บทความ

เคทีซีเผยมุมคิดผู้ประกอบการ 'เปรมชัย' ที่มองเห็นคุณค่าของเมืองเก่าพระนคร พลิกมรดกวัฒนธรรมเป็นโอกาสทางธุรกิจ ด้วยการใช้บริการ 'เคทีซี ลิงก์ เพย์' ช่วยยกระดับประสบการณ์ลูกค้า สร้างความแตกต่างด้วยเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร

อมารี โอโซ่ และชามา ชวนออกเดินทางไปค้นพบมาเลเซียผ่าน George Town Festival 2026 และ Hari Merdeka ตั้งแต่เสน่ห์เมืองเก่าปีนัง พลังของกัวลาลัมเปอร์ ไปจนถึงจังหวะชีวิตสบายๆ ในยะโฮร์ บาห์รู พร้อมประสบการณ์การพักที่เติมเต็มเรื่องราวของแต่ละทริป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่านั้นมีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ดึงดูดนักลงทุนมากมาย ด้วยมนต์เสน่ห์ของสถาปัตยกรรมดั้งเดิม วัฒนธรรมท้องถิ่น และคุณค่าทางประวัติศาสตร์ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้มาพร้อมกับความเสี่ยงที่แตกต่างจากการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ บทความนี้จะนำเสนอความเสี่ยงสำคัญที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่า เพื่อให้คุณสามารถวางแผนและรับมือกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ ข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมาพร้อมกับข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ที่เข้มงวด ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สิน ในหลายพื้นที่ อาคารในย่านประวัติศาสตร์ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถานหรืออยู่ภายใต้ข้อบังคับพิเศษเพื่อการอนุรักษ์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภายนอก เพิ่มเติมพื้นที่ใช้สอย หรือแม้แต่เปลี่ยนวัสดุบางประเภทได้โดยอิสระ การดำเนินการใดๆ ต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมศิลปากรหรือสำนักงานเขตพื้นที่นั้นๆ ซึ่งกระบวนการขออนุญาตมักใช้เวลานานและมีขั้นตอนซับซ้อน นอกจากนี้ ย่านเมืองเก่าบางแห่งยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานจากที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์ หรือจากร้านค้าเป็นร้านอาหารได้โดยง่าย นักลงทุนควรทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับกฎระเบียบเฉพาะในพื้นที่เป้าหมาย และอาจจำเป็นต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านประวัติศาสตร์ การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าปรับที่สูง การระงับโครงการ หรือแม้กระทั่งการบังคับให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมและคืนสภาพอาคารให้เหมือนเดิม ซึ่งส่งผลให้การลงทุนเกิดความเสียหายอย่างมาก ต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูง อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมีอายุหลายสิบปีหรือแม้กระทั่งเป็นร้อยปี ซึ่งนำมาสู่ความเสี่ยงด้านต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูงกว่าอาคารใหม่อย่างมีนัยสำคัญ โครงสร้างเก่าแก่มักประสบปัญหาหลายประการ เช่น ระบบไฟฟ้าล้าสมัยที่ไม่รองรับการใช้งานในปัจจุบัน ท่อประปาเก่าที่เสี่ยงต่อการรั่วซึมหรือแตกหัก หลังคารั่ว ปัญหาความชื้น รากฐานที่ทรุดตัว และโครงสร้างไม้ที่ถูกปลวกทำลาย การซ่อมแซมอาคารเก่าไม่เพียงแต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่ยังต้องใช้ช่างฝีมือเฉพาะทางที่มีความเชี่ยวชาญในการทำงานกับอาคารโบราณ ซึ่งหายากและมีค่าแรงสูง วัสดุที่ใช้ในการซ่อมแซมก็มีราคาแพงกว่าวัสดุทั่วไป เนื่องจากต้องเลือกใช้วัสดุที่มีลักษณะใกล้เคียงกับของเดิมเพื่อรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์ หรือต้องสั่งทำพิเศษให้เข้ากับสไตล์ดั้งเดิมของอาคาร นอกจากนี้ อาคารเก่ามักไม่มีประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน ทำให้มีค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคสูงกว่าอาคารสมัยใหม่ที่ออกแบบตามมาตรฐานการประหยัดพลังงาน การปรับปรุงระบบเหล่านี้ให้ทันสมัยมักมีต้นทุนสูงและอาจถูกจำกัดโดยกฎระเบียบการอนุรักษ์ ดังนั้น นักลงทุนควรประเมินสภาพอาคารอย่างละเอียด และวางแผนงบประมาณสำรองสำหรับการซ่อมแซมฉุกเฉินและการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา [...]

“อาจารย์ภาควิชาธรณีวิทยา คณะวิทยาศาสตร์ จุฬาฯ สำรวจพบร่องรอยแนวคันดิน บ่งชี้ว่าอาจจะมีอีกชุมชนโบราณขนาดใหญ่ เคยอยู่อาศัยมาก่อน และซ้อนทับกับ เมืองเก่านครราชสีมา” จุดเริ่มต้นการค้นพบ สืบเนื่องจาก โครงการวิจัย “การสังเคราะห์ภูมิสารสนเทศและสถิติของ คูเมืองโบราณ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประเทศไทย” ศ.ดร. สันติ ภัยหลบลี้ อาจารย์ประจำภาควิชาธรณีวิทยา คณะวิทยาศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พบร่องรอยการเคยมีอยู่ของแนวคันดินโบราณในพื้นที่ เมืองเก่านครราชสีมา อ. เมือง จ. นครราชสีมา ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการมีอยู่ของชุมชนโบราณ ก่อนที่จะมีการสร้างแนว คูเมืองเก่านครราชสีมา ในสมัยสมเด็จพระนารายณ์มหาราช แห่งกรุงศรีอยุธยา (พ.ศ. 2199 – พ.ศ. 2231) ศ.ดร. สันติ ภัยหลบลี้ การค้นพบนี้เกิดจากการสำรวจและแปลความหมายภาพถ่ายทางอากาศ ที่ถ่ายไว้ในปี พ.ศ. 2497 โดยกรมแผนที่ทหาร ซึ่ง ศ.ดร. สันติ พบว่าในทางภูมิศาสตร์ พื้นที่โดยรอบเมืองเก่านครราชสีมา เป็นที่ราบน้ำท่วมถึงของ คลองตะคองเก่า ที่ไหลมาจากลำตะคองทางทิศตะวันตก ผ่านทางตอนเหนือของแนวคูเมือง ซึ่งปัจจุบันเป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนปัจจุบันอย่างหนาแน่น แต่เมื่อพิจารณาภาพถ่ายทางอากาศ ที่ถ่ายไว้ในปี พ.ศ. 2497 ศ.ดร. สันติ พบแนวคล้ายคันดินที่ทอดยาวเป็นเส้นตรงอย่างต่อเนื่อง ทางตอนเหนือ [...]

อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าจับตา สำหรับใครที่ช่วงนี้กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแถวทำเล ย่านบางใหญ่ ที่คงความเป็นนนทบุรีเมืองเก่า แต่ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังเมืองต่างๆ ได้อย่างสะดวก บริษัท บริทาเนีย จำกัด มหาชน หรือ BRI (บี-ริ) ผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดีอย่

หนัง(สือ)2521 มาต่อกันที่ร้านที่มีกาแฟคลาสสิกไว้ให้นักท่องเที่ยวได้ไปสัมผัส จากร้านหนังสือมาสู่ร้านกาแฟย่านเมืองเก่าภูเก็ต ร้านกาแฟรสชาติดี พิถีพิถันในการเสร์ฟ และม

ถนนพระอาทิตย์นั้นเริ่มตั้งแต่ถนนพระสุเมรุไปจนถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ตลอดทั้งเส้นทางเต็มไปด้วยสถานที่ทางประวัติศาสตร์ที่มีความสำคัญยาวนานตั้งแต่อดีต และกลายมาเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมในปัจจุบัน วันนี้ นัท วอล์คเกอร์ จึงอยากพาทุกคนมาเดินและร่วมสำรวจเสน่ห์แห่งถนนพระอาทิตย์ไปด้วยกัน เริ่มต้นทริปจาก พิพิธบางลำพู ซึ่งตัวอาคารเดิมเคยเป็นโรงพิมพ์คุรุสภามาก่อน ชั้นล่างมีนิทรรศการ “ป้อมเขตขัณฑ์แห่งกรุงรัตนโกสินทร์” บอกเล่าเรื่องราวการสร้างกำแพงเมือง รวมถึงตำแหน่งคูคลองที่สำคัญ ส่วนด้านบนจัดแสดง 2 นิทรรศการด้วยกัน คือ นิทรรศการโดยกรมธนารักษ์ เกี่ยวกับประวัติความเป็นมาและหน้าที่ และนิทรรศการเกี่ยวกับชุมชนบางลำพู แสดงวิถีชีวิตของคนในชุมชนตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน โดยในส่วนของนิทรรศการชั้นบนจะมีการเปิดให้เข้าชมเป็นรอบ ๆ พร้อมมีเจ้าหน้าที่คอยบรรยายให้ความรู้ เดินตามถนนไปซักเล็กน้อยจะเห็น สวนสันติชัยปราการ อยู่ทางขวามือ สวนแห่งนี้สร้างขึ้นในโอกาสเฉลิมพระชนมพรรษาครบ 6 รอบ ของในหลวงรัชกาลที่ 9 เป็นสวนขนาดกลางริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เหมาะแก่การพักผ่อน มีบรรยากาศร่มรื่นและลมพัดเย็นสบายตลอดเวลา อีกทั้งยังสามารถมองเห็นวิวสะพานพระราม 8 ได้อย่างชัดเจน สวนสันติชัยปราการยังเป็นที่ตั้งของ ป้อมพระสุเมรุ ป้อมปราการโบราณที่สร้างขึ้นพร้อมกำแพงเมืองในสมัยรัชกาลที่ 1 และเป็นหนึ่งในสองป้อมที่ยังคงเหลืออยู่จนถึงปัจจุบัน เรียกได้ว่าสามารถมาเดินเล่นแบบผ่อนคลาย พร้อมเรียนรู้ประวัติศาสตร์ได้ในเวลาเดียวกัน หลังนั่งพักในสวนแล้ว เราสามารถเลือกเข้าชม หอศิลป์ ณ บ้านเจ้าพระยา ซึ่งตั้งอยู่ถัดไปไม่ไกล ตัวอาคารทรงปั้นหยามีความงดงามและมีความเก่าแก่เป็นอย่างมาก ภายในจัดแสดงผลงานแบบหมุนเวียน เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบเสพงานศิลป์ หรือจะเลือกเดินลัดเลาะตามทางเดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมกับด้านข้างของสวนสันติชัยปราการเพื่อชมวิวพระอาทิตย์ตกดินที่สะท้อนลงบนแม่น้ำ [...]

เตรียมท้องให้พร้อม แล้วไปอิ่มฟินกันให้สุด บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ผนึกกำลัง เชลล์ชวนชิม สัญลักษณ์แห่งความอร่อยที่อยู่คู่คนไทยมานาน จัดเต็มมหกรรมอาหารสุดยิ่งใหญ่ “IMPACT X เชลล์ชวนชิม 3” ภายใต้คอนเซ็ปต์ “เสิร์ฟความอร่อย ปล่อยความสนุก สุขรับซัมเมอร์” งานเดียวที่รวมสุดยอดร้านอาหารคาว-หวาน ที่ได้รับการการันตีจากเชลล์ชวนชิมจากทั่วทุกภูมิภาค มาเสิร์ฟกันแบบจัดเต็มกลางลานหน้าอิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี ให้คุณได้ลิ้มลองความอร่อยกว่า 100 เมนู จากร้านเด็ดห้ามพลาด อาทิ คั่วไก่ไอ้เครา – เจ้าของรางวัล The Spoon 2 ช้อนทองคำ ก๋วยจั๊บยืนพื้น – ก๋วยจั๊บเส้นหนึบ น้ำซุปเข้มข้น เส้นหมี่ไก่ฉีก EMILY’S – กลมกล่อมครบรส สูตรเด็ดจากคุณย่า พาข้าว-ร้านอาหารไทยอีสาน แห่งถนนบรรทัดทอง หมูยอวชาลิสา หมูยอเนื้อเด้งสูตรเวียดนาม จิตสดชื่น กะเพรากายละเอียด – ผัดกะเพราอันดับ 2 ของโลก [...]

ฮานอย, 12 กุมภาพันธ์ 2569 – Hotel de l’Opera Hanoi – MGallery Collectionโรงแรมที่ตั้งอยู่ใกล้โรงอุปรากรฮานอยและย่านเมืองเก่าของเมือง ได้ประกาศแผนปรับปรุงโรงแรมเป็นระยะ ๆ ซึ่งจะดำเนินต่อเนื่องไปจนถึงปี 2569 งานปรับปรุงนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากวัฒนธรรม ศิลปะ และการเล่าเรื่อง ถ่ายทอดเสน่ห์ของจิตวิญญาณแห่งโรงละครในรูปแบบร่วมสมัย เพื่อเสริมบรรยากาศและเอกลักษณ์เฉพาะของโรงแรมให้โดดเด่นยิ่งขึ้น ผ่านรายละเอียดการออกแบบที่พิถีพิถัน การจัดวางบรรยากาศที่มีชั้นเชิง และประสบการณ์ของผู้เข้าพักที่ถูกยกระดับในทุกช่วงเวลา Hotel de l’Opera Hanoi – MGallery Collection ยังคงมุ่งมอบประสบการณ์การเข้าพักที่อบอุ่น เป็นส่วนตัว โดยผสานเรื่องราวของอดีตเข้ากับความร่วมสมัยได้อย่างลงตัว การปรับปรุงระยะแรกเริ่มต้นขึ้นระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม 2568 ครอบคลุมห้องพักและห้องสวีทราวครึ่งหนึ่งของโรงแรม บริเวณชั้น 1 ถึงชั้น 4 พร้อมการปรับโฉมห้องอาหารซิกเนเจอร์ 2 แห่ง ได้แก่ Lautrec และ Son Mai การปรับปรุงเฟสสุดท้ายมีกำหนดเริ่มขึ้นในช่วงฤดูร้อนนี้ โดยจะขยายไปยังห้องพักที่เหลือ พื้นที่ล็อบบี้ รวมถึงการยกระดับโซนพักผ่อนและพื้นที่จัดงานต่าง ๆ อาทิ [...]

ซับซีโร่ ไอซ์สเก็ต คลับ จับมือ Live Nation Tero เปิดโอกาสให้เยาวชนนักสเก็ตน้ำแข็งชาวไทยได้แสดงศักยภาพร่วมแสดงโชว์ระดับโลก Disney On Ice presents “Find Your Hero” ที่จะจัดขึ้นอย่างยิ่งใหญ่ ที่ อิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี ตั้งแต่วันที่ 27 – 30 มีนาคม 2568 ซึ่งครั้งนี้มาพร้อมกับแคมเปญสุดพิเศษ Disney On Ice 2025 Pre-Show Performer Search กิจกรรมเฟ้นหานักสเก็ตน้ำแข็งรุ่นเยาว์ จำนวน 32 คน น้อง ๆ จะได้สัมผัสประสบการณ์สุดแสนพิเศษ!! ร่วมโลดแล่นบนลานน้ำแข็งไปกับเหล่าตัวละครดิสนีย์ที่ทุกคนชื่นชอบ ในรอบ Pre-Show ของดิสนีย์ ออน ไอซ์ ในวันที่ 28 มีนาคม 2568 รอบเวลา 18.30 น. เพียงรอบเดียวเท่านั้น [...]

สายกิน สายชิลล์ห้ามพลาด บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ร่วมกับ เชลล์ชวนชิม สัญลักษณ์แห่งความอร่อยที่อยู่คู่คนไทยยาวนาน เตรียมจัดมหกรรมอาหารสุดยิ่งใหญ่ “IMPACT X เชลล์ชวนชิม 3” ภายใต้คอนเซ็ปต์ “เสิร์ฟความอร่อย ปล่อยความสนุก สุขรับซัมเมอร์” ระหว่างวันที่ 28 มีนาคม -6 เมษายน 2568 ตั้งแต่เวลา 15.00-24.00 น. ณ ลานหน้าอิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี สำหรับไฮไลต์เด็ดงานนี้ คือ งานเดียวที่รวบรวมร้านอาหารคาว อาหารหวาน ที่ได้รับการันตี เชลล์ชวนชิม จากทั่วทุกภูมิภาค มาเสิร์ฟความอร่อยแบบจัดเต็มกลางลานหน้าอิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี อาทิ ร้านคั่วไก่ไอ้เครา เจ้าของรางวัล The Spoon 2 ช้อนทองคำ ก๋วยจั๊บยืนพื้น ก๋วยจั๊บเส้นหนึบ น้ำซุปเข้มข้น เส้นหมี่ไก่ฉีก EMILY’S กลมกล่อมครบรส [...]

“ดร.ทวารัฐ” ชี้การพัฒนาเมืองยุคใหม่ ต้องเป็นแบบ “เมืองอัจฉริยะที่ยั่งยืน” ยกกรณีศึกษาความสำเร็จมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ใช้แนวคิด “มหาวิทยาลัยสีเขียว” ลดปล่อยคาร์บอนได้ถึง 32%   ดร.ทวารัฐ สูตะบุตร ผู้อำนวยการสำนักงานบริหารและพัฒนาองค์ความรู้ (OKMD) เข้าร่วมงาน THE NOVA EXPO 2025 ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Green Innovation Revolution and Green Data Center : นวัตกรรมสีเขียวปฏิวัติโลก” จัดโดย อีอีซี เอ็นจิเนียริ่ง เน็ทเวิร์ค พร้อมร่วมบรรยายในหัวข้อ “ Smart & Learning Cities : Building Sustainable Urban Development”  ดร.ทวารัฐ กล่าวว่า เมืองอัจฉริยะ คือแนวคิดที่นำเทคโนโลยีและข้อมูลมาพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตของประชาชน ดังนั้นการพัฒนาเมืองต้องเป็นแบบ เมืองอัจฉริยะยั่งยืน “Sustainable Smart City” ที่เน้นความยั่งยืนในทุกด้าน เช่น [...]