บทความ

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยตลาดรับสร้างบ้านโค้งสุดท้ายของปี แนะภาครัฐออกมาตรการ ‘เร่ง-ลด’ สร้างผลเชิงบวก เร่งแผนกระตุ้นเศรษฐกิจ เพิ่มกำลังซื้อ ลดข้อจำกัดการประกอบธุรกิจ คาดการณ์ยอดสั่งสร้างบ้านปี 2567 ขยายตัวต่อเนื่อง รับสัญญาณบวกจากปัจจัยหนุนภาคท่องเที่ยวและส่งออก หวังรัฐบาลออกมาตรกระตุ้นอสัง

แม้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ แต่ยังมีแสงสว่างปลายอุโมงค์จากปัจจัยบวกทั้งจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ การผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รวมทั้งการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินในการซื้อบ้าน/คอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (เก็บข้อมูลระหว่างเดือนมกราคม – มิถุนายน 2568) ที่แสดงความสนใจประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อ-เช่าในอนาคตมากที่สุด โดยข้อมูลเหล่านี้สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศ พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่น่าจับตามองและมีทิศทางเติบโตในอนาคต ซึ่งทำเลยังคงเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ดี อีกหนึ่งความท้าทายที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 คือภัยธรรมชาติที่คาดเดาไม่ได้อย่างเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาและเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ได้กลายเป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการวางแผนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งนั้นได้ส่งผลเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น โดยความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ณ เดือนเมษายน 2568 เติบโตขึ้น 4% จากเดือนมีนาคม 2568 ที่มีเหตุการณ์แผ่นดินไหว ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดฯ ลดลงถึง 31% เนื่องจากผู้บริโภคบางส่วนกังวลเรื่องความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว แม้ว่าคอนโดฯ จะเป็นประเภทอสังหาฯ [...]

นายหัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2568 ว่า ตลาดโดยรวมยังคงเผชิญความท้าทาย โดยเฉพาะในไตรมาสแรกที่ตลาดชะลอตัวจากความไม่ชัดเจนของนโยบายรัฐในการต่อมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตลาดเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นในไตรมาส 2 และ 3 จากแรงหนุนของมาตราการที่รัฐต่ออายุให้ทั้งเรื่องของการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดได้ดีในระดับหนึ่ง แต่โดยภาพรวมใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2568 ก็ยังไม่ดีเท่ากับ 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 จากปัญหาหลักคือ สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อปรับตัวสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่องและยังคงเป็นปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างมาก สำหรับในไตรมาสที่ 4 คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และถือเป็นช่วงสำคัญที่ผู้ประกอบการต่างเร่งปิดยอดขาย ตลาดจะมีความคึกคักยิ่งขึ้นจากโปรโมชั่นต่างๆ โดยเฉพาะการแข่งขันด้านราคา เพื่อผลักดันยอดขายในช่วงสุดท้ายของปี  สำหรับบริษัทได้เปิดตัวแคมเปญใหญ่แห่งปี I-Leaf Unlock Your New Home จ่าย 0 บาท อยู่ฟรี 2 ปี* ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด [...]

กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินตลาดอสังหาฯปี 68 ดีมานด์ใหม่ยังไม่ฟื้นตัว ชี้แบงก์ชาติปลดล็อค LTV ช่วยกระตุ้นการขาย-โอนเพิ่มแต่การแข่งขันยังรุนแรง เดินหน้าอัดโปรโมชั่นลดภาระคนซื้อบ้าน พร้อมขยายการลงทุนผุดพูล วิลล่าที่ภูเก็ต ตั้งเป้ายอดขายรวม 2,500 ล้านบาท นายหัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “ไอลีฟ” เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ว่า ในช่วง 2-3 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอีกครั้ง หลังจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ครบกำหนดไปเมื่อสิ้นปี 2567 ที่ผ่านมา ขณะที่ภาวะตลาดโดยรวมตลอดปี 2568 คาดว่าจะยังคงทรงตัว  เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่สามารถเติบโตได้ตามที่คาดหวังเอาไว้ ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ปัญหาจากสงครามการค้าที่จะส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทย  ปัจจัยด้านลบต่างๆ เหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงไปด้วย โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง คนทำงานที่อยู่ในภาคธุรกิจขนาดกลาง ขนาดย่อม หรือ SME “เมื่อดีมานด์ในตลาดลดลงจึงเกิดการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น ด้วยโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ในรูปแบบต่างๆ เพื่อให้ลูกค้าที่มีจำนวนลดลงตัดสินใจจองมากขึ้นผลประโยชน์จึงตกอยู่กับผู้บริโภคที่มีความพร้อม [...]

