บทความ

การซื้อบ้านถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่อุปสรรคสำคัญที่มักพบเจอคือการไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งอาจทำให้หลายคนรู้สึกท้อแท้และคิดว่าความฝันในการมีบ้านคงเป็นไปไม่ได้ แต่ความจริงแล้ว ยังมีทางเลือกและวิธีแก้ปัญหาอีกหลายแนวทางที่จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ สาเหตุที่มักทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ การที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายสาเหตุ การทำความเข้าใจถึงสาเหตุจะช่วยให้เราสามารถแก้ไขปัญหาได้ตรงจุด รายได้ไม่เพียงพอหรือไม่มั่นคง เงินเดือนไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด รายได้ไม่แน่นอน เช่น อาชีพอิสระที่ไม่มีหลักฐานรายได้ชัดเจน อายุงานน้อยเกินไป โดยทั่วไปธนาคารต้องการให้มีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือน-2 ปี ประวัติเครดิตมีปัญหา มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้ มีภาระหนี้สินมากเกินไป เคยถูกฟ้องร้องดำเนินคดีทางการเงิน หลักประกันไม่เพียงพอ ราคาประเมินบ้านต่ำกว่าราคาซื้อขายมาก ที่ตั้งของบ้านอยู่ในพื้นที่ที่ธนาคารประเมินความเสี่ยงสูง สภาพบ้านไม่เหมาะสมหรือทรุดโทรม แนวทางการแก้ไขปัญหาเบื้องต้น ก่อนที่จะมองหาทางเลือกอื่น ควรพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เป็นสาเหตุของการไม่ผ่านสินเชื่อก่อน การปรับปรุงสถานะทางการเงิน จัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายให้เป็นระบบ ลดภาระหนี้สินที่มีอยู่ เพิ่มรายได้จากช่องทางอื่น เก็บออมเงินดาวน์ให้มากขึ้น การแก้ไขประวัติเครดิต ชำระหนี้ให้ตรงเวลา ปิดบัญชีบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น ขอหนังสือรับรองการปิดบัญชีหนี้เก่า ตรวจสอบและแก้ไขข้อมูลเครดิตที่ผิดพลาด การเตรียมเอกสารให้พร้อม รวบรวมหลักฐานรายได้ให้ครบถ้วน จัดทำแผนธุรกิจหากประกอบอาชีพอิสระ เตรียมเอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงินดาวน์ ทางเลือกในการซื้อบ้านเมื่อแบงค์ไม่ผ่าน หากได้พยายามแก้ไขปัญหาแล้วยังไม่ผ่านการอนุมัติ มีทางเลือกอื่นที่น่าสนใจ ดังนี้ การผ่อนตรงกับโครงการ ข้อดี: ไม่ต้องผ่านการพิจารณาจากธนาคาร ข้อควรระวัง: อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าธนาคาร เงื่อนไข: ต้องมีเงินดาวน์สูง (30-50%) [...]

เทศกาลส่งท้ายปี ถือเป็นช่วงเวลาสุดพิเศษที่ทุกคนต่างอยากส่งมอบความสุขให้กับคนที่     คุณรัก วีรสุ (Verasu) แบรนด์เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ในครัวที่มีอายุกว่า 45 ปี จึงขอแชร์ไอเดียของขวัญปีใหม่ ที่รับรองว่าสุขใจคนให้ ถูกใจคนรับ อย่างแน่นอน นอกจากนี้ เพื่อส่งต่อความสุขอย่างต่อเนื่อง วีรสุ ร่วมกับ ช้อปป

