พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป (PropertyGuru Group) บริษัทด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ (PropTech) ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเป็นบริษัทแม่ของแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยอย่าง DDproperty, ThinkofLiving.com และงานประกาศรางวัลระดับภูมิภาค PropertyGuru Asia Property Awards เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยตรง ประกอบกับความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ส่งผลให้ผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจและใช้เวลาพิจารณามากขึ้น
ข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty พบว่ายอดเข้าชมเว็บไซต์ในไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 6.46 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 2.99% จากไตรมาสก่อนหน้า สวนทางจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ/เช่า (Leads) ลดลง 18.2% สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคยังคงสนใจค้นหาที่อยู่อาศัย แต่ไม่พร้อมก้าวไปสู่ขั้นตอนการตัดสินใจเพื่อเข้าสู่กระบวนการซื้อ/เช่าจริง โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีข้อจำกัดด้านความพร้อมทางการเงิน ด้าน Think of Living เผย 5 เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามอง สะท้อนให้เห็นโจทย์การเลือกบ้านของคนยุคใหม่ที่เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager, PropertyGuru Thailand กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะแรงกดดันจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แม้ภาครัฐจะมีมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาฯ ออกมาอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้บริโภคยังคงระมัดระวังการใช้จ่ายและลังเลที่จะก่อหนี้ผูกพันระยะยาว เห็นได้จากข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ DDproperty ในไตรมาสล่าสุดที่สะท้อนปรากฏการณ์ ‘High Search Interest, Low Conversion’ แม้ยอดการค้นหาที่อยู่อาศัยจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้บริโภคกลับยังไม่พร้อมก้าวสู่ขั้นตอนการตัดสินใจซื้อหรือเช่า ส่งผลให้ตลาดเข้าสู่โหมด ‘Wait & See’ ที่ผู้บริโภครอดูทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และมองหาปัจจัยบวกที่จะช่วยเพิ่มความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจทำธุรกรรม”
“อย่างไรก็ดี การชะลอการตัดสินใจซื้อหรือเช่าในเวลานี้ไม่ได้หมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะหายไป แต่สะท้อนถึงช่องว่างระหว่างความต้องการจริง (Real Demand) กับความพร้อมทางการเงินของผู้บริโภคที่ยังไม่สอดคล้องกัน ดังนั้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจพฤติกรรมคนหาบ้านและโจทย์การอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปอย่างลึกซึ้ง ควบคู่ไปกับการพัฒนาและออกแบบผลิตภัณฑ์ให้ตอบโจทย์ได้ทั้งด้านราคา ความคุ้มค่า และคุณภาพชีวิตในระยะยาว เพราะในยุคที่ผู้บริโภคใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อหรือเช่าอย่างรอบคอบมากขึ้น การนำเสนอโครงการที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับความต้องการและกำลังซื้อที่แท้จริง จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่น และเพิ่มโอกาสในการเปลี่ยนความสนใจของคนหาบ้านให้กลายเป็นการตัดสินใจซื้อหรือเช่าจริงได้ในที่สุด” นายวิทยากล่าวสรุป
ยอดค้นหาที่อยู่อาศัยยังแกร่ง แม้คนชะลอตัดสินใจ
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนกรกฎาคม-กันยายน 2569 พบว่า ในไตรมาส 3 ปี 2569 มียอดเข้าชมเว็บไซต์รวมอยู่ที่ 6.46 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 2.99% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ/เช่า (Leads) ลดลง 18.2% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญพฤติกรรมผู้บริโภคที่น่าจับตาอย่าง “High Search Interest, Low Conversion” คือการที่ผู้บริโภคมีความสนใจค้นหาที่อยู่อาศัยในระดับสูง แต่ยังไม่พร้อมติดต่อสอบถามหรือนำไปสู่การตัดสินใจในขั้นต่อไป เนื่องจากอาจมีความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเงิน
DDproperty อัปเดตภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2569 โดยมีระดับราคาและระดับค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ ดังนี้
ดีมานด์เช่ายังโต ยอดค้นหาพุ่งกว่า 2 ล้านครั้ง
ภาพรวมตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2569 ยังคงมีสัญญาณบวก เห็นได้ชัดจากยอดเข้าชมประกาศเช่า (Views) อยู่ที่ 2.75 ล้านครั้ง หรือเพิ่มขึ้นถึง 10.2% QoQ สะท้อนให้เห็นการเติบโตของเทรนด์เช่าที่ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ดี จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Leads) ลดลง 18.4% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าแม้ผู้บริโภคจะสนใจค้นหาบ้าน/คอนโดฯ ให้เช่า แต่ยังลังเลที่จะตัดสินใจย้ายที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาที่สภาพเศรษฐกิจยังคงท้าทายเช่นนี้
เมื่อพิจารณาตามระดับค่าเช่า พบว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีค่าเช่าปานกลางถึงสูงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยระดับค่าเช่า 30,000–40,000 บาทต่อเดือน มียอดเข้าชมประกาศเช่า (Views) เพิ่มขึ้นถึง 22.3% QoQ ซึ่งตอบโจทย์ผู้บริโภคระดับกลางบนถึงระดับบน ครอบคลุมโครงการที่อยู่อาศัยในย่านธุรกิจ ขณะที่ระดับค่าเช่า 20,000–30,000 บาทต่อเดือน มียอดเข้าชมประกาศเช่า (Views) เพิ่มขึ้น 13.6% QoQ อย่างไรก็ดี ระดับค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน มียอดเข้าชมประกาศเช่า (Views) ชะลอตัว โดยลดลง 1.6% สะท้อนให้เห็นว่าผู้เช่ากลุ่มนี้ยังคงไม่มีแผนขยับขยายที่อยู่อาศัยในเวลานี้
ตลาดหรูโตสวนกระแส บ้าน/คอนโดฯ ต่ำ 3 ล้านเผชิญแรงกดดัน
ภาพรวมตลาดซื้อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2569 มีทิศทางชะลอตัวลงเล็กน้อย โดยยอดเข้าชมประกาศขาย (Views) ลดลง 1.8% QoQ มาอยู่ที่ 3.71 ล้านครั้ง ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Leads) ลดลง 15.0% QoQ อันเป็นผลจากความท้าทายทางเศรษฐกิจที่กระทบต่อแผนการใช้จ่าย ส่งผลให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกชะลอการตัดสินใจซื้อ เพื่อรอดูทิศทางสถานการณ์และประเมินความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจ
เมื่อพิจารณาตามระดับราคา พบว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยลักชัวรีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป เป็นเพียงเซกเมนต์เดียวที่เติบโตสวนกระแสตลาด โดยยอดเข้าชมประกาศขาย (Views) เพิ่มขึ้น 3.3% พร้อมทั้งจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Leads) ก็เติบโตเช่นกัน สะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับบนที่มีความพร้อมทางการเงินสูงยังคงมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์และพร้อมตัดสินใจซื้ออย่างต่อเนื่อง
ขณะที่ยอดเข้าชมประกาศขาย (Views) ระดับราคา 5–10 ล้านบาท และ 10–30 ล้านบาท ยังคงอยู่ในระดับทรงตัว อย่างไรก็ดี ที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ (Affordable Price) โดยเฉพาะระดับราคา 1–3 ล้านบาท กลับมียอดเข้าชมประกาศขาย (Views) ลดลง 5.7% สะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อของกลุ่มนี้ยังคงได้รับแรงกดดันจากภาระทางการเงินและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ
อัปเดต 5 เทรนด์ที่อยู่อาศัยยุคใหม่ เมื่อโจทย์คนหาบ้านมี “มากกว่าแค่อยู่อาศัย”
ในช่วงประมาณ 10 ปีที่ผ่านมา วิถีชีวิตของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้โจทย์การเลือกบ้านมีความละเอียดและซับซ้อนยิ่งขึ้น มุมมองจากการติดตามโครงการและรูปแบบการอยู่อาศัยอย่างใกล้ชิดของ “Think of Living” เว็บไซต์รีวิวและคอนเทนต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยในเครือ PropertyGuru Group พบว่ามี 5 เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองและตอบโจทย์ทุกมิติการใช้ชีวิตของคนหาบ้านยุคใหม่อย่างแท้จริง ดังนี้
