บทความ

ไม่ว่าใครก็หลงรักเธอหนักมากจริงๆ กับ Olivia Dean ศิลปินสาวดาวรุ่งวัย 25 ปี ผู้ปลุกกระแสเพลงแนวนีโอโซลจากเกาะอังกฤษ เจ้าของเพลงฮิตสุดโรแมนติกอย่าง “Dive” ที่มาร่วมพูดคุยอย่างใกล้ชิดแบบ Exclusive สุดๆ กับสื่อมวลชนและอินฟลูเอนเซอร์ชาวไทย ถึงการเดินทางมาแสดงคอนเสิร์ตครั้งแรกในไทย และที่เดียวมีเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ พร้อมทำการแสดงสดๆ ในบรรยากาศสุดอบอุ่น ในงาน Olivia Dean SEA Press Conference in Bangkok ที่โรงแรม Public House สุขุมวิท 31 เมื่อวันเสาร์ที่ 22 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ผ่านมา หลัง Olivia Dean ทักทายทุกคนด้วยการแสดงสดอะคูสติกเพลง “The Hardest Part” และ “Dive” ที่ทำเอาทุกคนที่อยู่ในงานหลงไหลและดื่มด่ำกับบทเพลงเพราะๆ และน้ำเสียงนุ่มกังวานอันมีเสน่ห์ของเธอเข้าอย่างจังกันไปเรียบร้อย เธอก็ได้ร่วมพูดคุยและตอบคำถามกับสื่อมวลชนและอินฟลูเอนเซอร์ในงานอย่างเป็นกันเอง โดยเธอเปิดเผยว่า ครั้งนี้เป็นครั้งแรกที่เธอได้มาเยือนประเทศไทย เธอตื่นเต้นที่จะได้แสดงคอนเสิร์ตให้แฟนๆ ได้ชมกันมากๆ เธอชอบอาหารไทยและบรรยากาศในประเทศไทย และก่อนหน้านี้เธอเจอแฟนคลับของเธอโดยบังเอิญที่ 7-Eleven [...]

ท่ามกลางชีวิตชีวาของย่านสุขุมวิทอันเปี่ยมด้วยสีสัน โรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพฯ สุขุมวิท 22 พร้อมต้อนรับนักเดินทางทุกท่านสู่การพักผ่อนที่ลงตัว ด้วยเอกลักษณ์แห่งการบริการที่อบอุ่น ผสานความสะดวกสบายทันสมัย และทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยมใจกลางเมือง ทำให้โรงแรมแห่งนี้เป็นจุดหมายปลายทางที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางเพื่อธุรกิจหรือการพักผ่อนหย่อนใจ  เพื่อมอบประสบการณ์การเข้าพักที่เหนือกว่าและตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ของนักเดินทาง โรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพฯ สุขุมวิท 22 ภูมิใจนำเสนอแพ็กเกจห้องพักสุดพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มความสุขให้กับการเดินทางของท่านอย่างแท้จริง ด้วย 2 แพ็กเกจ ‘Flexi Stay’ และ ‘Bed & Brew’ เลือกได้สำหรับทุกประเภทห้องพัก  แพ็กเกจ ‘Flexi Stay’: อิสระที่เหนือกว่า… สิทธิประโยชน์ที่คุ้มค่า สำหรับนักเดินทางที่ต้องการความยืดหยุ่นในการวางแผนการเดินทาง แพ็กเกจ ‘Flexi Stay’ มอบอิสระในการปรับเปลี่ยนเวลาการเข้าพัก พร้อมสิทธิประโยชน์มากมายที่จะทำให้การเข้าพักของท่านราบรื่นและคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น