ธรรมชาติของสุนัขมีความไวต่อเสียงมากกว่ามนุษย์ถึง 4 เท่า การตอบสนองต่อเสียงดังจึงเป็นเรื่องปกติของสัตว์เลี้ยงประเภทนี้ แต่ความกลัวที่รุนแรงสามารถส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมและสุขภาพจิตของสุนัขได้ สาเหตุของความกลัวเสียงดัง พันธุกรรมและประสบการณ์เดิม สุนัขแต่ละตัวมีความไวต่อเสียงแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับ: พันธุกรรม ประสบการณ์ในวัยลูก สภาพแวดล้อมที่เติบโต เสียงที่ทำให้สุนัขหวาดกลัวมากที่สุด เสียงระเบิด เสียงฟ้าร้อง เสียงพลุ เสียงเครื่องยนต์ เสียงเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีความถี่สูง ผลกระทบจากความกลัวเสียงดัง ด้านร่างกาย หัวใจเต้นเร็วขึ้น สั่นตัว หายใจถี่ เหงื่อออกตามกระดูก ด้านพฤติกรรม ซ่อนตัว สั่นงัน ร้องครวญครางหรือหอน พยายามหนีหรือหลบซ่อน ฉี่หรือถ่ายรดที่นอน วิธีจัดการความกลัวเสียงดัง การฝึกพฤติกรรม การกระตุ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป (Desensitization) เปิดเสียงที่ทำให้กลัวในระดับเบา ค่อยๆ เพิ่มระดับเสียง ให้รางวัลเมื่อสุนัขสงบ การสร้างความสัมพันธ์เชิงบวก (Counter Conditioning) ให้ขนมหรือของเล่นที่ชอบตอนได้ยินเสียง สร้างความเชื่อมโยงระหว่างเสียงกับประสบการณ์ที่ดี การสร้างพื้นที่ปลอดภัย จัดมุมหลบภัยเฉพาะ ใช้เสื้อกันกระแทก เปิดเพลงหรือเสียงเบาๆ คลอ ปิดม่านหน้าต่างเพื่อลดเสียง เทคนิคเพิ่มเติม การใช้ยาและผลิตภัณฑ์ ยาระงับประสาท สเปรย์สมุนไพรคลายเครียด ฟีโรโมนสังเคราะห์ การให้ความช่วยเหลือพิเศษ [...]

การนอนหลับที่มีคุณภาพนับเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างสุขภาพที่ดี และหัวใจสำคัญของการนอนหลับอย่างมีคุณภาพคือการเลือกที่นอนที่เหมาะสม ที่นอนขนาด 6 ฟุต หรือที่เรียกว่าคิงไซส์ เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคู่รักหรือครอบครัวที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางในการนอน ด้วยความกว้างถึง 180 เซนติเมตร ทำให้ผู้นอนสามารถพลิกตัวหรือเปลี่ยนท่านอนได้อย่างอิสระโดยไม่รบกวนคู่นอน ในปัจจุบัน ตลาดที่นอนมีหลากหลายประเภทให้เลือกสรร ไม่ว่าจะเป็นที่นอนยางพาราที่ให้ความยืดหยุ่นและระบายอากาศได้ดี ที่นอนสปริงที่ให้การรองรับและกระจายน้ำหนักได้อย่างเหมาะสม หรือที่นอนเมมโมรี่โฟมที่ออกแบบให้รองรับสรีระร่างกายและลดแรงกดทับ การเลือกที่นอนที่เหมาะกับสรีระและความชอบส่วนตัวจะช่วยบรรเทาอาการปวดหลัง คอ และไหล่ ที่อาจเกิดจากการนอนในท่าที่ไม่ถูกต้องหรือบนที่นอนที่ไม่เหมาะสม นอกจากประเภทของที่นอนแล้ว ความหนาและความแน่นของที่นอนก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา ที่นอนที่นุ่มหรือแข็งเกินไปอาจทำให้กระดูกสันหลังโค้งงอในลักษณะที่ไม่เหมาะสม ส่งผลให้เกิดอาการปวดเมื่อยตามร่างกายเมื่อตื่นนอน ที่นอนที่ดีควรมีความนุ่มแต่ยังให้การรองรับที่เพียงพอ เพื่อให้กระดูกสันหลังอยู่ในแนวที่เหมาะสมไม่ว่าจะนอนในท่าใดก็ตาม ในบทความนี้ เราได้รวบรวมข้อมูลที่นอน 6 ฟุตยี่ห้อชั้นนำที่ได้รับความนิยมในปี 2025 โดยพิจารณาจากคุณภาพวัสดุ นวัตกรรมการผลิต ความทนทาน และความคุ้มค่า เพื่อช่วยให้คุณเลือกที่นอนที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณ ไม่ว่าคุณจะมองหาที่นอนเพื่อแก้ปัญหาการนอนร้อน อาการปวดหลัง หรือเพียงแค่ต้องการยกระดับคุณภาพการนอนให้ดียิ่งขึ้น เราหวังว่าคำแนะนำของเราจะช่วยให้คุณค้นพบที่นอนในฝันที่จะทำให้คุณหลับสบายตลอดทั้งคืน #ที่นอน6ฟุต #ที่นอนคิงไซส์ #ที่นอนยางพารา #ที่นอนสปริง #ที่นอนเมมโมรี่โฟม #ที่นอนเพื่อสุขภาพ #แก้ปวดหลัง #นอนหลับสบาย