1. ความปลอดภัยต้องครอบคลุมความเสี่ยงจากภัยพิบัติและสภาพอากาศสุดขั้ว
ข้อมูลจาก OECD Economic Surveys: Thailand 2025 ระบุว่าประเทศไทยมีความเปราะบางต่อผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยเฉพาะน้ำท่วมและภัยแล้งที่มีแนวโน้มรุนแรงและเกิดบ่อยขึ้น ผู้ซื้อและผู้เช่าจึงให้นิยามความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยในมิติที่กว้างขึ้นกว่าเดิม ไม่ได้หมายถึงเพียงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงหรือการเลือกทำเลที่ไม่เปลี่ยวเท่านั้น แต่ครอบคลุมถึงความสามารถของโครงการในการรับมือกับความเสี่ยงจากสิ่งแวดล้อมและภัยพิบัติ โดยเฉพาะน้ำท่วมขังและความร้อนจากภาวะโลกเดือด (Global Boiling) ผู้บริโภคจึงมองหาโครงการที่พร้อมป้องกันความเสี่ยงเหล่านี้และมีแนวทางรับมือเหตุฉุกเฉินที่ชัดเจน รวมถึงตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของทำเลในอดีตก่อนตัดสินใจซื้อ/เช่า สะท้อนให้เห็นว่าความปลอดภัยกำลังกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการพิจารณาที่อยู่อาศัยในระยะยาว
2. บ้านที่ดีต้องส่งเสริมสุขภาพกายและสุขภาพใจให้แข็งแรง
บ้านไม่ได้ทำหน้าที่เป็นเพียงพื้นที่ใช้สอย แต่กลายเป็นศูนย์กลางแห่งการฟื้นฟูสุขภาวะกายและใจ Think of Living พบการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจในตลาดที่อยู่อาศัย จากเดิมโครงการที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมสุขภาวะ (Wellness) มักอยู่ในโครงการระดับหรู แต่ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายเริ่มนำแนวคิดดังกล่าวมาปรับใช้กับโครงการระดับราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น (Affordable Segment) เช่น คอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้น 2–3 ล้านบาท บางโครงการเริ่มมีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทั้งกิจกรรมทางกายและการผ่อนคลาย เช่น สนามบาสเกตบอล คอร์ตพิกเคิลบอล ห้องสปา หรือห้องนวด สะท้อนให้เห็นว่าเทรนด์การอยู่อาศัยที่ใส่ใจสุขภาพกายและใจได้กลายมาเป็นอีกหนึ่งแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้บริโภคในวงกว้างมากขึ้น
3. บ้านที่ใช่ต้องตอบโจทย์ทั้งคนและสัตว์เลี้ยงแสนรัก
เทรนด์การดูแลสัตว์เลี้ยงเสมือนสมาชิกในครอบครัว (Pet Humanization) เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัย เห็นได้จากข้อมูลการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ของ Think of Living ในช่วงไตรมาส 1–3 ปี 2569 เผยว่า ที่อยู่อาศัยที่รองรับสัตว์เลี้ยงกลายเป็นแนวทางการพัฒนาโครงการที่เติบโตอย่างน่าสนใจ โดยในปี 2568 โครงการคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) เปิดตัว 21 โครงการ จากจำนวนคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งหมด 35 โครงการ คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 60% ของคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งหมด ขณะที่ช่วงเดียวกันของปี 2569 โครงการคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) เปิดตัว 28 โครงการ จากจำนวนคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งหมด 38 โครงการ หรือสัดส่วนประมาณ 74% ของคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งหมด
จะเห็นได้ว่าสัดส่วนคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) เพิ่มขึ้นถึง 14% ภายใน 1 ปี ขณะที่จำนวนโครงการเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) เติบโตถึง 33% ภายใน 1 ปีเช่นกัน สะท้อนให้เห็นว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ หันมาให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ดังกล่าวมากขึ้น ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยที่รองรับสัตว์เลี้ยงไม่ใช่เพียงตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) อีกต่อไป
4. “เช่าก่อนซื้อ” ทางเลือกใหม่ของคนอยากมีบ้านในยุคกำลังซื้อชะลอตัว
แรงกดดันจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินได้กลายมาเป็นข้อจำกัดสำคัญในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในยุคนี้ แม้ความต้องการที่อยู่อาศัย (Real Demand) จะยังคงมีอยู่ แต่คนหาบ้านส่วนใหญ่ยังคงเผชิญข้อจำกัดด้านความพร้อมทางการเงิน ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงมองหาวิธีเพิ่มทางเลือกให้กับลูกค้า โดยหนึ่งในรูปแบบที่น่าจับตามองคือโมเดลเช่าก่อนซื้อ (Rent-to-Own) และการเช่าที่เปิดโอกาสให้ผู้บริโภคต่อยอดไปสู่การเป็นเจ้าของในอนาคต ซึ่งมีแนวคิดและเงื่อนไขแตกต่างกันไป ตั้งแต่การเช่าพร้อมสะสมเงินเพื่อใช้ประกอบการซื้อในอนาคต ไปจนถึงรูปแบบที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่านำค่าเช่าบางส่วนมาเป็นส่วนลดหรือเงินดาวน์ตามข้อกำหนดของโครงการ
ถือเป็นแนวโน้มที่น่าจับตามอง นอกจากจะช่วยลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อแล้วยังช่วยให้มีเวลาปรับปรุงประวัติทางการเงิน ขณะที่ฝั่งผู้ประกอบการก็สามารถระบายสต็อกและกระตุ้นยอดขายท่ามกลางสภาวะที่ตลาดชะลอตัวได้ อย่างไรก็ดี แม้ทางเลือกเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการวางแผนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าจะสามารถซื้อบ้านได้โดยอัตโนมัติเมื่อครบสัญญา เนื่องจากยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ ตลอดจนความพร้อมทางการเงินในการขอสินเชื่อของผู้บริโภค
5. บริการหลังการขายและนิติบุคคลสร้างความเชื่อมั่นในระยะยาว
การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคไม่ได้สิ้นสุดลงเพียงแค่วันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ขยายขอบเขตไปสู่การให้ความสำคัญกับบริการหลังการขายและการบริหารจัดการโครงการในระยะยาว ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย ดังนั้น หากผู้บริโภคสนใจโครงการบ้านแนวราบควรพิจารณาความรวดเร็วในการประสานงานแก้ไขข้อบกพร่อง (Defect) และเงื่อนไขการรับประกันงานโครงสร้าง ขณะที่คอนโดมิเนียมควรให้ความสำคัญกับความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสของทีมบริหารนิติบุคคล รวมไปถึงการควบคุมดูแลส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพ ในยุคที่ผู้บริโภคสามารถค้นหาข้อมูล รีวิว และประสบการณ์จากผู้อยู่อาศัยจริงได้ง่ายขึ้น คุณภาพการบริการจึงกลายมาเป็นจุดชี้ขาดที่สร้างความแตกต่าง และเป็นมาตรฐานสำคัญที่ช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าได้ในระยะยาว
เมื่อพิจารณาภาพตลาดร่วมกับเทรนด์ที่อยู่อาศัยข้างต้น จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ต้องเผชิญความท้าทายสองด้านพร้อมกัน ด้านหนึ่งคือข้อจำกัดทางเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อได้ยากขึ้น ขณะที่อีกด้านคือความต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งมีรายละเอียดและเงื่อนไขเฉพาะตัวมากขึ้น ทำให้โจทย์การเลือกบ้านในวันนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่ “ซื้อหรือเช่า” แต่คือการมองหาที่อยู่อาศัยที่มอบคุณภาพชีวิตที่ดี มีความปลอดภัย และมาพร้อมความคุ้มค่าในระยะยาว
สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และผู้ขาย การทำความเข้าใจพฤติกรรมเหล่านี้จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายสามารถออกแบบสินค้าได้ตรงกับความต้องการที่แท้จริง ขณะที่การติดตามข้อมูลเชิงลึกของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง จะช่วยให้ประเมินทิศทางความเปลี่ยนแปลงของดีมานด์ได้ดีกว่าการดูเพียงยอดขาย
ทั้งนี้ PropertyGuru Thailand มุ่งมั่นนำเสนอข้อมูลเชิงลึกในตลาดควบคู่กับการวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภค ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการช่วยให้คนหาบ้านและผู้พัฒนาอสังหาฯ เข้าใจทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างรอบด้าน พร้อมทั้งสามารถตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับชีวิตจริงบนพื้นฐานความพร้อมของแต่ละคน และก้าวเดินบนเส้นทางอสังหาฯ ได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