ขยายเวลาเข้าพักได้เพิ่มอีก 6 ชั่วโมง: ให้ท่านเลือกได้ว่าจะเช็คอินก่อนเวลา หรือเช็คเอาท์ล่วงเวลา เพื่อให้การเดินทางของท่านคล่องตัวและไร้กังวล รับส่วนลด 20% สำหรับอาหารและเครื่องดื่ม: อิ่มอร่อยกับหลากหลายเมนูเลิศรสและเครื่องดื่มสุดพิเศษ ณ ห้องอาหารและบาร์ของโรงแรมตลอดการเข้าพักของท่าน เพลิดเพลินกับบุฟเฟต์อาหารเช้าฟรี: เริ่มต้นวันใหม่ด้วยความสดชื่นกับบุฟเฟต์อาหารเช้าระดับพรีเมียม พร้อมเมนูหลากหลายให้ท่านเลือกสรร แพ็กเกจ ‘Bed & Brew’: อิ่มอร่อย พักผ่อนสบาย… สัมผัสรสชาติแห่งความสุข สำหรับผู้ที่ชื่นชอบการพักผ่อนพร้อมลิ้มรสอาหารและเครื่องดื่มแสนอร่อย แพ็กเกจ ‘Bed & Brew’ พร้อมมอบประสบการณ์การเข้าพักที่แสนสบาย ควบคู่ไปกับการดื่มด่ำรสชาติอาหารและเครื่องดื่มลิ้มรสความอร่อยเหนือระดับ กับเมนูซิกเนเจอร์ที่ไม่ควรพลาด ที่ เดอะ แม็ช [...]

การอวยพรวันเกิดที่น่าประทับใจไม่ได้อยู่ที่ความยาวหรือความหรูหรา แต่อยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์และความหมายที่แท้จริง คำอวยพรที่ดีสามารถสร้างรอยยิ้มและความสุขให้กับคนพิเศษได้ตลอดทั้งวัน นี่คือ 10 คำอวยพรสุดสร้างสรรค์ที่จะทำให้วันพิเศษของเขาหรือเธอเต็มไปด้วยความสุข 1. คำอวยพรแบบตลก: รังสรรค์รอยยิ้มด้วยอารมณ์ขัน คำอวยพรที่มีอารมณ์ขันเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทำให้คนพิเศษหัวเราะและรู้สึกมีความสุข การใช้มุกตลกที่เหมาะสมจะช่วยสร้างบรรยากาศที่สนุกสนานและน่าจดจำ ลองใช้คำอวยพรที่สะท้อนถึงอุปนิสัยหรือความทรงจำที่น่าขันระหว่างกัน “วันนี้คือวันที่คุณมีอายุมากขึ้น แต่ยังคงซนเหมือนเดิม” “ยินดีวันเกิด! หวังว่าปีนี้จะไม่ทำอะไรบ้าๆ เหมือนปีที่แล้วนะ” 2. คำอวยพรเชิงแรงบันดาลใจ: เติมพลังชีวิต คำอวยพรที่มีแรงบันดาลใจจะช่วยกระตุ้นและส่งเสริมกำลังใจให้คนพิเศษ การเลือกใช้คำพูดที่สร้างแรงจูงใจจะทำให้เขาหรือเธอรู้สึกมีพลังและพร้อมที่จะก้าวไปข้างหน้า “อีกปีที่จะผ่านมา คือโอกาสที่จะสร้างความฝันให้เป็นจริง” “วันเกิดนี้ขอให้คุณมีความกล้าที่จะท้าทายตัวเองและเติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง” 3. คำอวยพรแบบส่วนตัว: สะท้อนความสัมพันธ์ คำอวยพรที่สะท้อนถึงความสัมพันธ์พิเศษระหว่างกันจะสร้างความประทับใจได้มากที่สุด การเอ่ยถึงความทรงจำร่วมกันหรือคุณสมบัติเฉพาะตัวจะทำให้คำอวยพรมีความหมายลึกซึ้ง “จากเพื่อนธรรมดาๆ สู่เพื่อนที่ดีที่สุด ขอบคุณที่อยู่เคียงข้างกันมา” “คุณคือแสงสว่างที่ทำให้ทุกอย่างรอบตัวสดใสขึ้น” 4. คำอวยพรเชิงกวี: ความรู้สึกที่ลึกซึ้ง