บทความ

การซื้อบ้านไม่ได้จบเพียงแค่การจ่ายเงินค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอีกด้วย หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าค่าโอนบ้านนั้นประกอบด้วยอะไรบ้าง และใครเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนใด บทความนี้จะพาทุกคนเจาะลึกเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน วิธีคำนวณแบบง่ายๆ พร้อมเผยเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ค่าโอนบ้านคืออะไร และประกอบด้วยอะไรบ้าง? ค่าโอนบ้าน คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยไม่ได้มีเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ยังประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกหลายรายการ ซึ่งคนที่กำลังมองหาบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อเตรียมเงินให้พร้อม ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านประกอบด้วย 5 รายการหลักๆ ได้แก่: ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นการคิดจากราคาประเมินที่กรมธนารักษ์กำหนด ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) โดยจะต้องเสียค่าภาษีนี้เมื่อขายบ้านภายในระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ค่าอากรแสตมป์: คิดในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: เป็นภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งจะเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มาและระยะเวลาที่ถือครอง ค่าจดจำนอง: คิดในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด หากเป็นการซื้อขายด้วยเงินสด ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

ทำความเข้าใจเขตพัฒนาพิเศษ: จุดเริ่มต้นของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เขตพัฒนาพิเศษเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่รัฐบาลกำหนดขึ้นเพื่อกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างก้าวกระโดด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตพัฒนาพิเศษจึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนและผู้ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง พื้นที่เหล่านี้มักได้รับการสนับสนุนพิเศษจากภาครัฐ ทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม และสาธารณูปโภคต่างๆ สิทธิประโยชน์ทางภาษีและการลงทุน การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษมักมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ รัฐบาลมักออกมาตรการกระตุ้นการลงทุน เช่น การลดหย่อนภาษีเงินได้ ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน หรือลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นักลงทุนควรศึกษาอย่างละเอียดถึงสิทธิประโยชน์เฉพาะในแต่ละพื้นที่ เนื่องจากแต่ละเขตพัฒนาพิเศษจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ตรวจสอบใบอนุญาตการก่อสร้าง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อทรัพย์สินในเขตพัฒนาพิเศษ ทำเลที่ตั้งและการคมนาคม ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเขตพัฒนาพิเศษ ควรพิจารณาถึงระบบโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะเกิดขึ้น เส้นทางคมนาคมใหม่ๆ รถไฟฟ้า หรือโครงการขนาดใหญ่ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สิน การเดินทางที่สะดวกและการเชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก การประเมินศักยภาพการเติบโต วิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ติดตามแผนการลงทุนของภาครัฐและเอกชน สำรวจโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น นิคมอุตสาหกรรม สนามบิน หรือโครงการระเบียงเศรษฐกิจ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยบ่งชี้ถึงโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ความเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง ความไม่แน่นอนทางกฎระเบียบ เขตพัฒนาพิเศษอาจมีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบได้ตลอดเวลา นักลงทุนควรติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิดและมีความยืดหยุ่น เตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้น การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าในเขตพัฒนาพิเศษมีความซับซ้อนกว่าพื้นที่ทั่วไป ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในพื้นที่โดยเฉพาะ เคล็ดลับการลงทุนอย่างชาญฉลาด ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง วางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ สรุป การลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษถือเป็นโอกาสทางการเงินที่น่าสนใจ แต่ต้องอาศัยความรอบคอบ [...]

