ซื้อคอนโดต้องเช็ก EIA และทางเข้าออกโครงการอย่างไร ลดความเสี่ยงใบอนุญาตถูกเพิกถอน

ก่อนซื้อคอนโด ควรตรวจสอบทั้งรายงาน EIA และรายละเอียดทางเข้าออกโครงการให้รอบคอบ เพราะประเด็นเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับการเริ่มโครงการ การขอสินเชื่อ และความเสี่ยงด้านใบอนุญาตก่อสร้าง ตามข้อมูลจาก Reel

ประเด็นสำคัญไม่ได้อยู่แค่ว่าโครงการมีรายงาน EIA หรือไม่ แต่ควรตรวจว่าข้อมูลและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องสอดคล้องกับข้อกำหนดจริงหรือไม่ โดยเฉพาะทางเข้าออกโครงการ ซึ่งใน Caption ระบุว่าต้องมีความกว้างเป็นไปตามกฎหมาย ไม่ใช่พิจารณาจากภาพหรือแผนผังการขายเพียงอย่างเดียว

Caption ยกบทเรียนจากคดีคอนโดหรูย่านอโศก โดยระบุว่าศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างย้อนหลัง จากปัญหาทางเข้าออกที่ขัดต่อกฎหมายควบคุมอาคาร แม้โครงการจะก่อสร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้วก็ตาม นอกจากนี้ยังระบุว่ารายงาน EIA ที่เคยได้รับอาจกลายเป็นโมฆะตามผลของการเพิกถอนใบอนุญาตดังกล่าว

สำหรับผู้ซื้อ เรื่องนี้สะท้อนว่าการตรวจเอกสารก่อนเซ็นสัญญามีความสำคัญกว่าการดูเพียงทำเล แบบห้อง หรือความคืบหน้าการก่อสร้าง ควรขอข้อมูลเกี่ยวกับ EIA ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง และรายละเอียดทางเข้าออกจากโครงการ แล้วตรวจสอบกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

อีกประเด็นที่ Reel ระบุคือ หาก EIA ไม่ผ่าน โครงการอาจเริ่มดำเนินการไม่ได้ และธนาคารอาจไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการหรือผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวเป็นสาระจาก Caption จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขของแต่ละโครงการและธนาคารเป็นรายกรณี

ผู้ซื้อควรถามให้ชัดเจนว่า EIA อยู่ในขั้นตอนใด ใครเป็นผู้รับผิดชอบการยื่นเอกสาร ทางเข้าออกที่แสดงในเอกสารตรงกับสภาพจริงหรือไม่ และมีประเด็นข้อพิพาทหรือการคัดค้านใดอยู่หรือไม่ หากพบคำตอบไม่ชัดเจน ไม่ควรตัดสินใจจากคำโฆษณาเพียงอย่างเดียว

เนื้อหาใน Reel ไม่ได้ให้รายละเอียดเลขที่คดี ข้อกฎหมาย เอกสารโครงการ หรือสถานะล่าสุดของคดี จึงควรค้นข้อมูลต้นฉบับและตรวจสอบเอกสารจริงเพิ่มเติมก่อนเซ็นสัญญาหรือชำระเงิน การตรวจสอบล่วงหน้าอาจช่วยลดความเสี่ยงที่คอนโดในฝันจะกลายเป็นปัญหาด้านใบอนุญาตในภายหลัง