บทความ

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพมากกว่า 35 ปี ที่มาพร้อมความน่าอยู่ในทุกมิติ เพื่อยกระดับรูปแบบการใช้ชีวิตที่ดีที่สุด พร้อมส่งมอบประสบการณ์การอยู่อาศัย ‘Livable Living Experience’ ในแนวคิด ‘น่าอยู่’ สำหรับทุกคน ล่าสุด เปิดให้ชมตึกจริง ห้องจริง วิวจริง โครงการ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความมั่นคงและได้รับความนิยมมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ที่หลายคนเชื่อว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามกาลเวลา แต่ความจริงแล้ว มีหลายปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาคอนโดในบางทำเลกลับตกลงอย่างน่าใจหาย เป็นบทเรียนสำคัญที่นักลงทุนทั้งหน้าใหม่และมืออาชีพควรศึกษาให้เข้าใจก่อนตัดสินใจลงทุน ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาคอนโดตก ราคาคอนโดมิเนียมไม่ได้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของตัวอาคารเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับปัจจัยภายนอกอีกมากมาย การเข้าใจถึงปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้นักลงทุนสามารถประเมินความเสี่ยงและโอกาสได้อย่างแม่นยำมากขึ้น 1. อุปทานล้นตลาด: เมื่อคอนโดมากเกินความต้องการ ปัญหาอุปทานล้นตลาดเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาคอนโดตกในหลายพื้นที่ เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเห็นศักยภาพในทำเลเดียวกัน และต่างรีบเร่งพัฒนาโครงการเพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งทางการตลาด ผลที่ตามมาคือจำนวนห้องชุดในตลาดมีมากเกินกว่าความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราได้เห็นปรากฏการณ์นี้ในหลายทำเล โดยเฉพาะพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพมหานคร ที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวนมากตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ทั้งที่ยังไม่มีการเปิดให้บริการหรือเพิ่งเปิดให้บริการไม่นาน ซึ่งกว่าโครงสร้างพื้นฐานและระบบนิเวศของย่านนั้นจะพัฒนาให้เอื้อต่อการอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ก็ต้องใช้เวลาอีกหลายปี ในขณะที่อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่อุปสงค์หรือความต้องการซื้อจากผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนกลับเติบโตช้ากว่า ส่งผลให้เกิดภาวะห้องว่างจำนวนมาก เจ้าของห้องที่ต้องการขายต่อจึงต้องลดราคาเพื่อแข่งขันกับโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน รวมถึงแข่งกับโครงการใหม่ที่ยังคงเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ยังมีปัญหาการซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรในช่วงที่ตลาดเติบโต เมื่อถึงเวลาที่นักลงทุนหลายรายต้องการขายพร้อมกัน แต่ผู้ซื้อมีไม่เพียงพอ ราคาในตลาดรองจึงตกลงอย่างรวดเร็ว สร้างความเสียหายแก่นักลงทุนที่เข้ามาช้า หรือขาดการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่รอบคอบ 2. ความเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคและรูปแบบการทำงาน ความเปลี่ยนแปลงในพฤติกรรมของผู้บริโภคและรูปแบบการทำงานส่งผลกระทบโดยตรงต่อความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วงหลังเกิดสถานการณ์โควิด-19 ที่ทำให้รูปแบบการใช้ชีวิตของผู้คนเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ การทำงานจากที่บ้าน (Work from Home) กลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมและหลายองค์กรยังคงใช้รูปแบบการทำงานแบบผสมผสาน (Hybrid) ทำให้ความจำเป็นในการพักอาศัยใกล้ที่ทำงานลดลง ผู้คนจำนวนมากหันไปมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวางมากขึ้น มีพื้นที่สำหรับทำงานที่บ้าน หรืออยู่ในทำเลที่มีสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า แม้จะไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม ขณะเดียวกัน ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ยังเปลี่ยนไป [...]