พฤกษา จุดกระแสใหม่ในวงการอสังหาฯ ด้วยแคมเปญสุดสร้างสรรค์ที่พลิกแนวคิดจาก “การขายบ้าน” สู่ “การฟังเสียงจริงของผู้คน” เพื่อสร้างบ้านที่เข้าใจชีวิตอย่างแท้จริง ภายใต้แนวคิด Lifetime Well-Living – อยู่ดี…ทั้งชีวิต ตอกย้ำจุดยืนของพฤกษาในฐานะแบรนด์ที่ไม่เพียงรับฟัง แต่ “ลงมือทำ” โดยนำทุกเสียงสะท้อนจากชีวิตจริง มาพัฒนาเป็นโซลูชันการอยู่อาศัยทั้งสินค้าและบริการอย่างครบมิติ Well Home, Well Care และ Well Community ผ่านความร่วมมือของทีมผู้เชี่ยวชาญจากหลายสาขา ตอกย้ำปรัชญาการสร้างบ้านที่มากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือการสร้างความสุขและคุณภาพชีวิตที่ดีไปตลอดทั้งชีวิต นางสาวอังคณา ลิขิตจรรยากุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดและองค์กรกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภายใต้แนวคิด “Lifetime Well-Living อยู่ดี…ทั้งชีวิต” พฤกษา เราไม่เพียงสร้างบ้าน แต่เราสร้าง “วิถีชีวิต” ที่มุ่งออกแบบทุกพื้นที่ด้วยความใส่ใจ เพื่อส่งเสริม “ความเป็นอยู่ที่ดีในทุกช่วงวัย”  สำหรับวันนี้และวันข้างหน้า และด้วยจุดแข็งของพฤกษา ที่เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายเดียวในประเทศไทยที่มีโรงพยาบาลในเครือ คือ โรงพยาบาลวิมุต และโรงพยาบาลวิมุต-เทพธารินทร์ ทำให้เรามีศักยภาพในการส่งมอบบริการด้านสุขภาพได้อย่างจริงจังและยั่งยืน [...]

