบาท SC ไม่ใช่เพียงแค่ในฐานะแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่เราตั้งใจจะส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับทุกครอบครัวผ่านบ้านทุกหลังที่เราสร้าง” นอกจากนี้ หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยส่งเสริมให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น มาจากมาตรการของภาครัฐที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท [...]

ภาพรวมตลาด (Market Overview) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ สะท้อนความระมัดระวังของผู้ประกอบการในการลงทุนใหม่ ท่ามกลางภาวะตลาดที่ยังเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยหลายด้าน นอกจากนี้ เหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วงที่ผ่านมาได้สร้างแรงกระทบเชิงจิตวิทยาต่อตลาดคอนโดฯ โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จและเหลือขาย ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงอย่างชัดเจน เมื่อเทียบกับช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ขณะที่จำนวนโครงการเปิดใหม่ก็ลดลงตามไปด้วย ผู้ประกอบการหลายรายจึงจำเป็นต้องยืดระยะเวลาในการระบายสต็อกออกไป ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนในการบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้น อีกทั้ง ปัญหาการชำระหนี้ของผู้ประกอบการบางรายในไตรมาสนี้ยังอาจส่งผลกระทบต่อสถานะทางการเงินโดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำไปสู่การลดราคาขายหรือออก       กลยุทธ์พิเศษเพื่อเร่งยอดขายและรายได้ เพื่อให้สามารถบริหารกระแสเงินสดและภาระหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แม้ต้องเผชิญกับอุปสรรคหลายด้าน แต่ผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าปรับตัวและวางแผนเชิงรุก เพื่อรับมือกับความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568 นี้ อุปทาน (Supply) แนวโน้มของอุปทานแสดงทิศทางลดลงอย่างชัดเจน สะท้อนภาวะตลาดที่ยังมีความระมัดระวังของผู้พัฒนาในการเปิดตัวโครงการใหม่ของไตรมาส 2 ปี 2568 ต่ำสุดในรอบ 15 ปี โดยมีการเปิดตัวเพียง 405 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ จากการเปิดตัวในไตรมาสนี้มีการเปิดตัวโครงการซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2563 และลดลงอย่างมากจากค่าเฉลี่ยปกติในช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะช่วง Q2 ของปี 2565 [...]

การวางแผนซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต เพราะเป็นการซื้อขายทรัพย์สินมูลค่าสูงที่มาพร้อมรายละเอียดมากมาย หากผู้บริโภคไม่มีประสบการณ์มาก่อนจะพบว่าทุกขั้นตอนที่เดินบนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ล้วนมีความท้าทายซ่อนอยู่ ไม่ว่าจะเป็นฝั่งผู้ซื้อที่ต้องเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ เพื่อหาความคุ้มค่าด้านราคาและต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในระยะยาว ขณะที่ฝั่งผู้ขายเองก็ต้องวางแผนการตลาดเพื่อตั้งราคาที่แข่งขันได้และทำกำไร ควบคู่ไปกับการเตรียมเอกสารสัญญาที่ต้องอาศัยความรอบคอบแม่นยำ ความท้าทายรอบด้านเหล่านี้ส่งผลให้การมีผู้เชี่ยวชาญอย่างเอเจนต์อสังหาฯ เข้ามาช่วยแนะนำ กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการลดความยุ่งยากซับซ้อนของการทำธุรกรรมลง จับตาความท้าทายที่ผู้ขายอสังหาฯ ด้วยตนเองต้องเผชิญ สำหรับผู้บริโภคมือใหม่ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเองมักเผชิญความท้าทายหลายมิติ ตั้งแต่ความสับสนในการเริ่มต้นวางแผน การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงแรงกดดันจากการแข่งขันในตลาดที่เข้ามาบั่นทอนความมั่นใจ ส่งผลให้กระบวนการขายอาจล่าช้าและใช้เวลานานกว่าที่คาด ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยความท้าทายที่สร้างความกังวลใจให้ผู้บริโภคเมื่อคิดขาย/ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง ดังนี้ ตั้งราคาขายไม่สนใจกลไกตลาด ผู้ขายมือใหม่มักตั้งราคาตามที่ต้องการโดยละเลยการศึกษากลไกการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ซึ่งต้องวิเคราะห์ว่าอสังหาฯ ประเภทเดียวกันในทำเลนั้นมีจำนวนมากน้อยเพียงใด มีโครงการอื่นในราคาใกล้เคียงกันหรือไม่ เมื่อหักค่าเสื่อมของอสังหาฯ ออกแล้วราคาขายที่ตั้งนั้นครอบคลุมภาระหนี้ที่เหลืออยู่และค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบหรือไม่ เพื่อนำมาประเมินหาราคาขายที่เหมาะสมต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัจจัยแวดล้อมที่มีผลต่อการอยู่อาศัยในทำเลนั้น ๆ เช่น มีน้ำท่วมขังบ่อยหรือการเดินทางที่ไม่สะดวก อาจเป็นอีกเงื่อนไขที่ผู้ซื้อนำมาต่อรองราคาได้ ไม่มีเวลาพาเยี่ยมชมโครงการ การบริหารจัดการการเยี่ยมชมบ้าน/คอนโดฯ และให้ข้อมูลแก่ผู้สนใจเป็นอีกความท้าทายเมื่อผู้ขายต้องดำเนินการเองทั้งหมด เนื่องจากอาจมีการเยี่ยมชมหลายครั้งกว่าจะปิดการขายได้ หากเวลาของผู้ซื้อไม่ตรงกับผู้ขายบ่อยครั้งจนต้องเลื่อนนัดหรือปฏิเสธนัดหมายอาจทำให้สูญเสียโอกาสในการขายไป เนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสที่จะสนใจโครงการอื่นที่ได้ไปดูแทน นอกจากนี้ ผู้ขายยังต้องเผชิญความท้าทายในการคัดกรองว่าผู้ที่สนใจซื้อนั้นเป็นลูกค้าจริงหรือเป็นเพียงมิจฉาชีพที่แฝงตัวมา เจรจาต่อรองไม่เก่ง ผู้ขายจำเป็นต้องมีทักษะในการสื่อสารและวาทศิลป์ที่ดีเพื่อนำเสนอข้อมูลที่ดึงดูดใจและปิดการขายให้ได้ตามราคาที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทักษะในการเจรจาต่อรองเมื่อถูกผู้ซื้อพยายามกดราคา หรือต่อรองขอส่วนลดเพิ่มด้วยเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น อ้างจุดชำรุดหรือไม่ขอรับเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้เพื่อกดดันให้ลดราคาเพิ่ม [...]