ยุทธศาสตร์หลักของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรในวาระที่ 2 คืออะไร

ขับเคลื่อน Digital Transformation และ Green Transformation ผ่าน 2 คีย์เวิร์ดสำคัญ คือ “ปลดล็อก–ยกระดับ” ทั้งการปลดล็อกอุปสรรคด้านสินเชื่อและมาตรการภาครัฐ และการยกระดับธุรกิจบ้านจัดสรรสู่ Digital Filing–One Stop Service และ Green to Net Zero

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2570 เป็นอย่างไรตามมุมมองของสมาคมฯ

เป็นการฟื้นแบบ Selective โดยมีกลุ่ม Mass–Middle และเรียล ดีมานด์ เป็นตัวหลัก โดย REIC คาดมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 908,358 ล้านบาท แต่จำนวนหน่วยลดลง 0.9% เหลือ 320,617 หน่วย

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรจะผลักดันเรื่องการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติอย่างไร

จะร่วมกับภาครัฐจัดระเบียบการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติให้มีความชัดเจน โปร่งใส และเกิดประโยชน์ต่อเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะการพิจารณากฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ์

“สุนทร สถาพร” นำทัพสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร วาระ 2 สู่ดิจิทัล–กรีน

“สุนทร สถาพร” ได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปีของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรให้ดำรงตำแหน่งนายกสมาคมฯ ต่ออีกหนึ่งวาระ ปี 2569–2571 ท่ามกลางแรงกดดันทั้งด้านกำลังซื้อ ต้นทุน และการแข่งขัน

วาระที่ 2 มุ่งขับเคลื่อน Digital Transformation และ Green Transformation ผ่าน 2 คีย์เวิร์ด “ปลดล็อก–ยกระดับ” โดยปลดล็อกอุปสรรคด้วยการติดตามผลมาตรการภาครัฐ ทั้ง LTV ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ปัญหาหนี้ครัวเรือน และการเข้าถึงสินเชื่อ พร้อมเสนอปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่ “ยกระดับ” ผลักดัน Electronic/Digital Filing สู่ One Stop Service และ Green to Net Zero รวมถึงจัดระเบียบการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติให้โปร่งใส

ด้านตลาดครึ่งหลังปี 2569 “สุนทร” มองว่าเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยอ้างข้อมูล REIC ที่ระบุ H1/2569 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่ม 17.6% มูลค่า 429,839 ล้านบาท และคาดปี 2570 มูลค่าโอนเพิ่ม 3.1% แต่จำนวนหน่วยลดลง 0.9% สะท้อนการเติบโตเชิงคุณภาพมากกว่าจำนวน

วิเคราะห์ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลัง ปี 2569 และปี 2570

สถานการณ์ตลาดบ้านจัดสรร ในมุมมอง “สุนทร” สะท้อนว่าช่วง Q4/2569 ตลาดบ้านจัดสรรเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐ แต่ยังเป็นการฟื้นแบบค่อยเป็นค่อยไปและเลือกซื้อ ไม่ใช่การฟื้นตัวแบบ Boom ที่ภาวะเศรษฐกิจเติบโตอย่างรวดเร็วอย่างเห็นได้ชัด

สอดรับกับข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า H1/2569 การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอยู่ที่ 167,665 หน่วย เพิ่ม 17.6% และมีมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่ม 9.8% โดยบ้านจัดสรร คิดเป็น 70% ของมูลค่าการโอน ขณะที่คอนโดมิเนียมเติบโตเร็วกว่าในเชิงจำนวนและมูลค่า ขณะที่ตลาดต่างชาติ H1/69 การโอนคอนโดของต่างชาติปรับตัวลดลง 8.8%

ปี 2570 REIC คาดว่ามูลค่าการโอนจะเพิ่มขึ้น 3.1% เป็นมูลค่า 908,358 ล้านบาท แต่จำนวนหน่วยลดลง 0.9% เหลือ 320,617 หน่วย สะท้อนว่าตลาดบ้านจัดสรรโดยรวมจะเติบโตจาก มูลค่าและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น มากกว่าการเพิ่มจำนวนหน่วย ขณะที่สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ คาดว่า เพิ่มขึ้น 2% คิดเป็น 582,688 ล้านบาท

ส่วน GDP คาดการณ์จากสถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศ (TDRI) ระบุว่า ปีนี้มีโอกาสขยายตัวประมาณ 2.4% จากเดิม 2% ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวก แต่โจทย์ใหญ่ของประเทศไทยยังอยู่ที่ความเหลื่อมล้ำและการกระจายประโยชน์จากการเติบโตทางเศรษฐกิจ

“Q4 ปีนี้เป็นช่วงสร้างฐานการฟื้นตัว และปี 2570 ตลาดโดยรวมน่าจะดีขึ้น แต่จะเป็นการฟื้นแบบ Selective โดย Mass–Middle และเรียล ดีมานด์ เป็นตัวหลัก ส่วนตลาดลักชัวรี และกำลังซื้อจากต่างชาติจะเลือกเฉพาะโปรดักต์ และทำเลที่มีคุณภาพ”

ดังนั้น ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปี 2570 จะเป็นการฟื้นแบบมีคุณภาพมากกว่าการขยายตัวด้านจำนวน ซึ่งผู้ประกอบการต้อง “ปรับตัว” เปลี่ยนจากการเน้น Quantity ไปสู่ Quality of Growth และ Quality of Living

การก้าวสู่บทบาทนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร วาระที่ 2 ของ “สุนทร สถาพร” ในครั้งนี้ จึงไม่เพียงแต่เป็นการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาเติบโต แต่เป็นการวางรากฐานโครงสร้างใหม่ที่ยั่งยืน เท่าเทียม และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ และยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยได้อย่างยั่งยืน