กรุงเทพฯ 01 กันยายน 2568 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทยกำลังเจริญรุดหน้าอย่างรวดเร็ว เนื่องด้วยภูมิภาคนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่แสวงหาวิถีชีวิตที่เงียบสงบแต่ยังเปี่ยมไปด้วยสีสัน ด้วยความรุ่มรวยมรดกทางวัฒนธรรม ภูมิประเทศที่แสนสงบ และความสนใจที่เพิ่มขึ้นในเรื่องการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืน ภูมิภาคนี้จึงดึงดูดความสนใจของประชากรสองกลุ่มหลัก ได้แก่ คนในพื้นที่ที่มองหาบ้านในสภาพแวดล้อมที่มีคุณภาพ และคนวัยเกษียณอายุที่มองหาบ้านที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ ความเป็นอยู่ที่ดี และพื้นที่ใช้สอย ดีเวลลอปเปอร์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือจึงออกแบบบ้านพักอาศัยให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่นี่ โดยออกแบบบ้านที่ผสมผสานระหว่างความทันสมัยให้เข้ากันกับธรรมชาติ เน้นย้ำความสำคัญเรื่องความสะดวกสบาย ตลอดจนดึงการออกแบบที่ใส่ใจในรายละเอียดเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์และแนวโน้มการออกแบบบ้านในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เจ้าของบ้านยุคใหม่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือมองหามากกว่าคำว่าสิ่งปลูกสร้าง พวกเขามองหาบ้านที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตด้วยขนาดของพื้นที่ที่กว้างขวางและสามารถใช้งานได้หลากหลาย พร้อมส่งเสริมสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีด้วยการออกแบบบ้านให้เปิดรับแสงธรรมชาติ การถ่ายเทอากาศที่ดี และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มุ่งเน้นเรื่องสุขภาพเป็นสำคัญ ตลอดจนส่งเสริมความยั่งยืนผ่านการออกแบบที่ช่วยประหยัดพลังงานและเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม คุณลักษณะการออกแบบที่เป็นที่ต้องการ บ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างแท้จริงจะต้องเป็นบ้านที่มีพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยแบบเปิดโล่งเพื่อความยืดหยุ่นในการใช้งาน อีกทั้งมาพร้อมห้องน้ำที่มุ่งส่งเสริมสุขอนามัยของผู้ใช้งานด้วยโซลูชันที่ทันสมัย และเลือกใช้วัสดุที่ยั่งยืนและติดตั้งเทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม   อเมริกันสแตนดาร์ด: โซลูชันห้องน้ำที่ออกแบบมาอย่างใส่ใจสำหรับบ้านในฝัน ขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือมุ่งเน้นการออกแบบบ้านที่ตอบสนองความต้องการดังกล่าว อเมริกันสแตนดาร์ดก็มีโซลูชันห้องน้ำที่ผสานเข้ากับวิถีชีวิตสมัยใหม่ได้อย่างเหมาะสมและลงตัว การออกแบบสมัยใหม่ที่สอดรับกับทุกพื้นที่ อเมริกันสแตนดาร์ดนำเสนอคอลเลกชันที่เติมเต็มสุนทรียภาพด้านความสวยงามให้แก่บ้านในหลากหลายสไตล์ ตั้งแต่ร่วมสมัยไปจนถึงมินิมอลด้วยผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ได้แก่     Acacia Supasleek Collection: ด้วยดีไซน์ที่เพรียวบางและทันสมัย ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด พร้อมมอบประสบการณ์การใช้ห้องน้ำที่หรูหราและสะดวกสบาย     Loven Collection: ผสมผสานระหว่างฟังก์ชันการใช้งานและความสวยงาม เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการทั้งเรื่องสไตล์และความสะดวกในการใช้งาน   Signature [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) โดยนายมนต์ชัย ธีระวรกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานปฏิบัติการ ลูกค้ารายย่อย รับมอบโล่รางวัลผู้สนับสนุนการดำเนินงานของสำนักงานป้องกันและปราบปราม การฟอกเงิน (ปปง.) ด้านการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน และการต่อต้านการสนับสนุนทางการเงิน แก่การก่อการร้าย และการแพร่ขยายอาวุธที่มีอานุภาพทำลายล้างสูง ประจำปี 2568 ในการเป็นผู้ประเมิน ราคาทรัพย์สินประเภทที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด ให้กับสำนักงาน ปปง. โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ในการประเมิน และให้ความร่วมมือในการจัดทำข้อมูลประกอบการพิจารณากำหนดราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินของสำนักงาน ปปง. ที่จะนำมาขายทอดตลาด เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาการประเมินราคาอย่างเหมาะสม  โดยธนาคารให้ความร่วมมือตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง  โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563 ถึงปัจจุบัน โดยสำนักงาน ปปง. ได้มอบโล่รางวัลแก่ผู้สนับสนุนการดำเนินงานของสำนักงาน ปปง. ในโอกาสวันคล้ายวันสถาปนาครบรอบ 26 ปี สำนักงาน ปปง. ณ โรงแรมเซ็นจูรี่ พาร์ค ถนนราชปรารภ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2568

นายบรรยเวกษก์ แก้วขวัญ ผู้อำนวยการฝ่ายจัดประโยชน์ทรัพย์สิน กล่าวว่า การเคหะแห่งชาติมีความประสงค์ให้เอกชนยื่นข้อเสนอราคาค่าธรรมเนียมการได้สิทธิเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เพื่อประกอบการค้าในโครงการเคหะชุมชนแหลมฉบัง เพื่อให้เกิดความโปร่งใสในการดำเนินงานทุกขั้นตอนตามหลักธรรมาภิบาล จึงเปิดโอกาสให้เอกชน

อีอีซี เอ็นจิเนียริ่ง เน็ทเวิร์ค ตอบรับเทรนด์โลกสีเขียว จัดงาน “The NOVA Expo 2025” รวมจัดแสดงเทคโนโลยีสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้างสมัยใหม่ ครบถ้วนที่สุดในประเทศไทย เพื่อลดการปลดปล่อยคาร์บอนไดออกไซด์ และการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ ชี้คนไทยมีองค์ความรู้ในเรื่องดังกล่าวดีแล้ว แต่ขาด   “การลงมือทำ” งานนี้ตอกย้ำให้ทุกคนเริ่มลงมือทำ พร้อมคำแนะนำให้ทำได้จริง ระหว่างวันที่ 12 – 14 มีนาคมนี้ ณ ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา รวมนวัตกรรมจากกว่า 100 บริษัท ทั้งในและต่างประเทศ และสัมมนาเพื่อสังคมโลกสีเขียว คาดตลอด 3 วันของการจัดงาน มีผู้เข้าร่วมงานกว่า 15,000 คน ก่อให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจหลายพันล้านบาท ดร. เกชา ธีระโกเมน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อีอีซี เอ็นจิเนียริ่ง เน็ทเวิร์ค จำกัด ผู้บริหารการจัดงาน The NOVA Expo 2025 ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Green Innovation [...]

ครม.ไฟเขียวมาตรการอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท หวังเร่งระบายสต๊อกสินค้าคงค้าง  ด้านนายกสมาคมอาคารชุด ย้ำต้องเพิ่มยาแรงกว้านี้ แก้ปัญหาสภาพคล่องธุรกิจอสังหาฯสำคัญที่สุด นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 ได้มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และระบายอุปทานคงค้างในตลาด โดยกำหนดลดอัตราค่าธรรมเนียม 2 ประเภท ได้แก่ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียม  ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีขายเฉพาะส่วน นายเผ่าภูมิกล่าวว่า กระทรวงการคลังออกมาตรการนี้เพื่อบรรเทาภาระประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย [...]

บ้านเลขที่เป็นตัวเลขสำคัญที่ระบุพิกัดที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน และมีความจำเป็นต่อการดำเนินการเรื่องระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็นการขอใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือโทรศัพท์ การขอบ้านเลขที่ต้องดำเนินการภายใน 15 วันหลังจากสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้ได้เลขที่บ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย รายงานนี้จะแนะนำขั้นตอน เอกสารที่จำเป็น และข้อมูลสำคัญทั้งหมดเกี่ยวกับการขอบ้านเลขที่ในประเทศไทย ความสำคัญของการขอบ้านเลขที่ การขอเลขที่บ้านเป็นขั้นตอนสำคัญตามกฎหมายที่ช่วยรับรองสิทธิขั้นพื้นฐานของเจ้าของบ้าน ทั้งในเรื่องการออกทะเบียนบ้านและการขอใช้สาธารณูปโภคต่างๆ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า และโทรศัพท์1 การไม่ดำเนินการขอบ้านเลขที่ภายในระยะเวลาที่กำหนดอาจมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท จึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรดำเนินการให้ถูกต้องและทันเวลา12 บ้านเลขที่ยังมีความสำคัญในแง่ของการระบุตำแหน่งของบ้านอย่างชัดเจน ทำให้สามารถจัดส่งไปรษณีย์ การติดต่อราชการ และการทำธุรกรรมต่างๆ ที่ต้องใช้ที่อยู่เป็นไปอย่างถูกต้องและสะดวกรวดเร็ว นอกจากนี้ การมีบ้านเลขที่ยังเป็นการยืนยันว่าบ้านของคุณได้รับการรับรองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย3 ลักษณะบ้านที่ขอเลขที่บ้านได้ ตามความหมายในพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 “บ้าน” หมายถึง โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งมีเจ้าบ้านครอบครอง โดยบ้านหนึ่งหลังจะกำหนดเลขที่บ้านให้เพียงหมายเลขเดียวเท่านั้น1 ลักษณะบ้านที่สามารถขอเลขที่บ้านได้มีดังนี้: บ้านทั่วไป: บ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์เรียบร้อยแล้ว โดยหากมีบ้านหลายหลังในบริเวณเดียวกัน ก็ให้กำหนดเลขที่บ้านเพียงเลขเดียว แต่ในกรณีที่ต้องการกำหนดเลขที่บ้านเพิ่ม สามารถยื่นเรื่องขอกับนายทะเบียนได้12 ตึกแถว ห้องแถว หรืออาคารชุด: ในกรณีนี้ จะต้องขอเลขที่บ้านทุกห้องเป็นชุดแยกกัน เพราะถือว่าแต่ละห้องนับเป็นบ้านหนึ่งหลัง12 บ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูป: สามารถขอเลขที่บ้านได้ตามปกติเหมือนกับบ้านที่ก่อสร้างแบบทั่วไป หากตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง ก็ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย12 [...]