การใช้คำอวยพรในรูปแบบกวีจะช่วยถ่ายทอดอารมณ์และความรู้สึกได้อย่างลึกซึ้ง คำพูดที่มีจังหวะและความหมายจะสร้างความประทับใจได้อย่างน่าเหลือเชื่อ “ในวันที่ดวงอาทิตย์ส่องแสง คุณคือแสงสว่างที่ส่องทางชีวิตฉัน” “เส้นทางชีวิตของคุณเป็นเหมือนบทกวีที่ยังไม่จบสิ้น” 5. คำอวยพรเชิงให้กำลังใจ: เป็นแรงสนับสนุน คำอวยพรที่ให้กำลังใจจะช่วยสร้างพลังใจและความมั่นใจให้คนพิเศษ การแสดงความห่วงใยและสนับสนุนจะทำให้เขาหรือเธอรู้สึกอบอุ่นและมีพลัง “ไม่ว่าอุปสรรคจะหนักแค่ไหน คุณจะสามารถฝ่าฟันไปได้เสมอ” “ความสำเร็จของคุณ คือความภาคภูมิใจของคนรอบข้าง” 6. คำอวยพรแบบครีเอทีฟ: สร้างสรรค์และแปลกใหม่ การใช้คำอวยพรที่แหวกแนวและสร้างสรรค์จะสร้างความประหลาดใจและความสนุกสนาน [...]

สุขภาพช่องปากของสัตว์เลี้ยงมีความสำคัญมากกว่าที่หลายคนคิด การดูแลฟันอย่างสม่ำเสมอไม่เพียงแต่ช่วยป้องกันกลิ่นปากเหม็น แต่ยังเป็นการดูแลสุขภาพโดยรวมของสัตว์เลี้ยงอีกด้วย ความสำคัญของการดูแลฟันสัตว์เลี้ยง ผลกระทบต่อสุขภาพโดยรวม การละเลยสุขภาพช่องปากอาจนำไปสู่ปัญหาสุขภาพที่ร้ายแรง โรคปริทันต์และหินปูนสามารถส่งผลกระทบต่ออวัยวะสำคัญ เช่น หัวใจ ตับ และไต การติดเชื้อในช่องปากอาจแพร่กระจายไปยังระบบต่างๆ ของร่างกาย ทำให้เกิดปัญหาสุขภาพที่ซับซ้อนตามมา การป้องกันโรคและอาการอักเสบ การแปรงฟันอย่างสม่ำเสมอช่วยลดการสะสมของแบคทีเรีย พลัค และหินปูน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของการอักเสบในช่องปาก ช่วยป้องกันโรคเหงือกและฟันผุ รวมถึงลดความเสี่ยงของโรคติดเชื้อที่อาจลุกลามได้ สาเหตุของปัญหาสุขภาพช่องปากในสัตว์เลี้ยง การสะสมของพลัคและหินปูน อาหารเม็ดแข็งและเศษอาหารที่ติดตามซอกฟันจะค่อยๆ สะสมเป็นพลัคและหินปูน ส่งผลให้เกิดกลิ่นปากไม่พึงประสงค์และการระคายเคืองของเหงือก นิสัยการกิน อาหารบางประเภท โดยเฉพาะอาหารเปียกหรือก้อน มีแนวโน้มที่จะติดตามซอกฟันได้ง่าย ทำให้เกิดการสะสมของแบคทีเรียอย่างรวดเร็ว เทคนิคการแปรงฟันที่มีประสิทธิภาพ การเลือกอุปกรณ์ที่เหมาะสม แปรงสีฟันพิเศษสำหรับสัตว์เลี้ยง ยาสีฟันที่ผลิตเฉพาะสำหรับสุนัขและแมว ผ้าเช็ดฟันสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ไม่ชอบการแปรงฟัน เทคนิคการแปรงฟัน เริ่มด้วยการให้สัตว์เลี้ยงคุ้นเคยกับการสัมผัสบริเวณปาก ใช้แปรงสีฟันนุ่มๆ บริเวณฟันและเหงือก แปรงเป็นมุม 45 องศาเพื่อกำจัดคราบพลัคได้อย่างทั่วถึง ใช้เวลาประมาณ 30 วินาทีต่อด้าน ความถี่ในการดูแลฟัน คำแนะนำจากสัตวแพทย์ สุนัข: แปรงฟันวันละ 2-3 ครั้ง แมว: แปรงฟันอย่างน้อย 2-3 [...]