แสนสิริเผยตลาดคอนโด ทำเล EEC มีดีมานด์ต่อเนื่อง จากการขยายตัวของอุตสาหกรรม และผลตอบแทนการลงทุนที่น่าสนใจ แนะ 5 ทำเลศักยภาพ ตลาดคอนโดมาแรง ได้แก่ บางแสน ศรีราชา อมตะ โพธิสาร และบ้านโพธิ์ เผยโครงการพร้อมอยู่ราคาเริ่มต้นเพียง 699,000 บาท* พบอินไซต์มีทั้งอยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่า รับผลตอบแทนรวมสูงถึง 21%* ใน 3 ปี บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้าน Strategic Location เปิดเผยถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเล EEC ว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC (Eastern Economic Corridor หรือโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว จากปัจจัยการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมและการจ้างงานในพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมที่มีราคาเข้าถึงได้ง่ายอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันก็เป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่ดี โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นพนักงานนิคมอุตสาหกรรม นอกจากนั้นยังมีกลุ่มนิสิต-นักศึกษา กลุ่มผู้ที่อาศัยในพื้นที่ดั้งเดิม รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามาซื้อเพื่อปล่อยเช่า แสนสิริคาดว่าทำเล EEC คือโอกาสทองสำหรับลูกค้าและนักลงทุนที่มองหาการเติบโตอย่างยั่งยืน ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นและความพร้อมในทุกด้าน” ทำเลเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก [...]

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย (Knight Frank Thailand) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร นำเสนอการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ภายใต้แนวคิด “Risk Lens Perspective” หรือการมองตลาดผ่านมุมมองด้านความเสี่ยง เพื่อช่วยให้นักลงทุนและผู้ประกอบการสามารถปรับกลยุทธ์รับมือกับความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกได้อย่างเหมาะสม ที่อยู่อาศัย: ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ตลาดลักชัวรียังเติบโต นายแฟรงก์ ข่าน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนระดับสูงและการเข้าถึงสินเชื่อที่เข้มงวด ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับสูง โดยบางกรณีมีผู้กู้เพียง 2–3 รายจาก 10 รายที่ได้รับการอนุมัติ ตลาดระดับกลางถึงกลางบน แม้ราคาประมาณ 7–11 ล้านบาท แต่ผู้ซื้อยังต้องพึ่งพาสินเชื่อ ทำให้การตัดสินใจซื้อชะลอตัว ขณะเดียวกันตลาดยังมี สต็อกคงค้างจากโครงการที่เปิดขายในช่วง 4–5 ปีก่อน รวมถึงยูนิตที่ผู้จองไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ส่งผลให้อุปทานในตลาดยังอยู่ในระดับสูง ผู้ประกอบการจำเป็นต้องวิเคราะห์และปรับราคาตามข้อจำกัดของยูนิตเหลือขาย เช่น วิว ทิศทาง หรือทำเลภายในโครงการ เนื่องจากการปิดการขายให้สำเร็จเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในภาวะตลาดที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ข้อจำกัด Rent-to-Buy รายได้จากการเช่าในตลาดระดับกลาง ซึ่งอยู่ที่ 20,000-30,000 [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานผลสำรวจภาคสนามสะท้อนอุปทานและอุปสงค์ของในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างขาย สำหรับไตรมาส 3ปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยได้ทำการสำรวจเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย พบว่า อุปทานที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมด 213,282

จากรายงานเศรษฐกิจของประเทศไทยของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2567 มีการขยายตัวของ GDP เพียงร้อยละ 1.5 ต่อเนื่องจากการขยายตัวร้อยละ 1.7 ในไตรมาส 4 ปี 2566 ปัจจัยหลักมาจากการขยายตัวจากภาคบริการที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว ขณะที่ภาคเกษตรและหมวดอุตสาหกรรมลดลง ด้านการ

กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินตลาดอสังหาฯปี 68 ดีมานด์ใหม่ยังไม่ฟื้นตัว ชี้แบงก์ชาติปลดล็อค LTV ช่วยกระตุ้นการขาย-โอนเพิ่มแต่การแข่งขันยังรุนแรง เดินหน้าอัดโปรโมชั่นลดภาระคนซื้อบ้าน พร้อมขยายการลงทุนผุดพูล วิลล่าที่ภูเก็ต ตั้งเป้ายอดขายรวม 2,500 ล้านบาท นายหัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “ไอลีฟ” เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ว่า ในช่วง 2-3 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอีกครั้ง หลังจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ครบกำหนดไปเมื่อสิ้นปี 2567 ที่ผ่านมา ขณะที่ภาวะตลาดโดยรวมตลอดปี 2568 คาดว่าจะยังคงทรงตัว  เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่สามารถเติบโตได้ตามที่คาดหวังเอาไว้ ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ปัญหาจากสงครามการค้าที่จะส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทย  ปัจจัยด้านลบต่างๆ เหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงไปด้วย โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง คนทำงานที่อยู่ในภาคธุรกิจขนาดกลาง ขนาดย่อม หรือ SME “เมื่อดีมานด์ในตลาดลดลงจึงเกิดการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น ด้วยโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ในรูปแบบต่างๆ เพื่อให้ลูกค้าที่มีจำนวนลดลงตัดสินใจจองมากขึ้นผลประโยชน์จึงตกอยู่กับผู้บริโภคที่มีความพร้อม [...]

ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน (TCM Corporation) หรือ TCMC เผยผลประกอบการในไตรมาสที่ 1 ของปี 2567 ทำรายได้รวมกว่า 1.5 พันล้านบาท แม้ตลาดเฟอร์นิเจอร์ในยุโรปซบเซา แต่บริษัทยังคงมีลูกค้าประจำต่อเนื่อง ขณะที่กลุ่มธุรกิจวัสดุตกแต่งพื้นผิวบริษัทได้มีการปรับราคาสินค้าให้สอดคล้องกับตลาด แม้จะอยู่ในช่วง L

  พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขยายพอร์ต Property Management ในจังหวัดภูเก็ต เพิ่มขึ้น 20.4% ในปี 2568 สอดรับการขยายตัวของการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย และความต้องการบริการ After-Sales Service ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง   ตอกย้ำจุดยืนผู้นำ After-Sales Service ครบวงจร ครอบคลุมทุกโปรดักส์ ทุกเซกเมนต์ของตลาดภูเก็ต       ชู Plus Concierge เป็นกลไกสำคัญในการยกระดับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยบริการดูแลการอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน พร้อมช่วยรักษามูลค่าโครงการในระยะยาว ดีมานด์จริง–ต่างชาติ หนุน After-Sales Service โต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพสูงของประเทศ โดยเริ่มเห็นการเปลี่ยนผ่านจากตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยการลงทุนระยะสั้นเพื่อเก็งกำไร สู่ตลาดที่ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยจริงและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและชาวต่างชาติ จากทิศทางดังกล่าว ส่งผลให้บทบาทของบริการหลังการขาย (After-Sales Service) และ Property Management มีความสำคัญมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับการดูแลทรัพย์สินในระยะยาว ความต่อเนื่องของบริการ และมาตรฐานการบริหารจัดการมากกว่าปัจจัยด้านราคาเพียงอย่างเดียว พลัสฯ [...]

เมื่อปีที่แล้ว ในช่วงเวลาที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายหลังการแพร่ระบาดเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างคิดวิเคราะห์ ซีบีอาร์อีได้เคยกล่าวถึงการพึงระวังเกี่ยวกับระยะเวลาในการฟื้นตัวของแต่ละภาคธุรกิจ ในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกช่วงกลางปี 2566 ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้น

กรุงเทพฯ (5 พ.ย. 68) – นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอพี ไทยแลนด์ รับรางวัล “BEST CEO” ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (เป็นปีที่ 3) จากงาน IAA Awards for Listed Companies 2025 จัดโดยสมาคมนักวิเคราะห์การลงทุน (IAA) เพื่อเชิดชูผู้บริหารบริษัท จดทะเบียนที่มีความโดดเด่นในด้านวิสัยทัศน์ ความสามารถในการบริหารจัดการองค์กร และการสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในอุตสาหกรรม โดยมี นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และนายไพบูลย์ นลินทรางกูร นายกสมาคมนักวิเคราะห์การลงทุน ร่วมมอบรางวัล สะท้อนถึงความเชื่อมั่นจากนักวิเคราะห์หลักทรัพย์และผู้จัดการกองทุนต่อความเป็นผู้นำของนายอนุพงษ์ ตลอดจนแนวทางการบริหารธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืน การให้ความสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจด้วยความโปร่งใส ภายใต้หลักธรรมาภิบาล และยึดมั่นในคำมั่นสัญญา “ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้” นับเป็นรางวัลอันทรงเกียรติในวงการตลาดทุนของประเทศ ที่รวบรวมจากผลโหวตของนักวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ นักวิเคราะห์และผู้จัดการกองทุนของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน และผู้ลงทุนสถาบัน ครอบคลุมกว่า 16 อุตสาหกรรม เพื่อเชิดชูผู้บริหารที่มีความสามารถในการบริหารงานอย่างเป็นเลิศ ถ่ายทอดข้อมูลเชิงลึกได้อย่างชัดเจน ตรงประเด็น [...]