RML (บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน) ผู้นำวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่และอัลตร้าลักชัวรี่ เปิดให้สัมผัสไอคอนิคแลนด์มาร์กใจกลางเมือง คอนโดฯ ลักชัวรี่ พร้อมเข้าอยู่ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ (Tait Sathorn 12)’ ครั้งแรก ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Live The Iconic Life’ ที่สุดของการใช้ชีวิตที่แตกต่างใจกลางสาทร

ปัญหาบ้านรก หาของไม่เจอ เป็นเรื่องที่ทำให้หลายคนปวดหัวไม่น้อย Homeday เข้าใจดีถึงความสำคัญของบ้านที่เป็นระเบียบ จึงได้รวบรวม “ไอเทมจัดเก็บบ้านที่เวิร์กจริง” มาให้ทุกคนได้เลือกสรร บอกเลยว่าแต่ละชิ้นคือตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้การจัดระเบียบบ้านเป็นเรื่องง่าย ชีวิตดีขึ้นแบบรู้สึกได้จริง! ไม่ว่าบ้านของคุณจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่ ลองมาดูไอเทมเหล่านี้ แล้วนำไปปรับใช้กันนะครับ 7 ไอเทมจัดเก็บสุดปัง ที่จะเปลี่ยนบ้านรกให้เป็นระเบียบ 1. กล่องจัดเก็บสารพัดไซส์ กล่องพลาสติก กล่องผ้า หรือกล่องกระดาษ เป็นไอเทมพื้นฐานที่ไม่ว่าบ้านไหนก็ต้องมี เลือกขนาดให้เหมาะสมกับการใช้งาน ตั้งแต่กล่องเล็กสำหรับเก็บเครื่องเขียน เครื่องสำอาง ไปจนถึงกล่องใหญ่สำหรับเก็บเสื้อผ้า ผ้าปูที่นอน หรือของเล่น ควรเลือกแบบมีฝาปิดและสามารถซ้อนกันได้ เพื่อประหยัดพื้นที่ในการจัดเก็บ 2. ตะกร้าหวายและตะกร้าผ้า นอกจากจะมีประโยชน์ในการจัดเก็บแล้ว ตะกร้าหวายและตะกร้าผ้ายังมีดีไซน์ที่สวยงาม ช่วยเพิ่มความอบอุ่นและเป็นระเบียบให้กับบ้าน เหมาะสำหรับเก็บผ้าห่ม หมอน หนังสือ นิตยสาร หรือของใช้จุกจิกต่างๆ วางไว้ในห้องนั่งเล่น ห้องนอน หรือห้องน้ำก็ดูดี 3. ชั้นวางของแบบติดผนัง สำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด ชั้นวางของแบบติดผนังเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มพื้นที่จัดเก็บในแนวตั้ง สามารถใช้วางหนังสือ ต้นไม้ กรอบรูป ของตกแต่ง หรือแม้แต่เครื่องครัวในห้องครัว ติดตั้งได้ง่ายและช่วยให้ผนังดูมีอะไรมากขึ้น 4. ที่แขวนของหลังบานประตู [...]

การนอนหลับที่มีคุณภาพเป็นปัจจัยสำคัญต่อสุขภาพร่างกายและจิตใจ โดยเฉพาะสำหรับคนที่มีปัญหาปวดหลังหรือผู้ที่ต้องนั่งทำงานเป็นเวลานาน การเลือกที่นอนที่เหมาะสมจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง Dunlopillo แบรนด์เครื่องนอนชั้นนำจากประเทศอังกฤษที่มีประวัติยาวนานกว่า 90 ปี เป็นผู้บุกเบิกในการผลิตที่นอนจากยางพาราธรรมชาติและมีการพัฒนานวัตกรรมอย่างต่อเนื่อง ที่นอนของ Dunlopillo มีหลากหลายรุ่นที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นที่นอนยางพาราแท้ ที่นอนสปริง หรือที่นอนไฮบริดที่ผสมผสานทั้งสองเทคโนโลยี แต่ละรุ่นมีจุดเด่นในการรองรับสรีระและกระจายแรงกดทับได้อย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยบรรเทาอาการปวดเมื่อยหลังและทำให้การนอนหลับมีคุณภาพมากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีเทคโนโลยีการระบายอากาศและการป้องกันไรฝุ่น ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่มีปัญหาภูมิแพ้อีกด้วย บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับที่นอน Dunlopillo 8 รุ่นยอดนิยมที่ช่วยให้คุณนอนหลับสบายและตื่นมาพร้อมกับความสดชื่น ไร้อาการปวดเมื่อย #ที่นอน #Dunlopillo #ที่นอนยางพารา #ที่นอนสปริง #ลดอาการปวดหลัง #นอนสบาย #ป้องกันไรฝุ่น #ระบายอากาศดี #เครื่องนอน #เพื่อสุขภาพ