ตอบโจทย์ชีวิตเหนือระดับ กับ “ศุภาลัย เลค วิลล์ จันทบุรี” Homeday Family พาชมบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น หลังใหญ่ แบบใหม่สไตล์ “Tropical Series” ฟังก์ชันครบจัดเต็มด้วย 7 สไตล์ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 162-417 ตร.ม. ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 4-7 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ รองรับครอบครัวขยายสไตล์คนเมืองจันท์ได้สบาย ราคาเริ่ม 4.22 – 19.9 ล้านบาท* (มิ.ย.2568) โดดเด่นด้วย ทะเลสาบใหญ่กว่า 10 ไร่* และพื้นที่สีเขียวกว้างขวาง ให้ได้สูดอากาศบริสุทธิ์ทุกวัน คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ครบครัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ด้วย LPR และกล้องวงจรปิด ถนนภายในโครงการสูง น้ำไม่ท่วม ทำเลศักยภาพโซนบางกะจะ [...]

เกาะฟู้ก๊วก ประเทศเวียดนาม – 14 สิงหาคม 2568: ชายฝั่งอมาลฟีแห่งอิตาลีใกล้แค่เอื้อมที่ La Festa Phu Quoc, Curio Collection by Hilton รีสอร์ตหรูสไตล์อิตาเลียนริมทะเลฟู้ก๊วก ใจกลางซันเซ็ตทาวน์ รายล้อมด้วยแลนด์มาร์กอย่างสะพานคิส หอคัมปานีเล การแสดง Kiss of the Sea และดอกไม้ไฟทุกค่ำคืน ดื่มด่ำเสน่ห์ “La Dolce Vita” หรือ “ชีวิตดี ๆ ที่ลงตัว” ท่ามกลางบรรยากาศทะเลเวียดนาม ที่พร้อมทำให้คุณหลงรักตั้งแต่ก้าวแรกที่มาถึง ช็อตปังจากมุมที่ดีที่สุด! ที่นั่งแถวหน้า สู่แลนด์มาร์กถ่ายรูปของเวียดนาม La Festa Phu Quoc ตั้งอยู่ใจกลางซันเซ็ตทาวน์ แหล่งท่องเที่ยวใหม่สุดคึกคักทางตอนใต้ของเกาะฟู้ก๊วก ที่ชวนให้หลงใหลราวกับอยู่ชายฝั่งยุโรปอย่างเวนิสและซานโตรีนี เต็มไปด้วยถนนสวยงาม แกลเลอรีศิลปะ ร้านอาหาร และร้านค้า ซันเซ็ตทาวน์ยังเป็นที่ตั้งของแหล่งท่องเที่ยว “ห้ามพลาด” ของเวียดนามรวมถึง สะพานคิส (Kiss Bridge) [...]