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยสถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้าน 2 เดือนแรกของปีนี้ ส่อเค้า ‘ซึมยาว’ กำลังซื้อหดตัว ผู้บริโภคเบรคสั่งสร้างบ้าน เร่งรัฐออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรก หวังฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับมาโดยเร็ว พบยอดสั่งสร้างบ้านในงาน ‘รับสร้างบ้านและวัสดุ Focus 2024’ ลดลง 20

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้นำอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงและมีนวัตกรรม เดินหน้ากลยุทธ์การตลาดและสร้างการเติบโตทางธุรกิจอย่างต่อเนื่องผ่านแผนพัฒนาโครงการใหม่ และกิจกรรมทางการตลาด เพื่อเข้าถึงลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ประกาศความพร้อมเปิดตัว 5 โครงการแนวราบและ 1 โครงการคอนโดมิเนียม บนทำเลศักยภาพ ล่าสุดเตรียมจัดแคมเปญใหญ่ “SC DAYs โปรแรง แซงแดด ดีลแรงสุดแห่งปี จัดเต็ม 6 วันเท่านั้น! 16-21 พ.ค.นี้ ที่สยามพารากอน ปลุกยอดขายอสังหาฯ เพื่อตอบรับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ซึ่งลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% ถือเป็นหนึ่งในกิจกรรมสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดมิเนียมได้อย่างมีประสิทธิภาพ” เปิดตัว 5 โครงการลักชัวรี พร้อมปั้นแบรนด์ใหม่ ‘Matter’ นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ไตรมาส 2 เอสซีฯ พร้อมเปิด [...]

ไตรมาส 1 ปี 2567 อยู่ที่ระดับ 48.3 เป็นการลดต่อเนื่อง 5 ไตรมาส มีแนวโน้มความเชื่อมั่นจะปรับตัวดีขึ้นชัดเจน หลังรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์REIC รายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของไตรมาส 1 ปี 2567อยู่ที่ระดั

สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาอย่างต่อเนื่องได้ส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภค กลายเป็นความท้าทายที่สร้างแรงกดดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้ผู้บริโภคจะมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้มองเป็นเรื่องเร่งด่วน จึงเลือกที่จะชะลอแผนการซื้อออกไปก่อนในช่วงที่เศรษฐกิจเปราะบาง อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงมีปัจจัยบวกหลังจากภาครัฐทยอยออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง และมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกอบกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายตลอดทั้งปีจนอยู่ในระดับต่ำ ถือเป็นสัญญาณบวกที่จะช่วยสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปตามภาวะเศรษฐกิจในอนาคต พร้อมเปิดประตูแห่งโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินได้เริ่มต้นปักหมุดที่อยู่อาศัยในฝันเช่นกัน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในรอบปี 2568 ที่เข้ามาใช้ฟีเจอร์ค้นหา (Search) รวมถึงข้อมูลที่แสดงความสนใจชมประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อและเช่าในอนาคตมากที่สุด สะท้อนให้เห็นเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศในรอบปีที่ผ่านมา พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มการเติบโตอย่างน่าสนใจในอนาคต  “กรุงเทพฯ” รักษาแชมป์จังหวัดยอดนิยมของคนหาบ้าน กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดในรอบปี 2568 ที่ผ่านมา ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังเมืองหลวงได้สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า สะท้อนให้เห็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยปัจจุบันที่กระจายตัวออกไปย่านชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง ขณะเดียวกัน หัวเมืองท่องเที่ยวยังคงได้รับความนิยมเช่นกัน หลังผู้บริโภคเริ่มมองหาบ้านในต่างจังหวัดเพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานกับการพักผ่อน ตอบโจทย์การวางแผนชีวิตในระยะยาว  โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในรอบปี 2568 ได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร อันดับ 2 นนทบุรี [...]