ปีที่แล้วเที่ยวยังไม่จุใจ ปีนี้ขอแก้ตัวใหม่ เริ่มต้นวางแผนกันตั้งต้นปีไม่มีพลาดแน่นอน Homeday จัดให้ครับ “ปฏิทินรวมวันหยุดปี 2566” ไปดูกันว่าแต่ละเดือ

กรมราชทัณฑ์ จัดงาน ขอบคุณสื่อมวลชน เนื่องในโอกาสที่ นายสหการณ์ เพ็ชรนรินทร์ อธิบดีกรมราชทัณฑ์ อำลาตำแหน่งในวาระเกษียณอายุราชการ พร้อมเผยความรู้สึก บอกเล่าเรื่องราวความประทับใจตลอดระยะเวลาการทำงาน ที่พร้อมส่งต่ออุดมการณ์ “คืนคนดีสู่สังคม” ให้กับท่านอธิบดีคนใหม่      พันตำรวจโทประวุธ วงศ์สีนิล มั่นใจเป็นคนรุ่นใหม่ที่จะนำองค์กรไปสู่ความก้าวหน้าได้อย่างแน่นอน ซึ่งงานนี้จัดขึ้น ณ ห้อง Amber 1 โรงแรมแกรนด์ริชมอนด์ สไตลิช คอนเวนชั่น นนทบุรี โดยมีสื่อมวลชนมาร่วมงานเป็นจำนวนมาก พร้อมด้วย พันตำรวจโทเชน กาญจนาปัจจ์ รองอธิบดีกรมราชทัณฑ์ และผู้บริหารจาก กรมราชทัณฑ์ รวมถึงแขกรับเชิญ พลตำรวจตรี วิชัย สังข์ประไพ อดีตรองผู้บัญชาการตำรวจนครบาลหรือ ผู้การแต้ม เอิร์น วัดใหญ่ และหรั่ง พระนคร อินฟลูเอนเซอร์ที่เป็นอดีตนักโทษผู้ก้าวพลาด 

บ้านหรือกรงสำหรับสัตว์เลี้ยงถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้สัตว์เลี้ยงของเรามีความสุขและสุขภาพแข็งแรง การเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจะช่วยให้สัตว์เลี้ยงรู้สึกปลอดภัยและสบายใจ บทความนี้จะแนะนำวิธีเลือกกรงหรือบ้านให้เหมาะกับสัตว์เลี้ยงแต่ละประเภท ทำไมสัตว์เลี้ยงต้องมีบ้านหรือกรงเป็นของตัวเอง สัตว์เลี้ยงทุกตัวต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่ปลอดภัยและสบาย เป็นที่พักผ่อนและหลบภัยเมื่อรู้สึกเครียดหรือต้องการความเป็นส่วนตัว การมีบ้านหรือกรงจะช่วยให้: สัตว์เลี้ยงรู้สึกปลอดภัยและมั่นคง มีที่พักผ่อนเป็นสัดส่วน ป้องกันอันตรายจากสภาพแวดล้อมภายนอก ช่วยในการฝึกระเบียบวินัยและความเป็นระเบียบ สะดวกต่อการดูแลและทำความสะอาด ปัจจัยในการเลือกบ้านหรือกรงสำหรับสัตว์เลี้ยง 1. ขนาดที่เหมาะสม ขนาดของบ้านหรือกรงควรกว้างพอให้สัตว์เลี้ยงสามารถ: ยืน นั่ง นอน และหมุนตัวได้อย่างสบาย มีพื้นที่แยกสำหรับการนอน กิน และขับถ่าย มีพื้นที่เล่นและเคลื่อนไหวได้อิสระ สำหรับสุนัข ความสูงของกรงควรมากกว่าความสูงของสุนัขเมื่อยืนตรงอย่างน้อย 15 เซนติเมตร และความยาวควรมากกว่าความยาวตัวสุนัขอย่างน้อย 30 เซนติเมตร สำหรับแมว กรงควรมีความสูงอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และมีพื้นที่อย่างน้อย 60×60 เซนติเมตรต่อตัว 2. วัสดุและโครงสร้าง วัสดุที่ใช้ทำบ้านหรือกรงควรมีคุณสมบัติดังนี้: แข็งแรงทนทาน ปลอดภัย ไม่มีส่วนแหลมคม ระบายอากาศได้ดี ทำความสะอาดง่าย เหมาะกับสภาพอากาศ วัสดุที่นิยมใช้: โลหะเคลือบกันสนิม: แข็งแรง ทนทาน เหมาะสำหรับสัตว์ขนาดใหญ่ พลาสติกคุณภาพสูง: น้ำหนักเบา เคลื่อนย้ายสะดวก [...]

6 ทางออกสำหรับคนมีบ้าน ที่ไม่อยากเสียทั้งทรัพย์และเครดิต บ้านคือฝันของใครหลายคน แต่เมื่อความฝันมาพร้อมหนี้ก้อนโต การผ่อนบ้านอาจกลายเป็นภาระที่หนักหนากว่าที่คิด โดยเฉพาะในยุคที่ค่าครองชีพสูง รายได้ไม่แน่นอน หรือเกิดเหตุไม่คาดฝันในชีวิต หลายคนจึงต้องเผชิญกับคำถามสำคัญว่า “ถ้าผ่อนบ้านไม่ไหว จะทำยังไงดี?” แม้จะฟังดูน่ากลัว แต่การเผชิญหน้ากับปัญหาอย่างมีสติ ยอมรับสถานการณ์ และลงมือแก้ไขอย่างถูกวิธี คือจุดเริ่มต้นของทางรอดที่เป็นไปได้จริง บทความนี้จะพาไปดูทางเลือกต่างๆ สำหรับผู้ที่กำลังเผชิญภาระผ่อนบ้านไม่ไหว พร้อมคำแนะนำที่ทำได้จริง และควรรีบทำก่อนบ้านจะหลุดมือไปตลอดกาล ผ่อนไม่ไหว อย่าปล่อยให้ยึด หลายคนเข้าใจผิดว่า หากปล่อยให้ธนาคารมายึดบ้าน ทุกอย่างจะจบลงไปเอง แต่ความจริงคือ “ปัญหาจะเริ่มต้น” เมื่อบ้านถูกขายทอดตลาดในราคาต่ำ และธนาคารยังสามารถเรียกเก็บค่าส่วนต่างที่ขาดไปจากผู้กู้ได้ หากผู้กู้ไม่มีเงินชำระเพิ่ม อาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมาย หรือถึงขั้นถูกฟ้องล้มละลาย ที่แย่ยิ่งกว่านั้นคือชื่อจะถูกบันทึกในเครดิตบูโรว่าเป็นลูกหนี้ที่ผิดนัด ทำให้อนาคตทางการเงินพังทลายอย่างรุนแรง ดังนั้น สิ่งที่ไม่ควรทำมากที่สุดเมื่อรู้ว่าผ่อนไม่ไหว คือ “นิ่งเฉย” ตั้งหลักให้มั่น แล้วเริ่มลงมือ วิธีที่ดีที่สุดคือการรีบติดต่อธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ให้กู้โดยตรง อย่ารอจนเกิดการค้างชำระ เพราะธนาคารหลายแห่งมีมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ ลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน หรือชะลอการชำระชั่วคราวในบางกรณี การแสดงความตั้งใจที่จะชำระหนี้ แม้จะมีอุปสรรคทางการเงิน จะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับตัวผู้กู้ และเป็นทางออกที่ดีกว่าการปล่อยให้กลายเป็นหนี้เสีย แต่หากรายรับกับรายจ่ายยังไม่สมดุล การมองหาทางเลือกอื่น [...]

ลูนิค เรียลเอสเตท ปลื้ม! Skypark Lucean Jomtien Pattaya โตสวนวิกฤต ยอด Q1/69 ทะลุเป้า 158% โกยแล้วกว่า 40% ของเป้าทั้งปี ตอกย้ำนักลงทุนเชื่อมั่น "สินทรัพย์สร้างรายได้" ท่ามกลางความไม่แน่นอน ส่งแคมเปญพิเศษเสริมสภาพคล่องให้ผู้ซื้อรับมือภาวะเศรษฐกิจผันผวน