ในยุคที่ไลฟ์สไตล์ของทุกคนต้องการความคล่องตัวและอิสระในการฟังเพลงหรือรับสายโทรศัพท์ หูฟังบลูทูธจึงกลายเป็นแก็ดเจ็ตคู่ใจที่ขาดไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นสายทำงาน สายฟังเพลง หรือสายออกกำลังกาย หูฟังไร้สายตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของดีไซน์ ฟีเจอร์ และคุณภาพเสียงที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะเทคโนโลยีตัดเสียงรบกวน (Active Noise Cancellation) ที่ช่วยให้คุณดื่มด่ำกับเสียงเพลงได้เต็มอรรถรส แม้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยเสียงรบกวน ปี 2025 นี้ หูฟังบลูทูธหลายรุ่นได้รับการอัปเกรดทั้งในด้านเสียง ฟีเจอร์ และความสะดวกในการใช้งาน เช่น การเชื่อมต่อที่รวดเร็วและเสถียรยิ่งขึ้น แบตเตอรี่ที่ใช้งานได้นานขึ้น รวมถึงดีไซน์ที่ใส่สบายและเหมาะกับทุกกิจกรรม ไม่ว่าจะเป็นหูฟังแบบอินเอียร์ที่เน้นความกระชับ หรือแบบครอบหูที่ให้เสียงเต็มอิ่ม หลากหลายแบรนด์ดังต่างพัฒนานวัตกรรมใหม่ๆ ออกมาแข่งขันกันอย่างต่อเนื่อง ทั้ง Bose, Sony, Bang & Olufsen, Marshall, JBL และอีกมากมาย บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจหูฟังบลูทูธตัวท็อปที่น่าสนใจในปี 2025 โดยคัดเลือกจากคุณภาพเสียง ฟีเจอร์การใช้งานจริง และความคุ้มค่า เพื่อให้คุณได้เลือกหูฟังไร้สายที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากที่สุด พร้อมคำอธิบายจุดเด่นของแต่ละรุ่นอย่างละเอียด #Tag #หูฟังบลูทูธ #wirelessheadphones #noisecancelling #รีวิวหูฟัง #shopzy

ในยุคที่เทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามามีบทบาทสำคัญในชีวิตประจำวัน หูฟังครอบหูจึงกลายเป็นอุปกรณ์ที่ขาดไม่ได้สำหรับคนทุกวัย ไม่ว่าจะใช้ในการฟังเพลง ดูหนัง เล่นเกม หรือแม้แต่การทำงานจากที่บ้าน หูฟังครอบหูนั้นมีจุดเด่นที่โดดเด่นกว่าหูฟังประเภทอื่น เนื่องจากให้มิติเสียงที่กว้างกว่า คุณภาพเสียงที่เต็มอิ่ม และความสะดวกสบายในการใช้งานเป็นเวลานาน การกลับมาของเทรนด์แฟชั่น Y2K ก็ทำให้หูฟังครอบหูได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอีกครั้ง เมื่อเทียบกับหูฟังแบบ In-Ear หรือ Ear-Bud หูฟังครอบหูสามารถถ่ายทอดเสียงได้อย่างครบถ้วน โดยเฉพาะในย่านเสียงต่ำที่หนักแน่น และเสียงแหลมที่คมชัด ทำให้ผู้ใช้สามารถดื่มด่ำไปกับเสียงเพลงได้อย่างเต็มที่ นอกจากนี้ หูฟังครอบหูยังมีความสามารถในการป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดีกว่า