ภาระจำยอมคืออะไร? ภาระจำยอมเป็นสิทธิที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้เจ้าของที่ดินอีกแปลงหนึ่งใช้ประโยชน์บางอย่างในที่ดินของตน หรือจำกัดการใช้สิทธิบางอย่างเพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลงหนึ่ง เช่น การยอมให้ใช้ทางเดิน ทางน้ำ หรือการวางท่อระบายน้ำผ่านที่ดิน ภาระจำยอมสามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี ทั้งโดยนิติกรรม โดยอายุความ หรือโดยผลของกฎหมาย เมื่อมีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว สิทธินี้จะติดไปกับที่ดิน แม้จะมีการเปลี่ยนเจ้าของก็ตาม ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินจึงต้องรับภาระจำยอมที่มีอยู่เดิมด้วย ความสำคัญของการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมก่อนซื้อที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะส่งผลต่อ: การใช้ประโยชน์ในที่ดิน – ภาระจำยอมอาจจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมด ซึ่งอาจไม่ตรงกับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินของผู้ซื้อ มูลค่าของที่ดิน – ที่ดินที่มีภาระจำยอมอาจมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินที่ไม่มีภาระจำยอม เนื่องจากข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ การวางแผนพัฒนาที่ดิน – ภาระจำยอมอาจส่งผลต่อการวางแผนก่อสร้างหรือพัฒนาที่ดินในอนาคต วิธีการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบโฉนดที่ดิน – ดูรายการจดทะเบียนในโฉนดที่ดิน หากมีภาระจำยอมจะระบุไว้ในช่องรายการจดทะเบียน สอบถามจากสำนักงานที่ดิน – ขอตรวจสอบประวัติการจดทะเบียนและภาระผูกพันต่างๆ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ สำรวจสภาพที่ดินจริง – สังเกตการใช้ประโยชน์ในที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียง เช่น ทางเดิน ทางน้ำ หรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจเกี่ยวข้องกับภาระจำยอม ผลกระทบของภาระจำยอมต่อการใช้ที่ดิน ภาระจำยอมอาจส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดินในหลายด้าน: ข้อจำกัดในการก่อสร้าง – อาจไม่สามารถก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในบริเวณที่มีภาระจำยอม การใช้พื้นที่ – ต้องเว้นพื้นที่บางส่วนไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ตามภาระจำยอม [...]

AOT จะจัดงาน “AOT Property Showcase: The Six Pillars of Opportunity” เพื่อเชิญชวนนักลงทุนและผู้ประกอบการภาคเอกชน ร่วมงานพร้อมนำเสนอโอกาสการลงทุนพัฒนาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบริเวณท่าอากาศยานทั้ง 6 แห่งทั่วประเทศ ตอกย้ำวิสัยทัศน์การขับเคลื่อนประเทศไทยสู่การเป็น Aviation Hub แห่งภูมิภาค ในวันอังคารที่ 29 เมษายน 2568 ณ ห้อง Harmony Grand Ballroom ชั้น 2 BDMS Connect Center, Movenpick BDMS Wellness Resort Bangkok การจัดงาน “AOT Property Showcase: The Six Pillars of Opportunity” ครั้งนี้ถือเป็นการเปิดโอกาสครั้งสำคัญที่นักลงทุนและผู้ประกอบการที่สนใจพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ บนพื้นที่แปลงขนาดใหญ่ใกล้บริเวณท่าอากาศยาน จะได้ร่วมพัฒนาโครงการกับ AOT เช่าที่ดินประกอบธุรกิจ และเลือกซื้อบ้านโดยรอบท่าอากาศยาน บนที่ตั้งของท่าอากาศยานทั้ง 6 แห่ง [...]