บทความ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ แต่ความสำเร็จของการลงทุนขึ้นอยู่กับความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่า ทำเลที่ตั้งและความสำคัญของทำเลในการกำหนดค่าเช่า ทำเลถือเป็นหัวใจหลักในการกำหนดราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยทางภูมิศาสตร์มีอิทธิพลอย่างมากต่อมูลค่าและความน่าสนใจของพื้นที่ นักลงทุนควรพิจารณาองค์ประกอบสำคัญดังนี้ การเข้าถึงระบบคมนาคม: ความสะดวกในการเดินทางเป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ พื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน หรือถนนสายหลัก มักมีอัตราค่าเช่าสูงกว่าพื้นที่ห่างไกล การมีระบบขนส่งสาธารณะที่ดีช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์อย่างเห็นได้ชัด สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง: การมีสาธารณูปโภคและสถานที่สำคัญรอบข้าง เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา ซุปเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหาร ล้วนเป็นปัจจัยดึงดูดผู้เช่า ยิ่งพื้นที่มีความสะดวกครบครัน ค่าเช่าก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย สภาพแวดล้อมและความปลอดภัย: ย่านที่มีความปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัย ชุมชนน่าอยู่ และมีทัศนียภาพที่ดี จะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้สูงกว่าพื้นที่ที่ขาดความน่าดึงดูด ภาวะเศรษฐกิจและผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจเป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจความเชื่อมโยงระหว่างเศรษฐกิจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราการจ้างงาน: จำนวนตำแหน่งงานในพื้นที่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ที่มีการจ้างงานสูง มีบริษัทใหญ่ๆ ตั้งอยู่ จะมีอุปสงค์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น รายได้เฉลี่ยของประชากร: รายได้ของประชากรในพื้นที่เป็นตัวกำหนดความสามารถในการจ่ายค่าเช่า หากพื้นที่ใดมีรายได้เฉลี่ยสูง ค่าเช่าก็มีแนวโน้มสูงตามไปด้วย เงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย: การเปลี่ยนแปลงของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบต่อต้นทุนการลงทุนและราคาค่าเช่า นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มทางเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด คุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลต่อราคาค่าเช่า คุณภาพและคุณลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาค่าเช่า สภาพของทรัพย์สิน: อสังหาริมทรัพย์ที่มีการดูแลรักษาดี มีการปรับปรุงและซ่อมแซมอย่างสม่ำเสมอ ย่อมสามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้สูงกว่าทรัพย์สินที่ทรุดโทรม ขนาดและพื้นที่ใช้สอย: จำนวนห้อง [...]

พฤกษา โฮลดิ้ง ตอกย้ำพันธกิจ มุ่งขับเคลื่อนการเติบโตของธุรกิจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อความ “อยู่ดี มีสุข” ของลูกค้า พร้อมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน ด้วยการดึง “วิซลาห์ เวนเจอร์” จากสิงคโปร์ บริษัทออกแบบยักษ์ใหญ่ ลงทุน 49% มูลค่าประมาณ 46 ล้านบาท ในบริษัท แซดเดคอร์ และจะดำเนินการเปลี่ยนชื่อเป็นบริษั

นายพงศธร จอม สาลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจาะกลุ่มตลาดกลุ่มนิช พรีเมียม ภายใต้แบรนด์ “ฟินน์” และโครงการสุดหรูอย่าง ‘ฟินน์ อโศก’ (FYNN Asoke) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ภายใต้แนวคิด “Bridging Asoke with Nature” พร้อมรางวัลด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม จาก Thailand Property Award เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ โลว์ไรส์ ที่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมือง ยังสร้างยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยหนุนจากตลาดเช่าของชาวต่างชาติกลับมาค่อนข้างมาก รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการอยู่อาศัยทำเลใจกลางเมือง เพรียบพร้อมด้วยความสะดวกการเดินทาง,​ พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นสำหรับการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทั้งนี้ทำเล สุขุมวิท-อโศก ถือเป็นโซน CBD ที่น่าจับตาเพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งเรื่องการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างสุขุมวิท การคมนาคมทั้ง BTS, MRT รวมถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วน รองรับการเดินทางที่สะดวกสบาย นอกจากนี้บริเวณของถนนสุขุมวิทยังเชื่อมต่อไปยัง สวนเบญจกิติ, สวนลุมพินี, สวนเบญจสิริ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ The Emporium, [...]

บริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BGRIM เตรียมเสนอขายหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ครั้งที่ 2/2568 อายุ 5 – 7 ปี ต่อประชาชนเป็นการทั่วไป (ผู้ลงทุนทั่วไป และ/หรือ ผู้ลงทุนสถาบัน) และ Blue Bond หรือ หุ้นกู้สีฟ้า อายุ 3 – 10 ปี ต่อผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ สำหรับ Blue Bond หรือ หุ้นกู้สีฟ้า เป็นหุ้นกู้เพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม (ทรัพยากรทางทะเล) ซึ่งจัดเป็นประเภทหนึ่งของหุ้นกู้เพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ที่จะระดมทุนเพื่อนำมาใช้กับโครงการที่เป็นประโยชน์กับสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรทางทะเลโดยเฉพาะ นับเป็นครั้งแรกของ BGRIM ที่เสนอขายหุ้นกู้ประเภทนี้ สอดรับกับกลยุทธ์ด้านความยั่งยืนของ BGRIM และยังสะท้อนให้เห็นถึงบทบาทของ BGRIM ในฐานะหนึ่งในผู้บุกเบิกการนำ Blue Bond มาใช้กับโครงการพลังงานหมุนเวียนของภาคเอกชนไทย Blue [...]

4 กรกฎาคม 2568 – วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะสั่นสะเทือน! บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR ไม่ใช่แค่ผู้เล่นที่เดินตามกระแส แต่กำลังจะพลิกโฉมหน้าอุตสาหกรรม ด้วยการประกาศกลยุทธ์ครั้งสำคัญ ในปี 2568 ภายใต้แนวคิด Creating What’s Different (สร้างสรรค์สิ่งที่แตกต่าง)  ด้วยการเปิดตัว 4 โครงการใหม่ระดับลักซ์ชัวรี่ มูลค่ารวมกว่า 3,500 ล้านบาท ปักหมุดใน 2 ทำเลทองคำอย่าง กรุงเทพฯ (กาญจนาภิเษก-พุทธมณฑลสาย 1) และ ระยอง (บ้านฉาง) พร้อมกับการวางรากฐานธุรกิจเพื่อสร้าง รายได้ประจำ เป็นการเป็นเลือก “สร้างเกมใหม่” ที่แตกต่าง อย่างยั่งยืน และเต็มไปด้วยคุณค่า   Creating What’s Different (สร้างสรรค์สิ่งที่แตกต่าง) : ปรากฏการณ์ใหม่ของ ESTAR ที่ [...]

A5 ยื่นไฟลิ่ง ต่อ ก.ล.ต. เตรียมเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 อายุ 1 ปี 9 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2570 ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.50% เสนอขาย แก่นักลงทุนสถาบันและ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ คาดจองซื้อช่วง 4-6 พ.ย. 2568 เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ต่อยอดการเติบโตในอนาคต รวมถึงเป็นเงินค่าใช้จ่ายในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ   บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ-แนวสูงระดับลักชัวรี ยังคงยึดมั่นในวิสัยทัศน์ที่จะสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมั่นคง เพื่อส่งมอบผลการดำเนินงานที่ดี พร้อมทั้งสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินอย่างยั่งยืนให้กับบริษัท ปัจจุบัน A5 มีโครงการที่อยู่ระหว่างขายรวมทั้งสิ้น 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2,928 ล้านบาท คือ โครงการ VANA Ratchapruek-Westville (วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์) [...]

บมจ.พี.เอส.พี. สเปเชียลตี้ส์ (PSP) ปิดปี 2567 ด้วยยอดขายรวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ 13,350.6 ล้านบาท เติบโต 9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จากปริมาณการขายของลูกค้าปัจจุบันและลูกค้าใหม่ที่เพิ่มขึ้น ขยายการส่งออกไปยังตลาดใหม่ ลงทุนในธุรกิจมาร์จิ้นสูง และขยายธุรกิจสู่ตลาด B2C พร้อมลงทุนด้านดิจิทัลทรานส์ฟอร์เมชัน นำเทคโนโลยีมาเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน และใช้งบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพในทุกกระบวนการ ส่งผลกำไรสุทธิปี 2567 สูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 671.7 ล้านบาท หรือเติบโต 57% จากปี 2566 บอร์ดอนุมัติจ่ายปันผล 0.15 บาทต่อหุ้น รวม 210 ล้านบาท ข้อมูลจาก Kline ASEAN Market Research คาดตลาดผลิตภัณฑ์หล่อลื่นในภูมิภาคเอเชียซึ่งมีขนาดมากกว่า 3,300 ล้านลิตร จะเติบโตเฉลี่ย 2.8% ต่อปี ทั้งนี้ PSP ตั้งเป้ารายได้รวมเติบโตไม่ต่ำกว่า 15% ในปี 2568 เล็งเพิ่มสัดส่วนรายได้ต่างประเทศแตะ 30% ภายใน 3 [...]