ซึ่งช่วยเพิ่มประสบการณ์การฟังที่ดีขึ้น แม้ว่าหูฟังคุณภาพดีจะมีราคาแพง แต่ในปัจจุบันมีหูฟังครอบหูคุณภาพดีจากแบรนด์ชั้นนำที่มีราคาไม่เกิน 2,000 บาทให้เลือกหลากหลายรุ่น ที่ไม่เพียงแต่ให้คุณภาพเสียงที่ดี แต่ยังมาพร้อมฟีเจอร์ทันสมัยและดีไซน์ที่สวยงามอีกด้วย #หูฟังครอบหู #หูฟังไร้สาย #หูฟังเกมมิ่ง #หูฟังราคาไม่เกิน2000 #หูฟังBluetooth #หูฟังตัดเสียงรบกวน #หูฟังคุณภาพดี #หูฟังน้ำหนักเบา #หูฟังแบตนาน #shopzy

การเลี้ยงสัตว์ไม่ใช่เพียงแค่การมีเพื่อนเล่นที่น่ารัก แต่ยังเป็นโอกาสสำคัญในการพัฒนาทักษะชีวิตและอารมณ์ของเด็ก การสอนให้เด็กเข้าใจและรักสัตว์เลี้ยงอย่างถูกต้องจะช่วยปลูกฝังความเมตตา ความรับผิดชอบ และทักษะทางอารมณ์ที่สำคัญในชีวิต ความสำคัญของการเรียนรู้เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การสร้างความสัมพันธ์ระหว่างเด็กกับสัตว์เลี้ยงเป็นประสบการณ์การเรียนรู้ที่มีคุณค่า ช่วยพัฒนาทักษะทางอารมณ์และสังคมอย่างเป็นธรรมชาติ วิธีสอนเด็กให้เข้าใจและรักสัตว์เลี้ยง 1. เริ่มด้วยการสร้างความเข้าใจ เปิดโอกาสให้เด็กเรียนรู้ความต้องการพื้นฐานของสัตว์เลี้ยง โดยอธิบายอย่างง่ายและชัดเจน สอนให้เข้าใจว่าสัตว์เลี้ยงก็มีความรู้สึกและความต้องการเช่นเดียวกับมนุษย์ 2. สอนวิธีการดูแลอย่างถูกต้อง ฝึกให้เด็กเรียนรู้การให้อาหาร สอนวิธีการสัมผัสและเล่นกับสัตว์เลี้ยงอย่างนุ่มนวล อธิบายความสำคัญของความสะอาดและสุขอนามัย 3. พัฒนาความรับผิดชอบ มอบหมายภารกิจง่ายๆ ให้เด็กปฏิบัติ เช่น การให้อาหาร การทำความสะอาดที่นอน หรือการพาสัตว์เลี้ยงออกกำลังกาย โดยคำนึงถึงวัยและความสามารถ 4. ปลูกฝังความเห็นอกเห็นใจ สอนให้เด็กสังเกตและเข้าใจอารมณ์ของสัตว์เลี้ยง รับรู้สัญญาณต่างๆ ที่บ่งบอกถึงความรู้สึกของสัตว์ 5. สร้างประสบการณ์เรียนรู้ร่วมกัน อ่านหนังสือเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ดูสารคดีหรือรายการที่ให้ความรู้เกี่ยวกับสัตว์ เยี่ยมชมสวนสัตว์หรือคลินิกสัตวแพทย์ 6. สอนความปลอดภัย กำหนดกฎเกณฑ์ในการปฏิสัมพันธ์กับสัตว์เลี้ยง สอนวิธีการหลีกเลี่ยงสถานการณ์อันตราย เน้นย้ำถึงความสำคัญของการขออนุญาตก่อนสัมผัสสัตว์ 7. เป็นแบบอย่างที่ดี เด็กจะเรียนรู้จากการสังเกตและเลียนแบบ แสดงออกถึงความรัก ความเอาใจใส่ และความรับผิดชอบต่อสัตว์เลี้ยง ประโยชน์ที่เด็กจะได้รับ พัฒนาทักษะทางอารมณ์ เรียนรู้ความรับผิดชอบ สร้างความเห็นอกเห็นใจ พัฒนาทักษะทางสังคม เพิ่มความมั่นใจและความภาคภูมิใจ [...]

การวางแผนซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต เพราะเป็นการซื้อขายทรัพย์สินมูลค่าสูงที่มาพร้อมรายละเอียดมากมาย หากผู้บริโภคไม่มีประสบการณ์มาก่อนจะพบว่าทุกขั้นตอนที่เดินบนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ล้วนมีความท้าทายซ่อนอยู่ ไม่ว่าจะเป็นฝั่งผู้ซื้อที่ต้องเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ เพื่อหาความคุ้มค่าด้านราคาและต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในระยะยาว ขณะที่ฝั่งผู้ขายเองก็ต้องวางแผนการตลาดเพื่อตั้งราคาที่แข่งขันได้และทำกำไร ควบคู่ไปกับการเตรียมเอกสารสัญญาที่ต้องอาศัยความรอบคอบแม่นยำ ความท้าทายรอบด้านเหล่านี้ส่งผลให้การมีผู้เชี่ยวชาญอย่างเอเจนต์อสังหาฯ เข้ามาช่วยแนะนำ กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการลดความยุ่งยากซับซ้อนของการทำธุรกรรมลง จับตาความท้าทายที่ผู้ขายอสังหาฯ ด้วยตนเองต้องเผชิญ สำหรับผู้บริโภคมือใหม่ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเองมักเผชิญความท้าทายหลายมิติ ตั้งแต่ความสับสนในการเริ่มต้นวางแผน การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงแรงกดดันจากการแข่งขันในตลาดที่เข้ามาบั่นทอนความมั่นใจ ส่งผลให้กระบวนการขายอาจล่าช้าและใช้เวลานานกว่าที่คาด ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยความท้าทายที่สร้างความกังวลใจให้ผู้บริโภคเมื่อคิดขาย/ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง ดังนี้ ตั้งราคาขายไม่สนใจกลไกตลาด ผู้ขายมือใหม่มักตั้งราคาตามที่ต้องการโดยละเลยการศึกษากลไกการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ซึ่งต้องวิเคราะห์ว่าอสังหาฯ ประเภทเดียวกันในทำเลนั้นมีจำนวนมากน้อยเพียงใด มีโครงการอื่นในราคาใกล้เคียงกันหรือไม่ เมื่อหักค่าเสื่อมของอสังหาฯ ออกแล้วราคาขายที่ตั้งนั้นครอบคลุมภาระหนี้ที่เหลืออยู่และค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบหรือไม่ เพื่อนำมาประเมินหาราคาขายที่เหมาะสมต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัจจัยแวดล้อมที่มีผลต่อการอยู่อาศัยในทำเลนั้น ๆ เช่น มีน้ำท่วมขังบ่อยหรือการเดินทางที่ไม่สะดวก อาจเป็นอีกเงื่อนไขที่ผู้ซื้อนำมาต่อรองราคาได้ ไม่มีเวลาพาเยี่ยมชมโครงการ การบริหารจัดการการเยี่ยมชมบ้าน/คอนโดฯ และให้ข้อมูลแก่ผู้สนใจเป็นอีกความท้าทายเมื่อผู้ขายต้องดำเนินการเองทั้งหมด เนื่องจากอาจมีการเยี่ยมชมหลายครั้งกว่าจะปิดการขายได้ หากเวลาของผู้ซื้อไม่ตรงกับผู้ขายบ่อยครั้งจนต้องเลื่อนนัดหรือปฏิเสธนัดหมายอาจทำให้สูญเสียโอกาสในการขายไป เนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสที่จะสนใจโครงการอื่นที่ได้ไปดูแทน นอกจากนี้ ผู้ขายยังต้องเผชิญความท้าทายในการคัดกรองว่าผู้ที่สนใจซื้อนั้นเป็นลูกค้าจริงหรือเป็นเพียงมิจฉาชีพที่แฝงตัวมา เจรจาต่อรองไม่เก่ง ผู้ขายจำเป็นต้องมีทักษะในการสื่อสารและวาทศิลป์ที่ดีเพื่อนำเสนอข้อมูลที่ดึงดูดใจและปิดการขายให้ได้ตามราคาที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทักษะในการเจรจาต่อรองเมื่อถูกผู้ซื้อพยายามกดราคา หรือต่อรองขอส่วนลดเพิ่มด้วยเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น อ้างจุดชำรุดหรือไม่ขอรับเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้เพื่อกดดันให้ลดราคาเพิ่ม [...]

ดื่มด่ำเสน่ห์แห่งสเปนในค่ำคืนสุดพิเศษ กับ “Wine Play – Viva Vintae” ณ เมโทร เลานจ์ โรงแรมอวานี รัชดา กรุงเทพฯ

ทำเลที่ตั้ง ถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม. สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ผังโครงการ สถานศึกษาSt.AndrewsSt.AndrewsWellsBangkok Prepม.กรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท