ถนนหน้าบ้าน...เป็นของใครกันแน่? บางคนอยู่มาเป็นสิบปี เพิ่งรู้...ว่าไม่ได้เป็นของตัวเอง!

ถนนหน้าบ้านไม่ใช่รายละเอียดเล็ก ๆ ที่ควรมองข้ามก่อนซื้อบ้าน เพราะบ้านอาจตั้งอยู่บนถนนสาธารณะ ถนนเอกชน หรือถนนภาระจำยอม ซึ่งแต่ละแบบมีผู้ดูแลและข้อจำกัดในการใช้งานแตกต่างกัน ผู้ซื้อจึงควรถามให้ชัดว่าถนนหน้าบ้านเป็นของใคร อยู่ในโฉนดหรือไม่ และโครงการได้โอนถนนให้รัฐแล้วหรือยัง

จากข้อมูลใน Reel ถนนสาธารณะเป็นถนนของรัฐที่ทุกคนใช้ได้ โดยเนื้อหาระบุว่าไม่ควรกั้น ปิด หรือตั้งไม้กั้น และรัฐเป็นผู้ดูแลซ่อมบำรุง อย่างไรก็ตาม การพิจารณาว่าถนนใดมีสถานะเป็นถนนสาธารณะควรตรวจสอบจากเอกสารและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ไม่ควรสรุปจากลักษณะการใช้งานเพียงอย่างเดียว

อีกประเภทคือถนนเอกชนหรือถนนส่วนบุคคล ซึ่งใน Reel อธิบายว่าเป็นถนนของโครงการหรือเจ้าของที่ดิน เจ้าของอาจควบคุมการใช้งานได้ เช่น ตั้งด่าน ปิดทาง หรือกำหนดเวลาเข้าออกได้ เนื้อหายังเตือนว่าบางโครงการอาจยังไม่ได้โอนถนนให้รัฐ หากเจ้าของที่ดินเดิมเปลี่ยนใจ ปิดทาง หรือขายที่ดินต่อ ผู้อยู่อาศัยอาจได้รับผลกระทบได้

ถนนภาระจำยอมเป็นอีกกรณีที่ผู้ซื้อบ้านควรทำความเข้าใจ Reel อธิบายว่าเป็นทางที่เจ้าของที่ดินยอมให้ที่ดินอื่นใช้ผ่าน โดยผู้ใช้ทางไม่สามารถควบคุมได้ว่าจะมีใครผ่านบ้าง และสิทธิดังกล่าวติดไปกับที่ดิน แม้เจ้าของจะขายหรือเปลี่ยนมือ เนื้อหายังระบุว่าหากมีการใช้ทางต่อเนื่องไม่น้อยกว่าสิบปี อาจมีสิทธิกลายเป็นถนนสาธารณะโดยสภาพได้ ประเด็นนี้เป็นข้อมูลจาก Reel และควรตรวจสอบหลักเกณฑ์ทางกฎหมายกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนนำไปใช้ตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือคอนโด ควรขอข้อมูลเกี่ยวกับถนนทางเข้าออกและตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจน โดยประเด็นสำคัญที่ควรถาม ได้แก่ ถนนหน้าบ้านเป็นของใคร มีสถานะเป็นถนนส่วนบุคคล ถนนสาธารณะ หรือถนนภาระจำยอมหรือไม่ ถนนอยู่ในโฉนดหรือเอกสารสิทธิใด และโครงการได้โอนถนนให้รัฐแล้วหรือยัง

ข้อมูลจากโครงการหรือผู้ขายควรตรวจสอบกับเอกสารจริงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนลงนามหรือชำระเงิน เพราะสถานะของถนนอาจส่งผลต่อการเข้าออกและการอยู่อาศัยในระยะยาว บ้านที่เหมาะสมจึงควรตรวจสอบไม่ใช่แค่ตัวบ้าน แต่รวมถึงสิทธิในการใช้ถนนหน้าบ้านด้วย