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เดินหน้าภารกิจ “ส่งมอบโอกาสเพื่อคนไทย เริ่มต้นใหม่อย่างยั่งยืน” คัดทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพื่อการลงทุนในทำเลศักยภาพ อาทิ โครงการหมู่บ้านจัดสรร  โรงงาน/โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย มูลค่ารวม 174 ล้านบาท ออกประมูลในราคาที่คุ้มค่า โดยมีทรัพย์ที่น่าสนใจ ดังนี้ โครงการหมู่บ้านจัดสรร “นารา แกรนด์ ฮิลล์” รหัสทรัพย์สิน BL0077 เนื้อที่ 16 ไร่ 70.5 ตร.ว. ถ.มะลิวัลย์ (ทล.12) ต.หนองไผ่ อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น ภายในพื้นที่ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 4 หลัง ที่ดิน 4 แปลง เนื้อที่ตั้งแต่ 81-104.5 ตร.ว./หลัง ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินเปล่าอีก 80 แปลง เนื้อที่ตั้งแต่ 65.4-108.5 ตร.ว. [...]

กรุงเทพฯ, 20 ตุลาคม 2568 – บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ผู้นำธุรกิจจัดการและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 31 ปี จับมือกลุ่มนักลงทุนไทย และ Aurevia Asia Pacific Fangdd Network Group Ltd. จากจีน เปิดบริษัท เอฟ ดี ฮาริสัน จำกัด ลงทุนซื้อเหมาและบริหารงานขายโครงการเอ สเปซ เมกา คอนโดมิเนียม ย่านบางนา และเตรียมแผนการซื้อโครงการอื่นในอนาคต พร้อมแนะนำเครื่องมือการขายที่มีประสิทธิภาพโดยผ่านตัวแทนการขายอิสระ หรือ Prop2Share เชื่อมทุกขั้นตอน ใน Ecosystem เดียว คุณหลิน กว่าง จุง อลัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นในปี [...]

บริษัท เอ็ชเอ็มซี โปลีเมอส์ จำกัด หรือ “HMC Polymers” ผู้ผลิตเม็ดพลาสติกโพลีโพรพิลีน   หรือ PP รายแรกและรายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และชั้นนำในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดำเนินธุรกิจ มายาวนานกว่า 42 ปี มีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บริษัท พีทีที โกลบอล เคมิคอล จำกัด (มหาชน) หรือ “GC” เตรียมเสนอขาย หุ้นกู้ 2 รุ่น คือ รุ่น 2 ปี และรุ่น 3 ปี 6 เดือน สำหรับผู้ลงทุนรายใหญ่ และผู้ลงทุนสถาบัน (ไม่รวมถึงบุคคลธรรมดาที่เป็น ผู้ลงทุนสถาบัน) ในช่วงเดือนสิงหาคม 2568 นี้ ผ่าน 7 สถาบันการเงินชั้นนำ ได้แก่ รุ่น 2 ปี : [...]

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA พร้อมเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ โดยเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน มูลค่าเสนอขายทั้งสิ้นไม่เกิน 1,000 ล้านบาท อายุหุ้นกู้ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ต่อปี ชำระดอกเ

การลงทุนสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ามีให้เลือกกันในหลายแนวทาง ลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ พันธบัตร ไปจนถึงซื้อสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเก็บรายได้ประจำกันไปยาว ๆ แม้ว่าการลงทุนสินทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ แต่ก็ยังมีข้อให้ควรศึกษาก่อนตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาที่นานกว่าซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มองเป้าหมายการลงทุนในระยะสั้นและระยะกลางนอกจากนี้ ยังมีประเด็นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ภาระในการผ่อ